【文／范世華】
有關於房價正逐漸醞釀著泡沫的問題，其中有一原因，是銀行對於房貸業務所採取的態度究竟是寛鬆或緊縮，因此能夠有效解決房價問題最根本的方法，只能有待於金融手段的介入嗎？目前大家也都在期待，看看政府以及央行將會採取什麼樣的做法來有效抑制房價。
■ 房價並非是高漲的問題，而是「失衡」的問題
假若以身體來做為整體經濟市場的比喻，房地產只是整個市場的一部份，也就是身體的某部份器官而已，治療方法如果採取侵入性的方法直接戳破泡沫，會不會讓身體的其它部份也受到感染？
目前眾所矚目的焦點全都在台北市的土地和豪宅，可是離開台北市不遠，像是中壢、桃園、鶯歌、基隆、八堵…等地區仍有許多中古屋的房價每坪都還不到十萬，更何況是其他中、南部鄉鎮縣市地區的房價其實根本就沒什麼漲到，如果此時採取激烈的手段，為了單單讓「富者無法更富」的目的而施出重手打壓房市，反倒會使「貧者更貧」。
■ 銀行授信條件對於房價市場性的影響
房價失衡的問題「病因」，其實在銀行的授信條件上就可看到一些端倪，正常授信的基礎在於「償債能力」，不過房貸基於擔保的條件，銀行也在乎於「區位」的好壞，愈是位居精華區的房地產愈能貸到好的條件！幾乎所有的銀行對於台北市和其他縣市的房地產，所訂授信的「貸款成數」和「利率」都有不同的等級條件，甚至於有些行庫針對不同的情況又有「特別」的規定（如：花蓮、台東…根本就不承做；如：距捷運500公尺內，給予特別的優惠）。如果授信的條件本身就有大小眼之分，那麼在房產標的上所呈現間接「鼓勵」與「懲罰」的區別，反映到市場民眾在選擇購屋或是置產的同時，相對也會產生極大的不同落差。
■ 資金氾濫不單是「熱錢」，也有「冷錢」問題
金融政策與投資環境，攸關著市場資金的流向，現況大家都知道目前市場的資金氾濫，但是游資會在短期之間驟增必然是有其因素，也要看國際的經濟因素，內在環境只是原因之一，但不管是外資擁入或是台資回流，如果找不到游資宣洩的出口，那麼房地產仍然還是用來停泊大筆資金最有效率的選擇部位。
目前游資現象可分為兩個部份，一則是進來的外資，二則是回來的台資。對於「進來」的錢，以金融管制的策略方弍進行調控，是有可能請得出去的；但是對於「回來」的錢，要再把它趕出門，應該是不太可能的事了！我們所要擔心的應該是屬於後者，也就是「回來」的錢，這些大筆回流的資金，如果沒有好的投資環境，其實是不太可能再做為積極刺激景氣發展的攻擊動能，所以多半只會做保守消極的避險動作，若資金是尋求避險的目的，只是為了想找地方放的「冷錢」，仍然會選擇進入房市，那麼就不是利率、匯率所可以解決的了。
因此如何能讓這些資金活絡起來，並不是央行的責任，而是政府應該如何去引導到重大建設與產業發展的政治智慧問題。身體的「房地產器官」受到了感染，如果刺激了身體能夠自然提升免疫能力，當病症自然痊癒之後，身體也會更加地健康。
【本文作者為網路地產王資深顧問】