中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線，台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中，原為市區農地，重劃後地主可分配50%建地，粗估每坪地市價高達25~30萬元！
　　這些土地使用分區多數屬於第二種住宅，可興建高級別墅社區，尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大，因緊臨七期八期精華區，論地段、價值與人氣都是最佳的，被業內視為「奇貨可居」！其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行，另外位於西屯的單元1正由寶成集團旗下的土地公司執行。
■　單元2、3、4公設優 工業區就業機會多
　　單元2、3、4臨烏日高鐵站、高速公路、特三號道交通四通八達、周邊將設有中小學、五公頃大公園、中部最大客運轉運站、筏子溪畔公園、企鵝館、海生館、觀光魚市場、超市、醫院一應俱全，緊鄰台中工業區、南屯精密機械園區、中科台中基地，就業機會眾多，預計明年完工時，南屯單元2、3、4自辦重劃區無疑將成為大台中直轄市最閃耀的新星！
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受到景氣影響，現在的租客預算有限，加上資訊流通便利，租客對於房子的要求也越來越高，崔媽媽基金會主任黃小黛建議，想要讓房子容易出租，除了價錢不能太高之外，設備是越齊全，出租的機率也越高！
■　略低於行情價格 出租更容易
　　崔媽媽基金會主任黃小黛表示，景氣不佳對租客來說，眼前最重要的就是價錢，只要價格便宜，絕對不怕租不出去，但是要如何訂出合乎市場邏輯，又不違背投報率的價錢，就得花心思多問多比較。
　　房東不妨可以多加利用方便的網路，查詢同樣條件的房型價格，就可輕鬆了解市場的租屋行情，接著只要用低於行情1~2千的價格出租，出租率就會大大提高，景氣不好的當下，用稍低的價格出租，絕對會比空著養蚊子來得好。
■　設備完善 增加出租率
　　黃小黛說：「寬頻與第四台，幾乎是每位房客的基本要求！」除了價錢之外，設備也是租客評估的重點，有許多的租客都把這兩項條件，當作價錢外的第一要素，所以想要提高出租率，除非價錢具有相當高的優勢，否則提供設備越是齊全，出租率就越高。
　　投資達人張淳淳說，她的房子一定要有對外窗，書桌、床組、電視、冰箱等家俱一應俱全，讓房客省去買家具的麻煩；而且每間套房都換上液晶電視以及獨立的洗衣機，為的就是提高賣相，吸引租客上門。
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購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！
■　賣方若同意出價 斡旋金直接轉訂金
　　張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。
　　不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。
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形勢愈來愈清楚，台中升格直轄市的時間點在今年九月，中部房市雖暫看不出「蠢動」跡象，但土地交易與各單元自辦重劃已如火如荼進行，建商儲備土地原料之心態日趨殷切，一如三月份的預測，認為股市增溫，將有望拉房市一把，現在中部建商一面大打廣告去化新成屋案，一面找地儲值，準備開發下一波攻勢。主力的首購族灘頭衝刺之後，換屋族與自用型投資客已經浮出檯面接棒買樓置產，無不把握史上最有利的時機點。
■　中科西屯漲多退燒 大雅「市」強力接棒
　　中科周邊最受惠的西屯區玉門路與中港路三段等區域房市漲多下修，加上科技業無薪假、裁員造成最熱門的中科西屯房市創下最高的跌勢，被迫縮小購屋預算的換屋族開始多面向地找房子，譬如市區附車位的中古大樓、市區舊別墅、郊區的大雅鄉、龍井鄉600~700萬元新別墅。
　　值得注意的是，中科大雅鄉的房市在雙重後續利多刺激下，預計會以黑馬姿態表現，成為改制後的新亮點。 這兩個有利因素分別是，台中國際機場提昇軟硬體、水湳經貿園區開發效益。
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溫馨母親節前夕，房仲業者建議勞苦功高的媽媽們，不妨檢視房地產的理財配置。 不同年齡層的媽媽，有不同的購屋需求，譬如，新手媽媽以「首購、自住」為主，交通便利與房貸風險是重點；銀髮族老媽以「保本、安養」為考量點。
■　掌控購屋大權 挑選媽媽好宅
　　根據台北市主計處統計，十二年前負擔家計的女性約18個百分點，民國96年增加至27.61%；換言之，在台北市大約有三成女性當家，掌握買屋賣屋的決定權。 太平洋房屋副總經理李珠華表示，獨立自主的現代女性，理財管道不該侷限於跟會或是定存，投資房地產是不錯的選擇。
　　分析不同年齡層的母親，應該有不同的購屋需求。 李珠華依個人多年實務經驗，區分成五大類型：銀髮老媽安養宅、新手媽媽守護宅、富媽媽愛心宅、好奇媽媽新鮮宅以及摩登媽媽投資宅。
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四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。
■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值
　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為買」(17%)、「改善建物品質」(16%)、「工作因素」(12%)、「休閒養老」(6%)。 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，房價經過半年來的下修，已經過了最重修正期，加上低房貸利率以及兩千億優惠房貸續撥，激勵不少租屋族興起「租不如買」的念頭。
　　至於以投資為主的購屋客認為，購屋的動機著重於「資產配置」(42%)、「定存太低」(23%)、「偏好投資不動產」(19%)、「擔心金融商品風險」(10%)、「好投資標的」(6%)。 這項調查顯示，高達六成五的投資客無法忍受銀行定存低利率，並且看好房地產抗跌保值的特性，因此計畫重新配置資產投資。
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政大房地產研究中心發佈第一季地產指數，預售屋的成交量皆創下新低點，與近期熱絡的中古屋，呈現兩極化差異；總太建設總經理許和義則表示，下半年房市還是以首購產品及成屋市場為主流。
■　五大都會區皆墨 台北縣最慘
　　調查指出，台灣五大都會區包含台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量，皆是6年來的最低水準，之中又以台北縣最慘，不管是成交量或是售率，都創下有調查以來最低點，除了成交量之外，成交價格也都跟著往下掉，反映出景氣反轉向下的結構。
　　政大地政系教授張金鶚表示，預售屋成交量是房市景氣的領先指標，這也表示房地產市場將進入寒冬期。
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現代人越來越重視居家生活品質，裝潢已成為大多購屋者考量一，但很多消費者在購屋後，能夠運用的裝潢預算有限，因此，房仲建議，購屋前就應該把裝潢預算一併考量進去，不只能省荷包，還可以同時擁有良好的居家空間！
■　先確定裝潢預算 抓出貸款成數
　　「在購屋之前，就應該考量裝潢的預算！」住商不動產企研室主任徐佳馨建議，如此一來，購屋族對自備款的準備與貸款的成數，才能有較全盤的考量，裝潢前也一定要做功課，針對家人的需求來規劃預算。
　　一般在規劃預算時，最好把工錢較高的「木作」部份預估在30%上下，(現成採購的櫥櫃，不在木作預算中）、窗帘部份為8%、燈具約5%，而配電費用為2%，其他的55%拿來作為傢俱及飾品的採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質，而且比較不容易有邊裝潢邊增加預算的失控情況。
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房地產不景氣，過去兩年買下套房、店面準備收租的投資客慘遭「套牢」命運；而腦筋動得快的房東開始主動出擊，想出另類招租攬客策略，不讓房子閒置養蚊子。
■　分時出租 輪班使用效益高
　　近來全台出現不少整條街店面待租的市況，過去流行過的「迷你店面」又重出江湖。 除了切割店面盛行，輪班制的分時出租也是對抗不景氣的新撇步。所謂的「分時出租」，就是將一個店面分為2至3個時段，租給不同業種，早上可賣菜、中午晚上可賣快餐等。
　　台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，「輪班」出租的店面，多半都座落在次級地段商圈，而且以出租給餐飲業居多，例如早上賣早餐、中午賣便當、晚上賣滷味及宵夜等，雖然有時要共用生財器具，極不方便，但分時出租的店家，主要是以時間換取金錢，提高店面營運績效，房東每個月的租金收益也會比單一招租至少多出1倍以上。
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政府核撥2000億元優惠房貸幫助購屋族，最近很多中部年輕人為脫離租屋一族的命運，都把握低利房貸時機，拼命下海買樓自住，建商也配合想辦法，努力促進成交，年輕人只要個人信用無瑕疵，自備款不多沒問題，買棟樓就像買名牌包一樣輕鬆，這是台中年輕人特有的「幸福」！
■　中國醫藥大學學區 北區屬最優商圈
　　屬於中國醫藥大學商圈的進化北路、學士路周邊，最近超高的新建大樓有如雨後春筍，建商看好本區人口密集市道繁榮，生活機能超強學校林立，為台中市文教區之首，不斷投資開發適合首購族 的住宅大樓，進化路與學士路口也跟著形成新商圈，商圈內房價表現不俗。台中市發展漸漸往西屯、南屯方向傾斜的演變當中，難能可貴的中國醫藥學院商圈範圍仍然不斷成長擴大。
■　美學宅蔚為新風格 吸引年輕首購族
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進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。
■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」
　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易所得標準比率是29％，在申報所得時，應填寫財產交易所得為145萬。
　　不過，王小姐當初購屋時，所付出的契稅、印花稅、仲介費、代書費等費用，甚至購屋後的裝修費用，若能提供證明文件，都可扣，只要備妥證明文件，將原本出售房子的價格，減去上述稅費、裝修費等取得成本，張先生就可按實際發生的價額，申報財產交易所得，也因此，財產交易所得就可能低於145萬元。
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台中市升格直轄市進度現已經將改制書上呈內政部審核中，最慢九月底可以揭榜，大眾相信除非重大意外發生，台中應該篤定升格。建設業者關心台中縣境的市鄉鎮房市商機，百姓則更關心門牌改為台中市後，自己的財產是否能更值錢？ 根據過去台北市改制的經驗，小鄉鎮改為台北市轄區，房地產價值倍增，是否也能套用到現在的大台中？ 縣市民眾對此產生了莫大的關注與期待。
■　逐「工業園區」而居 北台中房價漲2成？！
　　除了中市西屯中科與南屯精密機械園區發展良好之外，台中縣境具有工業增長潛力與工作機會的鄉鎮有后里鄉中科后里園區、豐原市豐洲科技園區、大里市仁化工業區、大雅鄉中科特定區等最為鮮明。
　　民眾為找工作職缺都會隨之而至，工作穩定進而置產安家，帶動住宅與生活機能直接需求。 對房產開發商而言即是商機，有台中建商樂觀預期1~2年內北台中縣(豐原、后里)房價至少漲2成。
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