金融風暴來襲，整體經濟惡化將可能帶來社會治安敗壞，因此，如何住得更安心、安全，成為選擇住宅產品的重要條件，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，管理嚴謹的「安心宅」擁有投資抗跌、自住安心的特色，是值得消費者考慮的產品！
■ 安心宅管理費偏高 詢問度卻不減
　　住商不動產台中區經理賴萬表示，以台中市來說，雖然房價與坪數屬於中等，但每坪管理費超過50元的住宅比比皆是，而這些管理嚴謹住宅並不會因為管理費用高而嚇退買方，反而因為居住安心，吸引了許多中產階級人士入住，良性循環下，社區居民條件整齊，自然讓房價擁有抗跌空間。
　　住商不動產高雄五福加盟店趙人戊店長表示，這些管理佳的大樓除了價格的保值性強外，更有指名度高，銷售速度快的優點，不論是自住或是投資都是很不錯的選擇，以高雄市某些大樓為例，除了對保全公司要求人員素質整齊，甚至管委會對保全面試，務求在大樓安全上盡善盡美。
■ 檢視大樓管理 門禁治安最重要
　　選購這類「安心宅」，徐佳馨建議，首先，可以觀察大樓是否門禁嚴格、保全自律高，會讓住戶的安全獲得高度保障，好的保全除了不厭其煩的過濾訪客，並時時留意大樓動靜外，對訪客不卑不亢；此外，大樓樓梯間、住戶門邊堆放私人雜物與否，是最能看出住戶自律與大樓管理的地方，樓梯間與電梯是否有固定維護清潔，也是優質大樓基本要求。
　　優質管理也必須要有充足的經費作後援，因此，與管理費多寡息息相關的入住率，就成為管理費充足與否的重要參考指標。另外，也可以從公佈欄中觀察積欠管理費住戶多少看出一些管委會運作的端倪。
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全球景氣低迷，民眾消費力驟減，不少店面生意下滑關門歇業，連消費單價低的夜市店租也受到波及！房仲調查發現，全台夜市店租9~11月較1~6月平均下降約10.54％，台灣房屋首席總經理彭培業指出，不景氣失業率飆升加上店面租金降幅大，正是自行創業的最佳時機！
■ 時機歹歹！饒河街夜市店租跌18%
　　根據台灣房屋不動產研究室調查發現，北市饒河街夜市店租降幅空間最大，降幅高達18.18％，其次是景美夜市降幅約14％，基隆廟口夜市降幅11.76％，全台最大的夜市商圈士林夜市降幅9.8％；降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市降幅約3.13％，受到這波不景氣影響衝擊最小，其次師大夜市店租降幅僅6.25％，降幅空間也不大。
饒河街夜市地處八德路四段，沒有捷運經過，停車位也不足；另外，饒河街馬路中間是攤販，店面騎樓也擺攤，民眾消費大都集中在中間的美食攤販，使得騎樓旁的店家生意較為清淡，因此店面租金也呈現下滑趨勢；而士林夜市面積大，店面釋出量多，選擇空間也大，加上釋出主要是離夜市精華區域較偏遠的地段，過去兩個禮拜就會被租走的店面，現在要拉長到一個月，待租期拉長，租金議價空間也拉大。
■ 抗跌金店面 逢甲、師大夜市最保值
而中部最大的逢甲夜市，租金降幅全台最少，台灣房屋分析，逢甲夜市商圈店面只要一貼出頂讓紅單，就一堆商家前來詢問，房東絲毫不擔心店面租不出去，因此在店租價格上，沒有太大的讓步空間。
此外，降幅只有9.8％的師大夜市，主商圈龍泉街旁的泰順街、師大路巷內商圈仍有膨脹現象，有些一樓住宅轉手後被改成店面出租，報酬率都不錯，另外，師大夜市鄰近台電大樓捷運站三號出口，交通非常便捷。
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房地產向來以市場決定行情，但M型社會的趨勢，讓豪宅成為近年最火紅的話題，每坪100萬已經不稀奇，部份建案甚至開出200萬的天價，如此看來，豪宅的價值似乎不能以區域行情當作標準，當然投資的方式，當然也有所不同。
■豪宅選區域 最抗跌保值
豪宅的定義見仁見智，但是對於市場來說，豪宅除了坪數要大之外，產品夠不夠獨特、地點夠不夠好，都是重要的基本條件，永慶豪宅部首席顧問葉國華表示，近年來有些建商會在所謂的“非豪宅區”興建豪宅，但是這些區域往往只能吸引所謂的區域客層，想要投資豪宅，當然要選擇大家都會想買的豪宅區。
像是信義、大安、大直等所謂的傳統豪宅區，在景觀以及有名人入住的加持下，相對來說比較抗跌；而座落非豪宅區的豪宅，缺少景觀與名人的加持，對於外來客的吸引力較為薄弱，投資者投資前要審慎評估。
■營造產品價值 而非產品價格
葉國華表示，台灣豪宅市場是與一般市場不同，是相對的小眾市場，所以要跳脫一般住家的思維模式，因為錢已經不是問題，問題是能不能創造出豪宅的價值。葉國華舉飯店為例，在過去5星級飯店代表著頂級設備，但是號稱7星級的杜拜帆船飯店出現後，不只提供5星級的設備，更提供超越5星級飯店的服務，達到所謂的7星級享受，即使一夜住宿的要價不斐，全球旅客依然趨之若鶩。
由此可見，豪宅的價值已經跳脫所謂的產品的售價，而在於產品是否具備獨特性與品味，才能營造創造超越行情的價格，這也是為什法拉利名車象徵著品味與地位，因為車子所賦予的價值，已經等同價格，甚至已經超越價格，而豪宅的珍貴之處也是如此。
■邁向國際化 豪宅市場無可限量
以亞洲各國動輒300萬一坪的豪宅行情來說，台灣的豪宅可算是相對便宜，主要原因還是受到兩岸政策的影響，就好比選前看好兩岸三通的明朗化，豪宅市場一片看好，豪宅上看200萬一坪，不過選後兩岸仍沒有實質上的進展，豪宅市場也隨著之凍結。
葉國華說，台灣豪宅想要起飛，不論在規劃、服務上，都必須要合國際化的產品，吸引國際客的眼光，如此台灣的豪宅價格，才會有無限的想像空間。
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放款額度緊縮，如何提高房貸成數，是不少購屋族的最大煩惱，房仲業者建議，部份仍有放款壓力的小型的行庫，對地段好的房子，仍有不錯的貸款幅度，不過要注意相關的手續費用。
■ 小型銀行放款壓力大 貸款成數較高
　　金融風暴持續蔓延，銀行承作房貸門檻提高，購屋者買屋意願降低，但對於銀行來說，放款的壓力卻沒有減少，有銀行行員私下表示，每個月還是有3000萬的放款壓力，就算有政府優惠房貸的利多下，平均一天都要想辦法做到100多萬的業績，壓力相當大，只好拼命打電話找客源，即使小額放款也不放過。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在信用緊縮、民眾自備款不足的當下，想要申請到較高的貸款成數，除了地段好、信用沒問題外，尋找小型的銀行，更有機會貸到較高成數的房貸。
■ 小型行庫放款額度高 須注意手續費用
　　小型銀行雖然放款的額度會比較高，但是也要注意相關的手續費用，通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等，各家銀行的名稱不一，費用的差距大，民眾最好多做比較，問清楚再作決定。
　　此外，房市冷清，央行也打算再度降息，對於自住的購屋者來說，無疑是一項利多，民眾在這時候購屋，一定要精選好地段與精華區，才可以抗跌保值，申請貸款也相對容易。
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時機歹歹，法拍案量創新高，不少消費者蠢蠢欲動，想進法拍市場撿便宜，但法拍流程繁複，經驗不足的生手進場，不但抓不到頭緒，萬一投標過程不慎，標單不小心填錯價錢，小心還會賺錢變賠錢！
■ 法拍聰明出價 賺錢節稅有一套
　　投資法拍屋搶便宜，如何填寫價錢格外重要，104法拍網籃茂山說，法拍屋的房價一定要以法院公告為主，千萬不要太過於依賴網路上的資訊，才不會白做工，此外，法拍屋的地價與建價是分別填寫的，所以一定要特別留意，因為萬一總價計算錯誤，法院多以較高價出標。
　　另外，土地跟建物是分開出價，以總價500萬的法拍屋為例，民眾可以把土地的價錢寫高一點，建價的價錢則可以少一點，但仍要高於底價，如此一來總價不變，不影響投標價錢，這樣做的好處是，未來如果要出售土地時，土地價格高於公告現值，就不須繳納土地增值稅，就可以達到節稅的目的。
■ 保證金不足算廢標　開立本票須連續背書
　　籃茂山提醒，投標前一定要注意，保證金一定要超過底標的兩成，也就是500萬為底價的法拍屋，保證金一定要超過100萬，否則就算得標，也會因為保證金不足而被判廢標。
　　到法院進行法拍程序時，一定要到銀行開立銀行本票，千萬不可開立個人支票，此外，支票的受款人如果寫的是自己，也就是投標人，要記得一定要在本票後面簽名蓋章，如果沒有就是所謂的不連續背書，即使得標也算是廢標。
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預售屋交屋旺季來臨，不少購屋族面臨點交的難題，唯恐一個不留神，留下日後無窮的後患之憂，但現在新興的行業「房屋檢驗師」，可以提供購屋族專業而權威的交屋服務，而且30坪大小的房子只收費一萬六仟元，價廉物美的服務品質，讓不少消費者趨之若鶩！
■ 明察秋毫房檢師 避免建商落跑
　　SGS在台灣7~8名房屋檢驗師，個個來頭不小，除了必須取得公共工程品管工程師的專業資格外，更須具備10~15年的工地營建經驗，專業而公正的學經歷背景，正是房檢師客觀把關的品質保證。
　　「交屋是消費者叫建商上談判桌最夠力的時間！」SGS營建管理經理梁惠銘分析，建商希望盡快完成交屋，好讓銀行7～8成的貸款盡早入袋為安，此時消費者千萬不要急著交屋，錯失談判籌碼。而專業的房屋檢驗師，不但可以透過器材檢測出肉眼看不見的建築疏漏，也降低建商交屋後一拍兩散的買賣風險。
■ 花小錢省大錢 新屋點交看仔細
　　「房子是很多人花一生積蓄買的，一定要小心！」梁惠銘舉林肯大郡為例，現在房子賣不掉也沒人敢住，興訟多年，遲遲不見建商出面善後賠償，住戶們的苦只能往肚子裡吞。
　　常見的交屋疏漏包括防水問題、馬桶漏水等狀況，根據房屋檢驗師的經驗，幾乎沒有房子完全通過檢測，但檢測報告卻是消費者與建商斡旋談判的重要依據，「不少人因此省下大筆後續自行維修的費用！」
　　不過，房屋檢驗師的收費，也隨著坪數大小有所調整，30坪大小的房子收費約一萬六千元，100坪則收費三萬五左右，範圍遍及全台各地，只要交屋前三天來電預約，SGS就會安排2~4小時到府專業交屋，梁惠銘說，時機歹歹，擔心看起來美侖美奐的新房子暗藏缺失，千萬不要大意！
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有錢沒錢，娶個老婆好過年，加上明年碰上孤鸞年，不少新人都急著年前完婚，房仲調查新人購屋意向，發現高達7成6的新人最在意「房價高低」，其次有六成重視「近工作地點」，其餘則關切「生活機能與交通便利」「周邊公共設施」 、「社區管理」等條件。
■ 景氣差 新婚首購精打細算
　　調查顯示，76.4%的準新人認為，「房價高低」是購屋第一考量條件，台灣房屋不動產研究室表示，受景氣影響，失業率攀升，許多企業輪休、無薪休假致使所得減少，再加上銀行貸款成數的限縮，更讓準新人購屋更精打細算、顧自己的荷包。
　　其次，為了節省開銷，多數準新人認為新婚前幾年，在空間上的使用並不會有特別的要求，即使空間小一點也可以接受，「近工作地點」也成為新人的第二考量條件，佔64.6％；另外，過去被視為購屋首要考量的「生活機能、交通便利」，現在因為景氣不佳，卻成為新人們考量的第三條件；59.1％的準新人在意的第四要件是「周邊公共設施」，選擇周邊有綠地、公園、運動都或是圖書館等公共設施旁，不但可以享受政府公共建設，還可以購得較大坪數的住宅。
■ 新婚購屋四部曲 視家中成員而定
　　台灣房屋首席總經理彭培業建議，準新人購屋一定要先做好財務規劃，如果礙於經濟條件之限制，其實不妨先考慮購買坪數小，總價較低的產品，接著再做好5至7年家庭成員增加後的換屋計劃，未來再考慮有自主性、隱私性，且能同時照料年邁家長的房子。
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不動產的交易糾紛層出不窮，買賣雙方都擔心權益受損，專業房仲建議，可以採用「買賣價金信託履約保證」制度，藉由這種第三人信託管理的方式，同時保障買賣雙方的權益，讓購屋風險降到最低。
■ 依約究責 違約方需負賠償責任
　　「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的往返安全無虞，並由建築經理公司負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證之責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。
　　東森房屋業務部李勳燦副總說，簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素而解除買賣契約時，可由建經公司將買方已給付之價金返還給買方；相反的，如果發生可歸責於買方的因素，以致於無法結清尾款、解除買賣契約，而且無法回復產權到賣方名下時，也由建經公司代替買方來負擔這些尚未給付之價金，以確保賣方權益。
■ 買賣雙方多討論 交易安全有保障
　　李勳燦表示，履約保證的施行，只要在簽約時，請房仲業者或請代書申請即可，相關的費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同，而且其保障內容也不盡相同，買賣雙方不妨可共同討論並多加詢問，選擇較適合自己的信託方式，以保障自己在不動產交易上的安全。
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房產業內人士常笑談，如果別墅產品當紅，代表時機普普，若是搶建大樓，則代表時機大好，但如果建商光「盤土地」不蓋房子，就代表時機很差。台中有建商卻不受景氣影響，十八年來如一日，不問景氣好壞只管蓋別墅，而且只蓋在台中！
　　「7成新客戶來自各社區住戶推薦，公司幾無餘屋壓力，完工即售完！」「陸府觀森」預售案專案經理陳厚霖說，公司18年來蓋了52個別墅社區，多是十餘戶的小社區，客戶都是自用型市面很少轉售，若有轉手，新屋主還是服務對象，認屋不認人的售後服務讓住戶很安心。
　　此外，一般建物防水保固期只有一年，而陸府提高到十年，陸府建設並編制3個客服單位，包括行政客服、工服、綠海，分別專責辦理社區聯誼活動、每年免費建物健檢清水塔、園藝造景植栽協助。陳厚霖說，老闆有自己的經營理念，只守在台中推別墅，不跟流行興建大樓豪宅，陸府的理念就是「永續」二字，具體的說，為提供讓人享受悠閒生活與心靈平靜的住宅。
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隨著金融海嘯襲擊，各家銀行紛紛提高放款門檻，現在就連在上市科技龍頭產業工作的員工，貸款都碰得一鼻子灰，氣得跳腳，當百大企業也不再是房貸的尚方寶劍時，銀行業者建議，從三等親內尋找強力擔保人，或是以親友名下的優質地段房子為擔保品借款，才能較高的貸款額度。
■ 銀行緊縮貸款額度 百大行業也失靈？
　　在過去高科技產業的收入人人稱羨，號稱「電子新貴」，但是這波金融海嘯來襲，讓新貴變新「跪」，不是面臨裁員減薪就是無薪休假，連帶影響了銀行業的放款信心，當企業不再是房貸保證時，購屋者只好想辦法找強力擔保人或是拿出高額的擔保品，才有機會提高貸款額度。
　　銀行業者表示，現在放款額度確實比較嚴格，除了要有固定工作之外，擔保人的收入也很重要，如果擔保人是三等親內，而且有高額定存的話，會比較有機會取得較高的貸款額度；而假若擔保人只是朋友，非三等親之內，即使擔保人有高額的定存或是穩定收入，對銀行放款額度的加分仍有限。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在房貸緊縮的時代，盡量用好地段的房子去借款，用以房養房的方式，貸款成數會比較高。
■ 繳款能力、信用良好 才是貸款關鍵
　　「現在不是不願放款，而是擔心民眾還不出錢來！」因此，銀行業者認為，衡量民眾的繳款能力是第一個關卡，銀行會先了解借款人是否有穩定、可靠的收入來源，即使任職百大企業，也要看產業別與職位來決定貸款額度，現在如果
在國營事業工作的購屋族貸款，則有相對優勢。
　　再來就計算還款能力，有的銀行可承受風險的額度，是借款人收入的六成，換言之，包含車貸、信貸、房貸等借款人所有的貸款支出，總額不可超過60％，假設借款人每個月有5萬元收入，但是車貸與信貸每個月就要還２萬元，就已經佔了40％的收入，這樣的話，銀行最多只能放款給貸款人約兩百萬左右。
　　銀行建議，想要提高貸款額度，除了有穩定的收入外，有良好的信用也相當重要，建議找常往來的銀行，會比較有機會，而且貸款前，最好請先銀行業者評估該地段的借款額度，千萬不要貿然購屋；而高額成數貸款的利息問題也不容小覷，擁有穩定的還款能力，才是當下申貸最重要的關鍵。
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原本被全刪的台中市水湳機場開發基金預算52億200萬元，已經在12月2日，由市議會通過50億200萬元，只小刪2億元。未來台中直轄市精華區的最大都市計劃案成定局，水湳經貿園區開發案將進行先期作業，實施土地徵收與公設規劃設計。
■ 園區四大公共設施 民國100年前完工
　　廣達256公頃的水湳開發案，有4個大型公共設施將獲得市府優先發包。副市長蕭家旗於預算過關後表示，此案已報請內政部審查中，預算通過後，市府將立刻開始先期作業，包括佔地70公頃的中央森林公園、國際經貿展覽場、大巨蛋，以及大型精神地標台灣塔等，四大最具指標的公共設施，在都市計劃正式發佈實施後，將立刻發包規劃設計，民國100年之前可望完工。
■ 新市區核心！七期與水湳園區利多浮現
　　水湳經貿園區可說是台中市區最大指標開發案，房產業者相信，開發後的水湳園區與七期新市政中心，料會共同發展形成大台中市核心區域，目前，七期新光三越正對面沿潮洋溪的惠來路3段、弘孝路、青海路段的房市蓬勃發展，已開始反映開發案利多。
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10月份房地產的短暫回穩，依然抵擋不了金融海嘯的重擊，根據房仲統計，11月全台灣的房市，都出現量縮價跌的現象，房市的盤整期可謂正式開始。
■ 轉移連月低檔 北市單坪下滑4%
　　根據信義房屋統計，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價每坪22.7萬，比起10月份，每坪跌了1.1萬，全國平均住宅成交總價，更來到777萬，創下今年新低價。
　　而永慶房仲的資料也顯示，除了台北市每坪成交單價下滑了４％之外，中南部也出現「價跌量縮」的情況，台中11月的總體成交單價為8萬元，與10月相比微降1.2%；而高雄也下修至8.4萬一坪，交易量少了2成。
　　而根據內政部11月底公佈的買賣移轉件數，全台10月份僅2萬6984件，連續三個月皆低於2萬6千多件的低檔水準，顯示外在景氣對房市買氣產生明顯的抑制效果。
■ 賣方開始動搖 房市下修開始
　　信義房屋指出，近期在中正區總價1500~3000萬元的物件，詢問度明顯增加，信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本每坪70萬元的大樓，現在出現約60萬元的交易記錄，甚至有精華路段的舊公寓，520時每坪可成交約48萬元，現在都修正到每坪43萬元，整體中正區房價與高點時相比，平均房價已有15%~20%的修正。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，原本預期這些願意讓價的屋主，應該多屬急於變現的急售客，但是實際接觸後發現，屋主售屋的心態，是看到未來1~2年房地產明顯回升的機會不高，想趁年底還有買氣時趕快脫手。
永慶房屋總經理葉凌棋也表示，目前大台北地區房市所面臨的最大問題，在於民眾對未來經濟發展信心不足，及對目前的房價仍有偏高的疑慮；而永慶不動產董事長廖本勝也指出，台中市和高雄市的住宅市場，傳統上都是以自住型的買盤為主，在這波房地產修正過程中，中古屋的部分大都已經回到過去的房價水準，因此對於有自住需求的民眾來說，應該把握現在的低利環境，擇優進場。
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