【張家銘╱綜合報導】
成熟商圈人潮聚集，房市需求大而穩定，除了台北都會區之外，中南部也有不少具全國知名度的成熟商圈，為投資置產黃金地段。以台中市為例，目前最成熟的3大商圈，分別為逢甲夜市商圈、一中商圈與全國飯店商圈，不動產需求穩健，房價易漲難跌。
機能完善
台中市商圈與城市發展軸線同樣漸往西移，從早期的火車站商圈，西移至中港路SOGO商圈，與7期重劃區的新光三越百貨商圈，台中市的「地王」也隨商圈西移而改變，去年全市公告地價最高的地點，為7期的新光三越百貨，近年建商推案腳步也隨之西移。
逢甲商圈為台中市最具代表性的商圈，擁有全國知名度，外地到台中市的遊客幾乎都會造訪此地。逢甲商圈以各種平價、特色小吃聞名，主要目標客群為學生等年輕族群，商圈內的逢甲大學、僑光技術學院與西苑中學的學生，為主要消費力。
逢甲商圈新建案少
另外，逢甲大學後方即為水湳經貿園區預定地，南側鄰近7期重劃區，西側則有準備開發的12期重劃區，地段優越，商圈內新推案產品多元，包括套房、首購型住宅、換屋型住宅等兼有，預售案開價約每坪18~30萬元。
中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示，逢甲商圈因7期重劃區的加持，房價抗跌，但逢甲地區新建案較少，新案推出的成交速度都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋，每坪約14~16萬元，10~13年中古大樓單價約10~12萬元。
全國商圈原本是台中市傳統的豪宅區段，以台中市長胡志強之前的住所「龍邦國寶」最著名，商圈內有科博館、日華金典酒店、廣三SOGO百貨、全國飯店等，不過在7期重劃區崛起後，全國商圈略顯式微。
全國商圈建設加快
不過，商圈未來將以「台中之緞」空中人行步道往南跨越中港路，串聯至全國飯店與勤美誠品綠園道，加上原有的廣三SOGO百貨，未來性仍被看好，去年經國園道面對全國飯店的豪宅案「百達馥麗」，開價即突破每坪35萬元，創下此地房價新高。
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為，近1~2年公益路上有多家大型店面進駐，未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場NOVA，及勤美誠品綠園道招商完成後，不但能帶動商圈發展，也將使周邊生活圈更完善。
一中商圈以補習班群聚的水利大樓為中心，店家也以迎合學生族群的消費為主，多為平價小吃、服飾、運動用品店，並擴及至中友百貨，由於商圈內有台中一中、台中技術學院、台灣體育學院等3所學校，加上中部有補習的高中學生，幾乎都會到水利大樓上課，不論平日或假日，人潮、車潮聚集，消費客層主要都是學生。
信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示，一中商圈附近以店面為主，集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道，其中以太平路至育才街之間的店面價格最高，透天店面總價約4800~6000萬元，育才街至育才北路的透天店面，總價也有約3000~3500萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁
成熟商圈人潮聚集，房市需求大而穩定，除了台北都會區之外，中南部也有不少具全國知名度的成熟商圈，為投資置產黃金地段。以台中市為例，目前最成熟的3大商圈，分別為逢甲夜市商圈、一中商圈與全國飯店商圈，不動產需求穩健，房價易漲難跌。
機能完善
台中市商圈與城市發展軸線同樣漸往西移，從早期的火車站商圈，西移至中港路SOGO商圈，與7期重劃區的新光三越百貨商圈，台中市的「地王」也隨商圈西移而改變，去年全市公告地價最高的地點，為7期的新光三越百貨，近年建商推案腳步也隨之西移。
逢甲商圈為台中市最具代表性的商圈，擁有全國知名度，外地到台中市的遊客幾乎都會造訪此地。逢甲商圈以各種平價、特色小吃聞名，主要目標客群為學生等年輕族群，商圈內的逢甲大學、僑光技術學院與西苑中學的學生，為主要消費力。
逢甲商圈新建案少
另外，逢甲大學後方即為水湳經貿園區預定地，南側鄰近7期重劃區，西側則有準備開發的12期重劃區，地段優越，商圈內新推案產品多元，包括套房、首購型住宅、換屋型住宅等兼有，預售案開價約每坪18~30萬元。
中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示，逢甲商圈因7期重劃區的加持，房價抗跌，但逢甲地區新建案較少，新案推出的成交速度都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋，每坪約14~16萬元，10~13年中古大樓單價約10~12萬元。
全國商圈原本是台中市傳統的豪宅區段，以台中市長胡志強之前的住所「龍邦國寶」最著名，商圈內有科博館、日華金典酒店、廣三SOGO百貨、全國飯店等，不過在7期重劃區崛起後，全國商圈略顯式微。
全國商圈建設加快
不過，商圈未來將以「台中之緞」空中人行步道往南跨越中港路，串聯至全國飯店與勤美誠品綠園道，加上原有的廣三SOGO百貨，未來性仍被看好，去年經國園道面對全國飯店的豪宅案「百達馥麗」，開價即突破每坪35萬元，創下此地房價新高。
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為，近1~2年公益路上有多家大型店面進駐，未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場NOVA，及勤美誠品綠園道招商完成後，不但能帶動商圈發展，也將使周邊生活圈更完善。
一中商圈以補習班群聚的水利大樓為中心，店家也以迎合學生族群的消費為主，多為平價小吃、服飾、運動用品店，並擴及至中友百貨，由於商圈內有台中一中、台中技術學院、台灣體育學院等3所學校，加上中部有補習的高中學生，幾乎都會到水利大樓上課，不論平日或假日，人潮、車潮聚集，消費客層主要都是學生。
信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示，一中商圈附近以店面為主，集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道，其中以太平路至育才街之間的店面價格最高，透天店面總價約4800~6000萬元，育才街至育才北路的透天店面，總價也有約3000~3500萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁