吳敏菁、鐘武達/彰化報導




高鐵通車至今已有二年,沿線各車站,地方政府無不配合辦理土地徵收,打造高鐵特定區,希望帶動地方經濟,但幾乎都淪為三不管地,高鐵營運本身也面臨二度減班,這時再投入重劃兩百餘公頃的「高鐵彰化車站特定區計畫」,不免教人質疑會不會又是選舉芭樂票。

 在高鐵通車前,雲林縣政府為迎接高鐵設站,快動作投入特定區規畫,投入一百零五億辦理土地徵收、興闢聯外道路等公共建設,地方財政本困窘,但從此無端年年得多負擔一點四億元利息,最後仍落得望車興嘆。


 殷鑑不遠,為許諾地方未來的榮景,吵了多年的高鐵彰化田中設特定區又成為熱門話題,縣府因此快馬加鞭,四月公告「擬定高鐵彰化車站特定區計畫」,接著辦理說明會,預估開發經費共六十億元,但若超過兩成以上的地主不願意折地,金額將再追高。


 可是卻有不少人對此質疑,高鐵特定區有必要以開發新市鎮的大規模辦理土地重劃嗎?高鐵不似台鐵,可納入日常性消費,更非貨運等物流的樞紐,一再寄望以高鐵站為中心,作為帶動國家和地方經濟發展的契機和動力,已到該檢討地步。


 殷鑑不遠 雲縣府年背上億利息


 事實上,從北到南,各高鐵特區都有構想發展主題樂園、養生休閒專區、經貿特區等等,內容五花八門,連博奕業也祭出,但社會整體的經濟力沒提升,根本無法吸引真正的投資,台中烏日站甚至還落得高鐵之狼出沒,成為犯罪的溫床。


 兩百公頃的高鐵彰化田中特定區,競爭的利基在哪裡?連南彰人也不諱言,位址太偏遠,距田中火車站和熱鬧員林鎮都有段路程,甭提彰化市和北彰地區民眾,絕對仍就近選擇烏日站,尤其高鐵烏日站和台鐵是共構車站,從彰化搭台鐵電聯車只需九分鐘。


 位址偏遠 便利不及台中烏日站


 再者,田中南邊緊鄰的溪洲鄉,就有座占地廿一公頃花卉公園,亦曾被寄望南彰花卉產業,如今主體館、綜合館大門深鎖。


 其實有規畫才有未來是沒錯,但就怕花上百億,等選舉結束,又是一座到達不了的「空中花園」。





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回顧2008第一季房市,台灣各地均創下歷史的房價紀錄,台北市更站上每坪45.2萬的均價,不過年中受到次貸風暴影響,房市急速冷凍,到了09第一季,全台房價跌幅從10~21%不等,尤其是去年豪宅推案量最多的台北、台中地區下修最多,跌幅都超過20%。
 
■ 豪宅熱度不再 台北、台中價跌最慘

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在買屋、賣屋的過程中,都難免會碰上相互喊價的拉鋸戰時期,房仲專家提醒,不論是買方或是賣方,在簽署斡旋單時,都要當作簽訂買賣契約書一般看待,才可避免事後糾紛。
 
這時候就需要協調買、賣方,現階段大多採取斡旋金及要約書2種方式,由買家向仲介提出有意購買的價格,再由仲介向賣家議價。房仲專家建議,在簽署斡旋單及要約書時,要當作簽訂買賣契約書一般看待,才可避免事後糾紛。
■ 斡旋金展誠意 可直接轉成定金

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台中七期周邊的黎明商圈一向受到投資人與自用客層的雙重肯定,在這波回檔當中,房價稍微回落就有人承接,這區段近在七期邊上,交通流暢,商圈成熟,市場、學校、公園、醫院樣樣不缺,與七期豪宅比價,1/2~1/3的房價比例,更顯現商圈房價的「便宜」,商圈內不論中古屋和新成屋個案表現皆為亮麗,買方殺不下去,成交價量齊揚,成為光復台中七期豪宅房價的亮點。
 
■ 補七期生活機能之不足 黎明商圈準豪宅站上2字頭

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張舒婷/台北報導




永慶房屋的最新調查指出,高達8成2民眾表示,購屋時會優先考慮政府的2千億優惠房貸;台灣房屋也進一步表示,優惠房貸規定北市最高可貸350萬元,相較北市房屋的高總領幫助較有限,但其他縣市可貸款300萬元,對中南部而言,已能買到不錯的物件,相信對鄰近交通建設的物件有加持力道。

 去年政府推動的2千億優惠房貸額度即將用完,行政院再度加碼2千億供民眾貸款。根據「98Q1永慶購屋趨勢大調查」指出,全台82%民眾表示,購屋時會優先考慮使用2千億優惠房貸。


 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,目前政府低利息與優惠房貸兩大政策雙管齊下,已發揮效用,不僅將定存資金逼出,並導入房地產,也有助於活絡房市交易。


 台灣房屋首席總經理彭培業則表示,景氣究竟何時反轉,沒人能準確預測,但可以確定的事,優惠房貸不僅有助於房市增溫,對於房價較低的中南部而言有更顯著的效果。


 不過中南部房地產該怎麼買呢?彭培業建議:「鎖定重大的交通建設,一定不會錯。」他強調「軌道經濟」的時代已正式來臨,不管是高鐵、高捷、高速公路,未來房價起漲因素,必和軌道有關。


 以高捷為例,已有許多大型推案都選擇在捷運沿線,像是未來紅線終點站南岡山站車站(R24),本為工業、軍事重鎮,如今又有交通樞紐的優勢,雖然附近仍在重劃,且以4到5年的透天建案為主,但價格也得以維持在500萬到600萬元左右。





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台灣三月份經濟疲弱現象明顯減緩,股市表現尤其亮麗,創下十個月以來最高,台灣股市與房市一向俱有高度連動性,股市強勢有助最近全台整體房市成交量擴大、房價盤跌趨緩。根據台中售屋案場資訊,新成屋個案成交數量小幅增長,自住客為主流的逢低買盤最為積極。中部業內人士分析認為3項因素激勵了台中房市表現,低利率房貸引導買氣、熱錢攻台股市回溫激勵消費信心、4月3日台中升格案上演長期利多。
 
■ 台中市區優質商圈成唯一購屋熱區
總的來說,台中房市在2月與3月上半個月是「看多買少」,3月下半個月卻有顯著的進步,尤其位於勢區優質商圈的新成屋個案表現不俗,從南屯黎明商圈的1500萬元總價的準豪宅,到北區學士商圈、中友商圈的1~4房首購屋個案都傳來好成績,顯示建商與購屋族的價格折衝已進入「妥協期」,購屋族不再亂殺價,建商也用「減價」做出回應,雙方獲得共識,成交比例大為提高。台中民眾選購房屋時,出現重視市區輕忽郊區的現象,對優質『市區商圈』更有偏好和安全感,這種發展趨勢值得注意。

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對於首購族來說,光是要選中古屋或是預售屋,就已經想破頭?但是中古屋物廉價美,是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品,不僅價格比新成屋便宜、有議價空間,又不像預售屋看不見摸不到,總是冒著一定程度的風險;特別是如果想要在好地段買房子,中古屋的價格往往可以便宜一大半,所以也難怪在3月份,中古屋的成交量逆勢成長65%。
 
■ 購置成本低 土地持分比較多
  由於中古屋有會有折舊的問題,所以以台北市信義區為例,新成屋一坪單價動輒50萬的起跳,豪宅建案更是飆到每坪破百,但相對於同地段的中古屋,可能只有約30到40萬的行情,若不是非得搶購黃金地段,北市更有每坪20多萬,500萬就能入住的中古屋,購屋族壓力減輕不少。

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台中市青島路一~三段鄰近餐飲店聚集的北平路商圈及成衣批發街天津路,生活機能完整,加上北區知名的明星小學賴厝國小,和私立名校曉明女中,文教氣息濃厚。指名大樓的房價以位於青島路三段的「龍寶拾穗臻邸Ⅱ」最高,每坪18~20萬元。
青島路一至三段鄰接文心路、大雅路與漢口路,青島路一段與北平路、天津路垂直,北平路沿線有許多餐飲小吃店,天津路則以成衣批發聞名,生活採買方便,且太原綠園道距離青島路不遠,可就近至綠園道散步。除了具有成熟生活機能的特點之外,周邊學校不少,例如賴厝國小、立人國中與大雅路的曉明女中,文教氣息濃厚。
捷運綠線經文心路
信義房屋大雅店經理郭宸宏表示,青島路指名度較高的社區有「龍寶拾穗臻邸Ⅰ」、「龍寶拾穗臻邸Ⅱ」,「太子紐約57th」、「鮮境」等,其中以位於青島路三段的「龍寶拾穗臻邸Ⅰ」、「龍寶拾穗臻邸Ⅱ」價格較高,「龍寶拾穗臻邸Ⅰ」行情每坪約18萬元,「龍寶拾穗臻邸Ⅱ」每坪約18~20萬元。
永慶不動產台中北區崇德加盟店店長謝坤志指出,「龍寶拾穗臻邸Ⅰ」、「龍寶拾穗臻邸Ⅱ」屬豪宅產品,因建商口碑與建築品質,房價居高不下,少有轉售物件,即使有物件釋出,也大多由住戶互相交易。
透店總價1300萬起
郭宸宏表示,平均來說就讀曉明女中的學生家境都算優渥,父母購屋時多會選擇子女就讀的曉明女中不遠,且為大坪數的產品。
「太子紐約57th」同樣受惠於建商品牌光環,使得行情較好,該社區由太子建設(股票代碼:2511)所興建,屋齡僅約5年,加上鄰近未來預計有捷運綠線行經的文心路,每坪約10萬元。
郭宸宏說,「鮮境」位於梅川西路,近青島路口,附近百公尺內並有梅川公園、北平黃昏市場、全聯福利中心及台灣楓康超市等設施,前棟享有梅川的棟距與視野,房價每坪約8~8.5萬元,後棟每坪約7~7.5萬元,前棟每坪略高於後棟約1萬元。
在青島路三段另有口碑不錯的社區如屋齡約10~11年的「里仁為美」,以及屋齡約15~16年的「國泰怡園」,「里仁為美」每坪約9~10萬元,「國泰怡園」每坪約7~8萬元。此外,青島路上也有許多透天產品,近北平路、天津路熱鬧商圈的透天店面,以地坪20多坪為例,總價1300~1600萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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【張瑞傑╱台中報導】
河南路四段生活圈連結7期南側與黎明商圈,沿線街廓整齊、綠地多,河南路東側屬於7期,多為豪墅與60~100坪的大樓產品,總價千萬元起跳;西側則以10年左右的30~50坪大樓住家居多,可眺望惠文國小與7期別墅群的產品最受歡迎,每坪10~13萬元。
街廓整齊
河南路四段位於台中市西屯區、南屯區的交界,南北連結市政路、與大墩7街,沿線貫穿大業路、公益路、大墩11街,河南路四段往北轉市政路可通達中彰快速道路、過市政路至三段可連結中港路、並接中山高中港交流道,交通動線順暢。
擁3所明星學校
區內店家主要集中於公益路、黎明路兩側,包括三彩黃昏市場、全聯福利中心黎明店以及各式小吃攤、餐廳、診所、補習班都聚集於此,生活機能發達。
住商不動產南屯市政店主任邱彥文說:「位於向上路、河南路口的新國中、國小目前正在興建中,預計明年7月開始招生,這裡最大的優勢,就是未來包括惠文中小學、黎明國小在內,將有3所明星學校。」
信義房屋7期河南店專員黃啟銘說:「本區地理位置與逢甲地區類似,人口移入穩定、住宅需求量大,房價也呈穩定成長,不過道路較逢甲地區更為整齊。」
河南路四段東、西兩側分別為7期南側區與黎明商圈,產品坪數、價位均各不相同。東側7期以面寬6米以上、5年左右的透天別墅為主力,總價2500萬元起跳;大樓相對較少,目前有預售案「時代春天大廈」,以及多件施工中大樓案,坪數約60~100坪,每坪18~30萬元,總價千萬元起跳。
客層換屋族居多
河南路四段西側的黎明生活圈生活機能較佳,屋齡10年左右、坪數30~50坪的中古大樓為主力,每坪10~13萬元,目前單戶60坪以上的住家,僅有大樓案「水硯哲園」。
邱彥文說,「能夠眺望7期別墅群、惠文國小的地段,每坪通常會較無視野的地段高1~2萬元,不過房價仍會受到社區本身的質感、建材、管理而有不同。」東側屋齡10年左右別墅產品,總價約1500~2500萬元。
黃啟銘指出,由於地理位置佳、交通動線便利,大樓客源、客層包括彰化、南區的換屋族群居多,也有不少中科園區的高階主管進住,別墅的購屋客分布則較無特定區段的客源。

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【張瑞傑╱台中報導】
擁有獨立產權、面寬6米以上、建坪最少百坪的透天別墅,是中部地區接受最高的豪墅類產品,業者指出,鄰近大片公園綠地的透天豪墅,房價最高、也最有支撐,而擁有獨立建築外觀的產品則最受豪宅客青睞,總價從3000~9000萬元都有。
頂級產品
台中7期重劃區是中部地區豪宅的集中地,尤其7期南側的惠來公園周邊,均為住1的低密度住宅區,大樓較少、別墅多,包括精銳、精湛、寶輝、帝璟等不少建商都在惠來公園特區的惠來路、市政南二路、政和路推出頂級別墅產品,單戶總價3000萬元起跳,屬於台中市透天豪墅的燙金地段。
8期11期 推案增加
但隨著惠來公園特區土地使用飽和,近年來建商轉往7期外圍推案,包括8期重劃區、中科特區,以及交通可銜接環中路的11期重劃區,都有5000萬元以上頂級豪墅的身影出現。
春耕不動產總經理洪富金說:「擁有大片公園綠地的區段,才是拉高別墅總價的主要原因。」鄰近惠來公園的「帝璟政和」總價5000~9000萬元,是目前同區段價位最高的新成屋別墅;面對台中特教學校的「開務大觀」開價5800~8800萬元,房價也緊追「帝璟政和」之後。
陸府建設在11期推出「陸府藏穗II」後,接著在仁美國小旁推出「陸府觀森」,以及築都建設在高中預定地旁的「築都帝悅」,最高價都在6000萬元上下,接續創下11期最高總價的紀錄。
精銳建設總經理王碧竣表示,這些豪墅均為單一社區6~10戶的小規模、精緻化,除地段外,能夠表現出大氣勢、獨立貴氣質感的建築外觀,也是豪宅客另一項購屋指標,外觀以搭配石材、獨立家徽的新古典、Art-Deco裝飾藝術建築風格相當受歡迎。
人車分道 出入隱密
洪富金指出,即使同一社區,每個客戶都希望自己的住家跟別人不同,例如「開務大觀」、「帝璟政和」,各戶在建築材質、細部設計都有些許不同的建築表情。
另外,配備電梯、1樓挑高4米以上、2層以上的整層主臥格局,幾乎成為頂級豪墅的標準配備。單戶土地面積至少在40~50坪以上、建坪多在百坪以上,留有前、後及側院,每戶面寬6米以上、戶戶至少雙車位。
王碧竣說:「透天豪墅社區戶數單純,大多採取人車分道、地下室停車,住戶出入隱密性高,所以保值性也更優於大樓豪宅。」
由於11期土地價格較7期低,建商因此將產品尺度朝向更大坪數、量身定做設計,「築都帝悅」地坪至少40坪,臨路別墅挑高6.2米、面寬更達16米。「陸府觀森」延續一貫的逐層退縮、綠覆植栽的生機建築特色,部分戶別預留6米的後院空間,可規劃私人游泳池或果嶺。
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【張瑞傑╱台中報導】
五權西6街位於國美館特區、鄰近國立台灣美術館。該路段為次要道路,環境單純安寧且人文氣息濃厚,「順天仰德」規劃65~83坪的豪宅產品,每坪25萬元起。「宏台美術館」坪數略小,主力為38~40坪、3房產品,每坪18.5萬元起。
環境單純
五權西6街為10米的次要道路,南北連結五權西路、五權5街與五權7街,道路西側與忠明南路平行相距150米,交通動線十分順暢,但因路幅不寬,因此行經此路段的車速不快,使得區內的住宅環境顯得鬧中取靜。
享國美館特區綠意
五權西6街往北銜接華美街可至向上市場採買,五權西路沿線有多家銀行,並有公車站牌,忠明南路、存中街口有高鐵接駁車可搭乘。由五權西路西行可上中山高南屯交流道。
住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說:「此區雖然有較多屋齡20年以上的舊式透天住宅,不過距離美術館不遠,可共享國美館特區的綠意環境,房價也較美術園道便宜,因此仍然受到不少換屋族的青睞。」
「順天仰德」外觀採新古典建築風格,坪數規劃65~83坪,屬於輕豪宅產品,每坪開價25萬元起。「宏台美術館」主力38~40坪、3房,各戶主臥衛浴均採觀景角窗或凸窗,每坪18.5萬元起。
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看到喜歡的預售屋,想趁著這時進場搶便宜?先別急,該怎麼購買預售屋,才能買得安心、住的安心?就讓專家告訴你基本的法律概念,才可以加倍保障你的權益!
 
■ 契約審閱期 5天內反悔可退訂
  許多民眾在預售屋案場看中喜歡的物件時,往往都會禁不起現場氣氛的吸引,而被建商都會要求先付「小訂」以優先保留權益,就算事後想反悔,自己當初簽下的「購屋臨時證明單」上又已註明若不買不退訂金,這樣的困擾,讓許多民眾不知如何解決。

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