房地產景氣復甦，掀起銀行保險業賣地熱潮。永豐銀行昨（26）日標售陽明山文化大學旁722坪土地，由統領百貨以6.28億元、每坪87.12萬元取得，創國內第二種住宅區土地新高。
台壽保也宣布要公開標售95年自台銀取得的台中市五權西路2,755坪土地，底價達19.02億元，初估獲利有三成以上。
永豐金控旗下的永豐銀昨天是以超過底價約五成、6.28億元的價格，標脫陽明山住宅用地，處分利益預估逾5億元，可望年底前入帳。這筆土地交易獲利達永豐金前三季累計獲利約六成，外資昨天也因而大買永豐金股票逾萬張。
永豐金昨天股價上漲0.3元，以13.55元收盤，盤中最高價13.8元，逼近近一年多的高點13.9元。永豐銀昨天標售陽明山七筆合計近800坪土地，因為可建豪宅，招標公告後吸引許多買家探詢，永豐銀也因此將標售底價由原本的3.8億元調高到4.2億元，最後順利以超過6億元拍出。
永豐金本周五（30日）將召開第三季法說會，由於處分土地利益第四季將入帳，且永豐銀可望是未來兩岸金融開放後的陸銀參股優先對象之一，外資十分看好永豐金，昨天大舉加碼，買進1.2萬餘張。
永豐銀標售陽明山土地吸引四組買方搶標，其中三組出價介於4.26億元至4.35億元，統領出價6.28億元，與第二高標每坪出價差了24.25萬元。
台灣房屋不動產分析師邱太指出，住二土地每坪取得成本通常就是未來銷售建坪的每坪單價，得標者未來推出建案房價將落在85萬元至100萬元；住二土地限高1.5米、樓層五樓以下，該地可能規劃透天別墅或五樓公寓出售，其中又以規劃「豪宅電梯別墅」可創造利潤最大。信義房屋天母東路店店長朱大勇指出，陽明山別墅交易量稀少，比市區豪宅沒有「行情」，過去是傳統產業老闆偏好的購屋區段，現在國外回流的買方也是重要的客層。
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近日有關於是否開徵「能源稅」的問題吵得沸沸揚揚，電台現場call in的節目有一通嘉義打進來的聽友反應：「我住在嘉義的朴子，每天如果按照節能的宣導搭乘大眾運輸工具上班，單程就要花將近一個半鐘頭的時間…」相較於大台北地區交通運輸的便利，中南部隨便一個鄉鎮地區，如果自己不開車，真的很不方便。
■　能源稅牽動南北通勤差異
　　就以能源的議題來說，就業地點與住居遠近的距離不是問題，交通環境才是重要的因素，以大台北地區就業與居住的生活圈來說，許多住在「衛星城市」區域的人，上下班通勤時間要花上一個小時的其實也大有人在，只不過相較於中南部地區，開車15分鐘就可以到的距離，卻要叫人花一個半小時去改搭大眾運輸工具，就未必真的符合經濟效益了。
　　上週我恰好接受嘉義市政府社會處的應邀，為當地「短期促進就業方案」的勞工，講授理財方面的課程，對於嘉義市的就業環境、人口分佈以及產業現況的情形稍做了解之後，大致能夠理解前述call in聽眾的反應，節能減碳不能單以台北市的基礎來做為制定的標準，就連能源議題我們也要先了解各地方全面性的整性因素環境之後才能夠客觀的進行討論，相對於房地產的發展情形與當地交通、人口、就業機會等習習相關的問題，也應該就南北不同區域的現況情形來加以分析。
■　南北住居現況條件分析
　一、 交通（影響住房型態）如大眾運輸還不足以替代自行開車的便利性，一戶雙薪家庭，可能就得需要有兩部車來代步，因此住居就不只是考慮“人”要住的問題，還有“車”也要住。這也影響了集合式公寓大廈或是庭院透天住宅的選擇性。
　二、 人口（影響住宅需求）依內政部統計台灣近5年來人口增加數為108,837人，分別為北部地區（新竹以北）增加141,221人；中、南部與東部累計減少了55.553人；金馬地區增加23,169人。按照人口增加和遷徙的變化，若以一戶3口平均家戶數來計算，南北地區住宅需求數量的增減，可見差異。
　三、 就業機會（影響可負擔的房價預算）城鄉之間所能夠提供勞動與就業機會的比例有很大的不同，就業的地點決定了工作是否可以通勤，或是選擇移居的主要變數。南北地區產業分佈的情形，就業提供所得分配的機會差異，自然也會造成人口北移的事實，帶動北部住房的需求，資金流通的動向，也進而推升北部的房價。
■　北部買房、南部買地
　　其他在投資置產的考量上，因建築空間限制與土地供給情形的不同，除了以上的客觀條件分析之外，如要達到資產保值的原則，北部買房「可以」、南部買地「才行」，南北住居型式的主觀偏好因素也是不能忽略的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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新光人壽近日標售台中土地，標出新天價，讓壽險公司心動不已，台壽保今天也委託戴德梁行宣布出售台中市五權西路2755坪土地，總價約19.2億，換算每坪69.98萬元，預計11月10日開標。
台中土地標售近來轉熱，新光人壽持有的英才路1258坪土地，去年底和今年9月分別以底價90萬、80萬元標售，均告流標，沒想到本月15日以底價70萬第3次標售，卻吸引高達9封標單，最後由總太建設以每坪112.4萬元得標，創台中西區土地新高，預料未來推案每坪40萬元以上。
台壽保釋出的土地位於五權西路一段，近美術館、車程20分鐘可達台中高鐵站，距離現已動工的捷運綠線G11站則約800公尺，基地方正，面寬達128米，面積共2755.16坪，使用分區為容積280%的商一及容積220%第二種住宅區。
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進入傳統旺季，加上兩岸題材持續延燒，房市看來一片大好，房地產業界卻出現第一個喊空者。東森房屋董事長王應傑昨日表示，在各項經濟指標都沒轉好情況下，台灣房市目前已「漲過頭」，ECFA真的簽了之後，就會利多出盡，開始反轉。
王應傑表示，自金融海嘯至今，房價已漲了三、四成，他建議投資客有賺就好，可以儘快賣屋，因為現在到ECFA簽定之前，房價上漲的空間已不到一成，年底又有選舉的政治因素可能干擾房市，投資客還是獲利了結較妥當。
王應傑說，今年農曆年後，房市因遞延買盤出籠、兩岸開放題材熱炒，成交狀況明顯轉佳，到了5月後買氣無以為繼，市場上就開始炒都市更新議題，使得老屋身價水漲船高。
「不管地段如何，所有老公寓都暴紅，這是畸形炒作。」王應傑說，在這種狀況下，中古屋價格走至歷史新高、漲到與總體經濟背道而馳，使得「有行無市」的現象愈來愈嚴重。
王應傑強調，目前經濟情勢未轉佳，失業率仍高，國民所得也沒增加，房價卻靠著資金行情的支撐，在一年內漲了三、四成，實在是「漲過頭」，尤其是內湖、南港這些新興區塊最明顯。
他建議，投資客可以「見好就收」，準備出場，畢竟年底有選舉此一政治因素干擾房市，每到年關市場資金也較緊俏，最重要的是，一旦ECFA真的簽定之後，台灣房市形同利多出盡，就如同當初雪山隧道通車後，宜蘭房價就不再漲了。
王應傑也提醒，都市更新曠日廢時，而且只有特定的精華區段才容易成功，投資者勿貿然搶進都更屋，否則一套牢就是20年、30年。
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發展成熟的生活圈多具有交通便利的特色。松竹市場生活圈鄰近北屯路、崇德路，區內還有舊社公園，屬於發展完整的居住區段。該區早期推案多為大樓，目前以屋齡10~15年的中古大樓為主，近年來新推案多為透天別墅，總價1000~1200萬元。
交通便利
松竹市場生活圈位於台中市北屯區，生活圈範圍約為北屯路、昌平路、崇德六路、松竹北路之間，生活機能主要仰賴松竹黃昏市場與松竹路上的超市、小吃、餐飲店。沿松竹路東西向分別可接北屯路、崇德路等主要幹道，北屯路舊社公園前有規劃中的捷運綠線G4站。
中古大樓每坪8.5萬起
中信房屋北屯崇德加盟店執行協理周開達表示，該生活圈除了鄰近北屯路、松竹路，區內還有傳統市場與舊社公園，「生活機能、休閒設施、交通等機能該有的都有了，是發展成熟、人口密度高的居住區段。」
住商不動產台中松竹加盟店店長張永順指出，早期松竹市場成立後帶動人潮，形成生活圈，也帶動建商推案，其中以太子建設與順天建設的推案量最大，當時興建的產品多為大樓，總推案戶數超過千戶，目前以屋齡10~15年、30~40坪、3房的中古大樓為主，每坪8.5~9萬元，分布在松竹路、興安路、松義街等路段。
張永順指出，該生活圈的大樓產品趨近飽和，近年來的新推案多為別墅，以地坪20~25坪、建坪70坪上下、面寬4.5左右，人車分道、地下室停車的社區型別墅為推案主力，總價1000~1200萬元，分布在松竹北路、松義街等路段。
目前生活圈內的新推案有「登陽鎮金店」與「原砌」，皆規劃透天店住與別墅，面寬都在4.5以上，最大建坪都超過百坪。「登陽鎮金店」有臨路型別墅，採前院停車，「原砌」則有社區型別墅，面寬至少5.2米，採人車分道、地下室停車。
捷運綠線通車房價揚
由於該生活圈具有休閒與交通等特色，受到許多北屯區的在地客青睞。周開達說，目前該區的購屋族群以30~35歲的首購客為主力購屋族群，未來捷運綠線通車後，可望改善松竹路的塞車問題，加上鄰近規劃中的14期重劃區，房價還有補漲空間。
停車不易 須加購車位
松竹市場鄰近舊社公園與松竹路商圈，建議可選距離市場100米以內的大樓，步行至市場或舊社公園，約1~2分鐘，因生活便利性佳，又鄰近綠地，房價具抗跌性，屋齡10~15年的中古大樓是主力產品。
不過此區路邊停車位數量較少，停車較不方便，建議購屋時須加購停車位。
●環境
◎松竹路有小吃、餐飲店與超市
◎遼寧路有松竹黃昏市場可採買
◎松竹路、北屯路口有舊社公園
●交通
◎松竹路東西向可接北屯路、崇德路
◎北屯路舊社公園前未來有捷運綠線G4站
◎崇德路、北屯路、松竹路上下班車流量較大
●學區
◎國小學區為松竹國小，位於昌平路
◎國中學區為北新國中，位於僑孝街
◎區內無明星學校
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內政部已修法通過預售案合約書須採分開計價，但未明定預售屋開價比例，預售屋將出現至少3種定價方式。地產業者表示，不管採用何種計價，修法目的是為了讓民眾清楚知道錢花到哪，民眾買屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍，細算各項價格，才能買到理想房屋。
台北市建商公會全聯會理事長王光祥說：「預售屋分開計價政策通過後，有助房屋銷售透明化，民眾要學習去看，房屋的主建物面積，附屬建物（包括陽台、雨遮等）及公設部分包含哪些範圍。」長期施行後，預售屋會減少虛坪，鼓勵建商規劃良性住宅。
舊制較易判斷行情
內政部修法後，並未統一定價方式，未來可能會出現多種計價模式，例如主建物開價高，附屬建物、公設開價較低，或3種面積採統一均價模式；或有業者故意拉低主建物開價，調高附屬建物及公設價格，衍生出新銷售花招。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，不同計價模式對消費者來說，各有優缺點。如果沿用市場舊制，依權狀坪數同一開價，可方便民眾判斷市場行情；但仍有不少問題，如同建案高低樓層戶別定價有落差，若採主建物、附屬建物及公設同一單價，會出現享用同樣公設，但高樓層住戶比低樓層須付出更高的代價。
舉例來說，購買同社區權狀50坪的預售屋，高樓層每坪成交價是65萬元，低樓層成交價為60萬元，等於高樓層買方比低樓層買方在社區公設上，多付出每坪5萬元的代價。郭國任說，在分開計價模式下，附屬建物、公設定價採統一定價，主建物則依戶別不同，定價各有高低，是較公平的計價模式。不過拉高主建物計價後，容易影響整體行情。
「還是會回歸總價」
王光祥認為，目前建商公會未規定須依循何種計價模式，但不論將來預售案採行任一種方式定價，「民眾買屋還是會回歸總價論，把總價回除權狀坪數，判定每坪房價是否符合市場行情。」
新聯陽實業研展部經理施孝文說，現階段預售案暫採同一定價，「未來若有新案推出分開定價策略，建商要賣的總價還是不會變，民眾看屋重點要擺在附屬建物、公設到底包含哪些範圍，避免購入過多虛坪的房屋。」 
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都市更新不但以讓房屋變新，總樓地板面積變大，土地重整後公共設施會更完善外，價格更是翻漲好幾倍，不過房仲業也提醒，想要老屋變金屋，除了地段要對之外，選對土地區分也很重要。
　
因為不同的土地區分，容積率也大不同，都更後所分配的樓板面積也會有所落差，所以投資容積率越高土地，掌握的優勢就越多。
　
21世紀不動產企劃部經理曹若琪表示，要投資都更屋，首選容積率高的區域，因土地容積率越高，改建後所分配到的比例也越高，以「商一」土地為例，假設面積100坪的「商一」土地，其建蔽率為55％、容積率是360％，可興建360坪的樓板面積，若依建蔽率興建55坪的建築物，就可蓋出6層樓高的建築物。
曹若琪說，若土地區分為「商四」用地的話，就有800％的容積率，100坪的土地，可以蓋出800坪的樓地板空間，與「商一」相比，就高出440坪的樓板空間，住戶所分配的比列也越多，所以投資都更屋，先盡量選擇容積率越高的土地。
　
除此之外，中信房屋行銷部經理江龍名表示，選擇都更屋還有幾項重要的指標，包含地段、屋齡、樓層數、土地持分等。首先，當然地段要精華，像是中正、中山、松山、大安等區，地段越更精華，價格翻漲越多，日前就有銀行業者與住戶在仁愛路上合作都更案，由於地段精華，房屋改建後房價翻漲一倍之多。
曹若琪也表示，除了選擇地段要精華之外，屋齡越舊的房屋，都更改建的機會就越大，像是老舊公寓就是最好的標的，因公設少，實際使用面積大、土地持分比較高，更重要的就是樓層戶數較少，分配到的坪數較多，不過也可能要付出較多的成本。
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資金行情發酵，民眾紛紛搶進法拍巿場撿便宜。根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，9月份台北與高雄地區法拍屋拍定數為294與435件，分別達一月拍定數的1.86倍與2.11倍，法拍屋拍定件數暴增。
透明房訊指出，近來越來越多民眾懂得請代辦單位到法拍屋巿場撿便宜，為因應法拍巿場火熱，高雄地方法院還特別增加了8位書記官處理相關業務。
山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，受惠2月銀行公會擴大讓財務陷入困境民眾申請延後房貸還本的利多因素影響，原本可能發生在今年2、3季的法拍潮大幅延後，新增法拍件數由1至5月的逾萬件，縮減至目前每月的5、6千件。加上房地景氣回春，與資金行情發酵，法拍屋巿場買家大幅增加。
民眾撿便宜 北高拍定數暴增
依山水法拍屋搜尋引擎網站統計，高雄地區法拍屋拍定案件，9月份為435件，總拍定金額為14億5559萬元，競標人數1407人，平均1件案子有3.2人爭取，遠較1月份的206件，總拍定金額6億9759萬元，每標只有2.7人爭取火紅。
21世紀不動產加盟發展部經理沈政學分析，高雄縣法拍拍定量爆增一倍，主要原因有二項，一是年初受景氣影響，新成屋的推案量銳減，到了6月景氣回穩，購屋信心復甦，民眾眼見在新成屋釋出有限，選擇性大減下，只好轉往中古屋與法拍屋購屋。
二是法拍疑慮消除。沈政學表示，在過去法拍市場被認為是封閉且難以進入的市場，購屋者心中有種「期待又怕受傷害」矛盾心情，知道很便宜，可是卻不敢進場；但隨著網際網路普及，政府的法拍資訊逐漸透明化，越來越多人試著進入法拍市場。
資訊透明 競標人數也上升
相較高雄法拍屋拍定數激增，台北法拍巿場也不遑多讓，9月包括台北、士林與板橋地院法拍屋拍定數與拍定金額都較1月份大幅成長，根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，9月份台北地區法拍屋拍定數共294件，總拍定金額為25億794萬元，遠遠超過1月的158件，總拍定金額13億8255萬元。
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擁有獨一無二「客製化」的理想屋，對於大多數的民眾而言，簡直是遙不可及的夢想，不過現在有業者打算顛覆房地產的傳統觀念，鼓勵民眾自行買地，然後委託業者設計、營造，不但宣稱每坪造價壓低至五萬元，同時保證總價比市價便宜四成左右。
■　鼓勵民眾購地 打造理想屋非夢事
　　絕大多數民眾的購屋管道，若不是向建商、代銷商購買預售屋、新成屋，就是經由房仲購買中古屋，這些產品就如同成衣，規格制式化，幾乎大同小異，若想買到量身訂做的「客製屋」，肯定所費不貲。
　　來自台南的精緻建築家總經理葉瑞銘，嗓門大、穿著隨性，情緒亢奮地宣揚個人理念。葉瑞銘強調，民眾購屋應該有另一個選擇管道，就是自行打造個人所需的理想屋。至於如何完成夢想？葉瑞銘建議，民眾最好能自行買地，然後委託業者統包設計與營造，不過民眾的購地自備款，至少兩至三成，才比較容易找到願意承貸的銀行。
■　省去管銷費用 每坪造價僅5萬
　　葉瑞銘表示，建設公司僅能買賣土地，設計必須找建築師，營建必須委請營造商，因此動輒號稱每坪百萬的豪宅，扣掉固定的土地與營建成本，不少成本來自於管銷費用以及建商設定三成的利潤，自然墊高了房地產的售價。
　　葉瑞銘極力宣揚「客製屋」的概念，省去了龐大的管銷費用，每坪的營建成本保證五萬元以下，加上單一建案的利潤一成五，總額比市價少四成左右。但問題是台北寸土寸金，土地取得不易，建造期間的風險與變數，沒人敢打包票，對於資金有限的老百姓而言，恐怕很難跨出第一步。
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早年鄉下農地不值錢，允許別人在地上蓋屋並不是什麼新鮮事，現在土地值錢了，陸續出現「拆屋還地」的爭議。拆不拆得成？主要看時間多久了、那一方先採取法律行動，時間一久，通常先下手者占優勢。
秀才（化名）和進士（化名）是兩兄弟，感情非常好，住在台中市，兄弟倆繼承了1甲農地（約2,934坪），兩人平分。
民國48年發生八七水災，大水嚴重沖刷耕地，水災過後，農地上滿是大小石頭。秀才決定放棄農耕，北上發展；進士準備整地，要求一併耕作哥哥的農地，增加收益，秀才答應了。
秀才在台北市迪化街找到一份工作，開始學著賣布、裁布，隨著經濟發展，開起自己的店，進而設立紡織廠，秀才發了，事業有成，唯一的遺憾是沒有兒子承歡膝下，只有三個女兒。
民國62年1月底過年時節，秀才依例開著轎車回鄉，秀才因得知消息，政府要開徵遺產及贈與稅，看到弟弟唯一的兒子火旺（化名），秀才突然有個想法。
秀才想把交由進士耕作的農地，過戶給侄兒火旺，把這個想法告訴我父親，我父親希望他想清楚，因為過戶之後萬一要不回來怎麼辦？秀才說，那是祖產，以後老了，只要一、兩百坪土地蓋間房子住就夠了。62年2月6日總統公告遺贈稅條文，同一天，秀才辦好過戶，8日該稅法生效。
兩年後，秀才44歲意外得子，名添丁（化名），此時秀才對過戶農地有些後悔，但侄兒火旺不肯還地，秀才不想和弟弟撕破臉，就算了。
74年因土地地目變更，秀才回鄉在他過戶給火旺的土地上蓋起150坪透天厝，進士跟火旺也沒說什麼，秀才就舉家搬回台中。民國89年、90年進士、秀才相繼過世，添丁繼承該屋，繼續住下來。沒想到97年間，堂哥火旺找上添丁，說地是他的，要求拆屋還地。
添丁來找我，問能怎麼辦？我建議他趕快去登記地上權，登記之後，就不能拆屋。因為依民法769條規定，20年間和平繼續占有他人未登記的不動產者，得請求登記為所有人。
至於已登記的不動產可不可以時效取得地上權呢？當時法上無明文規定，但判例上認為仍可時效取得，後來今年7月23日修正民法第772條，規定所有權以外財產權之取得也准用。
怎麼湊出「20年」？若從秀才死亡那年開始算，添丁占有的時間不過八年，所幸民法947條解決了添丁的難題，依這條規定，繼承人可以併計被繼承人的時效，也就是占有時間可以溯及秀才蓋農舍的民國74年，合計達24年。
我建議添丁親自到地政機關送件申請，最好取得送件案號，到時候比較容易查詢。
不過添丁還是要證明「和平居住超過20年」，一般地政機關會要求提出戶籍謄本、四鄰證明書證明，添丁提出戶籍謄本的物證後，也找到鄰居作證。由於秀才不時回饋鄉里鋪路，人緣不錯，添丁順利地找到不少願意作證的鄰居。
在公告期間，添丁再度與火旺協商，火旺清楚當初秀才贈與地的來龍去脈，也沒有異議，添丁因此順利取得地上權。
另外有一個案子，居住者也被要求拆屋還地，不過，此案居住時間合計只有16年，無法運用時效取得的規定。如果這地主沒有動作，再過四年，就給了居住者申請地上權的權利了。
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現代人因為工作忙碌，買賣房屋甚至是租房子這種重要的人生大事，大部分都會委託房屋仲介來辦理，台灣因為房地產的蓬勃，房屋仲介門市林立，專業度及服務態度也都在水準之上，不過還是有部分的房仲業者在激烈競爭下，面對客戶偷懶取巧甚至是行為違法，有損顧客權益，也大大破壞房仲業辛苦建立的形象。
很多人在透過房仲業買賣房子時，曾或多或少發生過一些狀況，就算是成天在寫房地產新聞的相關媒體人，也難免遇上一些不愉快的狀況；日前網路地產王新聞總監曾炳鈞在委託某知名房仲業購屋時，也碰到不合理的情形，買屋的愉悅心情大打折扣，他透露前陣子他透過仲介買了房子，不過當時適逢政府第二次釋出兩千億優惠房貸的後期，他請仲介幫忙處理銀行貸款事宜，不過仲介卻遲遲稿不定他的貸款，給他的理由是申請的人太多銀行太忙，案件審核太慢一直沒通過，後來甚至說是他的資料不小心搞丟了，最後他自己找到某家銀行可以辦理貸款，他心想他也是要付服務費，就仍委託仲介代辦，沒想到仲介拖了幾天之後還是要他自己跑件，結果就是在東拖西拖之下，差了兩天沒能辦成優惠房貸，讓曾炳鈞為之氣結。
不過這還不是最令人生氣的部分，曾炳鈞在一次付清仲介服務費之後，收到了仲介開立的發票，但金額卻只有他付的七成，莫名其妙就打了三折，他詢問仲介為何金額短少，對方竟然推到原屋主身上，說是金額屋主因為有什麼用途又拿走一些，他覺得不管原屋主挪去做什麼用途都是你家的事情，自己付了這麼多錢，為何發票金額可以少開？於是他打電話給北區的國稅局申訴，沒想到承辦人員竟然說他的情況無法可管，曾炳鈞表示：「如果連政府單位都無法可管，那連我都想逃稅。」好在曾炳鈞在付服務費時，曾請仲介開了簡單的收據當憑證，對方不得不照原價開立發票，但這也給曾炳鈞一次感覺很差經驗。
1.服務費採取分次付款。
不要太阿莎力一次付清，以免沒給錢的時候是大爺，付清之後就管你的。
2.可採轉帳匯款。
以免遇到不良仲介收了現金卻耍賴，而且付了錢之後也一定要請仲介先開立收據才更有保障。
3.可向該房仲總公司客訴。
不少房仲業各店家一經客訴查證屬實，該店都會受到總公司程度不同的處罰，還客戶一個公道。
4.可用國稅局檢舉逃漏稅信箱。
或是以掛號郵寄方式提出檢舉違章逃漏稅案件。
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相較於老舊社區，經過土地重劃的區域，整體的開發精神更先進、科學，奠定未來優質大環境的基礎，如果要進駐重劃區，應充分掌握到地段、地緣資訊與財力三大原則，可將風險降低。
重劃區基本上就是新興的區域，以北高雄為例，市府重劃與民間自辦重劃區的開發如雨後春筍，造就了目前北高雄的繁榮景象。
最近較引起市場注意的，則是在橋頭的高雄新市鎮，附近有高雄都會公園，全區目前大多仍是一片未開發的荒草綠意，僅有少數零星建案出現。
房地產專家認為，有心進駐新興區域，有很多需注意的地方。第一重點還是地段，其中又分為整區域的大環境地段，以及區內的小環境地段。
像是美術館44期重劃區，被業界視為優質地段，但同時也吸引大量建商開發，房屋供給過剩，房價欲振乏力，需要長時間的沈澱之後，才會有新氣象。
而高雄新市鎮，目前看來相對就偏僻許多，公共設施明顯不足，對外聯絡交通與生活機能尚不便捷，此時適合長期布局，反而不利想要立即遷入者，除非有很強的低價誘因吸引購屋者進場。
大環境之外的小環境地段選擇也有其分量，同樣是美術館特區，第一排與第三排差別就很大；高雄市新鎮現階段也是靠近省道區域優於內緣。
另有心進駐重劃區，有地緣關係優先，例如生長故鄉、求學住宿、或上班駐在地等，有這些背景對當地的情況自會比較了解，能免除一些風險。
像有些重劃區因地處偏遠，早期曾經是垃圾山堆積處，之後垃圾山美化成公園，區域形象完全好轉，初到的外人絕對很難得知其始末。對綠化後的垃圾山觀感見仁見智，但有更多的訊息總是多一分背景，可以降低風險。
此外，有些重劃區是靠著重大公共工程加溫，但公共工程的執行經常會有變卦，一些議題可能憑空消失，造成很大的風險，適當的財力支持絕對是很重要。
專家認為，買賣房地產一定要用功做功課，不能單方面聽建商的片面之詞。尤其對資訊的解讀更要做到多元，目前國內房地產市場資訊多數都從建商而來，但建商本身即是賣方，此時就會造成賣瓜說瓜甜的現象，那些資訊的參考價值很低，購屋者需特別注意。
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