景氣冷，不少精華地段的店面高掛招租的紅單已經好幾個月，就是等不到租客上門詢問，不少焦急的房東，就算降租求售也是等無人！房仲建議，碰上景氣寒冬，房東不妨在價格上保持彈性，或是效法美國零售業的「百分率租金制」，才能創造房東、房客雙贏的局面！
■　降價、分租 店面招租求生路
　　景氣不佳，各大商圈的店面空置率不斷攀高，很多店面一關下鐵門就是好幾個月，甚至一整年都找不到租客，即使在出租狀態中的房東，也都面臨到房客要求調降房租，否則退租的壓力，最近甚至連大型連鎖超商，也以不降租就退租，來強迫房東降租，更有不少三角窗的店面，退而選擇二線店面，這讓不少靠租金維生的店面包租公們急的直跳腳！
　　店面租不出去，不少房東開始選擇放下身段，降低租金吸引租客，或是將店面切割成小單位分租，只是，租金一旦調降或是切割成小單位，將來要想再調高租金就不容易了，有的房東甚至降租金了，卻還是留不住房客，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，國外行之有年的「百分率租金制」，是房東可考慮的一種彈性租金模式。
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大毅建設公司在台中市十一期重劃區內推出「CASA」透天別墅建案，外觀採用青銅、清水模，展現極致建築工藝，並且透過落地窗、立體式植栽融合生態美學，呼應綠建築基調。
國際級建築概念，流行在建案加入綠建築的概念，例如採大面窗，增加通風、採光，大露台、頂樓的空中花園等等，增加綠化面積，台中建商順應這股潮流，打造節能、省能的生活空間，深受消費者的青睞。
大毅「CASA」在台中市昌平東五路、近崇德12路口，基地面積121坪，規劃6戶4樓半別墅建案，產權獨立，室內雙車庫，立面以清水模工法，結合青銅板外飾，除了具日式禪風的特色，也隔阻日光直接照射，達到節能、遮陽效果。
業者說，大毅「CASA」重視採光、通風，客餐廳、起居室、臥室等生活空間，規劃南北座向三到四面大面落地窗，引進自然光、新鮮空氣；浴廁、梯間規劃開窗，創造賞景空間，並且增加室內外空氣流通。
大毅「CASA」別墅建案結合生態美學，透過逐層退縮的建築設計，從一樓到頂樓創造立體式植栽，無論在客廳、主臥、臥房、衛浴，窗外都是滿滿的綠意，頂樓花園更可感受處處有景的生活美學。
資料來源: udn房市情報     回首頁
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景氣回溫，使得握有大筆資金的投資客，開始轉向具備固定收益的不動產，其中既有租客的商辦大樓，成為不景氣年代的置產好選擇！不少過去以定存為主要投資習慣的客戶，在定存利息跌破1%以後，調整資產配置，買進目前報酬率約4~5%以上的商用不動產，不但可以賺取3%左右的正利差，還可以跟銀行貸款，加上如醫師等族群，在銀行徵信時屬於信用良好的族群，因此只要拿出3成自備款，運用財務槓桿等於可以賺到8%以上的自有資金報酬率！
■　投資商辦市場 首重區位與耐用性
　　「去年商辦市場買氣冷颼颼，但今年以來投資型買方開始紛紛現身！」信義商仲執行協理林彥宏表示，商用不動產資產的波動相對平穩，去年一年台北市辦公室平均售價大約由60.3萬跌至44.8萬，跌幅約25%，受惠於價格下跌，商辦大樓的租金報酬反倒逆勢成長。
　　林彥宏提醒想要進場投資商辦產品的客戶，掌握商用不動產的投資原則有五項，分別是區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等五大項。對不動產而言，區位當然是絕對的選項，其次，由於台北市辦公室屋齡幾乎都在10~30年，所以屋況良好或結構耐用的標的便成為首選。
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6月的畢業季節又來到了，相信不少外宿的大學生正準備找房子、租房子。 根據仲介業者對店家的分析，大台北地區的精華地段和熱門大學周邊的套房，來詢問的人數增加了1~2成，而有的民眾也抓緊這個時機，把定存多年的資金去投資套房出租，因為央行的不斷降息，使得各大銀行的定存利率不到1%，相較下套房的出租投報率高達5~6%，民眾更有意願投資套房這塊市場。
■　學生租屋市場穩定 投報率至少5%
　　學生套房出租市場龐大，使得有越來越多的民眾將自家改建，加入共食這塊大餅，只要出租的價格適中、地段好，這類型的套房往往供不應求，而學生的套房類型，大部分的物件可分為單層舊公寓、透天厝改建套房、雅房與獨立套房出租學生，一般市場價位每個月在7,000~12,000元不等，雅房租金每月約4,000~6,000元，而這其中的投報率達5~8%。
■　挑對地點穩穩賺 清大投報率逾一成
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台北捷運內湖線六月28日通車，捷運宅的話題頓時又炒得火熱，台中市儘管暫時沒有捷運宅可買，但首購族也以縮短通勤距離，節省時間為購屋的重要選項，因此所謂的「市區宅」成了首購族的最愛。
■　住市區好便利 2房新屋受歡迎
　　近3個月台中市區的2房新成屋買氣最好，因為年輕人普遍感受就業困難與不穩定，搬進市區住2房小宅經濟實惠，反成聰明選擇，只要控制購屋預算，買市區2房或2加1房，預算400萬以內含車位。
　　壓低總價少一點貸款，一家3口安居十年，既能充分享有市區的幼稚園、中小學、安親班、超市、醫院、公園等生活採買機能，一年下來可省下不少寶貴時間和通勤費。這些大受歡迎的市區商圈個案有，中國醫藥大學、黎明商圈等，另外也頗受工業界歡迎的工業區生活圈為嶺東商圈與中科西屯商圈。
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太子建設公司在五權西路、三厝街口推出「太子作新民」，大廳禮聘誠品書店設計團隊，以整面書牆呈現具書卷氣息的書齋，打造人文的生活空間，重新定位「名宅」新價值。
「太子作新民」大樓建案基地位於五權西路、三厝街口，鄰近南屯商圈，附近有文心黃昏市場、豐樂公園，近中山高速公路南屯交流道、中彰快速道路，交通便利。
「太子作新民」大樓建案基地面積1246坪，分A、B二區、二棟大樓，大樓高15樓、地下二樓，共規劃144戶（含4戶店面），每戶主力坪數46坪到66坪，規劃3房到4房，格局方正。
A區預計今年10月完工、B區預計明年4月完工。
業者說，「太子作新民」為一群深富人文質感的專業人士，社會菁英量身打造，也就是「作新民」客層所追求，不假外求的人文深度居家生活。
業者指出，「太子作新民」重新定義名宅的新價值觀，榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類首獎，以深度的純人文、純書卷氣息，陪伴一群有生活態度的家庭。
「太子作新民」一樓門廳採用指紋辨識系統，大廳請來誠品書店規劃一大片書牆、包廂型書齋、兒童閱覽室等，二樓有多功能休閒室，住家地板採用獲歐洲藍天使環保認證的德國原裝木地板、油漆採克徽樂抑菌油漆。
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總太建設公司有鑑於豪宅客層重視住家安全，安排台中市七期重劃區新市政中心「總太東方帝國」大樓建案客戶，參觀台南榮鋼鋼構廠、基地施工等，了解大樓的建築品質。
「總太東方帝國」基地位於市議會園道水景公園旁，面積2031坪，只蓋一棟38層大樓，總戶數131戶，每戶135坪到540坪豪邸，光私人花園佔地1350坪，另有千坪尊爵會館、露天陽光泳池、40米高爾夫球果嶺練習區。
總太建設董事長吳錫坤說，鋼構建築耐震能力佳，構材斷面小，使用面積較大，適合超高層建築使用，且耐久、施工迅速，雖然成本較高，總太東方帝國與台北豪宅同步採用純鋼構建築，並引進日本新日鐵制震系統，成就百年建築。
豪宅市場增溫，總太建設有鑑於金字塔頂端客戶看得不止豪宅外表，而是建築物施工品質、用心等，因此安排總太東方帝國客戶參訪生產施工所用鋼構的鋼構廠、基地現場施工情況，了解建商用心施工。
吳錫坤說，參觀台南榮鋼公司鋼構廠，了解預鑄鋼板焊條規格、檢驗程序等製程，並請專人解說鋼構鑄成和豪宅結構，回程參觀總太東方帝國現場施工情況等，每次安排20人參訪，目前已辦3場，場場爆滿。
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隨著「敗犬女王」、「敗犬王子」的增加，二十五坪以下的小宅成交比例也大幅提升，今年上半年的成交量近兩成。 小宅成了單身族的購屋首選，主要原因在於房價高漲，以及單身一個人不需要太大的空間，25坪以下的小宅已能滿足基本的生活起居。
■　小宅需求穩定 單身購屋首選
　　單身男女大幅增加，光是去年單身男女就已超過五百多萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達七百五十萬人，逐漸成為一股「單身新勢力」。
　　由於單身人口越來越多，因應單身需求的產品成為市場不可忽視的力量。 今年上半年的成交量，15坪以下14.9％、15~25坪4.8％，總計19.7％。 低總價的小宅，只要位置好，增值空間比起大坪數物件不惶多讓。 因此在台北縣市高房價地段的小坪宅，特別受到單身族青睞。
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號稱台灣史上最大面積的民間自辦重劃區正如火如荼進行！由「富有土地開發股份有限公司」承攬的南屯單元2黎明自辦市地重劃區，面積足足有186公頃、地主2600人、開發總經費高達66億元台幣，富有已獲得台灣土地銀行(主辦行)、新加坡星展銀行、板信、上海、永豐、合作金庫等6 家銀行3年期融資，聯貸金額新台幣18億元。
■　興農人壽出資10億 2600名富翁誕生
　　富有土地開發公司的主要股東之一為興農人壽，出資10億元參股，黎明重劃會自 2008年3月12日成立， 12 月5日動工至今過程順利，各界皆看好黎明重劃區開發後的增值力與爆發力，預計明年6月底交地後，地主可回收 50%建地，每坪市價粗估25~30萬元，屆時地主變金主，重劃案將替台中市製造出2600名大富翁！
■　蘊釀新七期 高質量豪宅特區
　　富有土地開發股份有限公司董事長傅宗道致詞表示，單元2黎明重劃區位居台中市正中心，堪稱史上最大面積的民間自辦重劃區，光搬遷補償費就高達19億元，因為面積過大，地主眾多，開發初期竟一度不受外界看好！
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台中市區不斷往西南擴展，專家學者耳提面命要跟著政府的公共建設買房子，買在起跑點一定超便宜，不論投資客、自用客省錢又賺增值！ 台中市「便宜大碗」區域已經不多，值得特別注意的是南屯的嶺東科大附近，已經開始成為大肚山大量工業新移民的新天地！
■　中部科技走廊成型 提供大量就業機會
　　年年增長的中科年產值約台幣2500億元，中部科技走廊意指帶狀20公里長的工業廠區，由后里鄉南下中科大雅鄉、西屯區，越過台中港路三段緊接台中工業區與南屯嶺東精密機械園區1、2期止，位置在中山高以西的大肚山上，是台中市的第四環的環外區(一環~五權路，二環~忠明路忠明南路，三環~文心路文心南路，四環~環中路中彰快速路)，此區域已成為大台中市新亮點。
　　列舉重大建設有斥資34 億元2013年完成的台中國際機場新航站,將提供完整的國際線客貨空運，台中港自由貿易區計畫及中科特定區重劃計畫，將有效提供大量工業與商業服務機會，增加大台中市人口與消費力！
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豐邑建設公司在國立美術館對面推出的「一即一切」大樓完工，最具特色是呼應美術館林蔭，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，讓住戶不必出門就可「森呼吸」。
豐邑建設公司副總經理林茂焜表示，從美國曼哈頓中央公園、英國倫敦海德公園，景觀的優劣決定豪宅的身價，逐景觀而居，已成最新國際趨勢，豐邑「一即一切」位台中市國立美術館第一排，每坪逾40萬元，被視為如藝術品般的夢幻逸品。
林茂焜指出，「一即一切」位處國美館特區，不同於商業氣息濃厚的七期重劃區，周邊全國大飯店、勤美綠園道、公益路到國立美術館，有10大名宅、SOGO百貨、HOTELONE飯店、五權西四街異國餐廳街，吸引懂得品味的樂活一族青睞。
「一即一切」基地713坪，全區零店面景觀豪宅，樓高22樓，每戶110坪、140坪，共43戶。業者朝綠能建築規劃，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，呼應美術館林蔭，阻隔車水馬龍噪音與塵囂，頂樓空中花園及Tea House，俯瞰、飽攬美術館綠意。
林茂焜說，「一即一切」地下一樓規劃豐藝藝術館，定期舉辦藝文、私人收藏展覽等，讓住戶在自家就擁有一座天天與美術雕塑、藝文畫作為伴的私人美術館，享受心靈有約的生活饗宴。
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國內股市、房市熱絡異常，學者總以「資金面炒作」，歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因，中資、外資如何看待台灣房市，以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大？
　　財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天，主辦「台灣資產大翻升」投資講座，邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍，以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民，將親臨現場提出專業獨到見解。
■　資金狂潮 下半年景氣更好?
　　諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣，預言2030年才會回春；不過自今年三月起，國內股市、房市雙雙告捷，景氣復甦之快速，跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示，未來一旦開放兩岸金流，勢必啟動資金行情，刺激股市、房市再創榮景。
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