台 中 地 產 X 檔 案

【盧金足、吳敏菁／台中報導】

承包台中國際會展中心的鄉林集團未依約完工被市府日罰30萬；鄉林集團董事長賴正鎰表示，投資上百億元的BOT案，不能再拖下去了，決退一步依市府要求，會展中心和交通轉運站各自興建，不採整體開發，現日夜趕工後，預計明年七月一日即可開幕。

 

市議會昨天針對此案砲聲隆隆，批評市府沒魄力、未善盡監督之責，市區最繁華的門面，挖成月球表面，市長胡志強辯駁，魄力不能變破功，案子仍依合約進行。

 

台中國際會展中心位在七期重劃區，基地面積3萬平方公尺，總樓地板面積為18.9萬平方公尺，是目前國內單一建築物樓地板面積最大的ＢＯＴ案，鄉林建設股份有限公司得標，民國九十三年五月十二日和市府簽約，投資金額30億元，並在隔年七月五日動工。完工期限本來在今年二月二十九日為止，但工程延宕，市府即依約天天處罰違約金30萬元，最多可扣完6300多萬元履約保證金。

 

鄉林決後退一步 採各自興建方案

 

對於被日罰30萬，賴正鎰強調，是市府未協助地上18戶的徵收問題，而且在他花了3億8000萬元徵收18戶的土地，市府竟要求土地繳回市府，還將本來要將交通轉運站和國際會場中心聯合開發的計畫翻盤，造成上億元設計費損失，需要重新再作設計。

 

賴正鎰表示，聯合開發的方式，可將會展中心地點移置到中港路旁，交通轉運站移到會展中心後，既可增加會展中心氣派門面，也能減少交通轉運站在中港路進出的交通打結問題。

 

不排除透過司法討回罰款損失

 

但因市府強力要求會展中心和交通轉運站各自興建，賴正鎰說，不想和市府再僵持下去，時間就是金錢，所以決定後退一步，採行各自興建方案，會展中心已動工，近10天內會舉行奠基儀式，經日夜趕工，預計明年七月一日可完工開幕，而當初預估興建經費為60億，現在原物料激增，經費恐增加到120億元。

 

由於市府下最後通碟，要求鄉林在今年七月十五日前完工，並提送具體可行趕工計畫，否則不排除終止合約，鄉林為避免重新招標，又引來其他競爭者，決定繼續讓市府開罰，以最新的工法、最快速度施工，讓台中國際會展中心早日完工啟用。但賴正鎰也透露，會展中心順利完工後，不排除透過司法途徑，向市府討回6000多萬元的罰款損失。

【盧金足／台中報導】

馬蕭贏得總統大選，房地產業期待兩岸三通後帶來的商機，建商昨天在中市推出結合會館、招待所，多功能的商辦大樓，標榜把客人帶回大樓談生意，成交率高，已有很多壽險和金融業爭相進駐，看好台中港可望開放為三通港口，讓辦公大樓成為搶手貨。

 

新政府高舉全力拚經濟的大旗，景氣的春江水暖效應，房地產最先感受，第一波打得新賣點，即是三通直航的開放，不僅吸引大量台商回流設廠，和台灣有商業往來的公司，也會來台設置據點，辦公室需求量馬上扶搖直上。

 

新大樓 壽險、金融業爭相進駐

 

興富發建設昨搶先三通商機，在中市中港路推出「台中RICH19」財富經貿大樓，建坪總計1萬6000坪，地上19層，地下5層，引進美式辦公新理念，商辦大樓還設KTV及餐廳、男女三溫暖、腳底按摩、健身房及室外游泳池，還是台中都會區唯一LED外觀全新辦公大樓。

 

業者表示，商辦大樓的出租面積，規畫為68到750坪，租金視樓層價差調整，每坪約在750到800元之間，現在已有很多壽險業和金融業，一租就是4、5層樓，客流量多，連大陸的投資者都很有興趣。

 

顛覆傳統作法 只租不賣

 

兩岸三通創新局，建商強調，現在房地產市場開發，都要顛覆以前傳統的想法和格局，當初開發「台中RICH19」財富經貿大樓，投資1 3億元，現在各樓層都只租不賣，如果如有人要全棟購買，行情已飆到35億到40億。

 

上市的興富發建設董事長鄭欽天表示，高鐵通車後，最大利多是中部地區，因為台中是中心點，從台北、高雄到台中只要一小時，而以大台中地區估計有600萬人口，未來將有800萬的消費人口，台中市會成為一個休閒、消費、購物產業的重鎮。

 

結合頂級會館、招待所功能

 

中港路是台中市的大門口，集中金融、商辦、百貨、高級飯店，很多企業總部即以中港路為首選，建商強調，商辦大樓發燒，具投報率和增值潛力，台中房地產持續發燒，看好後勢發展，也吸引國內外投資者注意。

 

興富發建設開發部副總經理廖昭雄說，台中商辦大樓首創設計華麗氣派的宴會廳、KTV、健身房，有如豪宅的私人招待所，商辦大樓結合頂級會館的功能，為辦公大樓重新定義，也為房地產業開發新商機。

【陳建徵╱台中報導】
選後信心大增，台商及投資客火熱搶屋，台中市預售豪宅2天成交近50億元，各案場來客爆增，並帶動一般換屋型及首購產品也跟著熱賣，業者認為，兩岸三通、通膨壓力等因素推動買氣，預售市場將湧現最新一波的購屋熱潮。
總統大選在上周六結束，台中市各預售案場持續出現購屋人潮，尤其豪宅產品呈現前所未有的買氣，許多客戶幾乎都是用搶的、下訂速度極快。台中市目前最大預售豪宅案鄉林建設「極光計劃」，繼周日當天成交9戶後，昨再售出3戶，2天來共賣出12戶，總金額近4億元。
興富發建設目前在台中市有3件豪宅案，其中以「四季天韻」賣相最佳，該案2天來也成交了10戶，金額達6億元，捧場的幾乎全部是台商。仍在預約中、尚未正式開賣的順天建設獨棟別墅案「順天天賦」，選後也成交了6戶億元別墅，總金額也是6億元。
首購型也成交近百戶
已經「封盤」暫停議價的「聯聚方庭大廈」，選後當天就成交了5戶、金額5億元。另外包括「大城新紐約」2天來成交10戶、金額4億元，「聚合發榮耀」2天成交6戶、金額3億元，「總太東方帝國」成交3戶、金額近3億元，各豪宅案全部開出紅盤，各接待中心幾乎都是座無虛席，業者統計，這2天台中市光是豪宅就賣出將近50億元。
除了高單價、高總價的豪宅熱賣，頂級換屋型及低單價的首次購屋型產品也隨著發燒，「總太如來」2天賣出4戶、「登陽柏悅」成交3戶。兼容豪宅、首購及換屋產品的富宇建設「藍海帝國」系列「藍海帝國」、「新杜拜」、「天瀚」等3案，2天來更是成交近百戶，總金額近7億元。
總太建設董事長吳錫坤、鄉林建設總經理魏嘉銘都認為，這波台中豪宅大賣，台商及北部、華僑投資客等均有，多半在選前即有家人來看屋，選後立即下訂，北部投資客則看好未來台中豪宅漲幅將高於北部，逢低進場的投資意願濃厚，而且隨著政情趨穩、通膨壓力高漲，買氣還會持續。

【張瑞傑╱台中報導】
低密度、低樓層、單戶佔地40~150坪、擁有長深度前院與後院的休閒別墅，近幾年在中部地區逐漸受重視而不斷出現，業者認為，雖然別墅距離市區較遠，不過充滿綠意的悠閒氛圍與高品質的生活環境，隨著觀光休閒風氣日漸興盛，自住兼具保值空間，平均每年漲幅1~2成。
悠閒氛圍
包括台中縣新社鄉、南投縣中興新村、南投縣鹿谷鄉等著名的風景區，都有當地特色條件與人文景觀支撐，加上交通建設縮短車程，連帶促進觀光風氣，建商看好當地換屋需求與休閒養生話題，紛紛推出結合景觀、度假的大地坪產品。
新社農地4年來漲1倍
昱瑭建設管理部主任蘇士賢表示，台中市是中部地區的首善之都，各項建設與機能發達，吸引外縣市民眾進住；台中縣新社鄉屬階梯台地地形，海拔約500~600米、年平均溫度22~23℃，素有「中部陽明山」的美稱，車程距離台中市區20~30分鐘，是休閒別墅推案的主要區段。
中興嶺、水井街地勢較高，東向眺望新社台地與大雪山山脈、西向可俯視台中盆地，視野遼闊，吸引建商進入推案，特色為每戶2.5~3樓、6~7米以上面寬，包括去年先建後售的「心中的日月II」，今年預計329檔期公開的法式鄉村別墅「日出印象」，以及久樘、順天等建設公司未來都將進場推案。
蘇士賢指出，目前新社農地每坪約3~5萬元，4年來漲1倍；預售別墅總價750~2100萬元、上漲40~50%，平均每年漲1~2成，漲幅驚人。中信房屋潭子中山加盟店主任薛順鴻表示，東興村的協興街、興社街一帶是新社鄉另一處休閒別墅與民宿聚集的區塊，每戶地坪50~70坪、總價約1100~1300萬元，產品多自地自建小量推案，目前沒有建商進入推案。
取材英國倫敦「新市鎮」規劃而成的中興新村，佔地約200公頃，社區採雨水、污水分流下水道系統，並有多處公園綠地與廣大的綠樹成蔭，環境清幽靜謐，車程約3分鐘可連接中二高南投交流道，是吸引日本退休群族「Long Stay」的考量區段之一。
中興新村3分鐘上二高
永慶不動產草屯中興加盟店經理廖健豪指出，中興特區土地每坪12~13萬元，新成屋別墅訴求建材、格局，朝頂級化趨勢設計，預售別墅總價650~1800萬元；另受到祖祠大橋發包動工、增設南投交流道支線匝道話題帶動，中興國中周邊補漲明顯，土地每坪8~10萬元，達寬建設「雲山」跳脫同區產品格局，每戶2008萬元起，是目前開價最高指標案。
鹿谷買家走向年輕化
鹿谷鄉常年雲霧環繞，鄰近溪頭、杉林溪風景區，風景優美，由中二高竹山交流道轉集山路開車15分鐘可達。「御茶山莊」專案經理郭隆程指出，鹿谷鄉以盛產輕發酵茶「凍頂烏龍茶」聞名，不少喜愛品茗的民眾利用假日上山購茶、度假，購屋需求不小。
蘇士賢表示，休閒別墅的購屋客層除40~65歲的企業執行長、自營商等，將別墅作為私人招待所或投資用途外，也不乏30~40歲的科技業、壽險業或頂客族群買屋提早規劃退休生活，因此除大坪數產品，休閒別墅未來也將朝向年輕化、多元化趨勢發展。
新社鄉
心中的日月II可免費試住
昱瑭建設「心中的日月II」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街，與1期形成完整的休閒住宅聚落，小量採購可至中興嶺車程約2分鐘，由水井街轉東山路至台中市區車程約20~30分鐘。
基地面積約3000坪，由8米聯外道路連接水井街，規劃38戶對向式獨棟、雙併的別墅，採統一社區門禁管理，設有管理室與接待會館，社區棟距約20米，每戶別墅2.5層樓、面寬6~12米，可停2~4輛車。全室3房，各樓層均有1套衛浴，總價798萬元起，現場規劃1戶實品屋可提供免費試住。
總價：798~1580萬元
坪數：地坪68~136坪、建坪45~90坪
戶數：38戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：部分有
樓層：地上2.5樓
停車位：前院停車、可停2~4輛車
方位：南北向
資料來源：昱瑭建設
新社鄉
日出印象部分戶眺大雪山
舜元建設「日出印象」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街，基地周邊有景觀餐廳與興建中的民宿，形成小小的住宅聚落，由基地至中興嶺購物車程約2分鐘。
全案規劃10戶臨路與社區型連棟別墅，臨路別墅面寬8米、採前院停車，屋深9米，採雙立面建築外觀；社區中庭設置植栽與水景池塘，社區型別墅面寬均為7米、屋深達16米，採人車分道、後院停車。每戶別墅可停2~3輛車。每戶室內共有4間套房，主臥室約16坪，客廳朝東戶型可眺望大雪山景觀。
總價：780~1750萬元
坪數：地坪45~150坪、建坪51~85坪
戶數：10戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
停車位：前院、後院停車，可停2~3輛車 方位：東西向
資料來源：舜元建設
中興新村
雲山千坪基地17戶電梯別墅
達寬建設「雲山」位於中興新村南新路近光明南路，沿南新路、新興路步行5分鐘可達德興國小與中興國中。交通動線可由中興路轉東閔路、省府路銜接中二高南投交流道。
基地面積1100坪，共規劃17戶電梯別墅，客廳面寬6~8.6米、廚房面寬8.6~10.5米。每戶均採前院停車，可停2~4輛車。地坪至少50坪以上，室內1樓挑高4. 2米，規劃客、餐、廚以及孝親房與儲藏室，2、3樓各設置約15坪主臥室，後方各有1間8坪次臥套房，每間臥室均預留更衣室空間，玄關採用防彈柚木鋼門。
總價：2008~3399萬元
坪數：地坪50~70坪、建坪106~130坪
戶數：17戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4樓
停車位：前院停車、可停2~4輛車
方位：東西向、坐北朝南
鹿谷鄉
御茶山莊起居間擁大露台
聖宏邦建設「御茶山莊」位於南投縣竹山鎮鹿谷鄉中央巷、近鳳園路，沿鳳園路步行2分鐘可至麒麟潭風景區，由基地沿仁義路開車3分鐘可至鹿谷鄉市區採買，仁義路轉中正路、東鄉路與集山路，車程15分鐘內可銜接中二高竹山交流道。
基地面積約800坪，規劃2排、共12戶南北座向社區型別墅，每戶面寬7米，前院可停2輛車。主力地坪56~58坪、屋深14米，1樓客廳近15坪，後側預留孝親房空間，全室共4房，每間臥室6~14坪，頂樓為起居間加前後大露台。
總價：630~780萬元
坪數：地坪56~70坪、建坪73坪
戶數：12戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上2.5樓
停車位：前院停車、可停2輛車
方位：南北向
選距醫院30分內車程物件
在休閒別墅日漸增多的新社地區，預算800萬元的單身或頂客族群可選擇地坪50~60坪、有整層主臥的雙併式別墅；預算900萬元以上，可選擇1樓預留有孝親房空間，適合3~4人左右的家庭；若欲購買獨棟產品，則預算必須提高至1300萬元。休閒別墅除主人臥室外，最好再多預留1間客房，另購屋時最好選擇距離醫院車程不超過30分鐘的區段。
主結構完成後避免2次施工
訴求景觀的休閒別墅，大多位於郊區或風景區內，多半雨量較多、氣候變化也較大，因此房屋防水工程成為重要的購屋考量因素之一；許多民眾為擴大室內使用坪數，常進行房屋增建工程，造成施工接合處容易產生滲漏現象，漏水一旦發生，建商將不負保固責任，建議購屋者在主結構體完工後，避免2次施工與房屋增建。
★環境
˙台中縣新社鄉盛產香菇聞名，協中街有香菇形象商圈，中興嶺有小吃、餐飲、文具店聚集，可滿足小型採購需求，位於協興街的種苗改良繁殖場每年舉辦「新社花海節」
˙南投縣中興新村中學西路一帶有圖書館、運動場，特色小吃多，採買可至光華二路的第1市場與光榮西路的第3市場；光明一路有國史館台灣文獻館
˙鹿谷鄉生活機能以中正路二段、鹿彰路最發達，沿仁義路、鳳園路可至麒麟潭風景區與鳳凰谷鳥園
˙各區段休閒別墅周邊生活機能較不發達，因此購物採買建議自備交通工具
★交通
˙新社鄉由中興嶺轉東山路進入台中市區開車20~30分鐘，由中和街、中正街轉豐勢路可通達國道四號，並連結中山高與中二高，中興嶺有公車站牌
˙中興新村由中正路、省府路可銜接中二高南投交流道，車程3~5分鐘可達，中正路上有公車經過
˙鹿谷鄉由仁義路轉中正路、集山路至中二高竹山交流道，車程10~15分鐘
˙新社鄉假日人潮多，中興嶺、東山路上容易塞車
★學區
˙新社鄉學區為大南國小、新社國中
˙中興新村學區包括光華國小、光榮國小、光復國小、德興國小、中興國中
˙鹿谷鄉學區有鳳凰國小、鹿谷國中
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【莊富安／台中報導】

看好總統選後兩岸關係將有更良性的發展，聯聚、精銳、總太、惠宇等多家中部豪宅品牌建商，近期不約而同反映市場買氣有增溫現象，且不乏台商或港資客前來購買；無獨有偶，信義房屋昨也發布調查指出，近兩週前來台中看屋人潮增加二至三成，買氣居各縣市之冠，選後並看好七期、八期、四期與五期等四區有強勁的漲升潛力。

 

惠宇業務總監楊玄吉表示，隨著總統選後房地產後市看好，該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」，近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀，上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅，全以港幣現金交易，讓接待人員頗為訝異。

 

在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調，愈接近選舉，台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡，尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好，但價格卻不及台北行情的一半，均讚譽有加，紛紛加碼買進，使得該案銷售率已接近七成，準備在近日內就要動工。

 

信義房屋中區區主管周俊榮也認為，台中市幾個著名的重劃區，近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣，其中不乏台商的身影，主因中國今年開始實施新勞動合同法，迫使台商及企業投資必須轉移重心，加上政府政策鬆綁，加速陸資回台投資意願，也順勢帶動台商資金回流，挹注房市等投資標的。

 

他表示，海外台商這一波相中的台中投資區域，首為七期重劃區，因該區擁有完善的公共設施，豪宅群聚，同時為新市政中心所在，有國際都會的雛形，未來房價直追台北、上海、香港可期。

 

其次，五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫，未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期，近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應，價格明顯回溫，再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多，對於的房價將產生更大的推升力道。

【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區的大新國小位於文心路一段，面對文心森林公園，且鄰接未來的捷運站，具備交通及接送優勢，屬於5期重劃區，是5期校齡最新的國小，也是台中市指名度高的明星學校。學區內3房含車位、屋齡約11年的中古大樓總價約450~500萬元。
指名度高
大新國小位於台中市南屯區文心路一段280號，於1996年12月創校，是目前5期重劃區內校齡最新的小學，學生人數約3000多人，學校成立管樂隊、曲棍球隊，參加校外比賽皆有不錯的成績。
3~6年級實施電腦教學，由於教學方法新穎，受到家長青睞，是台中市指名度相當高的明星學校。校地由文心路、向上路、大英西2街及向上南路4條街廓所包圍。
位處5期重劃區
位處5期重劃區、面對7期重劃區，學校面對文心森林公園及圓形劇場，東側的向上路、大墩路口有萬壽棒球場。文心路是台中市主要的交通幹道，沿線不但有多線公車路線行駛，規劃中的捷運綠線也將在文心路、向上路口設置G10a站，具有交通便利的優勢。
舊公寓每坪7萬
5期重劃區為台中市早期發展的地區，區域內人口密集、生活機能成熟，附近有家樂福文心店、大墩店等大型購物中心，距離8期的好市多量販店車程約3分鐘。大墩路上有大墩黃昏市場、家樂福大墩店，文心路、大墩4街口有文心黃昏市場，可提供便利的日常採買。
住商不動產台中惠文加盟店店長周國勝表示，大新國小周邊中古大樓屋齡多約11年左右，每坪約10萬元，圍繞著大新國小的周邊房價會比外圍的房價略高。區域內屋齡20~30年的舊式公寓每坪約7萬元，新成屋大樓目前每坪約13~14萬元，由於大新國小周邊有捷運利多帶動，房價具有一定的保值性。
周國勝說，大新國小學區是許多人跨區找房子的選擇目標，包括南區、北屯等地都有人來此購屋，其中以中坪數3房的中古大樓需求量最大也最受歡迎，由於學區內新成屋跟中古屋的價差約2~3萬元，總價450~500萬元就可以在學區內買到屋齡約11年、3房附車位的中古大樓。
中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑指出，圓形劇場啟用後，帶動了5期大新國小周邊的中古大樓上漲1~2成。永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮表示，只要步行就能到大新國小的中古屋接受度都很高，不過若考慮往後較好脫手，愈接近大新國小附近愈佳。

【黃任膺╱台中報導】
台中市「體二用地」都市更新案最快下周上網招商，除將結合周邊體育場、台中公園規劃四點三七公頃的「體育休閒園區」外，還規劃三個採中高密度開發的住宅區，釋出建地高達1萬3000坪，預期將帶動房產交易熱潮。台中市建築開發公會總幹事林丙申評估，房價每坪可望上看15萬元，創造逾百億元商機。
下周招商
體二用地位於進德北路、精武路、力行路、台中體育場和棒球場間，去年底經行政院都市計畫委員會審議通過，將對全台大規模老舊住宅社區更新案產生指標性作用。台中市都市發展處副處長劉應榮估計，開發後總銷售量體約可達6萬6000坪。
違建雜亂房價低落
都發處科長蔡青宏指出，現用地範圍內770戶，合法使用僅54戶，老舊社區巷道狹小到有時連救護消防車都開不進去，違建雜亂景象，導致房價低落。更新範圍內的東勢里長張財良說：「當地限建、禁建40年，嚴重影響地方發展，希望市府加快更新時程，勿再拖延。」
逢甲大學都計系主任賴美蓉認為：「台中近年新開發案都以商業使用為重，希望該案保留較多運動、休閒甚至藝文空間，對中市長期發展才有助益。」
「適合自住再轉賣」
建商及不動產業者看好體二都市更新案。二十一世紀不動產副總李品瑢說，當地占用戶多，且多老舊社區和眷村，除台中一中附近最多可賣到一坪15萬外，其他地方幾乎不到13萬，全新透天別墅頂多也只能賣到900萬，「未來該區都市更新、加上台鐵高架化，每坪上看15萬不成問題，但較適合至少能自住一陣子再轉賣的民眾，投資客最好等動工再買。」
體二用地更新案
◎面積：共26.46公頃，扣除先前與教育部交換戶外圓滿劇場土地後，仍有10.5公頃將進行都市更新
◎規劃：初步分成A、B、C三個住宅區及體育休閒園區，採中高密度開發。預估更新後可釋出的建築用地達一萬三千多坪
資料來源：中市府
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【洪璧珍／田尾報導】

景色怡人的田尾公路花園，出現每戶3000萬以上的豪宅，雖然房價 在南彰化地區令人咋舌，但只有14戶的豪宅社區，擁有銅牆鐵壁般的安全設施，主臥室內一處隱密而獨立的「避難室」，令不少企業家心動，甫一推出，即已售出一半以上。

 

這處豪宅社區，位於田尾鄉光復路二段，就在田尾國中旁，距高鐵田中站，車程約10分鐘；距台一線省道更只有200公尺，交通便利。

 

社區基地面積1800坪，只建了14戶，每戶建物的基地面積從50坪至 70坪，地下1樓地上4樓，每戶都有1座電梯，地下室除了1間可容納2 0人的視聽卡拉OK廳，還可停放5、6輛汽車，每戶售價2800萬至3200 萬。

 

有獨立通訊可求救 深受歡迎

 

社區建造過程一波三折，原建商倒閉後，1年前才由台中市的漢寶建設接手。漢寶董事長洪坤山原籍彰化縣芳苑鄉，看好故鄉的發展前景，返鄉把原本的爛攤子打造成豪宅社區。

 

尊爵城最受矚目的除了她的建造過程，還有堅固的安全設施，其中主臥室內的「避難室」，更成了購屋者的最愛。

 

這處避難室位於主臥室的角落，視各戶的規劃而定，但一定是藏在外觀看不出來的牆後。避難室的門是12公分厚的防彈鐵門，室內約2 坪大的空間，有1座1.2米高的大金庫藏在室內的牆壁內，另一面牆，拉下來，即成一張雙人床，可說「壁後有室，室內有壁」。

 

避難室有氣窗，還有獨立的通訊系統，可確保屋主被圍困時，能與外界保持聯繫，向外求救。

 

洪坤山說，當初是設定屋主為企業家、醫師階級，對安全的要求更加嚴格，因此才比造國外豪宅打造專屬避難室，果然使得不少企業家心動而購屋。

 

資料來源：中時房地產     回首頁

【盧金足／台中報導】

大陸在今年實施勞動新版合同法，造成台商及企業轉移投資重心，加上台灣政策鬆綁，加速陸資來台投資意願，也帶動台商資金回流， 房市、商用不動產成為熱門投資標的。建商表示，近來幾周明顯感受，一股外地購屋人潮湧入房市。

 

指標區域七期，上周看屋及下訂客戶人數增加2、3成，建商指出，聯聚方庭大廈、熊都巴洛克、登陽柏悅等推案，創下單周佳績，另位在科博館植物園區域的山璞植物園，也在這波熱錢湧入，看屋人潮成長，選舉越接近，逾加速預售市場的熱絡買氣。

 

台中市建築開發公會指出，近來不少陸資、企業看好七期未來榮景，吸引不少具國際觀企業主搶進置產，對於購屋的選擇條件，眼光也較深遠，除考慮環境機能之外，建商知名度及企業品牌形象也都是考量的重點。

 

中部建商表示，今年農曆過年後，就有不少居住在台北信義計畫區的客層南下看屋，其中有的是上市櫃企業主及高階主管，想來台中買 房子的原因，認為台中國際都市氣候成型，同等級區域房價，不到台北的三分之一，視為值得投資置產的選擇。

 

位在七期的「由鉅大謙」推案，最近因為很多台商、華僑返台投票，意外帶來海外華僑回國的購屋熱潮，這些長期居住美國、加拿大的華僑，也趁著這一波資金熱潮和投票的時間，回台購屋，來客率明顯增加。

 

聚合發專案副總王重明表示，最近有許多傳產企業主看好322選情，託總統大選之福，加速現場簽約速度，近來雖然營建用鋼筋漲聲不斷，購屋者搶在房價未大幅轉嫁消費者之前，購屋意願大增。

【張瑞傑╱台中報導】
中港路三段地勢略向東傾斜，可俯視台中盆地景觀，沿線大學城、醫院、大型量販店群聚、距離中科3分鐘車程，近2年發展迅速，構成完整生活圈，新成屋大樓每坪單價15~18萬元，3、4樓以上景觀戶甚至站上20萬元；別墅預售案也出現獨棟電梯產品，總價2600萬元起，產品選擇多元。
機能完善
位於台中市西側區段的中港路三段，往台中市中心方向貫穿中山高中港交流道與中彰快速道路，西向可銜接龍井交流道，車程約5分鐘，至高鐵烏日站開車約8分鐘，未來將有捷運藍線經過，是台中市最主要的交通要道。
由東大路至福林路的中港路三段鄰近東海大學，台中榮總醫院及台糖量販店，福科路上則有多家餐廳與超商可供消費用餐。
福聯街旁新案多
信義房屋中科店主任呂耀程表示，此生活圈推案以玉門路為分界，玉門路以東多大樓產品，地價也較高，不過受可開發面積小、土地整合不易與容積率管制等因素限制，因此2005年後新推案移轉至玉門路以西、福聯街一帶，產品則以別墅為主。
呂耀程指出，台糖量販店開始營運後，生活機能逐漸成熟，加上未來捷運藍線話題帶動，買氣回溫，建商提前進場推案。預售案「The Villa」規劃獨棟電梯別墅，每戶總價至少2600萬元以上，跳脫新透天別墅定位在1400~2000萬元行情，屬此區指標案。
永慶不動產台中中科加盟店業務專員洪謀縉表示，別墅集中在福科路、福順路一帶，產品規劃以社區型、1樓停車最多，但前院停車別墅接受度最高，單戶地坪28~35坪、4房格局，屋齡2~5年別墅總價900~1600萬元，前院停車別墅總價略高2成左右。
距中科車程3分鐘
洪謀縉表示，中港路上大樓密集，福科路也有零星個案，此區3~4房是主力格局，每戶坪數從35~150坪均有，新成屋單價15~18萬元，客廳朝南方、東方的產品可眺望東海牧場與台中盆地景觀，3、4樓以上視野即可越過中港路林蔭樹梢，單價則提高至16~20萬元，甚至20萬元以上。
生活機能便利、中高樓層視野景觀佳與交通便利，許多醫生、大學教授等是此區的多數客層，洪謀縉指出，距離中科車程約3分鐘，因此中科主管客戶也有逐漸增多的趨勢。

近日銀行定存利率快速下滑，讓房貸利率突破新低，不過20坪以下的產品，申貸門檻卻變高了！多家銀行為了降低放款風險，20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳，15坪以下套房甚至不承作了，此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群，圓一個成家夢可說是越來越難了！。
■ 20坪以下小宅 利率3%以上
　　近年來受到少子化影響，讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門，不過受地景氣下滑，15坪以下的小套房，約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場，現在連20坪以下的小2房產品，也面臨“難以交貸”的窘境。
　　以現況來說，一般房貸利率大約在2.5%上下，而各家銀行業者為了降低風險，紛紛調高小宅的貸款利率，其中華南銀行承貸20坪以下的房子，房貸從3%起跳；而台灣中小企銀更高，20坪以下地點不佳的話，房貸從4%起跳；而台灣銀行、土地銀行表示，15坪以下的房子則是完全不作，小宅貸款可說是越來越難。
■ 貸款門檻高 購買小宅選地段
　　除了利率高之外，小宅的房貸的成數也會比較高，所以要準備的自備款要更多，房仲業者建議，如果購屋族要購買小宅的話，一定要注意挑選好地段，像是精華區、明星學區或是捷運週邊，要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域，如此利率可較低，貸款成數也會比較高。
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【張瑞傑╱台中報導】
國立自然科學博物館是全國知名的文化設施，當地也是台中市房地產的「金磚四區」之一，住宅需求強勁但推案量少。區內以大樓住家為主，每戶坪數20至百坪以上均有，每坪最高40萬元，最低13萬元起，愈靠近科博館住家單價愈高，可滿足不同坪數需求的首購族與頂級豪宅客。
單價衝高
科博館特區以科博館、植物園等大型綠地為核心，由博館路與健行路包圍，周邊環境有英才公園、民龍公園以及忠太園道、健行園道與經國園道，區內明星學校忠明國小、忠明完全中學，距離科博館不遠，休閒及文教設齊全，是台中市早期的豪宅特區。
擁5萬坪綠地景觀
信義房屋科博館店經理廖慶泓表示，雖然台中市發展重心西移，豪宅產品大多聚集於7期重劃區內，不過科博館特區擁有5萬坪的綠地與濃厚的人文氣息，建築棟距視野佳，地段定位獨特，因此吸引惠宇、豐邑等大型知名建商接連進入推出高總價的大樓住宅，房價每坪20~25萬元左右，而「山璞植物園」推出後，再將區段行情上提至每坪30萬元以上。
廖慶泓表示，區內新案供給量不足、房價呈穩定上揚，而在住宅需求持續增加下，去年房價平均漲幅約2成，今年看屋人數與新屋成交件數明顯較往年同期增加30~40%，預估全年區域平均房價漲幅至少2~3成以上，預售大樓案未來有機會超過每坪40萬元。