打里摺建築公司在台中市八期豐樂公園旁，推出打里摺「三宅」別墅建案，精心打造3棟電梯別墅，引導住戶從簡潔又充滿時尚感的空間，享受兼具實用與生活美學的好宅品味。
「不只建築，更築生活。」打里摺建築公司副總經理施尚廷說，打里摺建築以細部建築、精品住宅自詡，為建築投注更多生活哲學、人文關懷，打造樂活好宅。
「三宅」電梯別墅建案基地位於向心南路179號，步行3分鐘到豐樂公園，利用環境特性，整個建案只規劃3戶，每戶獨棟、獨院，每戶地坪55坪，建坪100坪。
副總經理施尚廷說，走進三宅社區，門口保留一株西印度櫻桃樹，中庭成排的台灣肖楠、獨院內植物也都是誘鳥植物，讓住戶靜觀自然的人文丰采，隨時聽到蟲鳴鳥叫。
「三宅」一樓規劃接待訪客的會館，一旁側院生態豐富，拾梯而上，樓梯間以書廊設計，方便住戶取閱書籍，二樓結合廚房的居家生活空間，戶外大露台，五樓結合洗衣房的SKY HOUSE，很有特色。
施尚廷說，為了讓住戶感受「好宅」的居家生活品味，公司引進充滿人文設計理念的北歐居家風，所有設備、家具等經由公司測試後，再推薦給住戶，讓住戶體驗兼具實用、生活美學的優質生活品味。
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景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。
■　賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除
　　如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金額為400萬為例，加上成本及費用，如果取得金額少於500萬，則適用交易損失特別扣除額。 而「取得成本」是指取得房屋一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等；「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
　　中信房屋副總經理劉天仁提醒，如果當年度不夠扣抵，可以之後三年的財產交易所得扣除，但賣方必須提出售屋的實際價格減去當初取得該屋之成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供如前次及本次買賣契約書等相關證明文件。
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　中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！ 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」
■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱
　　以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊拿出紙筆，打上大大的記號。
　　此外，馬桶是否漏水，因為不太容易察覺，更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨，如果一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。
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台中最夯的中科熱潮連續延燒幾年，如今卻悄悄冷淡下來，由於受到裁員、減薪、無薪假影響，缺少利多題材，曾經「燒很大」的西屯中科房市必須換手盤整。 投資型套房與環境不佳的高檔別墅去化最不易；至於乙種工業區住宅大樓個案，也只能降價求售！
■　同屬台中「重案區」 命運大不同！
 
　　若說西屯中科像是台北林口或三峽的「重案區」並不為過，只是北部人多房屋去化相對容易，電子光電業退火退金的中科前途未卜。 仲介業者表示，七期新市政中心也算是「重案區」，豪宅有特定買氣，直轄市新都心與雙捷運題材仍有誘因，兩相比較，中科西屯要有起色恐怕不容太樂觀，須假以時日調整才行。
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聚合發建設公司看好台中市西屯路、洛陽路口占雙學區、雙捷運站的優勢，推出「豐盛」大樓建案，外觀採Art-Deco裝飾藝術風格，全區規劃單純46戶住家，受消費者青睞。
現場專案經理張晏泠說，「聚合發豐盛」基地位於西屯路、洛陽路口，西屯路沿街店鋪林立，生活機能便利，雙學區，包括長安國小、國小對面已開始動工的國中預定地，雙捷運站有捷運綠線櫻花路、中港路口站（G8a、G9站）。
她指出，基地與捷運綠線一巷之隔，未來可享受捷運便利，兼具不受人車噪音的干擾，交通方便，無論前往高鐵站、中山高交流道、快速道路、新光三越百貨、市政府洽公，或逢甲夜市，車程在10分鐘內。
「聚合發豐盛」規劃地上15層、地下2層，一樓規劃8間店面，3樓以上規劃47戶住宅，住宅從45坪到60坪、3到4房，戶戶3面採光，深窗、雙衛浴開窗設計，引陽光自然入室，樓層高度3米3，臨西屯路的店面，面寬達5米到8米9，高度挑高4米5，預定明年底完工。
張晏泠說，公設比照七期豪宅，除中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、SPA桑拿室外，三樓規劃一座露天泳池泳，水道長25公尺，以及親子戲水區的兒童池，還有七期豪宅專屬的空中會館sky Lounge。
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景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！
■　投資看報酬率 自住考慮機會成本
　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率，而自用型產品則以機會成本的概念來評估。
　　舉例來說，小王是外出打拼族，在台北市租房子，每個月要繳2萬元的房租，因為受到目前房價盤整、房貸低利率，以及政府優惠房貸等諸多誘因，讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。 若是將每月2萬元的房租，假設成為小王固定要積蓄的存款，則若是小王選擇以購屋來取代存款模式，其年收益率高達2.4％，和目前銀行0.83％的平均利率相比，整整多出1.57％，也就是說，買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。
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中部地區金字塔頂端豪宅建案「聯聚信義大廈」，每戶逾2.8億元，即將在10月交屋，目前僅剩9戶，逾百組客戶預約，不乏國內金融、傳產、科技業龍頭企業老闆，買氣熱絡。
聯聚集團總裁江韋侖計畫為打全國第一豪宅，在「聯聚信義大廈」預售七成後即封盤3年，施工期間完全不賣，讓客戶以完工後眼見為憑，挑戰台灣豪宅的新極限。
「聯聚信義大廈」位於台中市7期重劃區新市政中心，面向市政綠園道第一排，樓高29層，一層一戶，每戶356坪，共計25戶，每戶總價逾2.8億元，以每坪管理費180元計算，光一個月管理費逾6萬元，創下台中房地產新天價。
「聯聚信義大廈」公共空間擺放大量江韋侖私人收藏，一樓接待大廳中間擺設德國雕「兩個女人」銅雕，是總裁江韋侖年初參加德國新保時捷博物館開幕時，入住知名的Le Meriden Stuttgart飯店，發現這座雕像，親自拜訪作者，情商飯店割愛購得。
大樓一樓分東、西兩廳，每個廳有150坪大，設有對稱的圓形水池，水池上方各有由50盞水晶吊燈所組成的大型吊燈，讓住戶進來能夠心靜平和，西廳是接待廳，可透過戶外窗景眺望戶外泳池，東廳是圖書館、會議廳。
三樓東側容納60人的150坪西式宴會廳，用餐時可遙望45坪大西式廚房，廚房內擺放德國進口廚具，西側規劃內外接待區，接待區後方VIP級18人宴會廳，主桌後屏風以防彈鋼板外覆錦緞，保護賓客安全，戶外長188公尺方形庭園步道，夾道樹籬與人等高，仿若置身歐洲花園迷宮。
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四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。
■　委託議價成功 交易始生效
　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要買，雙方因此鬧上法院。
　　21世紀不動產法務襄理邱創智表示，許多人在簽署買賣議價委託書時，常誤認為只是“問問看”而已，以為沒有法律效力，可是事實上一旦買方簽署買賣議價委託書，委託房仲向賣方議價成功時，這時候的房屋交易就算成功，該委託書是具有法律效力的，雙法必須依規定完成購屋簽約流程，否則就是違約，賣方得以沒收斡旋金；另外，房仲已經履行買方之委託，向賣方議價成功，所以即使買方違約不買，斡旋金不但要被賣方沒收，仍然需給付2%的服務費給房仲。
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現代人生活工作壓力大，回歸田園生活，是不少人退休後的夢想！ 但是從買地到自行施工興建農舍，要付出的時間及金錢不是人人都可負擔。 有建商提出了「集村農舍」的構想，讓您在買房時能同時擁有一塊農舍跟一塊農地。
■　農地蓋社區別墅 圓農莊主人的夢
　　所謂「集村農舍」就是利用農地去興建一個社區型態的豪華別墅群，同時每戶單獨擁有一個面積六百坪以上的農地，圓一個做生機農莊主人的夢。 譬如在台南善化這個集村農舍的規劃，除了建地本身擁有七十坪到一百坪的土地之外，更配備了將近一千坪的農業耕地，屋主可以作為休閒、耕作、園藝美化等用途。
　　更有許多人買來當作第二個家，在假日時與家人一起來耕田，當假日農夫。至於二樓半的斜瓦別墅設計，前後都有花園與綠地，真正呈現出美式獨棟別墅的天寬地闊。
■　建案鄰近南科 買主多為南科主管
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忠誠街位於台中市西區，周邊有河岸、園道以及多處的公園景觀，生活機能成熟。尤其面對經國園道或麻園頭溪的百坪大樓豪宅，指名度最高，其中以「安蘭居」為代表，每坪最高有28萬元的行情。
熱門社區
忠誠街由東而西，分別經中興路、美村路、中美街至忠明南路，美村路兩側有小吃、餐廳與服飾店聚集，美村路、中港路口有廣三SOGO百貨，轉至公益路上有勤美誠品百貨，忠誠街沿線連結經國園道、麻園頭溪等綠地與河流，中美街、長春街口有忠明、中美2座公園，可供運動、休閒。
園道旁多豪宅
信義房屋西區美村店專員彭元俊說：「忠誠街屬於次要道路，鄰近經國園道、勤美誠品商圈，以及主要道路美村路、公益路與中港路，環境可避開車潮擁擾，購屋族群以自住客為主。」
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示，愈靠近經國園道的社區，指名度愈高，如屬於豪宅等級的「人文臻邸」與「安蘭居」。
其中，「人文臻邸」社區10米寬的門廳有端景植栽、藝術品以及義大利家具，塑造出濃厚的藝術氛圍，加上龍寶建設的品牌知名度，因而受歡迎，屋主近幾年釋出率不高。
面對經國園道的「安蘭居」，更是區內的指標代表。卓大為說：「此案採取SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀為巴洛克式建築、搭配燈光計劃，營造出古典優雅的質感，在當時都是少見的規劃，每坪最高有28萬元的行情。」
彭元俊表示，忠明公園面對麻園頭溪河岸，在經過台中市政府整治、重新規劃後，景觀大為改善，附近有很多異國風情酒吧，因而有「小歐洲」的美名。位於長春路、華美西街的「普如磐石」，產品規劃100~120坪，同樣屬於豪宅產品，住宅面對麻園頭溪與忠明公園，加上管理嚴謹，因此指名度也很高。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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【張家銘╱台中報導】
五權路為台中市主幹道之一，東側的路段，介於中國醫藥大學商圈和一中商圈之間，周邊房市以中醫商圈周圍的住宅交易較熱絡，因有不少是中醫大學學生家長購屋給子女居住，支撐起此地住宅行情，10年內中古大樓目前行情約12~13.5萬。
需求強勁
五權路東側生活圈位處北區，信義房屋北區一中店經理郭誌蘭表示，五權路以北的中國醫藥大學，為中部地區的大型醫學中心，醫療資源充沛，周邊店家群聚，與對面的中正公園連結，形成北區最成熟的生活圈。
中古透天800萬起
五權路以南則是全國聞名的一中商圈，商業機能成熟。五權路東側生活圈剛好介於兩大商圈間，同時享有便利的生活機能，住家也多位於2個商圈周邊。至於正臨五權路區段，因屬於主幹道，沿線多為透天店面，幾乎無住家產品。
五權路東可接北屯路、崇德路，往西南依序與大雅路、中港路、向上路、五權西路等主要幹道交會，皆在車程10分鐘內可到距離；台中火車站騎車約10分鐘。
五權路東側生活圈以大雅路、五權路交會處劃分4個街區，中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出：「4個街區中，以東北側的中醫商圈周邊環境最佳、房市行情最好，住民多是中醫的醫護人員，另外因為醫學院一讀就是7年，不少學生家長會直接買房子給子女住。」
東北側房市需求強，讓當地房價有不錯行情，10年內大樓住家仍有每坪12~13.5萬元水準，20~30年的透天住家，總價則在800~900萬元，公寓產品較不受青睞，單價約5~7萬元。
中華路沿線行情佳
其餘3個街廓住宅數量則不及東北側，西北側的英士路、日新街多為透天住家，屋齡約20年左右，總價在600~700萬元。西南側腹地小且多為中華路夜市範圍，住家數量少，以近2年新推案的「昇佳春天」、「佳泰樂薇」為較大型社區，每坪約14~16萬元。
至於東南側的中華路二段、太平路，以及正臨五權路沿線，幾乎都是屋齡20~30年的透天店面。以中華路、太平路沿線行情較佳，總價約1500~1800萬元間；五權路沿線行情落差較大，總價從1300~1800萬元不等。
五權路、五常街口的銷售中新案「親家時上TOP」，則是五權路沿線少見的新推案，產品規劃23~47坪、2~4房格局，每坪開價15.5~16.5萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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富宇建設公司在台中市國安一路推出「世紀凱悅」最近完工，代言的名模白歆惠說，價格只有台北的一半、有飯店級的休閒設施，覺得與其住飯店，不如住「像飯店的家」。
新落成的「世紀凱悅」位於台中市國安一路，近中部科學園區，總戶數456戶，含店面12戶，由建築師吳六合、張立人、蘇點忠和張清平設計，採飯店式管理，1600坪六星度假會館，有泳池、健身房等有30項公共設施。
名模白歆惠看中房子位於「世紀凱悅」B棟3樓，3房的格局，總坪數37.76坪，白歆惠認為，房子很時尚，價位只有台北的一半；六星會館非常有度假的感覺，且離國道一高、國道三號高速公路近，交通便利，未來就不用出國度假了。
白歆惠說，她喜歡出國度假，覺得把度假的錢省下來，住家裝潢好一點，或投資買房，回家就有度假的感覺，她因常到台中工作，台北、台中二邊跑，與其住飯店，她選擇住「像飯店的家」。
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