台 中 地 產 X 檔 案

1.仲介業者

2.如何找到配合良好的仲介夥伴？

3.貸款機構

4.代書

5.會計師

6.律師

7.設計及工程公司

8.金主

1.為甚麼「舊屋整型」可獲利？

2.必須知道的數字

3.獲利估算表

4.進貨之前先算清獲利

5.弄清楚目前及未來的房地產景氣狀態

6.弄清楚自己的財務狀態

7.你可以玩多大？

1.把「家」當成生財工具

2.擁有一個「家」的成本

3.「舊屋整型」的策略

4.成功「舊屋整型」的四種途徑

5.「舊屋整型」的獲利原理

6.要怎樣開始

7.別相信「無本生意」 、 「零風險」的鬼話

8.更多「舊屋整型」的靈感

1.本小利大的現像

2.高投資報酬率現象

3.可掌控風險現象

1.土地應儘可能的分散

2.單一個人應儘可能的減少持有土地

3.土地所有人不必是自己

4.利用法人名義持有土地

5.資產出租時，相關稅費及管理費應約定由承租人支付

1.商辦大樓「軟體」的重要性大於「硬體」

2.B 、 C 級產品的租金下跌， 也會牽動 A級的報酬率

3.商辦大樓的產權不宜太分散，否則不如投資REITs

4.投資具有「物以稀為貴」的商辦大樓

1.要投資具有良好品牌建設公司的產品

2.要投資屬於純正的「套房」

3.套房的功能要清楚

4.要投資真正永續經營之建設公司的套房

5.套房的室內坪數必須大的合理

6.門檻低 貸款比例過高的套房社區不要投資

1.豪宅市場較不受景氣影響

2.區位是定義豪宅的第一要素

3.豪宅的戶數不能太多

4.豪宅必須考慮居住的私密性

5.室內採光及居住安全的需求高

6.需有獨立進出門廳

7.公共空間設計朝「國際旅館」等級看齊

8.停車空間走向大型化、高度化、多樣化

9.豪宅外觀不宜使用太多材料及設計變化

10.室內高度需達一定水準

1.建物外牆的材料不宜超過兩種

2.建物外觀色採不宜超過三色

3.社區總戶數不宜超過80戶

4.社區的住戶型態不要超過兩種

5.利用過多容積率的房屋，儘量避免

6.建物高度在15樓以下

1.始終只用一個公司名稱推案

2.評量建商過去有哪些產品經驗

3.建商員工對自己產品接受程度？

4.銷售是否用心篩選客戶？

5.售後服務的品質

6.企業內是否有長期的員工訓練

7.賣的是最貴的? 還是最具增值潛力的房子？

1.成立越久的建商，越有能力提供好宅

2.始終只用一個名字的建商，較能提供好宅

3.坪數一致的社區

4.不易退流行的建築設計

5.不具家族色彩的建商，越能提供好宅

6.越能掌握趨勢的建商，越能提供好宅

7.具有頂級產品經驗的建商

8.員工福利好的建商

9.員工住公司所蓋的房屋越多，是好宅機會大

10.土地面積越大，好宅的機會越大（郊區造鎮案除外）

1.產權要清楚單純

2.建商的品牌要有信譽

3.房屋所在區位要謹慎選擇

4.投入資金要保守 量力而為

1.「新穎」的好處

2.「量身定做」的好處

3.「選鄰」的好處

4.「付款輕鬆」的好處

5.「高報酬率」的好處

1.利用高週轉率 低自有資金的槓桿操作

2.未來有租金收入的安全後盾

3.建商品牌做房價支撐的保障

1.A級地區、 A級產品，風險最小

2.A級地區， C級產品，投資報酬率最高

3.C級地區， A級產品，風險最大

4.C級地區， C級產品，無投資價值

5.B級地區， C級產品較A級產品有利可圖

1.產權要完整

2.性質要清楚

3.稅賦要了解

4.條件要判斷

5.合約要安全

6.要實戰經驗

1.破地理論

2.破屋理論

3.房地管理論

1.規劃幾個可能的所有權時間表

2.持有的策略

3.退出的策略

1.練就一雙細節難逃的法眼

2.待承租人如貴客，而不是問題

3.保持警覺做保養維修

1.願意為精華地段多付一點

2.不買未來無法創造大幅增值遠景的房地產

3.選擇地點的四大考量

4.有創意的解決方案帶來大筆利潤

5.購買之前先擬定企畫書