【洪紹欽╱台中報導】
成立五年的中部科學工業園區有六十五家廠商、二萬多名員工，年營業額逾兩千六百多億元，中科管理局工商服務大樓將開放部分空間供廠商進駐，每坪租金僅四百三十元，較台中市西屯區大樓辦公室租金行情約便宜三十元以上。學者認為，該案對科技顧問、器材設備、金融業等較有商機。
中科管理局副局長陳銘煌說，該局在中科路與科雅路交界處，斥資十一億元興建管理大樓與工商服務大樓，其中，工商服務大樓為地下二樓、地上九樓建築，將結合金融、商務、餐飲、購物、科技服務等多功能，正辦理招商。
餐廳超市不適合
目前已有員工診所、就業服務台、金融機構、餐廳、工研院等將進駐，其他可出租空間，包括一樓的公車轉運站、便利商店及辦公室等三個單位，二樓則有一處約一百一十坪辦公室可供銀行出租，另五至九樓共四十個單位供做辦公室，及地下室一樓約一百餘坪做為超市。
陳銘煌指出，每坪租金較同區段的西屯區便宜，預估一年共有數百萬至上億商機，目前有上百家業者申請，將由管理局審核，目前仍可申請。
中興大學財金系教授紀志毅認為，該案對科技顧問、器材設備業者及銀行業有商機，因可就近與廠商接觸，但對餐廳及超市業者不一定有商機，因為餐廳可能只能做中餐，超市在白天上班時間乏人光顧。
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【張瑞傑╱台中報導】
以學生消費人口為主的一中商圈，每逢假日逛街人潮多，店家密度高，學生與外地消費人口湧入，使得店面租金水漲船高，每坪月租金高達1~2萬元；此外，位於台中一中北側的新興區段，商圈規劃整齊，每月租金相對便宜僅2.5~7萬元，未來性看好，也吸引不少投資者進場購屋。
水漲船高
一中商圈位於台中市北區三民路、一中街附近，範圍涵括了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等大專院校，因此學生族群成為商圈的主要消費人口，周邊各式小吃、飲料、冰店以及服飾、美髮店等賣場聚集，素有「台中南陽街」之稱，也是台中市店家密度最高的商圈。
信義房屋北區一中店經理卓怡宏表示，一中商圈由學生消費帶動發展，不過一方面也因學校的地理限制，商圈的發展無法向外擴大，與逢甲、東海等呈帶狀發展而成的商圈不同，加上水利大樓內有多家補習班，有大批學生前往補習。
地理限制難以擴大
卓怡宏指出，連結台中一中與台中技術學院的育才街、一中街、三民路，以及三民路106巷、94巷與太平路46巷等，是學生上下學的必經路段，即使部分巷道路幅不足6米，但店面效益仍十分發達，店面每坪月租金高達1~2萬元，15坪左右的店面平均月租金至少15~30萬元。
永慶不動產台中北區崇德加盟店經理謝坤志表示，據過去的物件銷售經驗，30坪的邊間角店月租金約50萬元，加上周邊可出租2~4個小攤位，以每個攤位2萬元月租金而言，每月租金達58萬元左右，地點好的角店月租金甚至高達百萬元以上，店效十分驚人。透天店面售價至少5000萬元起跳，大樓店面總價3000~5000萬元。
透店售價5000萬起
此外，建商看好一中商圈的發展潛力，紛紛位於育才北街、錦新街一帶開發新的商店街。卓怡宏表示，台中一中北側區段在建築設計與道路規劃較完善，可望逐漸發展成新興的精品商店街，目前店面效應稍弱，租金也僅有育才街、一中街區段的一半，店面每月租金2.5~7萬元，3年內新的透天店面，總價約2500~4000萬元。
謝坤志指出，一中商圈店面幾乎只租不賣，很少買賣，因此只要有店面釋出就可以承租；他建議，北側區段新店面的開價行情不一，購屋、承租時，仍應評估投資報酬率至少大於5%以上，獲利會較穩定。
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【張家銘╱綜合報導】
這波房市多頭中，台中與高雄市也有部分熱門區段表現不輸給台北。以台中市為例，近1年房價表現較佳的區段，以新市政中心、文心森林公園、科博館、美術館、豐樂公園與中興大學6大區段為主，其中，科博館周邊漲勢最兇，高達40~50%。
明日之星新市政中心為7期重劃區核心所在，因日籍建築師伊東豐雄設計的大都會歌劇院，以及市政府、市議會、市政綠園道等公共設施，成為台中市新興豪宅聚落，去年7期豪宅案幾乎都集中在此，推案以百坪以上的豪宅為主，房價每坪至少30萬元起，新案更是台中市房價指標，近年寫下中部地區新高價的豪宅，都環繞在此地段。
去年「聚合發榮耀」推出時，每坪最高開價55萬元，是當時7期的最高價，而寶輝建設於大都會歌劇院第1排推出「寶輝一品花園」，目前每坪開價最高65萬元，再創台中市房價新高。由於新市政中心原本房價就高，即便近1年房價成長不少，但因計算基期較高，平均房價漲幅約1成；下半年大都會歌劇院第1排還有新案推出，業界預期，單價將突破70萬元。
國美館旁每坪18萬起
科博館是台中市傳統豪宅區段，生活機能成熟，地段位置佳，但因非重劃區段，加上無大片土地可供開發，近年推案量稀少，因此被新市政中心搶走風采。不過，去年以來陸續有新案推出，多規劃大坪數豪宅。
正對科博館與植物園的「山璞植物園」，每坪開價32~42萬元，將當地預售案價格從20多萬元，直接拉升到40萬元大關，創下當地預售案開價最高紀錄：兇猛的漲勢，也讓此區段以40~50%的漲幅，成為去年至今，台中市房價漲最多的區段。
國美館周邊推案鎖定換屋族群，平均開價18~35萬元不等，產品以中、大坪數為主，主力坪數80~100坪，由於推案量穩定，房價走勢平穩，目前平均房價較去年同期成長約10%。其中，豐邑建設「一即一切」位於五權西路、美村路口的角地，是目前唯一正對國美館的新案，該案開價每坪最高達38萬元，是美術館周邊目前開價最高的個案。
文心森林公園旁價揚
文心森林公園是台中市第2大公園，是台中市最具潛力的明星地段，近1年來房價漲幅在20~30%，面公園第1排的「海德1號」開價35~50萬元，直追最高價地段新市政中心。
台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，大型公園往往是房價的重要指標，文心森林公園先天立地條件佳，位處7期重劃區，面對5期重劃區，文心路沿線未來將有捷運經過，公園前將設捷運站，交通、生活機能等條件具備，未來將成為繼新市政中心之後、7期的第2處核心，房價將緊追新市政中心。
與7期相較，8期重劃區的面積較小，但公園綠地比例卻較7期多，豐樂公園為8期主要大型公園，周邊居住密度也較低；近年8期房價相對落後，不過去年底COSTCO量販店開幕後，生活機能更上層樓，房價也有起色，去年以來房價上漲5~8%。
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【蔣福錦╱台中報導】
中信房屋台中復興加盟店協理吳本源，相當看好台中學生商圈的套房產品，建議散戶可將資金投資在學生套房，不但可長期收租獲利，轉手賣出也容易，他曾建議客戶投資南區大慶商圈、大里塗城商圈的學生套房，租金報酬率都在7%以上。
穩定投資
吳本源從事房地產已12年，早期在未加盟中信房屋前，從事法拍、銀拍屋的買賣，且專挑產權有問題、所有權人多的個案。他認為：「愈複雜的案件獲利愈高」因為這種案件取得成本低，但處理時間長，再加上一般消費者對於法律條文不甚了解，比較少人接觸，因此通常能有較高的獲利。
吳本源表示，5~6年前大雅曾有1棟銀行拍賣的辦公大樓，所有權人將近120人，他前後花了將近1年半的時間整合產權，當初與客戶集資約1000萬元左右購入，最後以3000萬元賣出，單筆獲利將近2000萬元。
中古屋改套房最划算
約7年前吳本源進入中信房屋，目前在大里、南區與7期市政中心各有1家加盟店，而他雖有很多投資房地產的機會，但他認為，房仲若也從事投資，對於買賣雙方的客戶有失公平，因此嚴格禁止自己與同仁從事房地產投資，純粹幫客戶做投資買賣案件的介紹。
吳本源相當看好台中的學生商圈套房，他認為，南區的大慶商圈、鄰近中山醫學大學的大樓，因屋齡較舊且大多沒有附停車位，可以改成學生套房出租，而當地的套房租金行情約4500~5500元，租金報酬率多能在7%以上。
他曾經介紹1位台北的投資客，購買大慶商圈的3房大樓，由於屋主急售，當初買入的總價約220萬元，他建議將其改成學生套房，花費約50萬元將室內隔成4~5間套房出租，總成本約270萬元，後來該客戶轉手賣出的總價約320萬元，不到1年的時間，光是價差就達50萬元。
塗城套房租3500元起
而大里的塗城商圈能夠吸納到修平與朝陽2所學校的學生，商圈內有不少屋齡20幾年的舊式透天，自住型客戶常因考慮買下後還要花一筆裝修費而作罷。
但吳本源建議，可將這種透天產品改成學生套房出租，租金行情每間約3500~4500元，租金報酬率約7~10%，因為有一定的獲利率，轉手也較容易。
學生套房產品適合長期投資，吳本源即曾遇過1位投資較保守的客戶，於是建議他將塗城商圈的舊式透天，改隔成16間學生套房出租，3~4年前購入的總價約300萬元，花費約200萬元整修、隔間，並加裝監視器、外觀做簡單拉皮，目前靠著收租，每年也有1筆可觀的租金收益，而該物件目前的市價，預估已達1200萬元。
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高齡化與少子化時代來臨，退休年齡降低，相對的養生時間增加， 退休住宅也是未來建築趨勢；如何規劃出無障礙空間、健康養生住宅 ，將是下一波建築業思考主題。

由台中市工策會、台中市建築開發公會和台灣省建築師公會台中辦 事處主辦的「退休‧生活－在台中」研討會，11日假金典酒店舉行， 與會產官學專家紛紛提出建言。


針對大環境部分，建築師黃文彬在演講中指出，台中市應該要加強 的地方包括一、整合都市自然資源，即藍帶和綠帶空間互動，讓市民 可以悠遊其中。二、回塑歷史風華，再造老街風貌。三、規畫不同區 域差異特質。四、加強交通與公共運輸系統。五、提升基礎建設質量 ，如人行步道維護等。


他說，每個人都會老，退休後的日子越來越長，大家要有妥善的計 畫。而城市不只要有魅力，更要有創造力，建設一個樂活的美麗城市 ，讓老年人口能有第二春。


至於在退休後住宅與空間選擇的考量上，雲林科技大學副教授曾思 瑜就中高齡居住空間，則提出三大建構原則，包括安全、機能和舒適 性的考量，如地板防滑、廁所扶手、緊急通報系統等，而日照、通風 和採光則是基本元素。


考工記工程顧問公司經理程桂芳也在會中分享健康養生住宅案例。 她說，從70年代省能建築、80年代健康建築到90年代關切整體的生態 體系，在這樣趨勢下，建築師所面臨的已非單純的省能建築技術，而 是更廣泛更週全的以生命週期的觀點來思考建築。


程桂芳說，日本為全球長壽國家代表，在靜岡地區住宅6成以上為 木構造，讓建築與自然充分結合。現階段中寮山區有一個家族的渡假 山莊，也引進北美木材，不但通風採光好，且具備強制排風設備，以 及太陽能光電板和雨水回收系統，室內設計簡潔，透過木格柵隔熱， 也是典型的養生建築。


而生產力建設集團總經理張芳民則以公司耗時4年興建的「CRYSTA L HOUSE」個案為例，分享其智慧型永續健康綠建築。他說，健康建 築為追求舒適的基石，綠建築為低環境衝擊的科技運用，至於生態建 築則為自然調和的空間藝術展現。他並強調，數位革命開啟了數位建 築的興起，包括新科技燈控系統、人性電梯系統、數位家庭自動化系 統，都可讓退休生活更加愜意。


 



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房地產市場放暑假，建商貼心服務卻沒有假期，陸府、精銳、聚合 發等建商舉辦知性、感性、環保的藝文活動，凝聚住戶向心力，更進 而打動潛在客戶的心。

聚合發「榮耀」接待中心自即日起，邀請何國銘、鍾政義、黃丙煌 等國內知名園藝收藏家，展出其收藏百年松柏80盆，每周展出20盆， 預計將分四周展出。


聚合發建設董事長陳世坤表示，聚合發建設從去年開始，透過接待 中心積極投入社區藝文生活系列活動，從朱銘的太極、前輩畫家展， 到今天的仲夏松柏展，就是希望能以藝文品味活動吸引同好。


他說，在國內享有盛名的何國銘，曾榮獲全國盆栽藝術展總冠軍， 從事盆栽藝術30餘年，他表示：盆栽價值在於樹幹與栽種年代決定價 格，這次展出的最高價的偃柏，是25年前在日本購買，在日本價值已 超過10億元日幣。


至於陸府建設台中市南屯區豐樂公園前的生機美學館，於7月15日 正式啟用，並邀請台中市長胡志強、雲門舞集藝術總監林懷民，擔任 啟用典禮之揭幕貴賓，胡市長並盛讚建築業已從工地秀到雲門，不斷 提升建築美學。


至於雲門總監林懷民則表示，台中是台灣的希望，處處可見綠地， 居住在外觀美麗的房子裡，表示每天過日子就是要講究生活內容。用 文化來賣房子，就從台中推廣，進而影響全台灣。


除了獨具特色的建築外觀，陸府生機美學館更富有優雅的美學內涵 ，將於8月份開始，陸續開放美學講堂與生活品鑑課程，包含「驚豔 米勒˙田園之美」導覽、雲門舞集「花語」導覽、四大歌劇導聆、經 典旅行規畫等。


今年暑假有不少建商也趁著推案空檔，積極投入藝文活動，首先登 場的就是精銳建設贊助的俄羅斯太陽馬戲團劇碼「下雪了」，7月18 日起將在台中中山堂一連演出三天。


「下雪了」是俄羅斯丑戲大師斯拉法的作品，在全球公演已超過3 0個國家100個城市及250萬人次觀賞，這是齣馬戲團的舞台劇，全劇 沒有對白，演員涵蓋俄國、美國、以色列、荷蘭等國的表演人員，最 特殊的是劇中的「雪花」是從法國空運來台，以特殊防火紙片製成， 細小而綿密可回收，音樂部份壓軸的是「布蘭詩歌」搭配馬戲團氣球 與觀眾互動。


 



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從民國80年跨入建築業，歷經代銷、仲介業，還曾擔任豐邑建設副 總職務，遠赴大陸、新竹推案，更造就林維建設總經理阮坤池的國際 觀。「蓋一棟房子等於多交一位朋友」為阮坤池的推案哲學。

林維建設近年來推出不少經典作品，如霧峰林家花園對面的「鄰家 花園」個案，「興大文學院」、嘉義中埔鄉「LV度假村」，以及「興 大臻綠」、「林維港麗」等個案，其中「興大臻綠」在完工交屋後才 參賽，並榮獲第九屆國家建築金質獎，施工品質類殊榮，更備受同業 矚目。


阮坤池說，歷經房地產幾波起伏，公司推案原則為選擇好的地點、 妥善規畫產品，以及售後服務。以土地開發而言，一定要具備專業能 力。以當年負責「豐邑椰城」2千多坪土地開發為例，在美國爆發九 一一事件後，他不斷向移民美國的地主遊說，並透過全球經濟局勢分 析，最後地主終於點頭，以每坪6萬元買斷，並創造出預售階段近百 分之百銷售佳績，蔚為同業口碑。


房地產景氣瞬息萬變，接下林維建設總經理職務後，阮坤池以每年 推出兩個新案，且採「小而美」精緻推案締造公司品牌。不管是首購 或換屋產品，一律針對基地特性，規畫出有特色的個案。


以即將完工落成的中港路首購豪宅「林維港麗」個案而言，主力建 坪約18坪，卻透過角地優勢，達到住家採光通風、廊道不用開燈的好 宅效果。且臨路退縮6米，門廳挑高7米，一樓全部規畫為公設，還有 3百坪中庭花園，其戶戶湯屋設計更磁吸都會男女進駐。


縱橫建築業近20年，阮坤池認為，未來建築業還得經過一波波試煉 ，因此建商要求永續經營必須強化土地開發能力，即選擇好的地段， 提升規畫設計能力，滿足購屋族求新求變的需求，加強施工品質，包 括節能減碳，以及經營好的品牌力，才能得到消費大眾認同。





 

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在台中市七、八期房價居高不下時，開始有部分投資、自住客將矛 頭瞄準中科特區發展，特別是周遭的科技廠商員工、主管，形成另一 波商圈西移熱。

據深耕中科特區房市的精銳廣告副總邱三恩指出，中科特區具備『 三三三』優勢。第一個『三』為三個重要科工區，包括中科、台中工 業區和台中機械科技園區。第二個『三』為周邊擁有三所大專院校， 如東海、靜宜和弘光科技大學。第三個『三』為三通優勢，不管是台 中港、清泉崗機場都在境內，交通四通八達。


邱三恩說，除了三個重要科工區外，中鋼轉投資的中龍鋼鐵正在擴 廠中，三期全滿員工人數破2萬人，再加上中科廠商陸續量產，不少 種子工程師從竹科、南科調來，有租屋需求，且中科特區南來北往交 通便利，50米的特三號道路，貫穿中興路、台中工業區直達向上路， 前景看好。


以他長期在中科特區銷售第一線觀察，中科特區第一品牌富宇建設 而言，5、6年來共售出3千戶，這些已購客戶到底為何？值得深思。 他說，早期個案客戶中本地人占了7成，中科科技人為3成，現階段剛 好相反。


就房價而言，台中市西屯區大樓每坪單價為16-18萬元，而中科特 區新完工個案，以「富宇勳章」僅9.9-12萬元，差1/3價位，即總價 298萬元起，即可買到大2房27-28坪產品，就算自己不住買來承租都 划得來。他坦承，連第一線的業務同仁都在此特區內置產，2年前總 價4百多萬元房子，現在都漲到500萬元以上，業務同仁還不脫手，顯 示其後勢漲幅可期。


 



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【蔣福錦╱台中報導】
中彰快速道路連接中二高、高鐵台中烏日站等，加速台中與彰化之間的交通，並成為中部民眾出入高鐵與中二高的主要道路。彰化市東區鄰接中彰快速道路，且房價較台中市低，全新別墅建案總價458萬元起，是不少台中市的民眾選擇購屋的地點。
穩定成長
中彰快速道路全名為省道台74線東西向快速公路彰濱台中線，全長14.8公里，於2002年通車，通車路段起始於彰化市彰南路，終點位台中市北屯區環中路，道路南端起點可接彰化東外環道，穿越八卦山山脈，往南行經花壇至大村、員林，北端終點銜接環中路，環中路續行可接中縣潭子鄉中山路。
中彰快速道路於烏日設置2處匝道，分別連接環河路及高鐵台中烏日站，環河路往大里方向可銜接台中生活圈4號道路，高鐵烏日站周邊聚集眾多交通建設，包括台鐵及捷運綠線等。
指定買彰南路地區
東森房屋彰化家樂福加盟店店長王意筑表示，彰化市東區的彰南路屬於彰化市的外圍區段，早期民眾來此購屋的意願較低，中彰快速道路通車後，鄰近的彰南商圈店家密集度提高、車流量增加，吸引很多常往返台中彰化兩地的民眾到此購屋。
王意筑說，近1、2年來有不少客戶都指定要買在彰南路地區，除交通便利考量外，別墅總價較低，也吸引台中市民來此購屋，不過本區推案量不多，且3、4年前新推別墅案廣告價398萬元，近年隨原物料上漲，新別墅案廣告價僅上揚至458萬元。
烏日地區由於高鐵效應，近2年來推案量暴增，去年下半年推案轉移到高鐵特定區內，今年推案略趨緩。目前高鐵特定區內的個案已陸續完工，新別墅總價1200~2000萬元，明道生活圈新成屋，總價800~1000萬元。
中彰快速道路周邊推案較熱門的區域除7期外，五權西路、8期將是今年下半年的熱門戰區。
7期推案別墅為主
市政路匝道緊鄰7期重劃區，7期推案量大、房價高，較鄰近中彰快速道路的7期西側區、潮洋環保公園周邊，推案以別墅為主，2年內新成屋總價約2500~3000萬元。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢表示，本區鄰近新市政特區及國際會展中心，朝富路未來將有4間觀光飯店，房價仍有潛力。
五權西路除直上中山高南屯交流道外，也可接上中彰快速道路，串連台中市與台中縣海線地區的特3號道路開通後，五權西路的交通系統將更完善，未來五權西路沿線會是台中市西南側重要的區段。太子建設於五權西路上的大樓預售案「作新民」本周推出，每坪平均開價約20萬元，可望帶動五權西路沿線房價。
中彰快速道路的另個匝道永春路，銜接永春東路、8期重劃區及楓樹地區，8期豐樂公園與好市多量販店周邊是去年推案的主力戰區，面對豐樂公園「惠宇澄峰」大樓案每坪最高開價近40萬元，創下8期最高價，不過下半年不少建商蓄勢待發。
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【楊欣樺╱綜合報導】
台中市7期重劃區房價愈墊愈高，但事實上，台中市仍有不少單價低於每坪20萬元的便宜區段，例如北屯區10期與11期重劃區、南屯區豐樂公園周邊、南區中興大學附近，因低價優勢，可降低投資門檻，且部分區域未來有重大建設加持，有些則具備綠地、完善生活機能，房價存在想像空間。
逢低進場
台北市精華區域推案，幾乎由豪宅產品一手包辦，價格自然不低，單價衝破3位數不說，還直逼200萬元大關，而台中最精華的區塊當屬7期重劃區，開價也來到每坪60萬元，大幅提高投資門檻。
其實，在明星級區段之外，台中市仍有不少相對便宜、具潛力的區塊，即使沒有「一級」的立地條件，單價卻相對便宜，投資門檻較低，例如南屯區豐樂公園周邊，距離7期不遠，車程約5分鐘可達，開價每坪12.5萬元起，不到7期的1/3。
興大周邊平均報酬4%
永慶不動產台中8期加盟店店長李唐成表示，當地6月成交的比例當中，即有一半來自台北，主要是看好當地價格相對低廉，且房價具有公園綠地的支撐。
還有更早之前來卡位的台北客戶，善於掌握投資機會，早在今年3月，以每坪11萬元購入豐樂公園附近的中古大樓，步行至公園只要3分鐘，目前雖然已有買方出價到單坪14萬元，但賣方要每坪14.5萬元才願意成交，短短4個月，價格翻漲3成。
中信房屋台中復興加盟店協理吳本源表示，台中市南區生活便利，有大慶、愛買商圈與中興大學生活圈，尤其中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園，周邊有龐大的租屋族群支撐，投資報酬率平均4%，且未來將設立國家圖書館，是南區少見的重大建設，完工後將是該區的一大利多。
11期新案衝每坪19萬
北屯區10期重劃區與中興大學的共通特色，皆為綠地、休閒設施眾多，且均受山線縱貫鐵路的阻隔，因此房價不高，屬於穩定成長的區段，永慶不動產台中10期加盟店店長曾仲明表示，台中捷運綠線以10期重劃區為起點，台中生活圈4號道路也進入施工階段，重大交通建設能增加購屋人信心，連帶刺激房價上揚。
11期重劃區內設有洲際棒球場，以及四張犁、823與仁美等公園，還有仁美國小明星學區，開車至中科只需10~15分鐘車程。
有巢氏北屯崇德加盟店店長李國柱指出，在823公園第2排之後的指名大樓社區「欣光水蓮」、登陽建設的「窗的博物館」，每坪行情約12~13萬元，登陽建設在11期的新案「日出登陽」，則將價格推升至每坪18~19萬元。
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【蔣福錦╱台中報導】
德安生活圈為德安購物中心設立後新形成的生活圈，區域內以20年的舊式透天為主，總價500~600萬元。鄰近本區的台糖舊糖廠未來將規劃為結合大學城及商業、市場用地的專用區，為當地發展注入新的契機，有建商看好本區未來發展性，近1年來陸續推出別墅新案，總價約800~2300萬元。
後市可期
台中市東區復興路沿線的後火車站商圈，是台中市早期發展的地區，隨著台中市商圈的西移逐漸沒落。位於復興路、大智路口的德安購物中心於2001年開幕後，引進不少人潮，購物中心佔地2800坪，設有家樂福量販店、威秀影城、餐廳及百貨零售業等，提供附近居民日常消費的去處，在後火車站附近形成新興的德安生活圈。
20年透天500~600萬
而位於台中火車站東南側的台糖舊糖廠，預計今年10月將採區段徵收方式進行開發，為當地注入新的契機。該用地面積22.48公頃，除大學城、商業區外，臨建成路將規劃出市場用地供建國市場遷建，傳璽建設專案經理許貴貞表示，忠孝路、大智路一帶目前商業氣息濃厚，未來配合台糖用地的開發，本區將可引進更多人潮、帶動地方繁榮。
信義房屋東區太平店專案經理陳光裕表示，德安生活圈以20年左右的舊式透天房屋居多，總價約500~600萬元，最舊的透天房屋屋齡甚至到50~60年，忠孝路、振興路一帶近1年才有新的別墅建案，如「和平莊園」、「佑崧大第NO.7」等，總價約800~2300萬元，近10幾年來區域內大型建案較少，僅有零星的個案散布，因此本區的房價變化不大。
臨路型透天接受度高
本區大樓屋齡約10~15年，以商辦大樓或商務套房居多，中信房屋東區太平加盟店專員吳世菖指出，靠近立德街、屋齡約10~15年的大樓，每坪約7.8~9萬元，愈靠近德安購物中心的屋齡愈舊，陳光裕表示，15~20年的電梯大樓，目前每坪行情約6~7萬元，20~30年的舊式公寓，每坪約4~6萬元。
陳光裕指出，到本區購屋的客源，以對當地環境有基本認識的在地居民為主，或是來自鄰近的南區、大里、太平等地，購屋時偏好臨路型、產權獨立的舊式透天產品。吳世菖認為，本區部分路段補習班林立，加上離中興大學不遠，有不少學生及補習人口，在本區購屋除了可自住外，也可考慮投資套房產品來收租。
吳世菖指出，由於大里、太平、東區等地區沒有百貨公司，德安購物中心設立後成為最鄰近這些地區的大型購物商場，因此本區除了引進外地人潮，也帶動了周邊的房價上漲，未來台糖土地開發之後，房價易漲難跌，至少還有1成的漲幅空間。
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【蔣福錦╱台中報導】
樹孝商圈位於台中市與太平市的交界處，與台中市之間的聯絡交通佔優勢。商圈以樹孝路近中山路一帶最為熱鬧，透天店面總價約1100~1300萬元，每戶月租金3~3.5萬元，台中生活圈4號道路將在中山路設置匝道，房仲業者認為，房價有機會再上漲1~2成。
地區優勢
樹孝商圈位於北太平，屬於台中市北屯區與太平市的交界，範圍大致介於中山路以北的樹孝路沿線，樹孝商圈往來台中市的交通便利，中山路西行銜接精武東路可至台中市東區，20米樹孝路往北可通往廍子區段徵收地區、連接到台中市太原路與10期重劃區。
大樓店面300萬起
樹孝商圈的店面營業種類多元，舉凡五金賣場、診所、通訊行及各式小吃、餐飲店皆備，東森房屋太平億成加盟店店長韓慶財表示，樹孝路沿線透天店面總價約800~1300萬元，每戶月租金2~3.5萬元，大樓店面總價約300~500萬元，由於1樓可使用面積約40~50坪，較透天店面大，租金也略高，每戶月租金約5~6萬元。
住商不動產太平長億加盟店業務專員謝明倫說，樹孝路靠近中山路一帶，是樹孝商圈最熱鬧的地點，透天店面大多為地坪約25坪、建坪約100坪，總價約1100~1300萬元，整棟月租金3~3.5萬元。
台中生活圈4號道路將在中山路、樹孝路與樹德路之間設置匝道，韓慶財認為，交通動線是提升房價的重要因素，本區房價有機會再上漲1~2成。
樹孝商圈的消費客層除當地居民外，也有一部份上班族會到此消費。謝明倫表示，樹孝路周邊的大樓住宅多，商圈消費的客層較固定，以附近的住家為主。而本商圈南北往來的交通便利，也吸引不少外來客，如台中市等地的人到此消費。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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