【趙曉慧╱台中報導】
嚮往七期的環境品質但又要買得起，同時能讓子女在低密度的環境下成長，不妨考慮黎明國小學區。此區新屋每坪10~11萬元，中古大樓每坪8~10萬元，適合年輕首購族或常使用交流道的外來人口。
適首購族
信義房屋南屯店專案經理林永中表示，黎明國小是南屯區元老級的學校，在惠文國小學區崛起後雖受威脅，但為保有競爭力已提昇教學品質，因此家長指名就讀的情況仍不少。
林永中表示，黎明學區生活環境在市區內屬少數寧靜區段，學校周邊為前省府員工宿舍「黎明新村」別墅社區及農田，建築及人口密度較低。
聯外路網便利
但黎明新村內提供銀行、公園等機能，鄰近黎明路麥當勞商圈及七期重劃區，生活便利性足夠。
交通方便也是黎明學區特色之一。
林永中表示，學區距市中心五期等區段車程約10分鐘，鄰近中港交流道、中彰公路及烏日高鐵站區，到達高鐵車程約15分鐘。
出入台中縣市便利的交通路網，成吸引外來就業人口購屋誘因之一，方便假日時返家。
學區內房屋以大樓為主，新屋每坪10~11萬元，屋齡10~12年中古大樓每坪8~10萬元。林永中表示，此區房價受惠於鄰近七期重劃區及交通便利優勢，房價略高於市區一般區段，也讓中古屋擁有較高抗跌性。
林永中還說，學校旁農田屬台中市整體開發區域範圍內，一旦重劃後，環境品質及人口都會增加，未來房價及地價都有看漲潛力。
近七期價略高
指標社區方面，住戶多達800餘戶的「三采藝術園區」，屋齡約6.5年，每坪約10萬元，是南屯區最大建案。口碑在於提供2500坪中庭，形成「住家樓下就是公園」的氣氛，住戶以年輕人居多。
雙塔式建築的同隆建設「上第2」，屋齡約8.5年，每坪12萬元，由設計台北101大樓建築師李祖原規劃，為大坪數產品並提供全平面車位，建材及社區公共設施高級，住戶以「師字輩」為主。
「三采市政天地」為河南路七期重劃區旁的社區，屋齡7~8年，每坪10~11萬元，購屋誘因在於格局方正、以低於七期的房價享受七期的環境品質。
較具規模的透天別墅社區屬「黎明新村」，就在黎明國小旁，是座1~2樓的日式別墅群，地坪規模約在15.7~30坪，總價約345~750萬元。
主幹道周邊較優
在黎明國小學區購屋，推薦黎明路、公益路、永春東七路、大墩十一街及向上路三段，這些路段鄰近黎明國小且都屬於主要幹道，交通路網比較便捷。建議挑選社區管理及居民品質良好的個案，這是影響房價關鍵；首購族無須太在乎管理費高低，多花點錢維持社區質感及安全性，讓房價具抗跌性，是值得的。
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【陳建徵╱台中報導】
施工品質不佳，是預售屋買賣消費糾紛常見的問題之一，根據統計，預售屋交屋後1年內最常發生的施工品質缺失，分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等3大項。建議消費者在施工期間應多跑工地監工，及早發現問題並解決，以免交屋後再維修已不易。
勤跑工地
預售屋於交屋日起，建商應提供結構體保固至少15年，以及固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年，不過有很多預售屋在完工交屋後不到1年，就出現各種施工品質不佳所造成的工程缺失，大則影響居住安全，小則困擾居家生活。
下雨隔天檢查漏水
根據台中市建築品管協會統計，一般預售屋交屋後1年保固期間內，最常發生的品質瑕疵或面臨的修繕問題，前3名分別是屋頂及外牆滲漏水、排水管排水不順或阻塞以及廚房、浴室等排水孔冒出異味。
台中市建築品管協會理事劉家政指出，透天厝屋頂及一般外牆發生滲漏水情形非常普遍，由於外牆磁磚或鋁門窗材質不佳、防水工程施作不良而產生，消費者在交屋前，應選擇在下過雨後隔天，至工地檢查屋頂及牆面是否有滲漏水，並立即向建商工地人員反應，而且滲漏水常須多次才能修妥，應多注意。
工地在施工期間，常發生施工工人未注意，而讓水泥砂漿流入各種排水管道，交屋後才發現排水不順暢甚至完全堵塞。劉家政建議，消費者在交屋前或驗屋時，應將所有水龍頭同時打開到最大，並維持15分鐘以上，一方面測試水量是否正常，另一方面則可測試排水是否阻塞。
灌水測試冷氣排水
另外，冷氣排水是最讓一般人忽略之處，交屋驗屋時很少有人留意到冷氣排水問題，往往在交屋裝潢、冷氣開始使用之後才發現，通常10戶會有1戶會發生阻塞，阻塞情形較輕時以通管方式解決，嚴重時則須敲打牆壁、破壞裝潢，因此交屋前每間房間須測試，可用1整瓶寶特瓶水灌進冷氣排水孔檢查。
水封施工避免臭味
廚房、浴室排水孔無端發出異味，雖然不影響安全，卻困擾居家生活，由於環保署於1999年起規定建築物雨水及污水分流，雨水可單獨排入排水溝，但其餘包括浴室、廚房、陽台廢水等都須排入污廢水池，許多建商施工時未進行「水封」，污廢水池的臭味因而向上流竄，飄進住家。
解決排水孔異味，劉家政表示，應要求建商於工程施工時，將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下，以免臭味逆流。另外，排水管路長期使用後，管壁堆積污垢，異味也會回流，因此消費者應建議建商，各排水孔均使用防臭型落水頭，或自行購買防臭落水頭換裝，也可減少異味產生。 
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【趙曉慧╱台中報導】
創校歷史超過30年的四育國中，與崇倫國中同為台中市南區頗具規模的國中，學區範圍涵蓋14里，曾有學生於1997年創下高中聯招成績滿分700分的紀錄。房仲專家表示，學區內最好的住宅區段在大慶商圈及樹義國小一帶，生活機能成熟、交通便利，增值潛力看好。
交通方便
四育國中創立於1969年，辦學品質及成績頗具口碑，1995~1998年期間，陸續有學生保送台中女中及台中一中，或是跳級錄取台中一中。1997年1名學生聯招成績高達滿分700分，錄取台中一中及台中女中的人數共計45位，創建校以來最佳的升學紀錄。
大學區涵蓋14里
近年來該校體育教學屢傳佳績，網球隊2001年獲得全國中正盃第2名，2002年獲得全國自由盃分齡單打16歲組第1名、全國青年盃第3名。另自2003年7月起，開始推動e化校園及雙語教學，改善教學環境。
四育國中位於復興路二段及美村路二段口，學區範圍廣大，包括福平里、樹德里、積善里、江川里、和平里、平和里、南和里、永興里、永和里、樹義里、工學里、福順里、福興里、德義里共14個里別。
力霸房屋春耕南區復興加盟店襄理張純靜表示，南區近年來交通條件大幅改善，包括文心南路開通至大里，以及中投、環中路、中彰快速道路及中二高路網的完成。此外，高鐵預計明年通車，為學區周邊的房市帶來大利多。
華廈每坪6萬起
張純靜表示，學區內最好的地段在大慶商圈及樹義國小一帶。大慶商圈過去是樹德工專的舊校址，目前設有吉安愛買、燦坤3C、中山醫學大學校區，以及大城建設已交屋的279戶社區；再結合大慶車站、捷運綠線預定地等交通優勢，此區的消費商機與增值潛力看好。
張純靜說，烏日高鐵站周邊連接旱溪以北至南區樹義里一帶，因農地徵收重劃，年底前將舉行3次通盤檢討，對此區房市而言，更增添未來增值優勢。
房價方面，全新華廈每坪8~11萬元，921地震前建的華廈每坪6~8萬元，平均屋齡約6~10年。全新透天厝每戶總價650~900萬元，地坪約22~27坪；平均屋齡約10年的中古透天厝，每戶總價500~700萬元，地坪約24~26坪。
四育國中學區範圍
行政區 南區
學區範圍里別
福平里（第2~4、6~9、14、15、17~20、27~29鄰）、樹德里（第1~6、11~25鄰）、積善里（第1~11、15~26鄰）、江川里（第1~6、8~18鄰）、和平里、平和里、南和里、永興里、永和里、樹義里、工學里、福順里、福興里、德義里
避開工業區段
近2年來此區房價持續回溫，較2004年初漲幅約1~2成，由於交通便利及烏日高鐵、捷運的利多效應，吸引不少大里、霧峰及南投等鄉鎮居民到此區購屋，購屋客層相當廣泛。
購屋區段推薦大慶商圈及樹義國小一帶，生活機能成熟、交通便利，其中樹義國小是台中市知名的網路示範小學，師資也以年輕化著稱。不過，此區周邊仍有零星工業區及小型工廠，對環境可能會造成污染，購屋時須多觀察評估環境品質，是否有污染或吵雜，最好能避開這些區段。 
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【趙曉慧╱台中報導】
鄰近國立中興大學的信義國小，位於台中縣市交界處，交通十分便捷，學區內的文教氣息濃厚，華廈每坪7~9萬元。最好的地段在忠明南路及美村南路口一帶，忠明南路綠園道與健康公園的綠意垂手可得。
機能完善
位於台中市南區的信義國小，最早創立於1979年，該校相當重視中華文化，1997年開始，校長推動全校學童在早晨背誦童詩、三字經、學庸、論語等讀經活動，並承辦相聲比賽、成立京劇社等，使信義國小散發濃厚的文化氣息濃厚。
力霸房屋春耕南區復興加盟店襄理張純靜表示，該校堪稱是南區最好的國小，口碑在於校長致力於多元化教學，學生素質不錯，常獲才藝競賽獎項，吸引許多大里市或烏日鄉等地的家長讓子女跨區就讀。
而鄰近國立中興大學也是一大優勢，可以獲取興大的資源支援。
優勢鄰近中興大學
信義國小的正門口鄰近五權南路，交通十分便捷，往南可以上中投公路通往南投、草屯至中二高，往北可以通往市立文化中心與國立台中美術館。學校後方面臨美村南路，鄰近健康公園、健康派出所及全聯福利中心等，生活機能相當完善。
張純靜表示，信義國小的區段位在發展較早的生活圈，屋齡普遍15~25年，房屋多屬於自用型，房市以中古屋為主，地坪23~24坪的透天厝總價維持在550~700萬元。
而目前新案僅有2場，聚合發建設「興大寶藏」地坪23~28坪，總價750~880萬元；偉炬建設「綠園道」地坪約22坪、總價658萬元起。
中古華廈房價平穩
張純靜表示，華廈也多中古屋，屋齡平均約10年，但價位以921地震前及地震後為分界；地震前的物件每坪7~8萬元，地震後每坪7~9萬元。
中古華廈的指標個案部分，常以「綠園道」命名。「國唐綠園道」位於忠明南路與美村南路口，屬於忠明南路綠園道第1排物件，住戶僅40餘戶，每坪約10萬元，屋主普遍惜售，幾乎1~2年才有物件釋出。
美村路透天厝交通方便
這棟騎樓型的中古透天厝位於美村路二段與永南街口，緊鄰信義國小、中興大學及綠川園道，步行約3分鐘可到，無須家長接送。鄰近五權南路，可通往中投公路及中二高，交通便利。國中學區為四育國中，採買可依賴福平市場。
房屋改裝出租率100%
信義國小的居住環境優質，綠意盎然，交通南來北往十分方便，生活機能性佳。最好的地段在於忠明南路及美村南路口一帶，鄰近忠明南路綠園道及健康公園，環境品質不錯，購物也相當方便，可以作為購屋首選區段。
不過，因為區域內沒有重大建設挹注，所以未來的發展性很有限，但至少在中興大學及忠明南路綠園道的支撐下，房價具有保值抗跌的優勢。
房屋除了自住之外，也可以多元利用，例如改裝為學生套房，租給中興大學的學生。目前的月租行情約5000~6000元，若是雅房則有3000~4000元行情，在物件少但需求多的情況下，出租率可達100%。
最後提醒民眾在購屋時，仍需注意估算整理老舊電線與水管的費用，以及是否受地震影響及滲漏水等問題，這些都需要再三確認留意的。
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【趙曉慧╱台中報導】
鄰近中港路與文心路的何厝國小，坐落在台中市的正中心位置，交通便捷、生活機能發達，房價抗跌性佳，且低於5期重劃區的房價1~2成。房仲專家建議，透天厝最好的地段在漢口路、青海路與西屯路一帶，適合開店做生意，若是要購買大樓，得看建商口碑。
物超所值
何厝國小位於西屯區重慶路，1993年正式成立設校；該校位於西屯區原地名「何厝庄」內，為了配合鄉土化教學特色，學校遂以「何厝」為校名。
透天厝總價700萬起
此外，何厝國小的辦學特色還包括自然科學教育，強調啟發式、探究式的教學法及親身體驗，校園中規劃2座水中生物池、1座栽植區，除了綠化，環境也融入自然科教學體系。
信義房屋台中西屯店主任葉建忠表示，何厝國小鄰近中港路、文心路，位於台中市的正中心，屬於早期發展的區段，生活機能相當發達，交通四通八達，可連結市區主要幹道，西屯路的公車系統完善，未來文心路與中港路還有捷運通過。
葉建忠表示，學區內的房屋以透天厝為主，由於發展較早，屋齡普遍15~20年，最好的地段在青海路、漢口路、西屯路，生活機能便利、人口密集，店家多屬於小吃與服飾業，一般的透天厝總價700~800萬元，店面的總價則約1500萬元。
大樓每坪9萬元起
葉建忠表示，由於生活機能完備，房價抗跌性高，屋齡10年的大樓每坪約8~9萬元，略低於新案行情的11萬元。
何厝國小學區內指標性的大樓社區包括「鄉林法國」、「波蜜臻品」及「桂冠歐洲」等。
屋齡約8年的「鄉林法國」，位於漢口路及寧夏路一帶，地段頗佳，且建商與規劃品質均有口碑，當年推出時每坪約13~14萬元，目前行情約10~11萬元。
屋齡約5年的「波蜜臻品」為久津實業的建案，與「鄉林法國」同樣都是總戶數約140戶的社區，就在「鄉林法國」對面，是921地震之後才完工的建案，目前每坪單價約在10~11萬元左右。
位於四川路與漢口路口的「桂冠歐洲」，為含套房的大型住宅社區，若不計套房數量，一般產品的戶數便有300戶，地下室與1樓規劃為店面；此案的套房租金行情不差，月租約9000~1萬元，以學區內的服務業人士為出租對象。
選購大樓留意建商口碑
何厝國小學區的地段很好，生活便利性很高，鄰近5期、7期重劃區及捷運預定線，無論是到新光三越、科博館或逢甲大學商圈都很方便，可以享有完善的生活機能，但房價卻低於5期重劃區1~2成。
因為建地少又有生活機能的支撐，未來房價會在持平中溫和上漲。
若是選購透天產品，地段可以選擇漢口路、青海路及西屯路一帶，這些地段都屬於市區內的主要幹道，商圈發展成熟，商家的生意很好做，適合開設小吃店、服飾業或手機業等。大樓產品方面，選購的考量不在地段而是在建商的口碑。 
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【趙曉慧╱台中報導】
私立中山醫學大學學制為7年，學生租屋可較一般大學更長期且穩定。據房仲業者估計，此校學生租屋市場約有5000餘人的胃納量，年報酬率約達3.2~7%，目前市場尚未飽和，值得作為重點開發區段。
錢景看好
中山醫大位於文心南路及建國北路口，鄰近工學路、大慶街及復興路一段的商圈，生活機能便利。此外，鄰近大慶車站、捷運出口預定地及南二高聯絡幹道，並與烏日高鐵站區有地緣關係，交通路網便捷。
套房月租4500元起
永慶不動產台中復興加盟店主任陳映雪表示，因學生宿舍不足，僅能提供家住桃竹以北、嘉義以南的大一新生優先使用，其他人則以抽籤決定，因此產生學生租屋市場5000餘人的需求。
陳映雪表示，該校學生套房月租行情約4500~5000元，附網路線及書桌、床櫃等基本家具，產品以3房華廈或透天厝改裝為主流。
3房華廈學生每人每月分攤3000~4000元，負擔較小，且家庭式的格局能提供溫馨感，頗受學生青睞。若學生用不到車位，房東還可以出租，機械式及平面式車位月租1500~2000元。
透天改裝市場主流
若買下1棟300萬元3房華廈，月租行情8000~12000元，租金收益1年約9.6~14.4萬元，換算成年報酬率約3.2~4.8%，高於目前2%上下的銀行利率。
4樓高的透天厝改裝成獨立進出的學生套房，也是市場主流之一。陳映雪表示，較常見的是，1~2樓屋主自住，3~4樓改裝成學生套房，每間約8坪，若依地坪25坪、單層建坪18坪計算，約可格成7間。
以透天厝社區「台灣大城」為例，含裝潢總價約680萬元，地坪27坪、建坪54坪，若規劃8間套房，每間月租5000元，1年租金收益達48萬元，年報酬率約7%，遠高於3房華廈收益。
陳映雪表示，相較於投資客成群的逢甲、朝陽及修平等大學，中山醫學大學的市場尚未飽和，而醫學院的學制可提供6年的租約，租期長且穩定性高，值得開發。
首選1公里內區段
若想投資中山醫學大學周邊學生套房，建議最好以閒置資金投資，不要讓自己有太大的負擔，例如選購華廈產品，總價約350萬元，頭期款可抓80~100萬元。
在地段上可以挑選中山醫學大學方圓1公里範圍內，例如工學路、文新南十路、文心路及大慶街一段等區域，這些區域生活機能便利，離學校又近，堪稱是穩賺不賠的區段。
至於風險方面，第1次進場不妨委託專業房仲幫忙把關投資物件品質，或是依照自備款能力請房仲經紀人代為挑選適合的物件。
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【陳建徵╱台中報導】
樂群公園連接柳川及美術園道，公園綠地多，周邊雖多老舊房屋，但生活機能及學區佳，有固定需求客源，中古透天屋房價與台中市南區的新成屋接近。預售屋向來推案量不大，但近期卻接連推出多件預售案，都圍繞在樂群公園旁。
優質地段
樂群公園位於樂群街、柳川間，行政區域屬於西區，西區向來以公園綠地多而聞名，樂群公園附近也有不少小型鄰里公園及園道，加上柳川流貫，河岸柳樹成蔭，構成良好的居住環境。
信義房屋美術館店主任許崇輝指出，樂群公園附近鄰接台中地方法院，加上周邊學校多，區域內有很多住戶為律師、醫師、公教人員，住宅環境單純，住戶素質高，與台中教育大學（前台中師範學院）一帶，同屬歷史悠久的高級住宅社區。
購屋慕名明星學區
樂群公園附近有不少國中、小，且多為創校較早的學校，許崇輝表示，本區段的購屋客層，有不少是因慕名學區而來，尤其忠孝國小、居仁國中等明星學校學區最受歡迎。
由於發展較早，區域內的房屋屋齡也較老舊，透天型住家或別墅是區內最主要的產品，屋齡多在20年以上，由於屋齡久、交易流通時間也較其他區域長。
本區段透天住家或別墅，屋齡在20年以上者，以地坪計價，每地坪單價約20~25萬元，部分大別墅地坪大、面寬大，因供給數量少，需求高，每地坪單價則在30萬元以上，20年中古屋價格與鄰近的南區新成屋透天別墅差不多。
大樓每坪7.5~8.5萬
許崇輝表示，大樓華廈產品在樂群公園、五權路附近數量不多，平均屋齡多在10年上下，目前每坪約7.5~8.5萬元，購屋客層主要為非本地的年輕客層，著眼於學區及環境，但又無法負擔美術館附近的高房價，而選購本區。
由於可供建築的土地不多，長期以來樂群公園附近的預售屋推案量不大，過去每年均為零星小型預售案推出。
由於樂群公園附近近期有幾筆較大型的土地釋出，造成預售屋推案大增，包括「當代美術」、「慶仁薇瓦第」、「美學NEC」等案，都是圍繞在樂群公園旁的預售新案，建商接續推出新案，可望再次活絡當地房市。
停車位不足容易塞車
廣民里大約位於柳川東路、林森路、三民路、民權路間，里內最重要的公共設施為第5市場，提供附近居民採買的來源，但由於發展早，房屋老舊、街道狹窄、周邊缺乏足夠停車場，加上鄰接忠孝國小，造成營業時段交通阻塞，居民常反彈。有機會應爭取第5市場改建，並採攤商原位置重分配，減少抗爭，忠孝國小也應增設地下停車場。
綠地多空氣好不淹水
我在林森路開店10餘年，喜歡這裡的環境，這裡鄰近美術館、文化中心，公園綠地多，空氣好，雖然多老舊房屋，但樓層不高、不會有壓迫感，環境也很整齊，更不會淹水，交通採買等都很方便。
很多朋友建議我到別處開分店，也曾短暫住過北區，但因喜歡這裡環境，又搬回來，也捨不得離開。
買舊屋留意翻修成本
樂群公園周邊及五權路、柳川等路段，是西區的成熟生活圈，發展較早，房舍老舊，附近大型建地不多，預售新案的推案較少，但舊屋有機會翻新重建。
購買本區內中古屋，應考慮屋況是否堪用。因舊屋建築技術較差，結構不佳，部分更長期無人居住，購買時應留意翻修成本，及未來可使用年限。 
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【黃立宇╱台北報導】
台中車站特定區位居全國交通樞紐，站區擁有高鐵、台鐵（山海線）及捷運綠線三鐵交會優勢，交通轉運中心地位明顯，且鄰近台中都會區，周邊發展腹地龐大，最近3年內房價已漲4波。隨著通車時間逼近，地主惜售心態明顯，大型建商卡位搶地更為積極。
三鐵優勢
據交通部高鐵局資料顯示，高鐵台中特定區開發面積達273.35公頃，其中住宅區佔22.25%，可開發面積達60.82公頃，商業區佔11.02%，可開發面積為30.11公頃，開發規模在5大高鐵特定區中排名第4，由於近台中都會區，加上三鐵優勢，未來房地產開發極為看好。
聯外道路系統完善
除站區本身優勢外，興建中的各項聯外道路系統，是台中站區發展另項利多，未來將擁有多條快速道路，可直達台中市區、南投及彰化等地，其中以東西向快速道路彰濱台中線最重要，已在高鐵站區旁設有高鐵交流道，搭配生活圈4號道路、中山高中部拓寬工程及中二高建設等計劃，將形成完整快速道路網絡。
剛起步的大台中捷運系統也是發展重點，已規劃捷運綠、紅及藍線，其中捷運綠線（烏日文心北屯線）連接高鐵台中站，可通往大坑及北屯等地，沿線採高架系統，將設15個車站，2007年開工，預計2011年可完工，隨著捷運紅、藍線陸續興建完工後，將使高鐵站區影響範圍擴大到東海大學及南投等地。
未來從高鐵台中車站可迅速通往台中市區、彰化市、南投縣及濱海各鄉鎮。房產業者估，隨著聯外交通建設完成，高鐵台中站房市效應將延燒到外圍鄉鎮，包括大肚鄉、霧峰鄉及大里等地，將感受高鐵「抬價」魅力。
延後通車買氣稍減
永春不動產烏日高鐵店店長黃連發表示，近3年來，高鐵台中站區周邊房市已漲4波，去年中到現在，每戶透天別墅漲100萬元。目前特定區內建地每坪成交價13~14萬元，農地以溪南地區行情最高，每坪成交價1.9~2.3萬元。
雖然高鐵已宣布延後1年通車，短期市場買氣稍減，但地主與屋主卻看好後市，土地交易價格穩定上揚，部分地主已出現惜售心態。今年初，順天建設標下2塊特定區土地，總面積3700坪，每坪成交價不到8萬元。
今年8月起，特定區土地陸續點交後，土地交易就出現一波行情，相較之下，順天建設取得的土地成本極低。據了解，該公司已預計在明年通車後，趁勢推出預售建案。從土地點交至今，特定區內已出現4件預售案，由於新案供給不多，銷售情況及成交價位都相當不錯。
黃連發認為，未來1年，將是台中車站周邊房市緩衝期，但因高鐵必將通車，現有屋主與地主都不會輕易釋出，隨著自住及 
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【趙曉慧╱台中報導】
科博館周邊住宅環境品質最好，綠意盎然。鄰近科博館的健行國小，創辦於1957年，是台中市歷史悠久的小學，學校的人數由少而多，再轉為現今的小型學校，目前各年級學生人數約200餘人，算是小校小班。
綠地環繞
這所人口密度低的小學，加上鄰近國家級文教設施、綠地多、咖啡館林立，目前大樓房價每坪10~18萬元。面科博館第1排、屋齡5~8年的大樓每坪約15~18萬元。
小校小班空間充足
健行國小位於台中市北區健行路與篤行路口，鄰近大雅路，學校周邊屬於老舊的透天厝社區，人口密度低，且鄰近篤行、省三、中華等國小，就讀人數歷經起伏，如今學校發展成「小校小班」。據校方統計，每位學童約可擁有6.9坪的使用空間，相較於其他爆滿的學校，活動空間充足。
除了低密度的就學環境之外，學區一帶還有國家級博物館與公園綠地。博館路與西屯路一帶，設有國立自然科學博物館與植物園，民權路與英才路一帶設有英才兒童公園，中國醫藥大學旁設有中正公園。重量級文教設施充足，也是健行國小學區的特色。
近廣三SOGO商圈
學區東側為中國醫藥大學商圈，科博館前綠園道兩側時尚咖啡館林立，全國飯店旁還有一條精品街，中港路一段與美村路一段口則為廣三SOGO百貨商圈。
住商不動產台中北區加盟店店長郭道明表示，學區內的房市，呈現新、舊社區並陳的現象，約可分為科博館與篤行路2大區段，其中又以科博館的生活環境與房價最好。其中，科博館一帶為重劃區，道路系統方正、綠意盎然，是台中市首屈一指的區段之一。
第1排5~8年的大樓每坪15~18萬元，指標社區包括「寶璽博邑」、「惠宇世紀觀邸」與「國泰博邑」等，皆是知名建商興建，多為大4房格局，住戶多律師或醫師。科博館第2~3排的大樓，房價每坪10~12萬元。此外，區段內也有透天別墅，每戶約1000萬元。
靠近健行國小的篤行路區段，多屬30年的公寓產品，生活環境不若科博館優美。公寓每戶150~180萬元，透天別墅每戶約400萬元。
科博館周邊最佳
健行國小雖然不是台中的明星學區，但全校僅約2000人，教學的品質與資源較能夠確保。
這裡的生活環境綠地公園多，有如台北市的大安森林公園，生活機能完善，購物很方便，加上鄰近科博館，居民素質不錯，是一個人文薈萃的居住區段。交通便捷、四通八達，因鄰近中港路，交通可以直達中港交流道。
此區由於建地稀少且屬於發展成熟的都會區，所以房市的未來性有限，但至少這裡沒有工廠，是理想的居住環境。購屋的推薦區段，除了購屋預算之外，不妨可選購科博館周邊的產品，因已經過重劃，道路與綠意等規劃較其他區段良好。 
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【趙曉慧╱台中報導】
有別於一般傳統市場商圈歇市後人潮即散，向上市場是一座24小時商圈，人潮不斷。市場出口旁的樓店租金最高，30坪總價1700~1800萬元，月租5~6萬元，角店月租更可達8~9萬元。
人潮不斷
此區人口密集並鄰近SOGO百貨商圈，區域內擁有不少外來人口，房仲專家估計，透天店面若1樓做生意、2樓以上改裝套房出租，報酬率至少10%。
信義房屋西區美村店專案經理楊世安表示，向上市場商圈約在中美街、向上北路、華美街、向上路與美村路，過去規模相當大，業種包括委託行與精品店，近年來因百貨業崛起導致商圈萎縮，轉型成為傳統市場。
一天營業16小時
他說，商圈內人口密集、外食人口多，白天是傳統市場，晚上則是美食小吃街，營業時間很長，一天至少16個小時。
楊世安表示，這座商圈的消費客層約可涵蓋至中港路、五權路、忠孝國小與精誠路，因與國立自然科學博物館、國立台中美術館與經國綠園道有地緣關係，居民多屬公教人員與豪宅的客層，因此商圈的消費群從一般市民到豪宅客層都有。
根據信義房屋西區美村店統計，向上市場商圈的店面類型眾多，從大樓店面到透天店面都有，總價與月租的行情約有5~6種價差，精華區段都在市場入口一帶。
最「吃市」的區段在向上北路的市場入口一帶，人潮川流不息，但屋主惜售心態濃厚，店面釋出量極少。
面寬8米、建坪約30坪的大樓店面，總價1700~1800萬元，月租行情可達5~6萬元。若面寬5米、建坪約18~19坪，總價1300~1500萬元，月租行情2~3萬元。
該區段的角店價格最貴，建坪約30坪，月租估計可達8~9萬元，曾經有人出價2000萬元以上收購，但屋主仍不願意出售。
中美街鄰近市場入口的透天店面，地坪30餘坪，總價1800~2000萬元，月租6~7萬元，成交量很少。
以過路客為主
向上市場商圈的人潮，早上比較多，大部分是家庭主婦來買菜，中午多是上班族吃飯，晚上就是一般家庭用餐，整體上人潮蠻多的。
這個區段停車不方便，但不至於影響做生意，因為我們都是做過路客的生意。若想在這裡開店，可以做小吃類或冷飲類，在價位上，因為這裡屬於平價小吃客層，所以定價不宜太高。
客層25歲以上
我們這間2坪的角店月租4.5萬元，旁邊就有停車場。這裡的地點不錯，客層大部分介於25~60歲間，幾乎什麼階層都有，消費能力也都不錯，所以太年輕的業種就不適合。
商圈內有名的小吃店很多，對面就有家25年老店，能帶動我們的生意。不過，這裡的人潮會受民俗節日的影響，例如每月初一、十五的第2天人潮就會比較少。
公教員豪宅客不少
向上市場商圈的規模很成熟，營業時間很長，一天約可以有16個小時，區域內的居民包括公教人員與豪宅客層，消費能力也很強。
這座商圈的消費人口還可以增加，主要是因為附近有新的住宅推案，辦公大樓的出租率也略為提升，都可以成為未來的消費商機。
商圈成熟的基礎下，收租報酬率4~5%，好過銀行存款利率的2%，可望維持平穩。
因為商圈鄰近SOGO百貨商圈與中港路的辦公大樓，外來人口眾多，投資型的客層若要增加獲利空間，可以將透天店面的1樓出租，2樓以上改裝成5~6坪的套房租給上班族，每月每間收租5000~6000元，年報酬率可以超過10%。 
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【陳建徵╱台中報導】
西屯區文華高中生活圈位4期重劃區，周邊有不少國中、國小，屬文教區，且公園多、生活採買便利，是不少購屋族重要選擇區段。近年受中科帶動，也引進不少中科購屋族，中古大樓每坪最高達10萬元，且需求仍強勁。
發展成熟
國立台中文華高中位寧夏路、文心路口，由於在4期重劃區內，開發至今約20餘年，建築物密集，周邊學校也多，包括大仁國小、重慶國小、何厝國小、中山國中、漢口國中等，形成以學校為核心的文教區，房地產界亦以文華生活圈為當地代名。
生活圈內發展較早且較成熟的路段，包括西屯路、漢口路、重慶路等，其次則為甘肅路、寧夏路、成都路及河南路。
居市中心位置
區內受惠4期重劃區規劃，公共設施齊全，除各級學校外，如三信公園、漢口停車場、中義市場等，使區段內生活機能完整且便利。
信義房屋西屯店經理廖慶泓指出，西屯文華高中生活圈內，除了公共設施齊備、生活機能佳外，由於位居台中市中心位置，近中港路、文心路等市區主要幹道，距離高速公路交流道不遠，且鄰5期及7期重劃區、近逢甲及科博館區段，相當受到一般購屋者的青睞。
廖慶泓表示，中科在西屯大肚山設立後，陸續引進就業人口，其中也有不少選擇在距中科車程15分鐘的文華生活圈購屋，生活機能是最大考量，入住客層則為中科的中基層員工。
產品種類多元
目前區段內各種類型產品都有，但以透天住家、別墅為主，地坪25坪左右、10~15年中古透天別墅，總價800~1000萬元，新別墅成屋總價1000~1500萬元。
其次為大樓華廈產品，數量也不少，屋齡以5~10年最多，單價8~10萬元，新大樓成屋單價12~14萬元。廖慶泓表示，由於新完工大樓華廈較少，中古大樓雖因屋齡略久，但生活機能完全一致，區位多不錯，受歡迎程度不亞於新成屋，且需求仍十分強勁。
店面投資熱門
透天店面則是本區熱門產品，其中，西屯路、漢口路及重慶路等發展成熟、可立即開店營運的路段，由於有意投資出租的投資客不少，促使各重要路段的透天店面行情居高不下，目前以2000萬元以內的透天店面最受投資客青睞，不過如果地段不差的店面，4000~5000萬元的大型角店，仍有投資客願下手。
停車問題
忠義停車場月租1500元
4期重劃區社區密集、人口大量入住，讓停車問題愈來愈嚴重。文華高中附近停車場不多，漢口路、寧夏路口三信公園旁則有漢口立體停車場，提供汽車位370個、機車位約240個。
中義市場對面的忠義停車場為公有民營停車場，但僅17個停車位，臨時停車每小時20元，月租分為全天、白天及夜間等3種，租金分別為3000元、2000元及1500元。
台中市4期重劃區文華高中生活圈附近人口稠密、學校多，屬文教區，附近有何厝、大仁、重慶等國小，國中則有漢口及中山國中，及文華高中。
中山國中位寧夏路、重慶路口，學區包括大鵬、大河、何仁、何德、何福、何源、大石等里。
學校推動棒球運動，棒球隊曾代表國家多次出國參賽，並獲優異成績。
中義市場全國示範市場
商圈發展成熟、機能完整且購物方便，是西屯文華高中生活圈環境特色，包括西屯路、漢口路、重慶路、甘肅路等路段，都有密集商店。
漢口路三信公園對面有黃昏市場，另外重慶路、甘肅路口有中義市場。中義市場為經濟部商業司專案輔導之傳統市場，曾與北屯區錦村市場同獲全國示範傳統市場，營業時間為每日清晨至中午。
本區機能優於7期
西屯區有不少具特色的住宅區段，包括中科、逢甲、5期、7期及西屯文華等，購屋者都以5、7期為購屋第1優先考慮，但5期目前已相當飽和，7期則仍處發展階段。
西屯文華地區生活機能極強、學校多屬文教區，加上文心路有捷運經過，將帶動進一步發展。未來除非7期發展達一定階段，否則本區仍持續看好。
加強發展人文西屯
我在西屯區何厝里居住7、8年，近年由於中科設立，發展迅速繁榮，我建議應爭取建設成為科技、人文、環保、交通等兼備的西屯。
而中科的勞務就業機會，應優先提供西屯區居民，配合新市政中心、大都會歌劇院、惠來遺址等文化建設，引進世界級藝術，發展西屯人文櫥窗，並加強西屯聯外交通等，以提高西屯地區生活品質。
公園綠地分布不均
我們在此地居住10餘年，附近生活環境好，有很多公園，三信公園更是下班後最常散步的地方，科博館離這裡也不遠，不過公園大多集中在某些區域，部分地區就較缺乏。
附近買東西很方便，有黃昏市場、早市、還有生鮮超市，另外交通也很便利，距高速公路很近，西屯路雖然路不寬、也偶有塞車，但還可接受。 
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【陳建徵╱台中報導】
台中市8期重劃區海德堡商圈是區內的核心商圈，發展最早，生活機能最完整、人口最聚集，大樓、別墅、店面等產品線齊全。隨著可建土地減少，加上捷運、高鐵等公共建設帶動，後續潛力雄厚，屋齡12年左右大樓，每坪房價仍達10萬元左右。
供給量少
海德堡商圈以向心南路為中心道路，範圍大致為南屯路以南、永春東一路以東、文心南路以西、豐樂公園以北，由於連結南屯商圈，因此發展極早，重劃完成開放建築後，建商率先在此開發推案，形成8期重劃區內最密集的社區與人口聚集處。
群義房屋南屯店協理林昌輝指出，8期重劃區以文心南路為界，東側區發展速度較慢，西側區則因海德堡商圈形成商店街，提供便利的採買與餐飲機能，商圈範圍往外擴展，並成為整個8期的核心商圈。
開發成功外來客多
海德堡商圈的興起主要是因京展建設早期在向心南路、文心南一路、文心南二路等共3大街廓，興建海德堡社區共4期，總戶數約500餘戶，向心南路即因大量社區人口帶動，形成小型商圈。
林昌輝表示，8期重劃區原即以鄰近南屯交流道及高鐵站、未來有捷運綠線經過等交通優勢，加上公園綠地多、住宅環境單純寧靜，普遍受到中上階層購屋族群喜歡，海德堡商圈又因豐樂公園近年開發成功，吸引大量外圍縣市遊客來訪，發展更迅速。
店面首選向心南路
8期重劃區除豐樂公園以東及南苑公園以南有部分商業區，出現大樓比例較高，其餘為編定住一至住三的住宅區為主，因此大樓建地不多，未來再出現新大樓的機會不大。
海德堡商圈的大樓約300餘戶，屋齡雖已超過10年，但在缺乏新增供給，房價穩定，目前無裝潢中古屋每坪8.5~9萬元、有裝潢每坪約10~10.5萬元，在台中市中古大樓平均房價而言，屬於中高價位。
大樓及透天別墅是商圈內的主力產品，中古別墅屋齡以10~14年者多，每戶總價約1000~1100萬元，生活便利性是維持高價的重要原因。
透天店面則以向心南路沿線較具商業價值，不過林昌輝指出，向心南路的透天店面目前總價約1300~1500萬元左右，但釋出量極少、詢問者眾。
推出2000萬元別墅
新的別墅仍陸續推出，但多屬小面積建地，戶數不多，林昌輝表示，由於7期重劃區地價愈來愈高，不少建商移往8期尋地，也拉抬8期土地價格，新推別墅個案的房價也往上拉高，過去8期較少出現2000萬元以上預售別墅，但近來有不少新案，總價都在2000、3000萬元以上，對8期整體房價持續有刺激作用。
豐功停車場月租600元
8期重劃區內停車場多，文心南路以東有南苑停車場，文心南路以西有豐樂停車場及豐功停車場，豐樂公園地下也有停車場，加上路邊停車格，共提供超過1000個停車位，例假日公園周邊停車仍顯困難。豐功停車場位於向心南路、永春東路口，共有約200個車位，臨時停車每小時20元，月租每月600元。
萬和國中南屯明星學校
萬和國中是8期重劃區唯一國中，也是南屯區明星學校，1995年開始招生，學區範圍極廣，包括南屯區的南屯、中和、鎮平、楓樹、春安、春社、永定等里，及部分田心、豐樂、向心、新生等里。學校共有39班、學生約1400人。學校加強發展音樂及體育等活動，經常參加校外比賽並獲獎。
爭設學校與圖書館
我在8期土生土長，對南屯區的了解非常深入，8期重劃區公園綠地比例高，是環境單純寧靜、適合居住的純住宅區。豐樂公園經營成功，帶動地方繁榮，未來仍將爭取拖吊場遷移設立學校、並盡速設立圖書館，提高文教氣息。
純住宅區生活便利
我住這附近已5年，這裡是高級的純住宅區，住戶的素質都很高，向心南路的小商圈提供附近住戶便利的消費，而且這裡有很多年輕的消費族群。附近交通方便，文心南路、五權西路等四通八達，另外南屯路、五權西路有郵局、銀行，食衣住行都方便。
房價漲向7期靠攏
8期海德堡商圈近高鐵、南屯交流道，地段環境佳。大樓由於已無可建土地，未來供給幾近於零，但需求未減，店面則因海德堡商圈借助豐樂公園帶動，至於別墅房價一向低於7期3成左右，但近年來持續追價，兩者價差也逐步縮減中。 
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