店面產品五花八門，要如何選對好物件，讓財源滾滾而來？永慶店面事業部經理李元鳳分析，投資店面首重地點、人潮、面寬，好地段、交通便利和方正的格局，都是黃金店面缺一不可的要素，所以投資前一定要多方打聽、實地勘查，才可以讓口袋「麥可、麥可」！
■ 社區商圈客源穩 門面切割坪效高
相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。李元鳳分析，由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中，這一類產品不僅有穩定的投報率回收，風險也較低，適合理性、保守的投資族群。
此外，門面寬的店頭也是值得投資的物件，門面寬意味著廣告的綜合效益較大，相對來說，吸引消費者的聚焦力也較高，因此在不景氣的狀況下，寬門面的店面，還有多等份切割、分租的利用性，以1個5米寬的店面來說，約可切割成3個店面，不僅可以避免店面空置的情形，還可以使坪效拉高，連帶提升總體投報率。
■ 社區商圈客源穩 門面切割坪效高
相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。李元鳳分析，由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中，這一類產品不僅有穩定的投報率回收，風險也較低，適合理性、保守的投資族群。
此外，門面寬的店頭也是值得投資的物件，門面寬意味著廣告的綜合效益較大，相對來說，吸引消費者的聚焦力也較高，因此在不景氣的狀況下，寬門面的店面，還有多等份切割、分租的利用性，以1個5米寬的店面來說，約可切割成3個店面，不僅可以避免店面空置的情形，還可以使坪效拉高，連帶提升總體投報率。