【文/范世華】　
　　由於政府刺激經濟的政策，在金融資金鬆綁的條件下，貸款的利率在台灣歷年來的記錄上已到達不曾有過的最低點，再搭配政府「二千億優惠購屋專案貸款」，充份降低了民眾購屋貸款負擔的壓力。
　　但是另一方面，由於失業率居高不下，銀行承受房貸業務的基本條件，還是會考量到風險的因素，一般民眾想要有高額的房屋貸款，也不是件容易的事。能夠享受優惠房貸條件的，通常若不是限定「物件」需位於精華地段，就是限定「個人條件」年所得百萬以上或是軍公教人員，否則不是會有額度上的限制，就是會有利率價格上的加碼計算。　
　　簡單歸納銀行承受房屋貸款的授信條件，就如前段所述的，可分為：「標的」與「對象」兩個部分。
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景氣不好，買了房子到底該找設計師？還是找工班施工就好？甚至乾脆自己動手作最省？建議消費者，最好依據自己的預算、屋況與裝潢需要等面向，評估自己的需求，然後再決定到底要怎麼裝潢自己心愛的家！
■　是否找設計師？ 視裝潢需求決定
　　如果，只有局部變動或是需求上的改變，是可以先以DIY的方式，來達到其目的與要求。如一面牆需要增加櫃子，就可選擇市面上一些固定尺寸與樣式的傢俱，大量製作的傢俱最為經濟，品質與功能上也不差，只需挑選適合的樣式即可，所以這種選擇是較為實際與實用。
　　而購買系統傢具的優點，是可以與家中尺寸完全吻合，但是在樣式與材質上就沒有那麼多的選擇；而較高檔的傢具店，選擇材質較佳亦有不錯設計的櫃子，請廠商量身訂做，兼顧實用與美觀，尺寸又吻合，唯一考慮的風險，是樣式會依尺寸的改變而有所變化。
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【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　無論在辦公室或外出，用PC 、NB、 PDA、3G手機都能隨時上網看顧自己住處、家人尤其兒童與老人家在屋內外活動情況。邀朋友到家聚會，到了客廳時，只要輕觸冷光控制面板已設定好的按鈕，「聚餐」的浪漫情境立刻出現，所有的燈組、電動窗簾、AV家庭劇院進入預設模組而產生令人驚豔的效果，省下的時間讓主人家得已從容招呼朋友們。這樣的高智能無線智慧科技已經正式走入更多人的家庭，強烈吸引時下年輕朋友，首購族特別喜愛住在這種人性化的數位宅，安裝高智能無線智慧宅設備的新成屋案，銷售業績嚇嚇叫。
■　無線勝有線 操作超EASY
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【陳宇軒╱台中報導】
台中市立東山高中在8月1日正式成立，是北屯區第1所完全中學，國中部學生享有免試直升高中的機會，實現12年國教。改制1個月來，學校周邊看屋人潮增1倍，房價也有約1成的漲福，房地產業者認為，未來學校周邊房價仍持續看漲，有機會成為台中市最新的金磚特區。
台中市原有3所完全中學，分別為7期重劃區的惠文高中、逢甲生活圈的西苑高中、與科博館生活圈的忠明高中，每所學校學區各有不同的區段特色。今年8月1日，東山國中正式改制為台中市立東山高中，是台中市第4所、也是北屯區第1所完全中學。未來國中部學生將有免試升學的機會，省去升學考試的麻煩。
免試升學刺激遷居
台中市政府教育處副處長葉俊傑說，台中市北屯區是台中市人口最多的行政區，但區內一直沒有完全中學，「東山國中是921震後重建的學校，校舍與設備較新，地點、設備符合升格效益，因此將東山國中升格為完全中學。」
永慶不動產台中10期加盟店經理程立漳指出，東山高中位於10期重劃區，改制後，吸引不少民眾考慮在此學區購屋，「過去1個月來，每周看屋人潮成長了1倍，許多家長都是考量到小孩可以享有免試升學機會，一口氣唸到高中畢業。」
程立漳說，東山高中周邊房屋買賣詢問度熱衷，並以30~45坪，3~4房的產品最受歡迎，10年內中古大樓房價也從每坪10~11萬元，漲至11~12萬元，漲幅約1成，回到金融風暴前的房價水準。
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住家是每個人生活、休憩的主要處所，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質；不過在房價高漲的年代，不少人為了省點錢，寧可犧牲些許生活品質，享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒，如果家附近的嫌惡設施，足以影響生命安全，房價再低也不要買！
■　嫌惡設施多 議價空間大
　　嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等；另一是對住家生活安寧造成干擾的設施，例如：神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。
　　「依其個人不同的好惡程度，嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度！」有巢氏發言人施亮州指出，其中，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為4種，包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋，多集中在市郊，而在台北市行政區中，則有松山機場，以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上 ，最少有5%，最高可達20%的議價空間。
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中古屋的價格，往往受限於屋況不好而有所影響，房仲業者就建議，中古屋賣相要好，首先的步驟就要先讓環境煥然一新。
■　化整為零 除舊佈新
　　
　　房仲業者表示，要出售中古屋，首先要將廢物與不必要的物品丟棄，一來可以讓空間感變大，二來動線也會比較流暢，積滿灰塵的雜物，會影響購屋者的觀感。
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隨著時代進步，民眾找屋不再需要挨家挨戶看屋，上網看屋省時又方便，不過房仲業者提醒民眾，網路上所標示的數字或是距離，可能跟實際有所落差，購屋前一定要前往實地看清楚。
■　網路訊息勿全信 實地探訪問分明
　　除了物件資訊可能會誤差之外，網站上的地圖，有時會因為衛星定位的關係而不準確，另外，像是預售屋也要注意，部分建案的銷售中心與基地位置是分開的，所以最好要問清楚、講明白。日前就發生誤植地址，導致投資錯誤的案例，所以網路上的數字千萬不要全信，購買前一定要與實際謄本核對清楚，以免吃虧上當。
■　參考網路地圖 問清建案所在地
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假使您還誤以為購屋市場以男性為主力，可就大錯特錯了！根據房仲調查發現，去年大台北地區的購屋族，女性過半數佔53.8%，比男性多出七個百分點，平均年齡逾41歲，偏好坪數四十坪以上，總價近1,500萬元的市區捷運宅。
■　女性購屋能力驚人 總價近1,500萬
　　根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點。進一步分析大台北地區的女性購屋族的特性，平均年齡為41.5歲、總坪數約43.5坪、成交總價落在1,446萬元左右，這已是連續4年突破千萬的購屋成交總價。
　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，依大台北女性購屋預算及需求坪數來看，女性的購屋選擇不再如以往，僅侷限於低總價、小坪數的套房產品；隨著經濟自主能力提昇，女性對居住需求條件也越來越注重，選擇的產品也較以往更加多元。
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風災重創南台灣，釀成不少家破人亡的慘劇，讓人聞之鼻酸，不過，由於台灣平地住宅已趨飽和，目前三分之二的山坡地，成住宅重點發展區域，在土地取得不易的情況下，不少建商開始主打「樂活養生」訴求的山區住宅，對嚮往山居悠閒生活的現代人來說，的確是個物美價廉的誘人選擇，不過，在天災頻傳的台灣，選擇這類住宅時，一定要睜大眼看仔細，以免身家財產受到安全威脅！
■　避開順向坡 大面積開挖易鬆軟
　　首先，先審視房子是否位在所謂的「順向坡」，這類地形的岩層與山坡傾斜方向一致，一旦經歷雨水、河流湖泊的長年沖刷，或人為的開挖填土後，這類山坡容易發生順向滑動，造成崩塌的意外，十多年前的汐止「林肯大郡」，就是典型的順向波滑動的意外。
　　此外，為了能有大片平坦的土地，以供興建房屋的，建商會在坡邊進行大面積的開挖填土，但這類基地的土質常因過度鬆軟、不夠扎實，容易在颱風、豪雨或地震後，發生崩塌及土壤流失的危險；而蓋在崩積層、陡坡附近、地下坑道，或是地震頻繁的斷層帶之上的房子，也容易造成地基掏空下陷的狀況，需要格外小心注意。
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再過一個禮拜就是「開學季」了！許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒，買屋前應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。
■　文教區呼聲高 中古屋價高達60萬
　　中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。
　　住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。 另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價，每坪價格約在45到55萬上下。
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【劉祈相/台中報導】
　　交通部鐵路改建工程局表示，台鐵自豐原站到大慶站全長21.2公里，將在 8月與10月，針對太原段與潭子段先行動工，全線預計2014年完工。另外將增設豐南站、頭家厝站、松竹站、精武站、五權站，其中松竹站與綠線捷運G3共構、大慶站與綠線捷運G13共構，房價增值充滿想像空間。不過，市場人士也有不同看法，認為鐵路高架化或捷運化早該做了，根本談不上房市利多。
■　縣市合併升格 豐原潭子邊緣化？
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西屯區房價走勢圖.bmp

 
 
 
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