台 中 地 產 X 檔 案

銀行房貸優惠方案五花八門，銀行主管提醒，房貸族別被首年的低利蒙蔽，房貸金額必須加上開辦費、鑑價費等隱藏費用再均攤，才是真實的房貸總額。

房貸利率與房貸總額高度相關，利率一高，房貸族的負擔就加重，當然會對利率斤斤計較。銀行房貸主管提醒，由於房貸族最關心的就是利率，不少銀行會以「前低後高」的利率吸引民眾申貸，等到寬限期或是首年低利蜜月期過後，房貸族負擔金額往往倍增。

除了房貸金額，多數銀行還會另外加收開辦費、手續費和鑑價費等「隱藏費用」，每項金額都在數千元左右，加起來也要近萬元。若在外銀開設帳戶，金額不足者還得另付帳戶管理費，若是銀行未先告知，這些瑣碎的費用加總起來，可能成為房貸族沈重的負擔。

最近不少外銀推出免手續費及鑑價費的房貸專案，首年利率甚至喊到1%以下。銀行主管建議，房貸族除了精算平均利率水準，也最好預備未來央行可能升息、利率水準進一步上調而增加的利息支出，最好以3.5%到4%為利率基準試算，才不會讓自己的所得分配過於窘迫。

銀行主管並提醒，為避免房貸族一嘗完低利甜頭就轉貸，多數銀行都設定三年內轉貸必須另外支付違約金與轉貸費，加上轉貸還會衍生不少費用，如地政規費、支付代書塗銷及設定費用，房貸族必須先精算清楚再貸款，以免沒賺到低利優惠，反而支付一堆其他費用。

資料來源: udn房市情報     回首頁