投資客買進中古屋，斥資裝潢成燈光美、氣氛佳的房子，常常讓很多購屋族眼花撩亂，甚至一時不察，疏於仔細檢查清楚就買下，等到搬進去住，才發現原來看似美觀的裝潢，居然不切實用，連連發生問題，如果有瑕疵，更要賠上時間和金錢才能彌補缺憾！
■　多問、多比較 小心凶宅、輻射屋
　　以賺取差價為目的的投資客，在以低價取得房屋後，花小成本重新包裝房子轉手套利，其中，最常用的手法，包括買瑕疵屋重新拉皮、包裝再出售。用成本很低，但美觀的建材來裝潢，譬如利用包裝效果，掩飾老舊的結構及汰舊的管線，或者利用廉價的全新家具，營造居住品味與質感。
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台中市北屯區、北區為全市幅員最廣、生活型態最多元的區域，北屯區、北區早期為單純的農業生產地，農業生產在平地以種植水稻、蔬菜、花卉為主，在山坡地則以種植竹筍、果樹為主。其中，北屯大坑地區開發率低，不僅缺乏大型綜合醫院，也缺乏大規模的商業空間如百貨公司、大型賣場。而當地的工業生產，主要為塑膠製品、五金、建材，以及加工廠、家庭代工等，為原件託工生產之重鎮。早期的北屯區、北區，給予一般民眾的觀念就是廠房多、稻田多，發展較為落後之區域，但隨著時代的演進，在景氣漸佳、農業沒落的情況下，北屯、北區卻也慢慢的朝向商業區辦公大樓或住宅區的方向發展。
　放眼今日北屯、北區無論是在交通、旅遊、人文方面都有自己的地方特色，再加上近幾年地方政府積極的推動下，地方建設也都逐一建設完成，例如，洲際棒球場、第十四期重劃區、水湳經貿園區、及大學城、台中國際機場等。
　在商圈方面，也有北平商圈、一中商圈、天津商圈、中友商圈、中醫商圈等大型商場遍布整個北屯、北區，商圈成熟度、知名度更是首屈一指，在這些建設的推動下，無疑為北屯、北區注入一劑強心針，民眾購屋信心大增，一掃921陰霾，無論是成交價、成交量更是以跳躍式成長，一路直上。
　從目前台中市房地產市場的發展來看，七期新市政中心為台中市非常重要的房地產指標，在公共工程的建設推動下，成交價屢創新高，大樓每坪成交價接近五十萬，也讓許多購屋者可望而不可及。反觀北屯、北區便利的道路規劃，到七期市政中心也不用十分鐘，而購屋者卻可用三分之一不到的價位輕鬆入主，安心成家，且北屯、北區後續仍是潛力無窮，非常有未來性、發展性。
　北屯、北區腹地廣大好規劃，縣市合併後升格直轄市中央預算會較為充裕，未來仍會有許多重大公共工程建設於北屯，北區如生活四號道、未來捷運藍線系統、洲際棒球場ROT案（規劃成複合式、多元性的體育園區）、環中路高架及多家大型知名商場進駐等等。
　相信北屯、北區的改變，大家都看在眼裡，它早已經不再是一個單純的農業鄉村區，它正在蛻變、正在成長，鹹魚翻生不再是夢想，北屯、北區將是被期待的區域，正值景氣反轉之際，無論是投資或自住都是好時機，相對北屯、北區生活便利性、治安環境、醫療機構、教育師資、都已有一定的水準，對於房地產價值絕對有保值、增值的效果。
　
資料來源: 中時房地產     回首頁
（本文由台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長何兆烈提供）
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盧金足／台中報導
台中市府打出百億救中區，有新創舉！計畫收購兩條舊街，展開「拉皮接骨」整型回春計畫，由市府經營茶餐廳、特色商店，市長胡志強說「有人潮就會帶來錢潮，還怕其他商家不來？！」以後升格成立台中銀行，考慮以貸款支持想在中區開店的業者，振興中區商機。
　商圈轉移後，以前曾是台中市黃金地段的中區，中正路、自由路、繼光街的商店，張貼出租、代售紅紙條，不少店家關門大吉，更有老舊建築，不堪歲月摧殘，成為危險建築。
　盼遠百舊址降租金 活絡商圈
　自從議長張宏年提出「百億救中區」計畫，市府也展開為中區打強心針方案，其中風光一時的遠東百貨舊址，遭遇三次祝融之災，閒置數年，終於有人想承租利用，只是未獲遠東集團答應。
　胡志強獲悉後，主動寫信給遠東集團董事長徐旭東，去年寫第一封信沒有回音，最近他又寫第二封信，希望遠東大樓能降租金，活絡中區商業活動。
　市府投入百億資金，又要大手筆收購中區一到二條舊街的創舉，胡志強說，老舊建物有的還保有日據時代建築特色，是文化城珍貴資產，只要進行「拉皮、接骨」手術，讓有巴洛克風格、文藝復興特色的建物重新回春，變成最有情調的商店街。
　從點擴大到線 重拾市區榮景
　胡志強表示，如果能把整條養蚊子的舊街買下來，或收購閒置大樓，不管拆除後成為廣場，或對老舊建物拉皮整型，就能讓中區從一個點擴大為線，成為繁榮的新契機。
　市議員李中說，中區無法拯救起來，是因土地公告現值比市價高，降低建商投資開發意願，縣市合併後，院轄市可以自訂都市計畫法，如能將中區容積率移轉到其他十四個單元，就能成為業者投資中區的最大誘因。
　經發處長朱惠蘭表示，台中縣市合併後，市府會評估成立市銀行的可行性，在不賠錢、不抵觸中央母法的前題下，研擬讓想來中區開店的業者，獲得貸款支持。
資料來源: 中時房地產     回首頁
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隨著縣市合併的利多，以及十一月即將登場的江陳會，中部建商看好第四季房市，不但悄悄提早推案時間，甚至從第三季起，就有建商以潛銷的方式試水溫，探探民眾的購屋意向，總太與寶鴻建設聯手推出的建案，每坪喊價上看60萬。
■　去化速度慢 漲幅空間約一成
　　有別於第三季的推案計畫，不少中部的建商已經準備在第四季蓄勢待發，由鉅建設協理吳媛媛表示，雖然今年房地產的去化時間稍微拉長，但整體而言，還是維持在穩定的成長狀態。
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想要購買抗跌保值的優質屋？除了區域規劃完整、未來發展具潛力外，交通建設便利的區段，房子的抗跌性相對較強，未來不但深具增值潛力，對於居家生活品質，也有一定的水準。房仲建議，從居家大環境著手觀察，才是購屋增值的不二法門！

■　機能加交通 抗跌宅基本要件

　　為了省錢，很多人寧可選購價格優惠的「市郊宅」，不過，如果過度犧牲了生活機能，恐怕會造成入住後的嚴重困擾。「滿足居家生活需要是住家條件的基本標準！」有巢氏分析，舉凡日常生活上食衣住行育樂的各項需求，都能在房屋所處區域內取得，則生活機能才稱完善。通常，只有發展成熟的市區，能夠滿足這項條件；相較之下，一般郊區住宅或新興社區，都需要一段養成期，消費者若在早期便進駐該區域，則需要忍受一段生活不便的時期。
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受台中縣市合併利基鼓舞，不少建商進軍商業辦公大樓市場，豐邑建設在台中市七期重劃區推出豐邑市政都心廣場，強調以A級地段、規劃的雙A標準，搶攻頂級商辦大樓市場。
中部科學園區開發、高鐵通車，加上兩岸直航，及最近台中縣市合併升格等眾多利基，台中市儼然成為國際都市，不少台商、大陸企業聚焦於此，許多建商不約而同在七期重劃區內的市政路推出專業商業辦公大樓，包括豐邑建設「市政都心廣場」、親家建設「T3」。
豐邑建設公司在七期重劃區市政路、惠來路口推出「豐邑市政都心廣場」，目前結構體完成，預計明年中完工，基地面積1635坪，面向60米寬市政路，樓高38樓、地下6層，門廳挑高10.5米，一到四樓公共空間規劃CEO總裁俱樂部。
5樓到15樓，每層規劃7個單位，坪數從80坪到113坪；16樓到25樓，每層規劃2單位，分別為360坪、297坪；26樓以上每層樓規劃1單位，坪數為660坪，其中36樓到38樓為豐邑總部。
豐邑市政都心廣場專案副總經理陳棟樑說，客層以七期富豪為主，16樓以上大坪數以台商為多，都是做為自用，設為公司總部或台中分公司，也有設計師、律師、藝術家、會計師為服務中部頂級客層，進駐當招待所、藝廊等。
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每年度3、4月間劃定當年度各國小學區，家長可依小朋友戶籍地址的「區」、「里」、「鄰」別，至縣市政府教育局或各區公所網站上查詢學區。此外，詢問的管道也包括，詢問鄰居、鄰里長。
明星學校又稱為「額滿學校」，所謂「額滿學校」的特色就是每年招生不會有多餘的名額，甚至還會發生必須按照入籍的時間順序，排隊入學的情形。
教育部以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數，新生每班平均達一定人數時（95年度為35人），即屬當年度新生分發之「額滿學校」。
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內政部未對房屋虛坪訂出明確規範，遭監察院糾正，引發民眾對購屋時有多少「虛坪」產生疑慮。政府應設計一套標準，清楚定義主建物、附屬建物和公設內容，若只要求建商分別定價，對消費者幫助不大。
公共設施是隨居住機能與因應安全需求而產生，屬於使用執照所載依規定需施作的合法項目，不是建商憑空灌水，陽台、雨遮具有功能性，在建築管理上有規範，建商不可能任意擴張。
取消陽台、雨遮並未達到保護消費者的目的，因為計算面積基礎減少，反而形成房屋單價提高。
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台中市已進行中的公辦與自辦8個新重劃區，面積高達923公頃，若加上預計2011年動工的第14期重劃區229公頃，合計高達1,152公頃，將釋出建地面積852公頃、公設面積 882公頃，最快2011年完工交地。以上僅是目前台中市的部分，若加上台中縣的重劃區，這表示明年的新台中直轄市將有更多的新建地釋出，提升生活環境與房價地價的影響巨大，市場人士與購屋族對新重劃區的看法不一，呈現兩極看法。
■　供過於求 建地為何上漲？
　　若按照經濟學供需理論，台中市建地藉由新重劃區的大量釋出，似乎並非由住宅的大量需求帶動，而是台中市府的計定政策落實執行的成果，按理說土地多價位應該變便宜連帶新房屋造價成本可望減少，因此它可以壓抑房價漲勢；不過，台中新屋房價仍呈微幅上漲，幾年過後就出現折舊跌價。
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冠德建設以 11.19億元，買下新莊一塊近932.47坪土地，平均每坪地價高達120萬元，創下新莊地區房地產開發歷年來的土地取得成本「新天價」。
■　計算土地使用強度的貢獻能力總收益
　　估算建築容積率，未來開發可供銷售的建坪，雖然總銷金額可達30億元以上，但如果從中考量建築成本，再以工程開發時間的年期來計算，其利潤率實際上並不是很高。
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就業情況未見好轉，消費力道也跟著減弱，包括商辦大樓及店面需求皆降溫，北市商辦空置率攀升至8.99％，每月每坪租金跌破2,000元、達1,899元，商仲業者分析，就業機會少，影響辦公室使用面積，民間企業停業速度比新設立速度快，短期內空租現象不易改善。
　
至於店面產品，8月份則因H1N1新流感、莫拉克風災、失業率居高不下等影響，原本屬於旺季的零售消費市場，今年卻格外冷清，北市旅行社、連鎖店等營收下滑3成至4成，整體店面交易量縮減2成，空置率增加3％至5％、達15％，尤以辦公商圈周邊店面最嚴重。
暑假零售消費市場景氣冷，消費意願保守，使得店面營收普遍下滑，旅行社衰退4成最多，旅遊價格較往年暑假降價3成至5成，出團人數仍大幅減少，飯店、速食業減少約3成，跌幅直逼去年金融海嘯時期。
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台中市整體開發區單元一、單元二、單元三自辦重劃區，由於位處台中市精華地段，許多建商看好市地重劃後的開發潛力，早一步搶在市地重劃前買地卡位；部份建商，則趕在市地重劃進行階段，積極進場買地存貨。
台中市自辦市地重劃區，除了建設公司本身以外，建商還透過關係企業或以私人名義參與重劃，不約而同鎖定鄰近七期重劃區的單元二土地，每家皆可分別取得逾5,000坪的土地，作為未來推案之用。
不僅台中建商積極「掃貨」，由於銀行利率低，許多手邊有錢、同時看好土地開發前景的投資客，紛紛出手搶購市地重劃區土地，投資情況之熱絡，就連開發商都感到意外。
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