【陳建徵╱台中報導】
「928檔期」即將上場，台中市今年928檔期約有300億元案量推出，約與去年相當，推案最集中之地為美術館生活圈，約佔市場總案量6成，但各地預售屋開價均較去年提高，尤其美術館附近，預售單價已站上每坪30萬元，漲幅達5成，整體市況呈現「量縮價揚」。
後市看漲
根據台中市建築公會統計，今年928檔期台中市預售市場，將推出約300億元案量，與去年同期相當，推案區段以美術館周邊最熱鬧，共有6件新案推出，案量近180億元，佔今年928檔期市場總案量約6成。
除美術館附近外，7期重劃區推案動作也持續未斷，928檔期內至少有4件新案推出，且年底前另有3~4案伺機而動。另外，逢甲地區及中科附近，也分別有4件以上大型個案將推出。
延續去年豪宅熱潮，今年928檔期也以80坪以上豪宅型產品為主，包括美術館附近的「一即一切」、「黃金新象」、「長安桂冠」等案，規劃坪數都在110坪以上，其次，7期重劃區及中科附近部分新案，產品坪數也都在80坪以上，豪宅依舊是台中市預售市場的主流。
投資客鎖定小坪數
與去年略有不同的是，今年預售市場20~30坪左右的小坪數飯店式商務休閒小住家，也佔有極大比例，包括中港路的「市政香榭」、「中港The One」、文心路「佳茂文心會館」、逢甲地區「逢甲U行館」等，都是這類型訴求投資客的小坪數住宅。
由於土地及建材等原物料價格漲聲不斷，今年預售個案開價持續上揚，除了7期新市政中心百坪豪宅維持30~40萬元左右的高單價外，美術館周邊更是後來居上，每坪開價從去年約14、15萬元，拉高至今年每坪開價達25~33萬元左右，漲幅高達5成以上。
台中市建築公會理事長王忠正指出，美術館附近去年土地單價每坪約30~40萬元，但今年已上漲至每坪50~55萬元，1年來漲幅約5~6成，因此預售屋房價勢必反映土地成本，美術館周邊預售房價正式宣告站上每坪30萬元，並成為僅次於7期新市政中心的頂級豪宅區段。
7期土地再創新天價
由於可建土地難尋、尤其市區精華土地更是搶手，國有財產局、各大金融機構的土地標售，已成為目前建商取得優質土地的主要管道，因此造成每次土地標售必創新高的市場趨勢，台灣銀行去年標售美術館附近土地，每坪得標價約35萬元左右，今年8月底，龍寶建設及台灣人壽分別標下美術館附近五權西路2筆土地，每筆成交單價各為51.5萬元及53萬元，均創下當地新高價。
7期重劃區今年4月標售抵費地，創下每坪101萬元天價後，目前7期新市政中心土地多開價每坪100萬元以上求售，近期成交的土地更達每坪120~130萬元，台中市政府今年9月28日將再度標售17筆7期抵費地，由於傳出有多組台北建商及財團將以高價搶標，市場預估，7期土地極可能再創下每坪150萬元以上新天價。
土地價格飆漲，自然帶動房價攀升，東森房屋美術館加盟店店長王建平指出，美術館附近在台銀釋出土地、建商高價標地及頂級豪宅不斷推出下，連帶拉抬中古屋房價，去年當地10年左右中古屋，每坪約7~8萬元，今年已漲至9~10萬元，且漲升力道持續未停。
看好美術館附近房價漲勢欲罷不能，部分地主及建商已開始惜售，順天建設原定928檔期將推出的「順天仰德」，因位於台灣人壽標下的土地旁，在風聞台灣人壽有意興建五星級飯店後，該公司決定暫停銷售，改採先建後售，等蓋好再賣，惜售現象反映目前市場的供需心態與房價漲勢。
五星級飯店帶動繁榮
美術館附近環境超優，是台中市唯一能與7期重劃區相提並論的頂級住宅區段，7期土地每坪已達百萬元、房價每坪也高達40萬元，因此，購屋者將焦點轉移至美術館周邊，造成附近地價、房價直追7期。美術館附近過去建商多推40、50坪中等坪數產品，目前80~100坪左右已成主流，加上台壽保集團有意在此興建五星級飯店，區段環境將更優質，未來美術館附近房市將只漲不跌。
新屋供給量剩300戶
美術館五權西路一帶，近年土地釋出、建商持續推案，但因建商均推出近百坪左右大坪數產品，估計含龍寶建設新案，未來2、3年內，新成屋供給量最多僅有300戶左右，且其中約僅200戶會流通至房屋市場，供給量明顯小於7期甚多，加上市場焦點集中，在土地供給有限下，居住需求愈來愈大，未來價格可望維持高檔，甚至持續上揚。
◎環境
★逢甲生活圈附近生活機能佳，中科生活圈附近正急速發展中，採買機能相對較優
★美術館周邊及7期重劃區屬於豪宅區段，生活機能以外圍商圈為主，如向上商圈、SOGO商圈、5期重劃區、黎明商圈等
★美術館周邊及7期重劃區綠地比例較高，均有大型飯店或百貨賣場將進駐
★7期重劃區建築較整齊，全部為近幾年陸續興建的新成屋
◎交通
★美術館、7期、中科及逢甲地區交通條件均佳，分別透過中港交流道、南屯交流道對外聯絡
★中科生活圈有部分道路尚未開闢，逢甲地區屬於成熟商圈，停車較不便
★美術館、7期新光三越附近，均有多處停車場可停車
◎學區
★7期重劃區為明星學區惠文國小、惠文中學，美術館附近亦有向上國中明星學區
★中科附近人口急速增加，中港路以北有2所國小，但目前尚無國中
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