根據內政部統計處的數據顯示，今年五月全國建物買賣移轉件數為29,998件，與前一個月的30,782件相比，小幅衰退了2.55%，這是今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長之後首度的負成長。 房仲業者推論，若不是市場買氣不如預期，就是因為政府開放中資來台購屋置產，導致屋主惜售或拉高售價。
■　中資行情提早發酵 買低賣高難撮合
　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民研判，五月份全國建物買賣移轉件數小幅衰退，應該與政府開放陸資來台購屋置產有直接的關連，促使手上握有不動產的屋主待價而沽，紛紛拉高房價；相對地，由於經濟基本面尚未好轉，導致買方追價意願與追價能力降低，進而提高房屋買賣撮合的難度，交易量自然易降難升。
　　此外，以今年前五個月的建物買賣移轉件數來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件兩相比較，仍然大幅衰退25%；至於北、中、南主要都會區當中，也都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量尚未回復正常水準。
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台中南屯黎明商圈年年擴大，泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出，黎明新村的風水主旺文昌，小孩乖愛念書，很多升上台中一中和女中，估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士；商圈內的惠文完全中小學聞名於台中，周遭住家環境清幽單純頗受家長青睞，現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大，向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中，顯現新移入人口仍持續增加中。
■　地理環境特佳 南北八達通
　　所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。
　　黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊，工業區提供眾多就業機會，與七期會整，緊臨186公頃的單元二自辦劃區區，交通四通八達，處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間，中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號，環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。
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開放中資來台投資的議題炒得沸沸揚揚，經濟部終於在六月底拍板定案，正式公告投資許可辦法，自即日起生效實施並受理申請。 總計開放投資項目共192項，政府為杜絕中資炒作房地產，特別限制中資持有不動產必須期滿三年後，才能轉手出售。
■　採事前登記許可制 首波投資開放百項
　　今年4月26日第三次江陳會，雙方達成中資來台投資的共識，經濟部依據兩岸人民關係條例，擬訂「大陸地區人民來臺投資許可辦法」以及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」，宣布自6月30日起生效實施，並自同日起受理中資來台投資或設立辦事處的申請登記。
　　中資來台投資採「事前登記許可」制度，為了避免中資藉由第三地來台投資，凡是中資在第三地的投資比例佔三成以上，或具有直接控制權 皆視為中資; 中資企業投資台灣上市、上櫃公司股票，無論單次或是累計超過一成股份，視為直接投資; 此外，擔心中資來台投資可能造成獨占、寡占或壟斷，經濟部擬定防禦條款，對於實收資本八千萬元以上的中資投資事業，必須接受後續查核。
■　杜絕中資炒作房市 限持3年才准轉手
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中信房屋公佈今年第二季的宅指數，一向被視為最具抗跌保值的「現金」，如今不再為王，反而首度被「房地產」取代之；報告也顯示，理財型的購屋族群將撐起第三季的房市，特徵是五十歲以上，從事金融、保險或不動產業為主要客群。
■　投資不動產 抗跌保值首選
　　根據中信房屋宅指數夏季報告顯示，「不動產」在第二季的調查中，首度躍升成為受訪者心目中最具抗跌保值的標的，高居30.5%，並與第二、三名的「現金」(21.8%)、「黃金/貴金屬」(18%)，呈現顯著差距。 中信房屋董事長鄭余正全指出，受訪者目前所使用的「不動產」理財方式，比第一季增加3.2%，提高至24.4%。
　　調查發現，民眾購屋目的仍以「自用」為主，占56.9%，但比上一季小幅下滑4%；至於「投資理財需求」則微幅上揚2.7%，顯示下一季的房市將以理財型的購屋族為大宗。 至於潛在購屋族有哪些特徵？調查指出，應該是50歲以上，台北、台中縣市居民，從事金融、保險或不動產業，個人月收入6萬或家庭月收入12萬以上，可動用資金至少50萬元。
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「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」首波擬開放100項產業，台灣商用辦公室市場跟著水漲船高，台中市建商預估，在陸資搶進下，首善之區的台中市高級商用大樓會更炙手可熱。
建商預估，台中市七期重劃區內的辦公大樓每坪租金逾千元，中部地區挾台中港、清泉崗國際機場優勢，但台中市新推出辦公大樓建案不多，在陸資搶進下，不少企業會選擇在台中市成立企業總部，高級商用辦公大樓勢必搶手。
興富發建設公司董事長鄭欽天認為，台中是南北企業總部的中繼站，台中港路是台中的大門入口，也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。
Rich19財富經貿大樓，承接台中港路「凱旋門」辦公大樓，共花13億元整修，總建坪1.5萬坪，地下四層、地上19層，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，業者評估滿租，每年約1.5億元收益。
董事長特助劉東嶽說，整棟大樓以鋼琴的琴鍵，也就是黑白鍵為設計的語彙，70公尺高的RICH19大樓，外圍縱向隔柵高高低低，夜間縱向埋設500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形，不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動，成為台中市地標。
走進大廳，有平台鋼琴自動播放音樂，牆面上到處白底、黑長條，遠看就像黑白鍵，櫃台前方的LED燈設計，每秒都有不同變化，LED燈虛實光影，讓嚴肅的辦公空間展現活潑氣氛。
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北縣、台中縣市、高雄縣市才通過升格沒幾天，台南縣市也傳出升格的好消息，不過房市是否也會跟著就此跟著水漲船高？房屋業者表示，房屋的增值與否，除了攸關地段與生活機能之外，最重要的關鍵還是在於基本的供需。
■ 投資房市 供需仍是關鍵
　　過去幾年房價漲幅最大的區域，大都落在台北縣市，像是南港、信義區等，在過去曾經是雜草一片的信義區，沒想到居然成為台灣目前房市最火紅的區域之一；南港也因為經貿園區與三鐵共構的加持下，躍升近幾年來最火燙的投資標的，不過這種景象，有只有在台北才看得到。
　　根據資料統計，台灣的自有住宅率超過85%，不過以台北市而言，住宅需求依然大於供給，以致於房市供不應求，房市自然逐年攀升，再加上建設的加速推動下，10年來部分地區房價漲了一倍，反觀桃園、台南、新竹等縣市，過去10年以來，大多數地區的房價漲幅都不超過5成。
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內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查今年第一季國內房地產景氣動向，綜合判斷分數為六分，較上一季下降一分，燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，預估半年內持續呈現盤整趨勢。
■　半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億
　　政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會，發布今年第一季房地產景氣動向報告，綜合指標部分下降1.25%，為99.78；房地產的生產與交易面大幅下滑，降幅分別是2.64%與2.93%。 房地產景氣對策訊號較上一季少一分減為六分，燈號連續三季亮藍燈。
　　張金鶚表示，回顧歷史數據民國89年第三季至90年第三季，亦呈現對策訊號六分的藍燈狀態，盤整期長達一年半，對策訊號分數才逐步上揚。 展望未來房地產景氣，景氣領先綜合指標為91.97，大幅下降1.76%；不過整體而言，50%房地產相關業者預期第二季景氣將好轉，預估第三季景氣好轉的業者比例更提高到58%。
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景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！
■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低
　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還款能力，不但各家銀行爭相核貸，就連利率也將給於較優惠的利率。相對而言，工作性質較不穩定的SOHO族要購屋貸款，門檻就比一般上班族來的高，就算年收入足以繳款還錢，但銀行對這類申貸戶，態度多較為保守，核貸成數也較低。
　　對此，銀行相關工作人員私下表示，建議這類申貸客戶，如果是配偶有固定的工作，最好以配偶的名義購屋，以增加申貸籌碼；如果真的沒有可以貸款的資優人選，最好先找到銀行資歷比自己好的保人，提高貸款成數，也是增加貸款籌碼常見的方法。
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台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。
　　台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。
■　「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資
　　來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示，原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強，例如大里市、太平市，反而對原台中市區房價影響不大，對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出，過去台北縣市城鄉房價差距大，近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思，有了省時便利的捷運，城鄉距離大縮水，現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。
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房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！
■　房貸支出比例 不得超過收入三成
　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前的收入可以支付更高比例的貸款償還費用，才可以考慮進場看屋。
　　而購屋時的自備款項準備好了，貸款的申請費用、代書費用、仲介服務費，這些購屋成本都需要現金的支持，這也是整個購屋過程中，最辛苦艱難的部分，如果預算差的不多，首購的年輕人可以透過親友的協助，或是搭配其他政策性的優惠貸款。
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國內房地產在今年三月由谷底翻升，跌破不少專家學者眼鏡，目前仍維持「價量齊揚」的趨勢。 在兩岸關係持續加溫的前提下，預估下半年將形成「三資匯流」的局面，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，三十八年來，台灣房地產漲了55倍，房地產是最穩當的投資，未來只會愈貴不會愈便宜！
■　房地產投報驚人 38年暴增55倍
　　財經名嘴謝金河也是財金文化董事長，特地邀集遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍，以及上海樓市智典月刊發行人蔡為民等人，舉辦這場名為台灣資產價值大翻升的財經座談會，重點在於預測台灣下半年的房市發展。
　　財金文化董事長謝金河表示，目前看到至少「三資匯流」到台灣，過去台灣資金外流，造成股市、房市長期低迷不振，現在軌道改變，將會造成新的效應。 遠雄企業團董事長趙藤雄分析，十年來台灣房地產漲最少，全世界漲了150%，台灣才漲16。6%，如果依照全世界的漲幅，三十八年來不只漲55倍。 網路地產王董事長鄭弘杰認為，如果房地產要行銷全世界，只有網路地產能。
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興富發建設在台中市推出「赫里翁」大樓建案，業者強調整棟大樓以大量石材打造，外觀走裝飾性強巴洛克風，200公尺迴廊羅列成排羅馬列柱，更顯氣勢宏偉，吸引台北客青睞。
興富發「赫里翁」基地在青海路、弘孝路口角地，濱惠來溪畔，距新光三越台中店500公尺，斜對面50公尺為家樂福青海店，生活機能極強，近高速公路中港交流道，交通方便。
「赫里翁」基地面積1160坪，是由二棟雙併式大樓構成，每棟大樓高25層、地下4層樓，平面車位，大樓外觀採歐式古典巴洛克風，室內規劃85到110坪，總戶數142戶。
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