【陳志成／彰化報導】




中台區域聯盟縣市長八日早餐會報，達成共同爭取清泉崗為兩岸直航機場的共識，5名縣市長甚至相約，一起去大陸促銷中部觀光與農特產；他們並且簽署中台灣縣市區域合作聯盟章程，誓言同心協力提昇中台整體競爭力。

眾人公推為聯盟會議召集人的胡志強，建議聯盟近期邀請行政院長劉兆玄及相關部會首長，聽取5縣市看法。他說，不論產業發展、文化觀光、農產交通乃至於社會福利，中部要打整體戰。


攜手出擊 才能創造雙贏


南投縣長李朝卿指出，高鐵彰化站設站，距離南投市3公里，兩者之間設置連絡道，南投才分潤到高鐵的好處。他說，彰化縣爭取台中 捷運延伸到八卦山下，南投同樣不能沒有。


黃仲生表示，中部的機場、港口都集中在台中縣，中部5縣市團結打拚，將來中部區塊將是全台最亮麗，最有前途的地方。


昨天會報的召集人，彰化縣長卓伯源說，諸如此類的跨縣市交通建設，需要縣市攜手出擊，才能創造雙贏。


鹿港慶端陽，彰化縣今年3度邀請南投和台中縣市共襄盛舉，嘉義市也在邀請之列。卓伯源、李朝卿、黃仲生、胡志強、黃敏惠等5名縣市長，趕在龍舟開賽之前，7點半即在卓伯源公館聚會，談論縣市共同議題。


卓伯源說，長期以來中央始終重北輕南忘記中部，馬英九總統上任，推動愛台12項建設，大中部地區未來將有中部都會區捷運、台中亞太海空運籌中心、中彰投產業創新走廊、中興新村更新案等重大建設。


馬上後兩岸關係改善，兩岸三通引發大陸客來台觀光、投資潮，中部縣市能否掌握這波熱潮，值得大家重新思考。


昨簽訂的中台區域發展聯盟4大共同願景為：1、營造中台為兩岸共同市場基石。2、打造中台為台商回流投資新天地。3、創造台灣新中部共同生活圈。4、提升中台整體競爭力。


 


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正面對綠園道、位於美術館特區的國泰金融大樓，在台中以每坪8 00元至1,000元的月租金出租，以當地行情而言，算是高檔價位，租金雖然比較高，但是，因為正面對著綠園道，地理位置佳，所以進駐率很高。

東森房屋台中東興店店長許進元表示，國泰金融大樓的建築結構，由美國知名設計團隊擔綱，大樓外觀呈現圓弧狀往上延伸，從天空鳥瞰像是一條魚，側面看又像是風帆，堪稱台中市的新地標，樓層愈高、面積愈小。


這棟大樓原名「經唐國際商業中心」，由經唐實業投資50億元興建，當初設計為結合國際觀光飯店、以及高級辦公室的複合式超高大樓，但是，業主在2000年時財務吃緊，大樓遭到法院拍賣。


最後，由主要債權銀行世華商銀轉投資的世華租賃，以7.6億餘元得標，樓層規畫改以辦公室為主，高樓層部分則開放國際五星級飯店、以及高級俱樂部進駐。


許進元指出，這棟大樓所在地點，距離中部科學園區、中港交流道約15分至20分鐘，對於進駐的廠商來說，要拜訪客戶非常方便，而看好兩岸開放觀光在即，未來，台中飯店市場前景可期。


目前，進駐其間的亞都麗緻飯店看好未來三岸商機，選擇高樓層經營，主要著眼客戶在高級俱樂部享用餐點，鳥瞰台中，能夠帶來好心情。


國泰金融大樓目前只租不賣，開放承租的坪數，面積較小的空間大約50坪，面積較大的空間大約200坪，多家貿易商、建築師事務所及日商都是進駐廠商。


此外，國泰金融大樓在門禁設計上，採先進的科技門禁管制，安全性高，來台拜訪本地廠商的外國人士，也可直接入住五星級飯店，提升外來人士生活的便利性。


 



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以往台中豪宅多分布在科博館、美術館兩旁綠園道上，不過財訊六月號最新的評選結果，成屋十大豪宅中，七期、科博美術館區各占5 席，而在潛力（交屋未滿1年或目前預售案）豪宅部分，七期一舉囊括8席，七期豪宅已全面崛起。

據主辦此次活動的財訊月刊表示，此次十大豪宅評選，主要針對基本條件、建商品牌、產品規畫、市場表現等層面，邀請台中都發處長黃崇典、台灣省建開公會理事長穆椿松、逢甲大學室內與景觀設計進修學士班主任黎淑婷、朝陽大學建築系教授戴育澤、丰閣建築研究室總監許瑞生、春耕不動產總經理洪富金、東森房屋協理傅枝火、21世紀市政加盟店長林見達、住商西屯加盟店長陳俊雄等人擔任評選委員。


聯聚和平信義雙雙奪冠


這次經過書面評審與現場表決兩階段選拔後選出十大成屋豪宅第一名由聯聚和平大廈與龍寶文化臻邸競爭，最後由聯聚和平大廈勝出，其他入選個案包括，聯聚東方大廈、龍寶文化臻邸、龍寶人本臻邸、由鉅月光流域、由鉅A與A+、長安美術觀邸、惠宇市政觀邸、同隆大塊文章、龍邦國寶等。


 



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【張瑞傑╱台中報導】
台中國際機場七月四日開始兩岸假日包機直航，吸引台商、華僑回流購屋，帶動海線沙鹿、清水地區的房市買氣，海線地區、鄰近沙鹿交流道的大面寬別墅最受歡迎。業者表示，近期一、二個月內平均每十組客戶就有六至七組外地客，其中三至四組為台商與華僑。
台商華僑回鄉購屋
永慶不動產沙鹿海線加盟店主任朱祐德表示，政局穩定、加上直航不跳票，不少台商與海外華僑回鄉購屋，條件設定生活機能便利、距離機場車程以不超過五分鐘為原則。而沙鹿鎮三民路、光華路，以及清水鎮的三民路、中山路區段，距離機場、中二高沙鹿交流道五分鐘不到的車程，最受購屋者青睞。
看好直航的未來性、並順應買氣需求，建商開始改推面寬六至七米、地坪四十坪以上的獨棟、雙併別墅，訴求量身打造、配置電梯的產品也逐漸增多。別墅主力總價從四百五十至五百五十萬元，提升至八百至一千二百萬元。
東森房屋大雅中清加盟店經理黃崧源表示，沙鹿鎮東海路、清泉路一帶距離機場不遠，雖然生活機能仍在發展中，不過區內國小、國中學區完整，因此，每坪農地開價四至五萬元，去年至今土地保守估計至少漲三到四成，未來兩案直航後，此區有機會發展成為新興的生活圈。
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【蔣福錦╱台中報導】
黎明生活圈緊鄰7期重劃區，房價不到7期的1/3，又能享受7期內的公共設施與綠地，成為許多中產階級選擇的目標。近5年來受到7期的帶動，房價已上漲3~5成，黎明生活圈內以屋齡8~12年的大樓產品為主力，每坪10~13萬元。
優質地段
黎明生活圈位於7期重劃區西南側，市政路以南、五權西路以北的黎明路二段，由北而南分別有黎明國小、黎明國中及內政部中部辦公室（黎明新村），沿線店家密集，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧，公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買。
連通中科潛力十足
黎明路南來北往的交通便捷，沿線有多線公車行駛，黎明路北轉中港路可上中山高中港交流道，往南可連接環中路，或轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路。住商不動產台中西屯加盟店經理楊適聰表示，黎明生活圈介於中港交流道與南屯交流道之間，交通具優勢，未來市政路將開通往中科，後續仍具發展潛力。
信義房屋7期河南店專案經理江雯表示，黎明生活圈大約10~12年前開始發展，區域內以大樓產品為主力，黎明路沿線以屋齡10年左右產品最多，屋齡8~12年的大樓每坪10~13萬元，而河南路沿線的大樓由於有部分屬於惠文國小學區，加上面對7期重劃區，房價較黎明路每坪高2~3萬元，屋齡約4~7年的大樓每坪約13~17萬元。
江雯表示，黎明生活圈購屋的客層多元，從首購、換屋、新婚夫婦到中產階級都有，首購產品多集中在黎明路沿線，河南路沿線大約8年前開始出現中大坪數的豪宅型產品，由於只隔1條河南路，房價不到7期的1/3，吸引不少中產階級以上或換屋的客層，其中河南路上朝東戶型的產品，由於面對7期，享有視野景觀，屋主多半惜售。
河南路新案總價高
楊適聰指出，黎明生活圈之中有一部分的學區屬於惠文國小，也吸引了部分家長來此購屋，大致上黎明東街以東的學區屬於惠文國小，不過由於就學人數眾多，學區範圍每年會調整，若購屋的動機是為了子女就學，須事先向相關單位確認清楚是否隸屬於惠文國小學區內。
江雯表示，黎明生活圈的客層以自住型為主，成交量穩定，房價也隨著緊鄰的7期上漲，但上漲幅度相對沒有7期來的大，近5年來上漲約3~5成。
她建議到本區購屋可先考慮河南路沿線，但河南路上產品坪數較大，總價較高，若預算不夠充足可考慮黎明路沿線或永春東7路周邊，待7期重大建設都完成後，房價仍有上漲的空間。
★環境
˙黎明路二段沿線店家密集，便利商店、大型書局及各式餐飲店皆有，生活機能便利，其中以黎明路、干城街口的麥當勞周邊最為熱鬧
˙黎明路、大業路口有內政部中部辦公室，大業路、博愛街口有台中市圖書館黎明分館
˙公益路、黎明路口有三彩黃昏市場，黎明東街、大墩11街口有興農生鮮超市可供採買
˙黎明路轉向上路可至惠中棒球場、文心森林公園等綠地
★交通
˙黎明路往北轉中港路可上中山高中港交流道，往南轉五權西路可上中山高南屯交流道、中彰快速道路
˙黎明路往南可經過8期重劃區到烏日市區
˙黎明路沿線有多線公車行駛
˙由中彰快速道路至烏日高鐵站車程約20分鐘
˙除主要幹道外，區域內巷弄較為狹窄
★學區
˙國小學區除黎明國小外，黎明東街以東部分區域學區為惠文國小
˙國中學區為黎明國中
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【林大正╱台北報導】
台中市7期新市政專區形成豪宅聚落後，所在的西屯區已成為中部7縣市最具房價指標的行政區。中市府日前標售的抵費地，更在短短10天內2度改寫歷史新高；儘管市場不乏過熱疑慮，受激勵的不僅是7期預售案，連台中市具有未來發展潛力的多個重劃區，都吸引本地或外來投資客競逐卡位。
行情啟動
這塊位於惠中一街、佔地約426坪，打破標價紀錄的土地，最後以每坪220.5萬元標出，比10天前每坪220萬元多出5000元。不願具名的資深不動產行銷人士評估，這筆抵費地的位置不如過去臨市政綠園道或大路來得漂亮，建商未來很有可能透過換地的方式，整合成較大、較完整的土地進行推案。
優勢地段年漲1倍
但隨著7期開發密度漸高、可建地愈來愈少，不少建商順勢將眼光放在與7期形成「黃金三角」的中科、水湳經貿園區預定地範圍內。例如在中清路、雷中街口旁推出億元豪墅「天賦」的順天建設（股票代號：5525），總經理王忠正表示，兩岸直航政策日趨明朗，台中又距對岸最近，7期逐漸飽和後，中科、水湳一帶都將是未來新的潛力區。
在地價、鋼筋等原物料齊漲的情況下，砸下重金購地的建商基於利潤考量，現階段要壓低房價已不太可能。
面對市場部分泡沫化聲浪的質疑，台中市前不動產經紀人協會理事長林坤宏認為，地價欲跌不易，頂多是以盤代跌。在指標建商將地價連番改寫的同時，台中市大量的重劃區與民間自辦的整體開發區也相繼啟動。
位於水湳經貿園區旁的12期重劃區，以中港路、黎明路及中彰快速道路為界，面積約80公頃。不少7期推案的建商包括惠宇、鄉林（股票代號：5531）等原班人馬早早進駐卡位；黎明路具地段優勢的土地，亦有散戶型投資客搶搭順風車。地價從購入到轉手，1年不到的時間漲幅接近1倍。
此外，總面積逾1400公頃的整體開發區散布全市，解除禁建屆迄今已滿3年，目前採獎勵民間自辦重劃方式，分成14個單元先後進行。受矚目包括中港路福華飯店對面、約100多公頃的「單元1安和自辦重劃區」、及水湳經貿園區東側的第8單元。
土地交易金額龐大、門檻高，林坤宏直言，就現階段而言，短進短出的時機點已過，投資前不妨先評估重劃後土地的利用性，概算出發還後的漲幅再決定是否進場。
當地房仲業者表示，目前農地現價混亂，水湳開發消息披露時，部分農地還飆漲至每坪約20萬元，不過，目前重劃地禁止轉售，加上政府徵收用地屢傳地主抗爭，整體開發區看似遙遙無期，農地價格滑落至12~15萬元左右，仍有部分投資客處於套牢狀態。
水湳農地部分套牢
此外，多達1400餘頃的土地釋放，對台中市未來地價的衝擊亦不容小覷。台中市地政士公會理事陳為新認為，若將所有單元都納入考量，整個自辦重劃的過程大約需要10餘年，至少經過1~2個景氣循環周期，因此不用太擔心大量釋出的土地會影響地價。
此外，環中路上的農地也因水湳經貿園區開發案而成為投資客競逐的標的。陳為新指出，早期環中路上農地每坪還不到1萬元，現在正馬路上的都還有喊到8萬、10萬元。陳為新透露，有位投資客先後買下2塊農地，成本分別為3萬與8萬元，每月每坪租金以500元計，2塊地每月貢獻的租金收入便有40餘萬元，幾乎是「躺著賺」。
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【莊富安／台中報導】




由台中市政府、台灣省建築公會、逢甲與朝陽大學及台中建築業界合力評選的中部10大豪宅，昨(3)日成績揭曉，其中10大成屋豪宅部分，七期與科博美術館園區各有5案；另10大潛力豪宅部分，七期更一舉囊括了8案，顯示台中市都心往西移動已為大勢所趨。

備受中部建築業界注目的10大成屋豪宅選拔，昨歷經書面評審與現場表決兩階段選拔後出爐，冠軍寶座形成聯聚和平大廈與龍寶文化臻邸爭搶的局面，最後由聯聚和平大廈勝出，其他入選個案尚有聯聚東方、龍寶人本臻邸、由鉅月光流域、由鉅A與A+、長安美術觀邸、惠宇市政觀邸、同隆大塊文章、龍邦國寶等。


至於10大潛力豪宅部分，第一名是由聯聚信義大廈與寶輝一品花園競逐的局面，最後由聯聚信義大廈奪得，其他入選個案尚有聯聚仁愛、聯聚方庭、寶輝花園廣場、精銳海德一號、生產力似水年華、龍寶品臻邸、長安桂冠、國泰森林觀道等。


結合中部房地產產官學界人士首度評選的中部10大成屋與潛力豪宅 (指交屋未滿1年或正預售中的個案)，評選的標準包括建案基本條件、建商品牌、產品規劃及市場銷售表現等。


 


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【陳世宗／豐原報導】




兩岸三通在即，加上港區長期禁限建法令將鬆綁，重大利多刺激效應下，吸引建商前來搶標，三日縣府公有地標售案，共有12筆土地標出，結標金額高達33億餘元，創下近5年來最高結標紀錄；對財政拮据的縣庫注入一針強心劑。

縣府財政處於昨天上午10點，辦理97年度第2次縣有非公用房地標售作業，在55筆土地及建物（共計35標）中，共有16封標單參與通信投標競標，結果標出12筆土地，最高標價得標者計7標，結標總金額計33億48萬597元。


財政處表示，本次標脫土地，以后綜高中原經管宿舍用地，占地約 908坪最受矚目，在該基地降價1成，並將影響標售效益毗鄰的人行天橋發包往南遷移後，昨日以每坪約19.9萬元左右脫標，未如預期有競標情形。


台中港特定區內，清水鎮銀聯段土地，亦有10筆標脫。銀聯段731 -3地號縣有土地，在多年乏人問津下，昨日竟有高達9標搶標，並順利標出。財政處說，港區土地公告標售底價，已近公告現值，受到港區規畫市地重劃案、港區內禁限建法令將鬆綁，及兩岸三通等因素助長，後市備受看好。




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中部豪宅個案引領國際潮流，連接待中心規模、氣勢也直上雲霄；繼百億大案「百達富裔」耗資8千萬元打造接待中心後，「聯聚仁和大廈」’「順天天賦」、「鄉林皇居」也不遑多讓，耗資上億元興建，令市民大開眼界。

位於七期新市政中心，市政北一路上，占地2500坪，斥資逾一億元的「聯聚仁和大廈」接待中心，打破以往接待中心銷售為主的功能。這座「博物館式企業招待所」內部陳列，有聯聚建設收藏的古董、字畫，除了主體的招待所設計外，還有500坪的工務所，功能齊全。


至於在中港路上「鄉林皇居」接待中心，基地達2千6百坪，入門後迎面而來的是寬闊的中庭風景，漾著水波的鏡面游泳池，讓來客暑氣全消。旁邊還有直徑8公尺的圓形玻璃屋圈吧，鳥語花香，十足休閒度假飯店氛圍，難怪大陸富豪團一到，不禁豎起大拇指稱讚。


「鄉林皇居」接待中心，除了接待區10席雅座外，還有3間VIP室，以及建坪75、100、130三間樣品屋。


另外，為了搶攻520後台中豪宅房市商機，順天建設推出一戶一億元超豪墅「順天天賦」，規劃66戶獨棟、雙併別墅產品。為了營造個案氣勢，順天建設也花費近1億元，仿造中東阿布達比酋長皇宮飯店外觀，打造六星級接待中心。


「順天天賦」位於中港路上的接待中心，白色菱形拱門外觀構想，來自中東最奢華的阿布達比酋長皇宮酒店，室內樣品屋的設計，可說是一場歐洲時尚生活之旅；一樓入口處採用10.4吋的觸控電腦，來掌控室內燈光及社區訊息與安全，客廳挑高5.8米，奧地利進口的大型水晶吊燈，可隨著光線有不同的色澤表現，大廳沙發是義大利知名的手工家具品牌Beby，兩邊扶手下有斯華洛士奇的水晶鑲邊，造價在120萬元。


餐桌、椅及高腳椅，全都採用全套FENDI家具，廚具則是GAGGENAU ，採用compras的檯面，德國Baumetic的爐具，HELLEN的電陶爐，展現德國工藝與義式的浪漫。二樓起居室是家人聚會的場所，FENDI的沙發，還有以八隻牛背所做出來的茶几，再搭配每座價值十餘萬元的 DILLUCE檯燈。三樓則是主臥區，與超大更衣間，主臥衛浴採用德國 HOESCH浴缸，GROHE的SPA等全部德國系列產品。


 



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【馬婉珍／台北報導】




中港路三段正處於台中縣梧棲進入台中市、外來客從高速公路下交流道後的交通樞紐，離中科又只有10分鐘的車程，地理位置極佳。所以光是中港路三段上，就有5、6間商辦大樓，最矮的是12層樓，最高的則是這棟28層樓的中港世貿天下。

如春房屋經理陳明玫說，1992年完工的中港世貿天下，因28層樓的高度最高，又是中港路三段上唯一採用鋼骨建造的商辦大樓，16年來頗富盛名。


以一般樓高20多層的商辦大樓來看，大約具備4部電梯，而中港世貿天下卻獨有6部客梯，這表示它的進駐率得有一定的規模，才能負擔電梯的建造、運作成本，使得客戶在上下樓層時，不會浪費等待的時間，也因此讓業主更願意承租。


陳明玫指出，這棟商辦大樓目前有9成的進駐使用率，月收每坪70 元的管理費，比一般每坪80元的行情價，相對還低。


由於開放承租的面積有50坪到200坪不等，儘管每坪月租金550元至 600元，比當地其他商辦大樓貴了近100元，但因使用面積、樓層的選擇多，所以受到許多廠商的喜愛。


目前，像是永豐餘紙業的事業部門、白蘭式雞精的台中分公司、科技大廠的系統商─漢民科技等，都是進駐廠商。


此外，中港世貿天下距離中科最近，多數資訊業都喜愛在此承租，其中，來自竹科的客戶居多，拜訪客戶回台中時，從中港交流道一下來，3分鐘車程就可回到辦公室，不必忍受塞車之苦，非常方便。同時，業主也看準未來更多廠商進駐中科的商機，可因地利之便，就近服務。


 


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【郭及天╱台北報導】
房價、物價雙雙高漲，購屋人應如何購屋？台灣房屋首席總經理彭培業以「煮一鍋湯，溢出來的東西，也會雨露均霑。」來看高物價、房價時代的首購族購屋行為，他說目前房價佷多地方都貴了，所以購屋不是買「好的區域」，而是集中資金買「趨勢會變好的區域」，特別是「A級地段旁的B級建築」。
核心區房價快速拉高後，買不起房子的民眾開始向外尋找標的，新一波帶動周邊房價的現象，將更為明顯。
彭培業舉例，例如信義計劃區旁的吳興街，和南港旁的汐止、永和旁的中和，都是因為核心區房價偏高，能夠受惠「房價外溢」效應的區域，此外首購族如在台北縣的三重、土城、新莊等地，還是能發掘到房價較合理的區段及房屋。
公設比低房屋價值高
目前桃園市不少新推案的房價偏高，不妨到房價較低的中壢SOGO海華商圈尋找房屋；台中市7期重劃區房價漲太兇，很多豪宅新案價格直創新高，但位置相距不遠的中科，投資價值就浮現。彭培業說，「好的區域」房價難以高攀；但「趨勢變好的區域」卻還能有享受增值的機會。
彭培業說，因為新的營建法規限制，未來新大樓住宅的公設比只會愈來愈高，在高房價時代，「公設比低」的房屋價值會更形浮現。在台北市，以40坪的房屋、每坪50萬元、總價2000萬元的住宅大樓來看，公設比只要多出5個百分點，就等於多花100萬元在買公共設施。彭培業表示，目前不少民眾因為建商形塑廣告，而多買了許多用不到的設備，事實上多數的公設實用性並不高。
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【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區南屯國小是擁有百年歷史的學校，周邊的生活機能發展成熟，南屯老街、萬和宮皆位於本區，具有傳統人文氣息，學區大致為五權西路以南、向心南路以西，區域內以20年以上的舊式透天住家居多，全新別墅總價約1500~3000萬元，屋齡5~6年的大樓每坪約8~9萬元。
百年老校
南屯國小位於台中市南屯區黎明路一段近永春東路，佔地約1萬坪，於日據時代、1897年創校，當時名為犁頭店公學校，台灣光復後才改名為南屯國民學校，創校至今已有百年以上的歷史，學校辦學特色包括推展書法教學、每周實施全校性河洛語教學，全校共62個班級，學生約1900人。
逾20年舊式透天居多
南屯區是台中市早期發展地區，南屯國小學區周邊生活圈發展成熟，鄰近8期海德堡商圈、豐樂公園，黎明路商家密集，沿線有興農超市、全聯福利中心等連鎖賣場，南屯路上有南屯市場、南屯區公所、戶政所及傳統的南屯老街，國家3級古蹟萬和宮也位於此，永春東路往西可通往中彰快速道路，五權西路可上中山高南屯交流道。
住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示，南屯國小學區以舊式透天居多，屋齡多在20年以上，20~30年的透天住家總價約700~800萬元，集中在南屯路、萬和路、萬安街等區段，若為具店面效益的透天店住價值會更高，南屯路近五權西路一帶有少數的全新別墅，總價約1500~3000萬元。
10年大樓每坪約7萬
21世紀不動產台中南屯加盟店店長黃坤安說，南屯國小周邊的大樓，以屋齡5~6年、3~4房的大樓產品需求量最大，這類型的產品每坪約8~9萬元，總價約300~450萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約7~8萬元，而本區25~30年的公寓產品也不少，每坪約6萬元。
黃坤安指出，本區中古物件釋出的量不多，由於本區的外來客較少，購屋者多為長期定居在此的第2代或第3代，習慣當地生活環境，年齡層約25~40歲，以首購居多。他認為，由於學區南側緊鄰8期豐樂公園周邊的高總價別墅區，到南屯國小學區購屋，不用花到很高的價錢，就能享受跟高總價別墅區同樣生活環境，是不錯的選擇。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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