台 中 地 產 X 檔 案

 

1.FFP 「舊屋整型」的基礎
2.了解市場及潛在客戶
3.潛在客戶的類型
4.估算「整修」費用的四大步驟
5.購入成本
6.持有持本
7.貸款成本及利息
8.各項稅費
9.20% 的預留成本
10.計算所有發生成本 v.s 獲利

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1.鍛鍊出一雙房地產「陰陽眼」
2.仔細評量目標物件
3.改造的六個等級
4.「整修」改造等級
5.「加值獲利」改造等級
6.「加值獲利」的力量
7.尋找「灰姑娘」撇步
8.地段的重要性
9.看屋技巧
10.絕對要自己做的事
11.其他尋找目標的機會

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1.仲介業者
2.如何找到配合良好的仲介夥伴？
3.貸款機構
4.代書
5.會計師
6.律師
7.設計及工程公司

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1.為甚麼「舊屋整型」可獲利？
2.必須知道的數字
3.獲利估算表
4.進貨之前先算清獲利
5.弄清楚目前及未來的房地產景氣狀態
6.弄清楚自己的財務狀態
7.你可以玩多大？

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1.把「家」當成生財工具
2.擁有一個「家」的成本
3.「舊屋整型」的策略
4.成功「舊屋整型」的四種途徑
5.「舊屋整型」的獲利原理
6.要怎樣開始
7.別相信「無本生意」 、 「零風險」的鬼話
8.更多「舊屋整型」的靈感

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1.本小利大的現像
2.高投資報酬率現象
3.可掌控風險現象

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1.土地應儘可能的分散
2.單一個人應儘可能的減少持有土地
3.土地所有人不必是自己
4.利用法人名義持有土地
5.資產出租時，相關稅費及管理費應約定由承租人支付

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1.要了解不同景氣循環對各產品的影響
2.認識市場景氣循環的型態
3.保持觀察世界政經環境的變化
4.清楚認知自己是屬於哪一種顧客
5.要了解投資標的與地區的特質
6.不要忘了房屋是有持有成本的

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1.商辦大樓「軟體」的重要性大於「硬體」
2.B 、 C 級產品的租金下跌， 也會牽動 A級的報酬率
3.商辦大樓的產權不宜太分散，否則不如投資REITs
4.投資具有「物以稀為貴」的商辦大樓

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1.要投資具有良好品牌建設公司的產品
2.要投資屬於純正的「套房」
3.套房的功能要清楚
4.要投資真正永續經營之建設公司的套房
5.套房的室內坪數必須大的合理
6.門檻低 貸款比例過高的套房社區不要投資

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1.豪宅市場較不受景氣影響
2.區位是定義豪宅的第一要素
3.豪宅的戶數不能太多
4.豪宅必須考慮居住的私密性
5.室內採光及居住安全的需求高
6.需有獨立進出門廳
7.公共空間設計朝「國際旅館」等級看齊
8.停車空間走向大型化、高度化、多樣化
9.豪宅外觀不宜使用太多材料及設計變化
10.室內高度需達一定水準

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1.要有稀有的景觀
2.與鄰近區位價格的差異
3.各種戶外活動的干擾
4.政府公共計畫的變化
5.坪數的規劃要一致
6.注意原始地主的干擾

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