即將進入年底交屋潮，房地產業者表示，預售屋交屋驗收時要特別小心，尤其是坪數大小是否正確，掌握自身權利義務，才可減少交屋糾紛的發生。
■ 計算坪數 確認建材、客變
房仲業者表示，預售屋時只有設計圖與樣品屋參考，交屋時要注意房屋的實際坪數是否與當初購買時相吻合，建議購屋民眾可以到地政事務所申請「建物測量成果圖」，檢查產權登記是否正確。
另外，購買預售屋的時候，建商答應的設備與材質，在交屋一定要注意，避免建商以他牌產品替代，購屋民眾可以拿出當初的廣告與契約核對，以免花了大錢卻買到次級品；而若有工程變更也要注意是否有依照當初的約定進行變更。
■ 管線設備 親自測試
除了坪數建材之外，水電管線是否正常也相當重要，像是浴室的水壓是否過小、插座是否通電，都要測試清楚；而馬桶是否漏水、冷氣排水口是否通暢亦要仔細注意。
預售屋交屋問題多，交屋時一定要逐步逐條驗收，必要時可以請專業點交服務公司協助，避免交屋糾紛發生。
去年年初預售屋爆量，今年也即將陸續進入交屋期，房仲業者建議，預售屋不像成屋屋況看得到摸得著，所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況，預售屋交屋時，有四大注意事項，是購屋族驗收重要參考。
1、產權坪數是否正確。21世紀不動產企研室表示，購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」（俗稱複丈成果圖），注意登記坪數是否於誤差範圍內（1％）；另外，最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位，也要清楚載名車位位置。
2、水電管線是否正常。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋落成後，水電管線都還是新的，所以一定都要測試過，像是浴廁與廚房的水壓，都要開到最大測試水壓是否正常；而馬桶也要測試有無漏水，建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。
東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。
3、工程變更是否確實。21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。
4、建材設備是否同級。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，購買預售屋時，建商會允諾使用的設備與材質，如衛浴設備、建材等，交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級，以免建商以次級品替代。
購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對，若在交屋檢查中發現任何瑕疵，一定要記錄下來，並要求建商限期改善，以免花了大筆鈔票，卻沒有得到應得價值的產品，就得不償失了。
房市回穩，不少人準備進入交屋前，有的購屋民眾為了交屋即可入住，便希望能夠提前裝修，而如此卻容易造成許多購屋糾紛，房仲業者提醒，為了確保彼此權力，如果在交屋前要求裝修，最好先簽同意書。
■ 借屋裝修 不得換鎖出租
房仲業者表示，因為尚未交屋，而買方想要先裝修，就必須要賣方提出借用的要求，賣方是以「出借」的方式供給買方裝修。 所以買方要注意，與賣方借屋裝修時，千萬別在未交屋前就私自換鎖，或是將房子出租他人，以免侵占官司；而房仲業者當然也不可以在屋主不知情的情況下，將鑰匙私自借給買方裝修房子。
■ 屋損權責 白紙黑字最安心
交屋前裝修，常出現屋損或是因故無法交屋，屋況無法恢復等問題，這時候為了釐清權責，最好簽訂裝修同意書，把裝修時的水電費用，裝修時造成的屋損，或是因故無法交屋時，該由誰負責恢復原狀等問題一一定義清楚，以免造成購屋糾紛。
資料來源：udn房市情報 回首頁
第一階段 房屋現場察看
由房仲經紀人員引導至現場察看屋況，確認附送的家具、家電用品、裝潢現況、屋況檢查、水電運作、水電瓦斯表位置，並協助了解社區的相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。
第二階段 雙方辦理交屋
屋況察看完畢後，確認銀行撥款，買方與賣方進行最後交接，拿取所有權狀、鑰匙等，並分算相關費用。
流程若至此，恭喜你，成功晉升有殼一族！
代書費用知多少
專業地政士(代書)使購屋流程更順暢，並代替買賣雙方辦理冗長的細節事項，保障雙方的責任與權利。
地政士(代書)的任聘，依慣例是由買方聘任且負擔代書費用，假若雙方另有協議，則從其協議；若買屋過程透過仲介公司，慣例上亦是由買方負擔代書費用。
收費狀況，買賣過戶代書費每件約1萬至1萬2千元（土地一筆、建物一筆為一件），另外辦理貸款業務則設定代書費每件4千元（設定一個順位為一件）。
資料來源: 信義房屋
為了換屋忙碌了一陣子，終於一切塵埃落定，恭喜您即將從舊家搬到新家了！雖然對舊家有諸多不捨，希望承接的買方能「善待」您的老房子；但同樣地，您全家人一定正躍躍欲試等不及搬入新家展開全新生活。
最後，再提醒您一些小小細節，免 得歡喜遷入新宅之餘還要處理令人不愉快的小瑕疵喔！
賣屋交屋
1.將房子搬空並打掃乾淨是基本的禮貌
2.將房子所有的鑰匙交給買方，包括車庫遙控器、保全卡等
3.請買方確認屋況，確定無瑕疵
4.點交合約中註明附贈物品
5.告知買方關於房子的一切居住使用細節
6.將原先房貸清償
7.辦理抵押權的塗銷或讓與
買屋交屋-預售屋
1.坪數和權狀是否相符？
2.格局和平面圖是否相符？
3.建材是否跟合約中相符？
4.附贈的廚房、衛浴設備廠牌、規格是否和合約中相符？
5.地板、天花板、牆壁、樑柱是否平整？
6.水電、瓦斯的使用有無問題
7.消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常？
8.停車位坪數是否無誤？
9.公共設施是否如合約中載明的一樣，庭園是否寬敞，游泳池是否夠深、夠大？
買屋交屋-成屋
1.屋況是否和當初看的時候一樣？
2.是否有漏水？
3.房子是否清理乾淨？
4.賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清？
5.更換鑰匙與門鎖
資料來源: 信義房屋
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。
資料來源: 永慶房屋
景氣不佳，很多人會購買剛交屋的新成屋，眼見為憑，又可以立刻入住，不過，由於多數前屋主都已經跟建商點交過公設，因此，購買新成屋的購屋族，常常忽略了公設的點交，但如果交屋時沒有仔細勘查公設，等到交屋後才發現問題，到時候建商、前屋主兩相不應，新屋主通常會面臨投訴無門的窘境，因此，房仲建議，點交新成屋時，最好要求建商提出公設相關執照，確認已經完全沒有問題再付款購買！
■ 公設空間影響大 管委會可代為點交
現代的住宅，除了基本的走道、樓梯間、梯廳等公設外，還有中庭花園、娛樂休閒等設施，因此，公設影響的層面不比個人住宅來得小，如果忽略公設的點交，交屋後才發現有瑕疵，那可就後悔也來不及了。
公共設施該由誰來點交？購屋人大多不清楚，但在法令條文中，對於應由誰來負責公設點交工作，並沒有明確的規範。理論上，公設應該是由全體住戶共同點交，但實際上卻不太可能實行，因為住戶購買與遷入時間先後不同，很難大家一起點交公設，而代表住戶的管理委員會，是由住戶組織而成，因此有不少法院均承認管理委員會，可代替住戶點交公設。
■ 購屋先看點交執照 如有疑異可緩交
公共設施的點交時間，應該與住戶購買的戶別室內空間同時完成，也就是所謂的「專有部份」，通常點交「專有部份」比較單純，也較不會有爭議，但是公設因為牽涉的範圍、項目、時間與技術、權限都較廣泛，而顯得複雜許多。特別是現在有許多房屋，都是在公共設施尚未完全完工前，即先行交屋，在點交時間與點交權益上就會有所爭議。又如果買賣物件為中古屋的話，還常會遇到公設損毀、缺乏管理、甚至遭人佔用等問題。
公設在點交時，除了要注意公設內容與項目，是否與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合外，還要檢查公設能否正常運作；如有經主管機關檢驗通過或發給使用執照的公設，也應請建商出示相關證明文件，並將點交情況清楚紀錄下來；在點交時有爭議，則應予以保留不點交，並以存證信函聲明向建商施壓。不過，無論是由住戶或管理委員會出面，在點交公設時，往往會因為欠缺專業能力，而無法發現公設的瑕疵或問題所在，若能請專業的管理公司協助點交工作，對全體住戶的權益會較有保障。
交屋旺季來臨，不少購屋族將搬進新家，一圓成家夢！不過辛苦存了一輩子的錢，終於有了自己的窩，如果因為點交不仔細，住進去之後才發現買到問題屋，可就得不償失了！SGS專業房檢師丁志翔提醒，交屋時，有關「水」的設施一定要仔細檢查，以免日後發生漏水問題，到時候建商或屋主不認帳，修補起來麻煩可就大了！
■ 簡易馬桶檢測 自備紅墨水抓漏
有關水的涉施大多設置在浴室、廚房或是廁所，丁志翔建議，驗收時可先將浴缸、洗手槽以及廚房的水槽排水孔塞住，並放滿水測試會不會漏水；而乾溼分離的浴廁，也要實際用蓮蓬頭開大水量，去沖洗各個角落的交接處，因為往往漏水的地方，就是與水泥的交界處；而浴室與廚房的地板排水口，也要實際用水測試使用情況。
此外，浴室的馬桶也是檢查重點，因為如果馬桶漏水就是24小時不停歇，很容易就流失大量水費而不自知，丁志翔建議可以自備紅墨水倒在水箱內，過一陣子在檢查馬桶有無流出紅色的墨水，就可以測試水箱是否密封。
■ 抓漏大漏洞 冷氣孔、窗框測試不可少
除了浴室廁所之外，往往會被裝潢包裝的客廳冷氣排水孔，日後萬一出現堵塞，拆除將浪費大筆室內裝潢費用，因此，交屋時要特別注意，一定要實際測試有無漏水，以免造成後續的困擾。
另外，房間的窗緣如果施工不當，也很容易就會造成漏水，所以一定要檢查窗框與水泥間邊，有無用矽利康做好防水，否則雨水很容易滲到室內，影響入住後的居家品質。
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房檢師和水電工爭得面紅耳赤，不過冷氣排水孔就是下不了水，房檢師要求立刻改善；而明明是乾溼分離的浴室，蓮蓬頭的水居然從浴門的角落不停流出，房檢師馬上拍照存證。
SGS房檢師丁治翔表示，標榜乾溼分離的浴室，就不該有漏水的情況出現，一旦發現疑慮，會馬上做紀錄並製成報告書，並且提出改善的建議方式，之後再由委託人向建商討論後續改進的事宜。
坪數大小，用雷射槍仔細計算，燈泡亮不亮，也要再三確認，交屋的每個步驟，都馬虎不得，房檢師建立起專業與非專業間的溝通橋樑。
SGS房檢師丁治翔表示，建商的專業術語，民眾往往不了解，所以很容易出現要求無限上綱的情形，這也是糾紛的來源，這時候就要用專業的語言來向建商溝通，以縮短雙方的認知落差。
眼見為憑，證據說話，花了一輩子的積蓄，誰也不想買到問題屋，交屋多一分檢查，事後就能少一分麻煩。
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根據內政部統計，從2004年起到2007年止，全台灣地區每年住宅申請建照戶數都維持在10萬戶以上，以建築時程2~3年推估，2009~2010年都還是新成屋完工交屋高峰期，但景氣直直落，不少面臨裁員減薪的購屋族，現在都面臨到底要不要交屋的困境，房仲建議，不妨先從地段、還款能力及如何解套三大層面，衡量自身條件，量力而為，必要時還是得壯士斷腕，以免斷頭後損失更大！
■ 交屋手頭緊？善用優惠房貸、寬限期
首先，檢視房子本身的生活機能。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，如果該房子周邊生活機能完整、交通條件也不錯，就可確保交屋後房價具抗跌性。
但如果因為失業或是其他經濟因素，無力負擔每月房貸負擔，則應該思考家庭經濟狀況與未來工作穩定性，倘若只是每個月繳款會稍稍吃力些，張欣民建議還是要去交屋，免得已繳的房屋自備款被建商沒收，同時要儘量去爭取政府現在所提供的優惠房貸，或是青年首購房貸等，甚至使用還款寬限期，等2~3年後景氣好轉，再恢復正常繳款。
■ 交屋潮瀕斷頭 哀兵政策索退款
萬一房子的座落地段不佳，或是真的已無力正常還款交屋，張欣民建議購屋族，「還是要有壯士斷腕的勇氣，千萬不要硬撐，免得已住進去的房子，免得淪為法拍屋！」
根據購屋合約，買預售屋民眾如果不去交屋，建商可以「買方片面毀約」，沒收買方已繳的所有款項，這時買方就只能以哀兵姿態，向建商哭訴自己面臨的困難，盡量爭取建商的同情，已繳的款項能拿回多少算多少，張欣民說，「受到金融海嘯影響，現在竹科有不少科技新貴，都以這種方式要回退款！」
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農曆年前出現入住新厝的交屋熱潮，不過到底該怎麼點交，日後才能注的無後顧之憂？中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，點交發現房屋有瑕疵時，應有賣方簽認瑕疵並同意買方先行遷入的“白紙黑字”，否則購屋人應盡量避免先行遷入，待請屋主或建商完成確認後再完成交屋相關後續事宜，以保障自身權益。
■ 房屋漏水後患多 點交過程看分明
漏水是一項最難辨識的工作，最好能在簽約前的大雨過後看屋了解，不然在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。
此外，無論是為新屋或中古屋，不少人會將陽台外推，擴大室內實際使用空間外，賣相也會變得更好，外推的陽台要確定原排水口是否裝上塞頭並確實密合，以免出現漏水問題。除了用眼睛檢視外，伸出雙手感覺不同的溼度，也是另一個不同的竅門，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
■ 敲敲打打驗品質 拍照存證附贈品
檢查浴室和廚房牆面及地面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊要求建商或屋主交屋前完成改善。而馬桶是否漏水，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態；此外，再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。
附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起爭議，所謂的固定物與贈送物常因口頭上的承諾多半不具公信力，在簽約前或簽約同時就應該拍照存証，現場點交時逐一清點，如果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。
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預售屋交屋旺季來臨，不少購屋族面臨點交的難題，唯恐一個不留神，留下日後無窮的後患之憂，但現在新興的行業「房屋檢驗師」，可以提供購屋族專業而權威的交屋服務，而且30坪大小的房子只收費一萬六仟元，價廉物美的服務品質，讓不少消費者趨之若鶩！
■ 明察秋毫房檢師 避免建商落跑
SGS在台灣7~8名房屋檢驗師，個個來頭不小，除了必須取得公共工程品管工程師的專業資格外，更須具備10~15年的工地營建經驗，專業而公正的學經歷背景，正是房檢師客觀把關的品質保證。
「交屋是消費者叫建商上談判桌最夠力的時間！」SGS營建管理經理梁惠銘分析，建商希望盡快完成交屋，好讓銀行7～8成的貸款盡早入袋為安，此時消費者千萬不要急著交屋，錯失談判籌碼。而專業的房屋檢驗師，不但可以透過器材檢測出肉眼看不見的建築疏漏，也降低建商交屋後一拍兩散的買賣風險。
■ 花小錢省大錢 新屋點交看仔細
「房子是很多人花一生積蓄買的，一定要小心！」梁惠銘舉林肯大郡為例，現在房子賣不掉也沒人敢住，興訟多年，遲遲不見建商出面善後賠償，住戶們的苦只能往肚子裡吞。
常見的交屋疏漏包括防水問題、馬桶漏水等狀況，根據房屋檢驗師的經驗，幾乎沒有房子完全通過檢測，但檢測報告卻是消費者與建商斡旋談判的重要依據，「不少人因此省下大筆後續自行維修的費用！」
不過，房屋檢驗師的收費，也隨著坪數大小有所調整，30坪大小的房子收費約一萬六千元，100坪則收費三萬五左右，範圍遍及全台各地，只要交屋前三天來電預約，SGS就會安排2~4小時到府專業交屋，梁惠銘說，時機歹歹，擔心看起來美侖美奐的新房子暗藏缺失，千萬不要大意！
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中古屋的交屋，在屋買賣中稱為「現況交屋」，指的就是以房子當下的情況直接交易，不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒民眾，即使買賣雙方都已經確認過屋況是有瑕疵的，正式交屋時，還要注意詳實紀錄瑕疵細節，以免日後引發不必要的糾紛。
■ 漏水屋註明清楚 一但發現立刻反應
江龍名表示，漏水是現況交屋當中常見的問題，假設購買的房屋有２處漏水，雙方達成協議以現況交屋，買方最好還是要在契約書中註明漏水幾處？狀況如何？因為交屋後，若發現其他地方也漏水，就不能算是當初約定的現況，買方可以請求賣方負責。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，像是輻射屋或是海砂屋這類的瑕疵，肉眼無法立刻察覺，民眾若在入住後的五年內發現，得以向賣方申請賠償；而根據民法356條，買方發現瑕疵後，必須在半年內通知賣方，若是超過期限，就視為承認受理瑕疵。
不過雙方在6個月的認定期上會有所疑慮，所以買方一但發現瑕疵，最好以存證信函的方式，告知賣方發現的時間，而必要時需請技師依照瑕疵之狀況，推斷瑕疵出現的時間，以判斷買賣雙方的權利義務。
■ 拍照詳實紀錄 建立彼此認知
除了建物的問題之外，現況交屋有時候也包含家具、裝潢，買方最好把賣方答應的項目，逐一列出，並且拍照存檔，附在契約書內，以確認彼此對於現況交屋的認定，減少後續交屋的糾紛。
此外，房仲業者在交屋時，都有點交確認單，買方一定要多花點心思逐一檢查，包含水壓是否足夠，水電、瓦斯甚至馬桶是否可用，交屋時多一分細心，交屋後就可以少一分麻煩。
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買屋成家是件值得開心的事，但是交屋時，要掌握哪些原則，才不會吃虧？專業代書提醒，若是買中古屋的民眾，一定要預留少數尾款，待交屋驗收動作完成後，再行付清，如此一來，一旦屋況出現問題，可立刻要求賣方負起責任，將房屋修復後再交付給買方。
■ 交屋瑕疵未改善 尾款暫押代書處
專業代書提醒，在中古屋買賣方面，買方除了必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。
以中古屋而言，在房屋實體交付時，往往會產生爭議，所以買方要切記一個原則，交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向前任屋主具體反映，且賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。也建議買方若發現屋況與簽約時不符，應暫緩交屋，將尚未付清的尾款暫時押置在代書處，等到賣方修繕完成再完成交屋程序，或是會同相關工程人員到現場進行估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
■ 預售屋交屋必帶合約 逐一核對才安心
一般來說，預售屋交屋都會先進行產權文件的交付，接著才是進入實體驗屋程序。此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，並且針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，通常建商都會提供驗收表及平面圖，買方也可以攜帶一些小工具照表進行。
代書提醒，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般只要長、寬在10公分以下，高度在3公分以下，都還算是正常誤差值。
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