擁有不少時尚的住宅大樓與別墅物美價廉，台中市居住品質與生活享受一直都名列前茅。重劃區又快又多，土地取得特別容易，投資興建門檻也不像台北那麼高，吸引更多人加入建商行列，光是加入台中市建築投資商業同業公會的家數就多達1千餘家，連續幾年爭相蓋屋，留下大量餘屋待售，順勢造就仲介業者快速擴點展店的商機。
 
■ 預售市場急凍 中古市場熱灶難退燒
群森房屋台中立業店東吳茂楚表示，台中329檔期預售案幾乎無案，台中預售市場急凍，不代表房市全面停擺，中古屋含新成屋市場溫度仍在，仲介店都還有不錯的業績，現在成交速度變慢，仲介同業彼此競爭更加激烈。
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說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。
 
■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情
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「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！
 
■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。
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房地產業者宣稱國內房市已經度過寒冬, 不過究竟支撐房市的力道為何? 根據中信房屋最新出爐2009年第一季宅指數顯示, 由於定存利率一降再降, 房地產躍升成為第三名抗跌保值的投資理財工具, 進而使得不少投資者趁機進場撿便宜, 危機入市成為支撐房市的主要力道; 購屋的議價空間也回歸理性, 議價成數大約七至八折左右。
 
■ 房地產保值抗跌 躍升投資理財第三名
　　中信房屋委託創市際市場研究顧問公司, 針對國內第一季房市的調查研究發現, 過去消費者投資理財的方式以定存為主, 如今因為銀行存款利率不斷調降, 導致現金為王的觀念產生微妙變化。
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購屋族備足銀彈攻台中，北區首購型新成屋案傳來捷報，「勝美學」、「時上TOP」，在沒有促銷噱頭情形下成交量穩定增加，看在搞0利率送家電裝潢促銷活動的其他同業眼裡，特別稱羨。台中房產投資圈人士表示，不管建商賣500萬或5000萬元房屋，這種時機勢必要動作快降價搶客！建商應儘早開出購屋人願意買的價位。投資客一語道破台中預售與新成屋市場冷淡的主因「建商開價仍高，購屋族拒絕接受」。
 
■ 衝業績「銷」愁！部分建商開始降價
「時機這樣差，勉強湊錢來買，別人才多少…，你們家的太貴」，接待中心的對話不輕鬆，客戶一個比一個精、對行情很「窗光」，擺明不降價就不買。本身是商人的投資客李先生認為，台中的大樓蓋太多，一個人想看房子隨時有超過20棟可看，建商「ㄍㄧㄥ」價錢不但不聰明還可能誤事，一票房子賣不動，小心留來流去留成愁。
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王莫昀／台北報導




低利率政策刺激，自住客成為現階段購屋主流，促使台中巿329檔期，新成屋買氣與預售巿場表現背道而馳，新成屋巿場逐漸回溫，但以往熱鬧的預售市場卻轉向抬面下作業，紛紛採潛銷方式降低推案成本，推估總推案量約100億，只剩去年的七分之一。

　台中建開公會表示，台中市去年329檔期預估推案量約1500億，實際推案只有700億左右，今年受到全球金融海嘯衝擊，推案量持續萎縮，原估算還有400多億的案量，但目前看來只剩100億上下。


　推案地點，則由七期及鄰近七期的西屯區其他地段，肩負三分之二的推案量。


　住商不動產黎明店長陳俊雄指出，由於政府持續刺激內需，銀行一再降息，中古屋市場也有2成左右的降價幅度，吸引部分置產型投資客從定存解約，投入到成屋及店面市場，希望藉由租賃來賺取高於銀行的利息，避免讓自己的財產縮水。


　陳俊雄說，台中房市在農曆年後已有明顯回溫，近期假日也出現較上個月多出1.5至2倍的看屋人潮，其中以七期新市政中心及西屯區近朝馬一帶來人增幅較大，目前七期新成屋成交價約在每坪18至40萬，價格落差主要是因地段及建商品牌不同有所差異。


　在預售市場部分，由於受到市場信心不足，買氣急凍、購屋者觀望，以及指標大案「聯聚仁和大廈」無條件退屋的影響下，今年329房市黃金檔期，建商不是延後推案，改採先建後售，就是縮小接待中心規模因應，推案量規模由原先的400多億銳減為100億。


　深受市場矚目的「龍寶誠臻邸」，之前打出每坪50至60萬元，最近有延長進場時間的打算；「聚合發獨秀」改採先建後售方式，七期唯一的預售個案僅剩「詮佳臻寶」透天案，另外仁山、總太建設紛紛將接待中心轉型成接待會所，不僅服務已購客戶，也可以測試水溫，了解市場狀況。





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【張瑞傑╱台中報導】
博館1街位於科博館生活圈內，該區擁有科博館、植物園、園道、公園等多處文化與休閒設施，文教氣息濃厚。「高松敦園」步行3分鐘可至科博館與經國園道，總價1580~3118萬元；「虹府臻璽」社區面對民龍公園，總價1360~1850萬元。
機能便利
台中市北區博館1街與中港路一段平行，沿線貫穿英才路、西屯路、民權路與梅川東、西路等路段，英才路上有多家餐廳，博館1街北向接博館路可通達科博館、植物園、經國園道與民龍公園，或至民權路、西屯路口有店家聚集，中港路、美村路口有廣三SOGO百貨。
社區型產品為主
中港路為台中市最主要的交通要道，東向可通往台中火車站，西行可銜接中山高中港交流道，沿線並有多班公車可搭乘。
信義房屋科博館店經理許正彥說：「博館1街路幅僅10米，屬於次要道路，區內車速不快，住宅環境鬧中取靜，但周邊可開發土地少，幾乎很少新案推出。」
透天別墅以社區型產品為主，戶數多不超過10戶，且多半採人車分道、1樓停車規劃。「高松敦園」近英才路，步行3分鐘至科博館，全案規劃6戶，總價1580~3118萬元。「虹府臻璽」全案7戶，社區面民龍公園，總價1360~1850萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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根據台中市都發處與台中市建築公會統計，2007全年台中推案總額1755億元，創10年新高，而2008年減少為1000億元，不過今年329檔期推案卻大幅萎縮約只剩100億元！
 
■ 低利時代來臨 轉租為買等於儲蓄
　　目前建商多以舊案新包裝、撤銷新案、停工、轉售土地或休息退場等方式對應困局，329建案大減量，未來的新屋供給變少，對去化餘屋大有幫助，讓中部房市朝正向發展。
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景氣持續低迷，法拍屋市場卻逆勢成長，近來到法院搶拍的民眾愈來愈多，不過法拍達人顏福榮提醒消費者，高報酬的法拍市場暗藏的風險也相當高，最好做足功課再進場，否則虧損可動輒上百萬！
 
■ 搶購法拍撿便宜 拍賣公告看仔細
　 法拍屋起家的租屋達人顏福榮表示，多數人認為進入「點交／不點交」的程序後，才會出現許多急待克服的麻煩，但顏福榮提醒，其實只要從錯誤解讀法院的拍賣公告開始，這場投資就可能變成駭人的大災難！
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房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。
 
■ 交易過程 買賣都有隱性風險
　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水而引起。房仲業者也分析，其實在買賣房子的交易過程中，雙方都有隱性風險，舉例來說，房子過戶前，買方有交付資金風險（假如賣方一屋二賣、房子遭假扣押等）；賣方則有過戶後拿不到尾款的風險（如買方已將房子過戶給第三人、或設定給第三者等）。
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游泳池、健身房、空中花園，公共設施成為現在預售屋銷售很重要的一環，
還有造鎮建案更強調，不用出門就可以享受一切生活所需的設備！不過，建議您
購屋前，最好先向銷售人員索取室內分坪表，細細與合約內容比對，否則交屋才
發現公設被灌水，被時候釀成購屋糾紛，更得不償失！
 
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面對不景氣，許多建商也頻頻出招，但是小心有陷阱！房仲業者指出，有部分建商為了降低每坪單價，吸引客源，就暗中把停車場、車道計入銷售面積，讓每坪單價「看似」便宜，但換算下來，
 
■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確
　　根據過去消基會的統計，「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。
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