台 中 地 產 X 檔 案

 
1.兩地交通改善，不但不能提升落後地區的房價，反而加速其落後
2.兩地間交通的建設的改善，對兩地房地產，破壞性更嚴重
3.對都市捷運站附近房地產的投資判斷，要看路線型態

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1.建物外牆的材料不宜超過兩種
2.建物外觀色採不宜超過三色
3.社區總戶數不宜超過80戶
4.社區的住戶型態不要超過兩種
5.利用過多容積率的房屋，儘量避免
6.建物高度在15樓以下

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1.始終只用一個公司名稱推案
2.評量建商過去有哪些產品經驗
3.建商員工對自己產品接受程度？
4.銷售是否用心篩選客戶？
5.售後服務的品質
6.企業內是否有長期的員工訓練
7.賣的是最貴的? 還是最具增值潛力的房子？

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1.成立越久的建商，越有能力提供好宅
2.始終只用一個名字的建商，較能提供好宅
3.坪數一致的社區
4.不易退流行的建築設計
5.不具家族色彩的建商，越能提供好宅
6.越能掌握趨勢的建商，越能提供好宅
7.具有頂級產品經驗的建商
8.員工福利好的建商
9.員工住公司所蓋的房屋越多，是好宅機會大
10.土地面積越大，好宅的機會越大（郊區造鎮案除外）

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1.產權要清楚單純
2.建商的品牌要有信譽
3.房屋所在區位要謹慎選擇
4.投入資金要保守 量力而為

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1.「新穎」的好處
2.「量身定做」的好處
3.「選鄰」的好處
4.「付款輕鬆」的好處
5.「高報酬率」的好處

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1.利用高週轉率 低自有資金的槓桿操作
2.未來有租金收入的安全後盾
3.建商品牌做房價支撐的保障

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1.A級地區、 A級產品，風險最小
2.A級地區， C級產品，投資報酬率最高
3.C級地區， A級產品，風險最大
4.C級地區， C級產品，無投資價值
5.B級地區， C級產品較A級產品有利可圖

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1.產權要完整
2.性質要清楚
3.稅賦要了解
4.條件要判斷
5.合約要安全
6.要實戰經驗

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1.破地理論
2.破屋理論
3.房地管理論

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1.規劃幾個可能的所有權時間表
2.持有的策略
3.退出的策略

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1.練就一雙細節難逃的法眼
2.待承租人如貴客，而不是問題
3.保持警覺做保養維修

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