台 中 地 產 X 檔 案

國美館特區已成為繼台中七期之後，今年推案量最為火熱的一級戰區，目前吸引台北、台中本地的一級建商，紛紛在此卡位推案，其中還包括3大上市集團勤美、富邦及總太，今年即將決戰國美館特區。

勤美集團發言人何佩芬透露，勤美預定今年第4季在經國園道推出結合豪宅及購物中心的超級大案，總投資金額預估突破100億元；富邦建設去年11月以每坪77萬元、刷新國美館地價記錄，取得台壽保位於五權西路上的2,755坪建地，預定今年上半年推案，這將是富邦進軍台中房地產的代表作品。

總太建設去年10月以每坪112萬元、打破區域行情價，自新光人壽手中標得台中市英才路、民生路口的1,200多坪土地，總太隨即與旗下上市子公司、駿億電子攜手合作，今年第1季以「總太國美館」為案名，推出樓高26層的豪宅預售案，預計砸下3,000萬元打造接待中心，目前潛銷期間已售出逾30％。

總太建設董事長吳錫坤表示，台中國美館至英才路區段近年來頗受投資客關注，地價屢創新高、抗跌性又佳，地段價值具稀有性，是總太敢高價搶標的主因。

帶領團隊與台中市政府合力拿下「競爭型國際觀光魅力據點示範計劃」的勤美集團發言人何佩芬指出，「草悟道」計劃一旦落實後，有助於提升綠園道的生活質感、帶動商圈共榮，台中也將躍居國際舞台，吸引更多商場、人潮聚集，周邊生活機能也將更為成熟。

何佩芬表示，勤美在台中全國大飯店旁、經國園道上擁有4,000坪土地，目前正在規劃產品定位，朝豪宅大樓與購物中心結合的方向進行，投資金額超過百億元；至於何時推案，她說，「草悟道」計劃完工是2年後的事情，加上景氣緩步回春，勤美不急著推案，最快今年第4季才會推出。

對於台中市場傳言，勤美位於台中綠園道旁的豪宅大樓案，每坪單價將會上看45萬元，對此，何佩芬表示，經國園道具有特殊性，加上地段稀有，充滿人文氣息，「每坪單價45萬元起跳，確實具有挑戰性。」

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總太建設公司看好台中市國立美術館周邊綠意、人文丰采，在英才路、國美館正對面黃金地段，推出總戶數150戶「國美」大樓建案，潛銷期銷售逾三成，還有50組預約看屋。

台中民眾購屋首選，是住家附近有綠地、生活機能成熟的居住品質，以及有政府重大建設、交通方便的好區段，若以區域劃分購屋選擇，目前當紅區段包括豪宅聚落七期重劃區、老台中人首選美術館園道、經國綠園道等。

國立美術館因緊鄰綠園道，在台中市政府積極規劃下，參考日本表參道經驗，有意把綠園道打造成為亞洲最大文化創意展演舞台，國美館周邊房地產也跟著水漲船高，近期成為多家北部建商南下獵地的熱門區段。

「國美」總經理謝麟兒說，「國美」基地位於英才路、國美館正對面，基地1258坪，總銷金額55億元，規劃地上26樓、地下4樓雙棟大樓社區，總戶數150戶，坪數83坪到88坪，125坪到170坪，每坪均價32萬到35萬元，公設比29％。

謝麟兒指出，國美館周邊因建地稀貴，有綠園道的綠地、國美館人文丰采加持，再加上區域生活機能成熟，是老台中最愛，「國美」基地位於國美館對面，基地上斥資三千萬元的接待中心接近完工，潛銷期已售出50戶，另有50組台商及家屬趁春節假期預約看屋。

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建商看好台中美術館周邊發展潛力展開搶地大戰，今年下半年美術館周邊已成交好幾筆大型土地，標價屢創新高；台灣人壽也趕著這波標地熱潮，今日標售美術館附近面積2755坪土地，底價19.28億元，至昨晚有多家建商領取標單，其中有台北建商。

台中市建商公會理事長賴源釗表示，去年金融海嘯台中房市受壓抑，累積不少能量，不少建商看好明後年房市，只要有地幾乎都會搶標，尤其美術館周邊土地釋出少，更是建商鎖定目標。

台北業者加入戰局
台灣人壽今日將標售的土地位於五權西路一段，為商一、住二混合用地，平均容積率245%。代為標售的戴德梁行協理賴一毅說，已有逾10家業者領標，除台中在地建商，台北建商約佔3成。宏大不動產估價師事務所經理陳柏宏指出，此地底價已接近市價，預計每坪70~80萬元標脫為合理價。

總太建設日前才以近14.15億元標下英才路土地，最快明年第1季推案，但不會參與今天標地。龍寶建設董事長張麗莉則表示，美術館地段好、環境佳，「上次沒標到新光人壽的地，實在捶心肝。」至於這次是否出手標地，仍在評估。


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【張瑞傑╱台中報導】
勤美誠品百貨自開幕以來，再次活絡市民廣場周邊生活機能，當地成為擁有百貨公司、飯店、3C賣場、園道的完整生活圈，優質的環境條件受到不少自住客青睞。產品以10年內的大樓居多，面對園道、市民廣場的豪宅，每坪至少20萬元。

優質環境
勤美誠品百貨公司位於西區公益路、經國園道旁、並面對市民廣場，勤美集團於2005年買下該大樓產權，並與誠品集團合作，委託誠品管理、經營，於2008年5月再次開幕，除了館內結合書局、餐廳、精品服飾與家具等多樣化商場，外觀多達15萬株盆栽的植生牆，也成為經國園道醒目的「綠建築地標」。

房屋交易量較少
公益路上除了勤美誠品外，英才路有NOVA資訊廣場、及Hotel One飯店，公益路、美村路口附近有餐廳、小吃、咖啡館聚集，生活機能便利。加上經國園道、市民廣場，擁有多處綠地是當地的主要特色。
信義房屋西區美村店主任林忠良表示，此區綠地多、生活機能成熟，受到不少台中自住客喜愛，也是早期台中市的豪宅聚落區，但房屋交易量一向不大，「在勤品誠品開幕後，面對市民廣場的大樓房價漲了近1成左右。」其餘路段房價雖然沒有明顯上漲，屋主卻更惜售。

中信房屋西區美術館加盟店經理林嘉宏表示，區內以8~10年的大樓產品為主力，「面對市民廣場、經國園道屬於一級區段，坪數多為60~100坪以上。」包括中古社區「月光流域」、「安蘭居」、「鄉林總裁行館」以及新成屋「漢宇仁愛」、「鉅虹最上景」等，不論屋齡，每坪房價至少20萬元起跳，最高開價每坪達40萬元。

沒有景觀的向上北路、忠誠街、明義街附近屬於二線區段，屋齡10年左右、坪數30~50坪、3~4房居多，每坪13~20萬元不等。

豪宅每坪衝30萬
林嘉宏表示，透天別墅大多集中在中興街1~7巷，主力屋齡為20~25年、地坪30坪以上，屬於大庭院、地上2樓的美式別墅，總價1400~1600萬元，部分屋齡10~20年的別墅，地坪40~50坪、總價約2000~3000萬元，詢問度也很高。
林忠良表示，勤美誠品百貨周邊，還有3塊大面積土地未開發，未來推出豪宅的機會很高，屆時每坪上看30萬元。

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【陳宇軒╱台中報導】
國立台灣美術館位於台中市西區，周邊有多條綠園道，是台中市房價抗跌的精華區段。周邊以屋齡10年內的中古大樓，與新成屋大樓為主，新推案多為豪宅產品，集中在五權西路上，坪數都在65坪以上，每坪21~38萬元。

精華區段
國立台灣美術館位於台中市美村路、五權西路口，鄰近主要幹道忠明南路，美村路沿線有多家小吃、餐廳與便利商店可供採買，或沿美村路北向可銜接SOGO商圈。五權西路西向可接忠明南路、文心路與中山高南屯交流道。

中信房屋西區美術館加盟店店長賴吉彬說，美術館為大型公園綠地，周邊還有美術園道、經國園道與存中綠園道，綠地密集，加上美村路上有小吃、餐廳，「兼具休閒氛圍與生活機能，是台中市西區指名度最高的住宅區。」

舊別墅1500萬起
信義房屋美術館店店長葉宗富表示，美術館周邊的五權西路早期多為美軍宿舍，現多已拆除改建，不少30年以上的大地坪美式別墅，則集中在存中街及美術園道巷內。

另外屋齡10~20年的中古別墅，面寬5米以上，採前院、側院停車，分布在五權西3街、五權西5街等巷道內，總價1500~2500萬元。新成屋別墅戶數大多在5戶以下，面寬5~6米，採1樓停車，零星分布在五權西3街、華美街，總價2000~3800萬元。

新成屋多為大坪數
葉宗富說，該區目前房市交易以屋齡10年內的中古大樓，與新成屋大樓為主，中古大樓坪數多為35~75坪，每坪14~22萬元，其中「長安美術觀邸」坪數70坪以上，建材等級高，推出後隨即帶動該區豪宅發展。

新成屋案有「一即一切」、「順天仰德」、「築美」、「長安桂冠」等皆為豪宅，坪數都在65坪以上，3~4房格局，主要集中在美村路到忠明南路之間的五權西路上，每坪21~38萬元。

賴吉彬指出，美術館休閒氛圍與人文氣息佳，新成屋多為大坪數、高總價的豪宅，居住品質高，因此受到不少在地客與北部、40~50歲的換屋族青睞。葉宗富說：「美術館生活圈的指名度高，周邊很少有餘屋，加上有多條綠園道，房價抗跌性佳，未來仍有穩定成長的潛力。」

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豐邑建設公司在國立美術館對面推出的「一即一切」大樓完工，最具特色是呼應美術館林蔭，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，讓住戶不必出門就可「森呼吸」。

豐邑建設公司副總經理林茂焜表示，從美國曼哈頓中央公園、英國倫敦海德公園，景觀的優劣決定豪宅的身價，逐景觀而居，已成最新國際趨勢，豐邑「一即一切」位台中市國立美術館第一排，每坪逾40萬元，被視為如藝術品般的夢幻逸品。

林茂焜指出，「一即一切」位處國美館特區，不同於商業氣息濃厚的七期重劃區，周邊全國大飯店、勤美綠園道、公益路到國立美術館，有10大名宅、SOGO百貨、HOTELONE飯店、五權西四街異國餐廳街，吸引懂得品味的樂活一族青睞。

「一即一切」基地713坪，全區零店面景觀豪宅，樓高22樓，每戶110坪、140坪，共43戶。業者朝綠能建築規劃，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，呼應美術館林蔭，阻隔車水馬龍噪音與塵囂，頂樓空中花園及Tea House，俯瞰、飽攬美術館綠意。

林茂焜說，「一即一切」地下一樓規劃豐藝藝術館，定期舉辦藝文、私人收藏展覽等，讓住戶在自家就擁有一座天天與美術雕塑、藝文畫作為伴的私人美術館，享受心靈有約的生活饗宴。

忠誠街位於台中市西區，周邊有河岸、園道以及多處的公園景觀，生活機能成熟。尤其面對經國園道或麻園頭溪的百坪大樓豪宅，指名度最高，其中以「安蘭居」為代表，每坪最高有28萬元的行情。

熱門社區
忠誠街由東而西，分別經中興路、美村路、中美街至忠明南路，美村路兩側有小吃、餐廳與服飾店聚集，美村路、中港路口有廣三SOGO百貨，轉至公益路上有勤美誠品百貨，忠誠街沿線連結經國園道、麻園頭溪等綠地與河流，中美街、長春街口有忠明、中美2座公園，可供運動、休閒。

園道旁多豪宅
信義房屋西區美村店專員彭元俊說：「忠誠街屬於次要道路，鄰近經國園道、勤美誠品商圈，以及主要道路美村路、公益路與中港路，環境可避開車潮擁擾，購屋族群以自住客為主。」
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示，愈靠近經國園道的社區，指名度愈高，如屬於豪宅等級的「人文臻邸」與「安蘭居」。

其中，「人文臻邸」社區10米寬的門廳有端景植栽、藝術品以及義大利家具，塑造出濃厚的藝術氛圍，加上龍寶建設的品牌知名度，因而受歡迎，屋主近幾年釋出率不高。

面對經國園道的「安蘭居」，更是區內的指標代表。卓大為說：「此案採取SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀為巴洛克式建築、搭配燈光計劃，營造出古典優雅的質感，在當時都是少見的規劃，每坪最高有28萬元的行情。」

彭元俊表示，忠明公園面對麻園頭溪河岸，在經過台中市政府整治、重新規劃後，景觀大為改善，附近有很多異國風情酒吧，因而有「小歐洲」的美名。位於長春路、華美西街的「普如磐石」，產品規劃100~120坪，同樣屬於豪宅產品，住宅面對麻園頭溪與忠明公園，加上管理嚴謹，因此指名度也很高。


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充斥濃濃的東洋風情的大和村，隨處可見早期日式官舍建築改建的餐廳、民居，生活機能便利，頗有離塵不離城的悠閒氛圍。區內單一社區戶數少，且多以樓高9~11樓左右的大樓住宅居多，雖不是推案主流區段，但住宅聚落自成一格，房價十分抗跌，10年左右中古指標大樓社區每坪15萬元起。

大和路位於台中市西區近民權路與模範街，大和路與公益路平行相距約50米，東側可銜接民權路、中港路一段，沿中港路開車、或搭乘公車，均可抵達台中火車站。附近有勤美誠品商圈、NOVA資訊廣場可逛街，逛累了可至商圈旁的經國園道、市民廣場稍事休憩，生活機能成熟。

信義房屋科博館店經理黃權銘表示，由於區內是早期日據時代高級官員的主要居住區段，主要以大地坪、大面寬、深宅大院型的透天別墅或平房居多，光復後土地收歸國有作為機關宿舍，因此退休的公務人員或公務人員第2代，就成為此區的最主要客層。

21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「本區特殊的地理條件背景，使得土地不易隨便取得、開發，土地價格也水漲船高，建商考量客層結構與需求，多改建為9層樓左右、主力坪數50~80坪的4房產品。」坪數大、戶數少的住宅聚落成形後，也形成區內房價的穩定支撐力道。

高質感小社區多
王柏順表示，大和路知名度較高的社區如「高第榛園」、「清流居」、「大和明珠」等，都是高質感、小型大樓社區的指標個案，其中「高第榛園」全棟外觀貼覆石材、搭配彩繪玻璃，在建築與視覺上營造出西班牙式設計，全部僅9戶，每坪最少100坪起跳，即使屋齡已屆10年，每坪單價還是在15萬元以上，近3年只有1戶釋出。

黃權銘指出，「清流居」、「大和明珠」則屬於近1、2年新完工的社區，建材等級高，「其中『清流居』大樓門廳退縮9米，公設有喫茶室與綜合會堂，社區延續日式禪風中庭，在整體規劃上較細膩，很受換屋族青睞，每坪單價達20~21萬元。」
戶數僅16戶的「大和明珠」社區較小，中庭走小而美路線，主要訴求建材規劃，戶戶搭配百萬廚具、進口衛浴，每坪17~20萬元。


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【張瑞傑╱台中報導】
五權西6街位於國美館特區、鄰近國立台灣美術館。該路段為次要道路，環境單純安寧且人文氣息濃厚，「順天仰德」規劃65~83坪的豪宅產品，每坪25萬元起。「宏台美術館」坪數略小，主力為38~40坪、3房產品，每坪18.5萬元起。

環境單純
五權西6街為10米的次要道路，南北連結五權西路、五權5街與五權7街，道路西側與忠明南路平行相距150米，交通動線十分順暢，但因路幅不寬，因此行經此路段的車速不快，使得區內的住宅環境顯得鬧中取靜。

享國美館特區綠意
五權西6街往北銜接華美街可至向上市場採買，五權西路沿線有多家銀行，並有公車站牌，忠明南路、存中街口有高鐵接駁車可搭乘。由五權西路西行可上中山高南屯交流道。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說：「此區雖然有較多屋齡20年以上的舊式透天住宅，不過距離美術館不遠，可共享國美館特區的綠意環境，房價也較美術園道便宜，因此仍然受到不少換屋族的青睞。」

「順天仰德」外觀採新古典建築風格，坪數規劃65~83坪，屬於輕豪宅產品，每坪開價25萬元起。「宏台美術館」主力38~40坪、3房，各戶主臥衛浴均採觀景角窗或凸窗，每坪18.5萬元起。

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【張家銘╱台中報導】
台中市忠信國小近國立台灣美術館，校齡已有52年，區段介於市政府與美術館間。學區內住宅以美術園道沿線行情最佳，屋齡2年內新成屋大樓每坪約18~26萬元，10年左右中古屋單價13~15萬元；五權路、林森路周邊10年左右屋齡大樓，目前每坪約9~10萬元。

需求熱烈
忠信國小位於林森路、柳川西路口，原為忠孝國小分校，1968年改為忠信國小，全校學生目前約700人，共有27班，教職員總數共53人；該校近年來致力於體育團隊與社團發展，近年排球隊、籃球隊、跆拳隊都有不錯成績。

環境佳成高級住宅區
由於台中地方法院、中山地政事務所都在此區段附近，因此有不少律師、代書事務所集中在林森路沿線；五權路西側有美術館、美術園道、五權園道等綠地，由於生活環境佳，成為台中市的高級住宅區段之一，美術園道沿線有許多異國餐廳、咖啡店，形成台中市特色景點，假日總吸引許多遊客。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說：「美術館和美術園道周邊綠地充足，頗富休閒氛圍，是許多台中市民嚮往的住家地段，需求強勁，支撐起此地的房價。」

永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為指出，學區內房價表現最佳的住宅位於美術園道2側，屋齡1年左右的新大樓，面綠園道物件的單價22萬元起跳，若是高樓層、有裝潢的物件，價格最高可達每坪26萬元；另外美術園道上屋齡5年內大樓，每坪價格約18~22萬元；其他屋齡10年左右大樓，每坪行情在13~15萬元間。

高樓層裝潢每坪26萬
學區內五權路沿線較少有新案，多為屋齡10年左右的大樓，目前單價9萬元左右。林森路周邊因市政府舊商圈移轉，人口外移多，大樓數量也少，10年左右每坪約10萬元，15年屋齡單價8~9萬元。

林森路周邊有不少老式透天住家，屋齡約20~30年，甚至有高達40年住家，由於屋齡久遠，交易幾乎都以土地面積計價，20~30年的透天住家，土地每坪40萬元。

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【張家銘╱台中報導】
位於台中市西區模範街的模範市場，是周邊生活圈日常生活購物的主要商圈，由於鄰近的中港路、公益路辦公大樓與公家機關群聚，周邊也有不少國宅，上班族及當地居民是商圈主要客群來源，業種多為餐飲業。商圈內以公益路上的店面行情最佳，透天店面月租金最高每坪2000元。

觀察行情
模範市場商圈約為公益路、民權路、英才路、向上路等路段所圍起的區域。永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示：「此區段店面種類主要為透天店面，大樓店面僅有少數分布在公益路沿線。」

周邊建築屋齡較久
模範街並非主要交通幹道，因沿線為模範新村等國宅或早期官舍，住宅密度高，商業型態以滿足當地住民基本需求為主，最多的業種為小吃店、餐廳等餐飲業，另外有零星的便利商店、小型書局、藥局等。而中港路上不少辦公大樓距此商圈不遠，中午時刻不少上班族會到這裡用餐，成為商圈的另一客群。

模範街沿線多為屋齡較久的建築，店面分為國宅1樓店面或是透天店面，國宅樓店目前每坪月租金約500~650元間，售價每坪15~20萬元；透天店面則因屋齡較久，多已超過20年，因此交易以土地計價，每地坪售價約25~28萬元，但因可使用面積較大，月租金每坪最高可達800元左右。

公益路為西區舊市區通往5期、7期重劃區的主幹道之一，由於路幅較寬，加上行經車流較多，集市的效果明顯高於模範街，店面行情也較高。信義房屋科博館店經理魏櫂良指出，公益路、市民廣場前的勤美誠品綠園道商場開幕後，對周邊商圈有不小的加分作用。

向上路店家汰換快
模範市場商圈內的公益路店面，以愈靠近英才路、公益路口NOVA商場的店面行情愈高，樓店每坪月租金約達1800~2000元間，售價則在每坪70~80萬元左右；透天店面和模範街同樣多以地坪計價，每地坪售價約40~50萬元，月租金每坪1500~1800元。

商圈南側的向上路為此商圈另一處店面較多的路段，但因為距離中港路辦公大樓較遠，因此集客能力不如公益路和模範街，導致店家汰換速率較快，店面的閒置數量較前述2個區段高。

向上路沿線幾乎皆為透天店面產品，雖然店面效益比不上公益路或模範街。
不過由於鄰近台中教育大學第2校區，不少店面樓上改裝成套房出租給學生，加上向上路為台中市重要交通要道，讓此地的透天店面價格保持在一定的水準，售價每坪約30~40萬元間，店面月租金每坪約在800~1200元間。


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【張家銘╱綜合報導】
都市景觀代表城市的門面，當城市發展進入成熟期，自然會尋找出屬於自己的特色。台中市沒有如台北市、高雄市的大型河流貫穿，但綠園道遍布市區，成為台中市市景的主要特色，園道周邊的房地產也成為房市熱門商品，台中市目前平均行情最高的區段，就位在市政綠園道周邊，可見園道的魅力所在。

綠意環繞
台中市有20餘條大大小小的綠園道，若以中港路將台中市劃分為南北區塊，南側的綠園道比例遠高過北側，除了7期重劃區新市政中心內的市政園道、經國園道、美術園道、興大園道、忠明園道等，較具規模的園道，都位在南側，北側則有育德園道、太原園道、雙十園道，但長度與面積明顯不如南側。

經國園道具發展性
7期市政綠園道是台中市房價最高的區段，由2條綠園道呈十字型交會，是台灣相當少見的規劃，南北兩側各為台中市政府，與台中市議會大樓未來遷址預定地，西側則有大都會歌劇院預定地，東側為台中市警局所在地，是未來台中市發展核心所在。
順天建設副董事長王忠正表示：「市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，都是型塑優質住宅區的條件。」目前園道旁預售案每坪40萬元起跳，平均單價高居台中市之冠。

經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。

由於經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改建的誠品商場已開幕，帶動周邊人潮及商機。經國園道周邊目前已沒有土地可開發，新成屋大樓每坪約22~34萬元，而勤美集團預計在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看每坪50萬元，將再次創新經國園道的房價。

至於育德園道周邊為舊社區，產品以別墅為主，總價約1000~1200萬元。大樓的屋齡多在10年以上，近年才有新建案推出，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，也創下育德園道的房價新高。

興大園道房價較低
由於育德園道鄰近中國醫藥大學附設醫院，不少購屋者考量到醫療便利性，甚至有在中醫大學就學的學生家長，考量小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋。

興大園道位於台中市的首購區段南區，以中興大學為生活圈中心，生活機能不遜於其他園道，不過房價明顯較低，每坪10萬元出頭就可以買到新大樓，比起其他園道新屋單價動輒20萬元起跳，相較之下顯得平易近人。


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【蔣福錦╱台中報導】
台中市西區忠孝國小位於三民路一段，學校歷史悠久，與明星學校居仁國中為鄰，成為不少家長指名就讀的學校。學區周邊鄰近台中女中、台中市政府、市議會等，文教氣息濃厚，全新大樓每坪約12~13萬元。屋齡20~30年的公寓總價約150~200萬元，由於總價低，在本區相當搶手。

文風鼎盛
忠孝國小位於台中市西區，由三民路一段、自治街、大明街、四維街4條道路所圍成的街廓，校地面積約1萬坪。該校於1896年創校，迄今已有112年的歷史，於1949年創立少年棒球隊，並成立資優班、資源班等，校風頗受家長好評。

家長指名度高
忠孝國小校門位於三民路一段，對面為西區戶政所，校園後方為傳統早市第5市場，三民路轉至民權路上有台中醫院、台中市政府、市議會等機關，並鄰近台中市知名的明星學校居仁國中、台中女中，周邊環境文教氣息濃厚，三民路、自由路有公館公園，公園往北串連藍興公園、樂群公園等綠地，延伸至五權園道、美術園道。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，忠孝國小學區周邊公家機關多，附近住戶也多為公務人員，對於子女的教育要求較嚴格，學區周邊生活的各項機能皆備，購物方便，但由於屬於舊式社區，外來人口較少，新推案也不多，忠孝國小旁2年內的別墅總價約1000~1500萬元，是學區內目前屋齡最新的產品。

東森房屋台中向上加盟店協理廖朝永表示，忠孝國小後方的第5市場附近，自立街、自治街一帶的房屋屋齡都在30年以上，較為老舊，屋齡約30年的透天住家總價600~1000萬元，10~20年的透天住家總價800~1200萬元，公館公園對面有新的別墅預售案，開價約1500~2000萬元。

廖朝永指出，也有不少家長為了明星學區的原因就近購屋，不但可設戶籍、就學也方便，因此低總價公寓相當搶手，屋齡20~30年的公寓每坪約6~7萬元，總價150~200萬元就可買到。購屋的客層以公教人員佔多數，由於本區多以自住為主，投資客較少，因此市場上的待售物件也不多，房價呈穩定持平，相對較保值。

房價穩定持平
學區周邊的大樓產品不多，廖朝永說，屋齡5~10年的大樓每坪約10~11萬元，10~15年大樓每坪約9~10萬元。王芳進提到，本區的新成屋大樓每坪約12~13萬元，若預算充足的話，全新大樓也是可考慮購買的產品，3房含車位、總價700~800萬元就可在本區找到不錯的全新大樓。


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【張瑞傑╱台中報導】
梅川綠園道串聯市立文化中心、科博館及美術、育德、太原等多座綠園道，且因非主要幹道，環境單純安寧，受到不少公教與退休族群青睞，由於大型建地不多，新推案戶數少，預售大樓以小坪數產品為主，每坪13~18萬元，預售別墅則訴求高檔建材，總價2000萬元起跳。

坐擁綠意
梅川綠園道園道是梅川加蓋而成的園道，北起太原綠園道，穿越進化北路、大雅路、英才路、中港路至五權路，銜接太原、育德、美術、經國等園道，並串連文化中心、美術館及科博館，綠地分布多且廣，是區段的1大特色。

近年推案熱門區段
由五權西路至西屯路的梅川綠園道，區段連結文化中心、科博館等重大文教設施，是近年來推案較熱門的區段；西屯路至太原路的區段則較少有新案推出。隨著可開發建地日漸稀少，因此預售或新推案較分散，近來包括青成、瓏昇、總瑩等建設公司多在中港路、西屯路一帶推案，也是房屋交易熱絡的區段。

西屯路、篤行路、日新街一帶有篤行市場與多家藥局、診所、小吃與服飾店群聚，生活機能發達。在地民眾張先生表示，篤行街一帶是此區最熱鬧的區段，發展早且小吃種類多樣，商業活動十分熱絡。

信義房屋科博館店經理許正彥表示，梅川綠園道周邊屬純住宅區，道路多12~15米寬，車輛速度不快，生活步調悠閒；住宅以15~20年透天產品為主，分為透天店住與前院停車別墅2種，以篤行路、西屯路與英才路最多，每戶總價約800~1300萬元。
透天店住比例約佔2/3，每戶地坪約28~35坪、面寬4.5~5米居多；產品地坪稍大，樓高2~3層樓，1樓可自行規劃孝親房，不過因住宅多採連棟式設計，因此室內多暗房。

低公設比物美價廉
許正彥表示，新成屋或預售別墅受限土地分布零星，因此別墅規劃10戶以內，多採1樓停車規劃，地坪相對較小而面寬較大，面寬5~6米、樓層則向上發展至4樓以上。

中信房屋北區漢口加盟店經理陳曉蒨表示，大樓主要集中於中港路等主要幹道附近，坪數以30~50坪、2~4房、屋齡10年左右的產品為主力，每坪約8~10萬元，15坪以下的套房較少，預售大樓則有逐漸往小坪數規劃的走向。

此外，因大樓鄰近多座公園與園道，因此產品規劃的公設比約25%，公設比較低，也因此吸引許多預算不高的小家庭進住。
青成建設經理李麗珍表示，雖然台中市的發展西移，不過梅川園道的生活機能成熟且連結多條主要幹道，預售大樓每坪13~18萬元、新成屋別墅總價在1500萬元左右、預售別墅總價最高不超過3000萬元；看好首購與中階換屋族群的購屋需求，此區房市仍有發展潛力。

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【蔣福錦╱台中報導】
SOGO商圈鄰近美術館、科博館與精明商圈，區域內店家以美村路沿線最為密集，透天店面總價2000~3000萬元，每戶月租金4.5~6萬元，由於店面需求量大、但店面釋出的少，造成店面價格不斷上揚，房仲業者認為，SOGO商圈的店面未來3年內至少還有20%的漲幅。

吸金地段
廣三SOGO百貨位於台中港路、美村路口，於1995年開幕，圍繞著SOGO周邊發展出的SOGO商圈，以美村路一帶最為熱鬧，由台中港路往南300公尺內商家密集，有多家飲料、小吃及服飾、精品店等，由台中港路往北延伸200公尺內、金典酒店西側的健行路有多家異國料理餐廳，吸引不少外國客人來此消費。中美街上靠近SOGO百貨，也有不少異國料理店。

台中港路店租8萬起
東森房屋台中向上加盟店經理蔡政治表示，SOGO商圈介於科博館與美術館之間，鄰近精明商圈，國際知名品牌LV旗艦店即位於廣三SOGO百貨旁，增添商圈的繁榮度。區域內店面以愈靠近SOGO的店面價值愈高，美村路上的透天店面總價約1500~3000萬元，每戶月租金約3~6萬元，中美街往南可連接向上市場，透天店面總價約1200~2000萬元，每戶月租金約4~7萬元。

永慶不動產台中5期精誠加盟店店長陳韋仲說，台中港路上的透天店面地坪約25~30坪、總價約2300~3200萬元，每戶月租金約8~12萬元，SOGO商圈的大樓店面產品較少，美村路的店面承租率較高，大樓店面每戶月租金約3~5.5萬元，每月4.5萬元的租金是美村路上最普遍、接受度也最高的價位，SOGO後方的街道內透天店面每戶月租金約2~3萬元。

店面出售成交速度快
陳韋仲指出，去年年底至今，有許多從海外回來的華僑想投資SOGO商圈一帶的店面，主要是看好SOGO商圈的成熟度，及客源的穩定性，不過本區店面以出租較多，出售的店面不多，有店面出售時的成交速度都很快。蔡政治提到，SOGO商圈店面需求量大於供給，供需的差異造成店面價格不斷上漲，預估未來3年內仍有至少20%的漲幅。


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【蔣福錦╱台中報導】
第五市場為台中市西區規模較大的早市，附近形成的生活圈發展成熟，國中、小學區都在附近，且周邊公園綠地多。區域內房屋屋齡較舊，新建案較少，目前新成屋大樓每坪約14~15萬元，全新透天別墅總價約1300~1500萬元，房價呈現穩定發展。

環境單純
第五市場位於西區樂群街、自治街、大明街、自立街等路段圍成的街廓，是西區居民主要的生活採買場所之一，附近有忠孝國小、光明國中、台中教育大學、台中女中等學校，以及地政大樓、台中醫院、台中市議會、台中市政府等機關，區域內的居民多為律師、醫師或公教人員，為環境單純的文教區。

除了市場、學區及公家機關等提供的生活便利性，區域內小型的公園綠地林立，有三民路、自由路口的公館公園，以及大新街的藍興公園，向西北延伸可接樂群公園，東北側隔柳川可銜接五權園道及五權西1街、五權西3街等2條美術園道，形成一片綿延的帶狀綠地，成為該區的特色。

中古透天500萬起
東森房屋台中院前加盟店經理王慈暉表示，西區屬於早期開發的區域，第五市場周邊的房屋密度高，所剩空地不多，新建案相對較少，目前區域內最新的大樓為新成屋「當代美術」及「美學NEC」，每坪開價約14~15萬元；屋齡10年左右的大樓，每坪約10~11萬元；屋齡30年以上的公寓，4樓以下每坪約5~6萬元，4~5樓每坪約4~5萬元。

由於生活圈發展成熟，區域內屋齡較老舊，透天住家或別墅為最主要的產品，目前新的透天別墅僅有預售案「美術大富」與新成屋「典藏」，總價約1300~1500萬元，永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為說，屋齡約20~30年的透天房屋，總價約500~600萬元，中古市場的交易穩定，房價起伏不大。

王慈暉指出，到本區購屋的客層，除了在附近上班的首購族外，有不少是學區因素，為了子女就學的方便而選擇本區，以較低的價格買到生活機能好又鄰近學區的房屋。附近的台中女中有許多外地就讀者，也形成外地客戶到本區買公寓產品，不但能讓家中子女方便就讀，還能將其他房間出租，賺取租金效益。

中古屋多 須注意屋況
在本區購屋建議可選擇忠孝國小周邊，接送小孩上下學較方便，且忠孝國小後方就是第五市場，買菜很方便，交通上可節省不少時間。該區內大樓產品較少，舊公寓較多，每坪約4~6萬元；屋齡20~30年的透天住家總價約500~600萬元。由於產品屋齡較舊，若買超過20年以上的中古屋，建議水、電管路要換新，可請仲介公司提供標的物現況說明書，了解房屋的基本產權資料。

市場附近早上交通亂
在這邊生活5年多，這裡買東西很方便，除了第五市場，比較大型的建國市場騎機車也只要5分鐘，附近有忠孝國小，距離火車站也很近，生活相當便利。不過早上的時間市場附近人潮較多、交通較凌亂，比較難停車，中午過後市場的人潮散去後較容易停車。附近很多上班族、老師和公務人員，晚上約9點過後附近較無人潮，環境較安靜。

◎環境
．台中市早期發展區域，生活機能成熟，三民路上的三民市場攤位較零星，第五市場位於忠孝國小後方，是西區居民主要採買的地點之一
．區域內小型的社區公園多，有公館公園、藍興公園及樂群公園等，但無較大型的公園，最近的大型公園為美術館及南屯路的崇倫公園
．三民路上有地政大樓，民權路上有台中醫院、台中市議會及台中市政府等機關

◎交通
．三民路、林森路為區域內主要道路，三民路上有多線公車行駛，三民路往北可銜接民權路、中正路至台中火車站，往南可接五權南路上中投公路，林森路往北可至美術館，林森路往南可至台中縣大里市
．除主要幹道外，區域內道路較為狹窄

◎學區
．忠孝國小位於三民路一段、光明國中位於自由路一段


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【蔣福錦╱台中報導】
國立台灣美術館位於台中市西區五權西路、五權路與英才路口，附近有美術園道、經國園道和存中園道，生活圈內居住環境單純，生活機能便利。大樓新成屋集中在五權西路上，每坪25萬元起，近2~3年房價上漲近1倍，由於市場穩定，未來房價仍看漲。

純住宅區
美術館附近形成的生活圈，為早期發展的區域，生活機能成熟，學區有大勇國小、崇倫國中及向上國中，日常採買可至向上市場或南屯市場，區域內沒有特種營業場所，且綠地環繞，有美術園道、經國園道及存中街園道等多座綠園道，居住品質佳。
區域內交通便利，五權西路為台中市重要的幹道，往西可直上中山高南屯交流道，五權路往南可上中投公路，至烏日高鐵站、台中火車站車程皆10分鐘內。五權西3街及五權西4街沿路各式異國餐廳林立，提供多元化的用餐環境。

永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為表示，五權西路是區域內新成屋最集中的區域，沿路就有5個結構施工中的大樓建案，每坪約25~33萬元，等到這些大樓都完工後，區域內的房價將具有一定的抗跌性。目前2年內的新成屋大樓每坪約14~20萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約8~9萬元。

臨園道別墅有行無市
美術館附近的透天別墅大多是屋齡30年以上的舊式別墅，住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出，別墅產品幾乎沒有人要出售，正臨園道的別墅，有行無市，非臨園道的別墅總價800~1500萬元。20年以上的公寓購買族群大多是年齡較大的退休族，爬不動太高的樓層，2~3樓最受歡迎，每坪8~10萬元，4~5樓的公寓每坪約6萬元。

美術館生活圈內自住型的客戶較多，加上近學區、市場、公園綠地及便利的交通，吸引許多外地客戶來此購屋。

王芳進表示，來自台北市的客戶約佔20%，新竹約佔10%，台中周邊如彰化、南投等地佔約10%，其他60%的購屋者來自台中縣市，購屋的年齡層以50~60歲的退休族群最多，以有庭院的舊式別墅詢問度最高。

釋出房屋少漲勢可期
卓大為表示，到美術館周邊購買大樓的客戶，以五權西4街到五權西1街附近，走路1~2分鐘可到美術館，且可鳥瞰美術館或綠園道的產品最受歡迎。建議購屋者可選擇五權西3街或五權西4街，面綠園道的產品，車流量較不大，且視野較舒服。

區域內可建土地愈來愈少，釋出的房屋不多、流動率不大，卓大為說，近2~3年房價上漲近1倍，由於是單純的純住宅區段，生活機能便利，人文匯聚且綠地多，形成穩定的市場，未來房價的長期趨勢仍看漲。


居民素質高 治安較他區好
我住在這邊3年多，這裡的環境與生活機能都不錯，到向上市場或SOGO商圈買東西很方便，從五權西路就可以上中投公路，南來北往的交通便利。平常會去綠園道散步，假日時綠園道常舉辦藝文活動跟園遊會，附近居民的素質高，治安較其他區域好。

大勇國小後方產品適首購
建議想到美術館附近購屋的民眾，可選擇五權路以西、美村路以東、五權西路以南、南屯路以北的區段，臨美術園道，環境為首選，不過房屋出售的較少。美村路以西的房價比美村路以東便宜，建議預算不多的民眾可選擇大勇國小後方，10~15年的中古大樓約8~10萬元，且選擇性較多，準備60~70萬元的自備款，可買到總價300~400萬元的3房產品，適合首購族。

環境：
．美術館附近有美術園道、經國園道及存中園道，提供日常休閒去處
．五權西3街及五權西4街沿路異國風味的特色餐廳聚集，提供多元化選擇的用餐空間
．鄰近SOGO商圈、公益路商圈，日常採買可至向上市場或南屯市場，生活機能便利
．房屋屋齡差距大，建築外觀較缺乏一致性

交通：
．五權西路為台中市的重要幹道，往西可直上中山高南屯交流道，但車流量較大
．五權路往南銜接五權南路可上中投公路，轉建國北路可至台中火車站及烏日高鐵站

學區：
．向上國中為明星學校，位於美村路上，緊鄰美術館
．大勇國小、崇倫國中位於忠明南路

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【陳建徵╱台中報導】
重劃區建地多，是預售市場推案熱門區段，舊市區則因建地較少，推案量少，房價變化也較小，不過台中市也有幾處市區的商圈地段，因生活機能佳，且受惠於規劃中的幾項重大建設，未來深具潛力，SOGO商圈、德安商圈、中醫商圈等，都是值得期待的舊市區商圈。

機能完善
台中市近20、30年來，主要商圈西移態勢明顯，從早期台中火車站商圈，西移至中港路全國商圈、SOGO商圈，目前核心商圈已再次西移至7期重劃區，每處核心商圈替換的周期約10年左右，火車站商圈日益沒落，已是不爭的事實。

信義房屋美村店經理陳冠彰指出，以台中市政府每年公告土地現值來看，過去10、20年來，最高價地段都在火車站附近的自由路商圈，前幾年移到中港路廣三SOGO百貨現址，但今年起再度西移，目前全市最高價「地王」是7期新光三越百貨，可見台中市商圈的輪替與變化。

新地王區段不斷轉移
以商圈發展與地價變化來看，文心路以西區段是新興新市區，文心路以東區段則是舊市區，以預售市場的推案來看，新興市區與舊市區，推案量也有差距，現階段推案幾乎都在文心路以西7、8期重劃區、逢甲、中科、黎明等地。

舊市區的部分既有商圈，則因歷經多年發展後，具備較佳的生活機能，預售案雖少，卻也有固定的支撐客源。陳冠彰表示，SOGO商圈、向上商圈鄰接經國綠園道，過去是台中市最高價區段，目前雖有7期取而代之，但勤美集團入主全國飯店、金典酒店，未來更將推出每坪40萬元以上高價位豪宅，商圈未來仍有持續發展的機會。

陳冠彰指出，SOGO商圈、向上商圈等市區既有商圈，最大優勢為完善而充足的生活機能，7期短時間內難以達成，因此一旦有大型公共建設或大型開發案進駐，將對當地房價造成一定程度的刺激。

以中醫大學及中醫附設醫院為中心的中醫商圈，也是發展已久的舊市區商圈，商圈主要消費人口為學生及醫護人員，中醫附醫目前正進行五權院區擴建，未來完成後，有機會引進更多醫護病消費人口，並有機會結合一中商圈及中醫商圈，成為北區最大的新商圈。

中醫商圈北區第一大
位於復興路後火車站的德安商圈，則是另一處特殊的地段，當地原已衰退，2001年德安購物中心開幕後，商圈重新發展，並成為台中市東、南區、太平、大里等地新商圈之一。

由於鐵路阻隔，德安商圈的發展有限，不過未來卻有2大重大開發案，將有助德安商圈進一步再發展。中信房屋東區太平加盟店協理吳柏岳指出，德安商圈緊鄰規劃中的台糖大型購物中心，該購物中心目前仍未開發，但未來一旦進入實質開發階段，將有效串連2大購物中心，成為台中市東南區最大的消費重地。.

而台中車站特定區計劃未來台鐵鐵路高架捷運化後，打通前、後站，使後站的德安商圈及台糖大型購物中心，與火車站前站結合，擴大成為台中市中區、北區、東區及南區的最大型商圈。

吳柏岳表示，德安商圈目前交易量不多，主要原因為建商推案少，新屋供給不足，以舊透天產品為主，未來在與台糖大型購物中心串連後，可望重新塑造出新商圈，並帶動周邊房市。

買SOGO旁老透天
SOGO商圈新推預售案以豪宅及套房類為主，透天產品及中價位、中等坪數的大樓住宅出現機率愈來愈少，因此已有不少投資客，正積極蒐購位於巷弄內的老舊透天住宅，等待增值。另外，因勤美集團入主全國飯店，將推出高單價豪宅，未來將會再引進更多人口，商圈不會沒落，商圈結構也會更紮實，房價也有持續上漲的機會。

德安首選店住型透天
德安商圈鄰接台糖大型購物中心開發案，未來如果台糖大型購物中心成功開發，加上台中車站特定區、鐵路高架捷運化等計劃，商圈發展有極大潛力，有意在當地購屋者，可選擇鄰近德安購物中心或台糖大型購物中心附近，可兼做店面使用的住、店兩用型透天產品，初期先以住家使用，未來在各大商業計劃逐一實現後，可改店面使用。

※環境
◎舊市區各商圈均以生活機能為優勢，並各以百貨公司、量販店或傳統市場為商圈核心，採買方便
◎舊市區多半較缺乏大型公園，SOGO商圈、向上商圈、北屯商圈等地，則鄰近綠園道，提供平日休閒
◎舊市區建地少，新成屋不多，當地房屋屋齡多半較老舊，並以老舊透天住宅或舊公寓為主

※交通
◎舊市區各商圈均有公車行駛，並大多通行至台中火車站
◎規劃中的捷運藍線沿中港路而行，經過SOGO商圈、中華路商圈等地
◎預定今年10月動工的捷運綠線，由北屯區沿文心路至烏日，未經過舊市區各商圈

※學區
◎舊市區各商圈都有完整學區，SOGO商圈及向上商圈有明星學區中正國小、向上國中、忠明中小學
◎德安商圈為大智國小、台中國小學區，但國中學區東峰國中、育英國中較遠

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【張家銘╱台中報導】
台中市西區大和村為早期日據時代的官舍，區域內的住宅有濃厚日式風格，成熟生活機能加上便利交通，當地的住宅深受懂得門道的老台中人青睞，配合當地的區域特性，建商新推案多朝向和式風格，採高價位、高檔建材，目前此區大樓單價站上每坪20萬元，透天別墅總價突破3000萬元。

環境優質
從向上路、民權路、公益路和英才路包圍起的區域，為大和村的主要範圍，位處台中市主要幹道間，交通便利，附近有SOGO商圈、NOVA資訊廣場等，生活機能高度成熟。不過，大和村自成一個區域，該地為單純住宅區，少有商業活動，環境單純安寧，頗有離塵不離城的味道，擁有大片綠地也是大和村的特色，台中市最大的兩片綠地：美術館與科博館都在800公尺範圍內。

主推大坪數貴建材
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示，早期日本人在這蓋的官舍，採取棋盤式規劃，都是大面寬、大地坪，深宅大院類型的平房或透天別墅，台灣光復後這些住宅與土地多收歸成國有地，成為公家機關的宿舍，目前部分房舍被買下改建成日式餐廳，其餘則仍屬於台銀、合庫等金融行庫，近幾年公有土地逐漸釋出，紛紛被建商購得後推出新案。

由於大和村發展歷史悠久，土地幾乎已經開發完畢，因此只能由舊住宅重建或從公家機關取得土地，土地取得不易，也造成取得成本高漲，建商因此改採大坪數、高檔建材的策略，這也造成當地的房價水漲船高。

目前該地大樓住宅坪數多在50坪以上，單價早已達20萬元水準，透天別墅則多有電梯設備，建坪超過100坪，總價多在2000萬元以上，陳冠彰認為，產品訴求對象針對高收入的換屋族群，當地的住戶多為醫師、教授以及企業負責人等社經地位較高族群。

訴求高收入換屋族
住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出，由於大和村土地取得愈來愈困難，在物以稀為貴的情況下，當地房價節節升高，造成進入門檻高、一般民眾難以負擔的缺點，另外，附近缺乏量販店等大型賣場，採買主要依賴模範市場。

陳冠彰則表示，大和村發展歷史久，大部分的住宅較為老舊，不像7期重劃區多為新住宅，整體景觀較為協調，未來勢必要改建，可望為當地帶來煥然一新的景象。

高總價直逼科博館區
大和村鄰近「金磚4區」的科博館、美術館與7期重劃區，無論是生活機能或是交通等食衣住行各方面條件，大和村都不遜於這些區域，所產生比價效應讓大和村的房價直追「金磚4區」，而且當地的生活條件相當優質，加上可開發土地少，未來的房價抗跌性高，相當具有保值性。

不過，由於總價較高，有意到此購屋的民眾，應衡量未來付款的能力。

交通便利惟車位難尋
我到這邊將近2年的時間，這裡雖然鄰近SOGO商圈與中港路，不過環境很安靜，算是鬧中取靜的住宅環境，交通也很方便，中港路、五權路、向上路都在附近，等於是在火車站、逢甲商圈、南區的中間點，要到哪都很快。從中港路接高速公路交流道，或走環中路也都不遠，這裡的缺點是巷子的路寬普遍不足，停車位很難找，另外，由於現在蓋了不少豪宅，和原有住宅的景觀落差大。

◎環境
●位於西區近SOGO商圈、科博館，生活機能成熟
●早期日本官舍傳統住宅區，居住環境單純安寧
●發展歷史久，無大面積可開發腹地
●模範街有傳統市場，景觀較為雜亂

◎交通
●位於中港路、五權路、向上路間，方便往來台中市各地
●由中港路至中港交流道、環中路車程約10分鐘
●區域內巷弄較狹窄，不易停車和會車
●中港路為主要幹道，車流量大易塞車

◎學區
●中正國小、向上國中皆為台中市知名學校
●台中教育大學附小位民權路與原子街
●鄰近主要幹道，學童上下課須注意交通安全


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【陳建徵╱台中報導】
「928檔期」即將上場，台中市今年928檔期約有300億元案量推出，約與去年相當，推案最集中之地為美術館生活圈，約佔市場總案量6成，但各地預售屋開價均較去年提高，尤其美術館附近，預售單價已站上每坪30萬元，漲幅達5成，整體市況呈現「量縮價揚」。

後市看漲
根據台中市建築公會統計，今年928檔期台中市預售市場，將推出約300億元案量，與去年同期相當，推案區段以美術館周邊最熱鬧，共有6件新案推出，案量近180億元，佔今年928檔期市場總案量約6成。

除美術館附近外，7期重劃區推案動作也持續未斷，928檔期內至少有4件新案推出，且年底前另有3~4案伺機而動。另外，逢甲地區及中科附近，也分別有4件以上大型個案將推出。

延續去年豪宅熱潮，今年928檔期也以80坪以上豪宅型產品為主，包括美術館附近的「一即一切」、「黃金新象」、「長安桂冠」等案，規劃坪數都在110坪以上，其次，7期重劃區及中科附近部分新案，產品坪數也都在80坪以上，豪宅依舊是台中市預售市場的主流。

投資客鎖定小坪數
與去年略有不同的是，今年預售市場20~30坪左右的小坪數飯店式商務休閒小住家，也佔有極大比例，包括中港路的「市政香榭」、「中港The One」、文心路「佳茂文心會館」、逢甲地區「逢甲U行館」等，都是這類型訴求投資客的小坪數住宅。

由於土地及建材等原物料價格漲聲不斷，今年預售個案開價持續上揚，除了7期新市政中心百坪豪宅維持30~40萬元左右的高單價外，美術館周邊更是後來居上，每坪開價從去年約14、15萬元，拉高至今年每坪開價達25~33萬元左右，漲幅高達5成以上。

台中市建築公會理事長王忠正指出，美術館附近去年土地單價每坪約30~40萬元，但今年已上漲至每坪50~55萬元，1年來漲幅約5~6成，因此預售屋房價勢必反映土地成本，美術館周邊預售房價正式宣告站上每坪30萬元，並成為僅次於7期新市政中心的頂級豪宅區段。

7期土地再創新天價
由於可建土地難尋、尤其市區精華土地更是搶手，國有財產局、各大金融機構的土地標售，已成為目前建商取得優質土地的主要管道，因此造成每次土地標售必創新高的市場趨勢，台灣銀行去年標售美術館附近土地，每坪得標價約35萬元左右，今年8月底，龍寶建設及台灣人壽分別標下美術館附近五權西路2筆土地，每筆成交單價各為51.5萬元及53萬元，均創下當地新高價。

7期重劃區今年4月標售抵費地，創下每坪101萬元天價後，目前7期新市政中心土地多開價每坪100萬元以上求售，近期成交的土地更達每坪120~130萬元，台中市政府今年9月28日將再度標售17筆7期抵費地，由於傳出有多組台北建商及財團將以高價搶標，市場預估，7期土地極可能再創下每坪150萬元以上新天價。

土地價格飆漲，自然帶動房價攀升，東森房屋美術館加盟店店長王建平指出，美術館附近在台銀釋出土地、建商高價標地及頂級豪宅不斷推出下，連帶拉抬中古屋房價，去年當地10年左右中古屋，每坪約7~8萬元，今年已漲至9~10萬元，且漲升力道持續未停。

看好美術館附近房價漲勢欲罷不能，部分地主及建商已開始惜售，順天建設原定928檔期將推出的「順天仰德」，因位於台灣人壽標下的土地旁，在風聞台灣人壽有意興建五星級飯店後，該公司決定暫停銷售，改採先建後售，等蓋好再賣，惜售現象反映目前市場的供需心態與房價漲勢。

五星級飯店帶動繁榮
美術館附近環境超優，是台中市唯一能與7期重劃區相提並論的頂級住宅區段，7期土地每坪已達百萬元、房價每坪也高達40萬元，因此，購屋者將焦點轉移至美術館周邊，造成附近地價、房價直追7期。美術館附近過去建商多推40、50坪中等坪數產品，目前80~100坪左右已成主流，加上台壽保集團有意在此興建五星級飯店，區段環境將更優質，未來美術館附近房市將只漲不跌。

新屋供給量剩300戶
美術館五權西路一帶，近年土地釋出、建商持續推案，但因建商均推出近百坪左右大坪數產品，估計含龍寶建設新案，未來2、3年內，新成屋供給量最多僅有300戶左右，且其中約僅200戶會流通至房屋市場，供給量明顯小於7期甚多，加上市場焦點集中，在土地供給有限下，居住需求愈來愈大，未來價格可望維持高檔，甚至持續上揚。


◎環境
★逢甲生活圈附近生活機能佳，中科生活圈附近正急速發展中，採買機能相對較優
★美術館周邊及7期重劃區屬於豪宅區段，生活機能以外圍商圈為主，如向上商圈、SOGO商圈、5期重劃區、黎明商圈等
★美術館周邊及7期重劃區綠地比例較高，均有大型飯店或百貨賣場將進駐
★7期重劃區建築較整齊，全部為近幾年陸續興建的新成屋

◎交通
★美術館、7期、中科及逢甲地區交通條件均佳，分別透過中港交流道、南屯交流道對外聯絡
★中科生活圈有部分道路尚未開闢，逢甲地區屬於成熟商圈，停車較不便
★美術館、7期新光三越附近，均有多處停車場可停車

◎學區
★7期重劃區為明星學區惠文國小、惠文中學，美術館附近亦有向上國中明星學區
★中科附近人口急速增加，中港路以北有2所國小，但目前尚無國中 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁