台 中 地 產 X 檔 案

法國劇作家莫里埃曾言：「這是一座神奇的宮殿，藝術與之相配、裝飾與之相伴、大自然使之完美」。「熊都巴洛克」這棟巴洛克電梯豪墅社區，就是代表作。

「熊都巴洛克」專案經理陳百松指出，全棟外觀以千噸崗石手工打鑿，飛翼獅威震八方以王者之姿守護社區，連地板上都雕刻著路易十四太陽王家徽。聳立的天馬、翱翔的神鷹、壁龕等石雕構圖雕工精細，為高精密、高難度、高成本的經典建築。

陳百松表示，該案入口處的皇家禮賓噴泉廣場，令人彷彿到了英國的白金漢宮，而凡爾賽宮迎賓會館，彩繪穹頂、純鋼材鍛造的羅浮宮旋梯，手工打造的古典銅雕藝術大門，以及華麗的宮廷宴會大廳、處處令人驚豔，處處都可看到公司的用心。至於在植栽方面，更是熊都建設的專業。入口處兩棵150年歷史的緬梔，更是社區之寶。中庭為棕櫚科的植裁，高逾三層樓，具備休閒風的度假氛圍。「熊都巴洛克」個案，完全落實巴洛克建築精髓，天穹圓頂、羅馬柱、條窗、石雕、地下室彩繪壁畫，建築外觀的裝飾，造就出一種輕盈流暢的動態感，配合著精美絕倫的工藝技巧，給人一種金碧輝煌的震撼。踏入地下室車庫，映照著牆壁手繪壁畫，不管是薰衣草花圃、一望無際的麥田，彷彿嗅到了大自然的原野氣息，讓人驚奇。

另外就地段方面，基地位於台中市五權西路、三厝街口，近特三號道路，位於南屯交流道、中彰快速道路外環，5分鐘直達烏日高鐵站，一高、二高，中部國際機場近在咫尺，交通四通八達，南來北往，國內國外順暢便捷。

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一會兒辦節慶遊園會、一會兒辦免費歌劇演唱會、爵士音樂會，台中南七期文心森林公園的圓滿劇場，成為台中演藝活動主舞台之一，媲美台北大安森林公園內的表演劇場。重視城市行銷的台中市府，善用文心森林公園與圓滿劇場，讓森林公園成為市民最愛的休閒去處，意外地帶動附近房地產表現，成為七期僅次於大都會歌劇院最夯的地段。

■　文心森林公園當紅　科技美宅爭奇鬥艷

　　首先由精銳建設買下南七期文心森林公園惠文路與向上路口角地，並迅速推出「海德一號」大坪數豪宅大樓，開始改變七期豪宅集中在北七期市政中心的情形，讓附近土地利用由別墅轉向大樓產品。

　　繼「海德一號」豪宅之後，對面全國KTV小木屋又被精銳建設相中以百萬元高價買走，時代建設、瓏昇建設、海灣建設、總太建設緊接在附近買地，準備推出豪宅案，朝精緻化、環保減碳、光電Ehome 方向規劃。利用文心森林公園得天獨厚的廣大腹地，企圖塑造科技、環保、自然相互融合的精品住宅，未來開價創新高，可以預期。

■　五期生活機能完善　公園站捷運續增溫

　　向上路口的文心森林公園圓滿劇場設有捷運站，足以應付演唱會等大型活動的人潮，森林公園對街的五期生活機能完善，目前是台中新市區內相當成熟的區域，交通、生活、學區、就業、藝文等條件堪稱一流。

　　捷運動工在即，交通便捷時代來臨，大英街、大英西二街、大光街、大墩路等區段房價依捷運而攀高。頂著七期光環，獨享森林公園一線景觀，再加上綠線捷運站加持，讓建商特別看好此區塊發展潛力，不斷加碼買進附近土地。

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【張瑞傑╱台中報導】
精誠路屬於5期重劃區內南北向的主要道路，沿線各式店家林立，生活機能與商業效益發達。大樓案「品精誠II」戶戶3面採光，67坪住家規劃270度景觀主臥衛浴，每坪16.5~17.5萬元。透店案「立寶雙星II」各棟4套房設計，強調店住雙效，總價2500萬元起。

指名度高
精誠路位於台中市西區、南屯區交界處，東、西側為忠明南路與東興路，起自中港路，沿線貫穿公益路、向上路、向上南路、五權西路等幹道，往南可通達8期重劃區。

缺乏公園綠地
精誠路兩側有餐廳、連鎖賣場、小吃、飲料店聚集，精誠路、精明1街與大墩19街一帶為精明商圈，精誠18街、精誠路口有西區圖書館與全聯福利中心精誠店，東側大忠街有麻園頭溪河岸景觀。
東森房屋東興加盟店賴建光表示，5期重劃區內機能成熟，唯一缺點就是公園綠地少，「而精誠路發達的商業效益，與大忠街的麻園頭溪河岸景觀正好成為互補，因此成為5期購屋指名度高的優質區段。」


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中市房地產市場最近因台商返台投資置產等熱錢效應增溫，尤以好地段新成屋行情看漲，總太建設公司在台中市五期重劃區推出「品精誠」大樓建案，強調寧靜精品住宅，吸引自住客群入住。

總太建設公司董事長吳錫坤說，對許多台中人而言，五期重劃區就像精品名牌一般，入住五期就是生活品味表徵，包括食好、衣好、住好、行好、育好、樂好的「住五期六好」的美名不脛而走。

「真正富有者擇居五期」，五期不只是生活便利，還有優雅的街道，尤其公益路旁頂級店街氛圍，常讓外地人風靡不已，尤其是靜巷單純住宅建案一曝光，就成為行家出手的目標。

吳錫坤說，品精誠擁有得天獨厚的環境，公司在規劃上也格外費心，希望地盡其利，不論在採光通風、格局舒適性、坪數齊質性、公設景觀、建築外觀等等都要求做到最好。

品精誠共分二區，一為如意區，座北朝南向，規劃54坪、66坪精質四房，即將落成交屋。二為雙璽區，純雙併規劃，全棟三面採光，均質55坪四房，已開工，格局尚可量身設計，開放預約入主。

提起購屋經驗，老台中人多半有一個不太愉快的心得，例如在1995年前買新大樓，現在出售少說每坪要賠5~6萬元，因為台中重劃區開發過快，房市區域行情起伏很大。 15年前的五期大樓賣12-15萬/坪，現在人口密集，商店林立，生活機能完善，向上路文心森林公園口設有捷運綠線G10站，成為亮點房價開始回漲，新大樓開價重返當年的價位！

■　G10捷運站房價穩 一巷店面便宜搶手
　　
　　位於向上路與文心路口的大新國小是台中五期的明星小學，就像惠文國小一樣火紅，學生家長紛紛遷居學校附近，為了給小孩一個好的教育環境。 台中重劃區的規劃沒有巷弄，街大概就是巷的意思，買大馬路大坪數店面的時機已過，街道內的中小樓店具有廣場與社區功能，人口多、消費穩作生意容易，不比車多車快的大馬路差；住宅隱身巷內顯得寧靜單純。 大新國小周邊的向上南路、大英街、大墩10街、11街、大光街都是一巷住宅概念，優質學區房子需求強，房價卻相對便宜，不像別的重劃區房價落差起伏過大。

■　大新國小生活圈 圓形劇場具獨特性

　　專家老生常談，在台中購屋並非隨便買、隨便賺，除了再三強調「地段」之外，還需要多了解區域內有無潛在商機才行！ 換言之，務必嚴苛地觀察房屋座落位置有無多項獨特優越條件，房子才有保值可能！

　　大新國小生活圈類似黎明商圈的黎明國小，都是首購族、換屋族雙重認同的區域。 設有捷運站的文心森林公園、圓形劇場具有特殊的休閒運動、藝文音樂多項功能，已有效地帶動大新國小生活圈的知名度與指名度！

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太子建設公司在五權西路、三厝街口推出「太子作新民」，大廳禮聘誠品書店設計團隊，以整面書牆呈現具書卷氣息的書齋，打造人文的生活空間，重新定位「名宅」新價值。

「太子作新民」大樓建案基地位於五權西路、三厝街口，鄰近南屯商圈，附近有文心黃昏市場、豐樂公園，近中山高速公路南屯交流道、中彰快速道路，交通便利。

「太子作新民」大樓建案基地面積1246坪，分A、B二區、二棟大樓，大樓高15樓、地下二樓，共規劃144戶（含4戶店面），每戶主力坪數46坪到66坪，規劃3房到4房，格局方正。

A區預計今年10月完工、B區預計明年4月完工。

業者說，「太子作新民」為一群深富人文質感的專業人士，社會菁英量身打造，也就是「作新民」客層所追求，不假外求的人文深度居家生活。

業者指出，「太子作新民」重新定義名宅的新價值觀，榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類首獎，以深度的純人文、純書卷氣息，陪伴一群有生活態度的家庭。

「太子作新民」一樓門廳採用指紋辨識系統，大廳請來誠品書店規劃一大片書牆、包廂型書齋、兒童閱覽室等，二樓有多功能休閒室，住家地板採用獲歐洲藍天使環保認證的德國原裝木地板、油漆採克徽樂抑菌油漆。

兩側溪岸遍植如綠傘般迎風伸展的高大小葉欖仁樹，密集的外國餐廳和PUB夜店，讓台中的夜散發濃濃的異國情調，這裡有恰似上海的縮小版「外灘」風情，飯後沿著滿鋪南方杉人行道的麻園頭溪畔散步，放鬆心情悠遊溪畔小歐洲區，不必擔心人車爭道的問題，逛累了就選家店聽歌唱歌。台中西區麻園頭溪畔華美西街、華美街的夜店區(老外稱Little Europe)是情侶約會吃飯聽歌最浪漫的小區。

■　免散攤遭酒測 吃飯唱歌一條龍到位
　
　　為駕車安全，朋友相約第二攤唱歌聽歌就選在同地點步行可即範圍，的就這樣 PUB一條街更聚客更加擁有人氣。台中市華美西街一位餐飲業者透露，每周三、四、五、六最忙碌，周一最閒，通常餐廳員工排休多在禮拜一。

　　PUB街上聽歌唱歌有幾種類型，Live 有駐唱歌手、Piano Bar客人隨電子琴老師演唱、燒烤店 KARAOK點歌本輪流唱、日式料理店KARAOK個人須上台唱歌、MUSIC PUB 純播放音樂。經營PUB型態的餐飲店只要合法申請、依規定使用、誠實納稅，如娛樂稅每月約3000元，K歌須租用業者合法版權主機每月每台約7000元，店內播放音樂須付版費給中華音樂協會費用，凡事只要合法，就會順利而很快回收。

■　PUB一條街旺旺 店面空置率低

　　投資PUB一條街店面，空置率極低，害包租公包租婆都笑開懷。一位台中餐飲大亨表示，純粹開餐廳在台中太競爭，光選地點或料理內容都頭疼，PUB性質的餐廳類似觀光休閒產業，在同地點三五同事好友一齊吃飯聯誼感情、唱歌聽歌可以自我解壓，這正當娛樂功能不是一般餐廳可以提供得出，也許他的開銷稍微高一點，可是多數客人卻很認同也玩得很開心。

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文心路一段上有文心森林公園、圓滿戶外劇場及明星學校大新國小，具備公園、學校的優質住家條件，吸引不少購屋族群捨棄7期，選擇文心路。文心路未來預計將有捷運綠線行經，蔚為台中市的潛力區段。

熱門社區
文心路一段呈南北走向，北起大業路，南至南屯路，位於台中市5期、7期、8期等3大重劃區交界，為台中市交通要道，沿線有多線公車行經，可轉乘至高鐵台中站，未來文心路上將規劃捷運綠線，能讓此區交通更加便利。

公園學校機能佳
該路段的住宅環境也很不錯，兼具公園綠地與學校，文心路上有文心森林公園及剛加蓋完成不久的圓滿戶外劇場，滿足居民休憩需求，位於圓滿戶外劇場對面的大新國小，為5期明星學校。文心路、五權西路口有黃昏市場，大墩路另有家樂福，相較於7期重劃區，生活機能成熟許多，也因此受到購屋者青睞。

永慶不動產台中7期惠中加盟店經理詹益隆表示，文心路指名度較高的社區如「全友天池」、「熊貓帝國」、「上第」和「鄉林麗京」等，房價以「全友天池」最高，該社區為台中市過去知名建商全友建設所興建，屋齡較新且社區管理良好，每坪約15~17萬元。

信義房屋南屯市政店經理劉銘杰指出，「全友天池」鄰近圓滿戶外劇場、家樂福，產品為3~4房，分為前後棟，面文心路的前棟行情比後棟高。詹益隆說，社區內面文心路戶別棟距較開闊，房價因為有無面對文心路而產生價差，面對文心路戶別價格約高後棟10~15%。

面文心路行情高
詹益隆指出，「熊貓帝國」受惠於同時面對文心森林公園及大新國小的立地條件，成為熱門社區，每坪約12~15萬元，「上第」則因建築品質與住戶口碑佳，雖然屋齡約14年，單價仍有11萬元以上的行情。熱門社區如「全友天池」、「熊貓帝國」、「上第」與一般中古大樓房價相比，每坪至少貴1萬元，一般屋齡近15年的中古大樓，每坪約8~10萬元。

詹益隆認為，捷運綠線對整體房價有拉升效果，可望刺激指名度高的社區和一般中古大樓，不過尚須等待捷運完工且營運步上軌道，約需至少3~5年，拉抬效應才能顯現，受益最大的則是文心路的新推案或新成屋。


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大墩路為5期重劃區主要道路，與7期重劃區新市政中心僅相隔文心路，沿線商家聚集，為機能成熟的生活圈，房價卻較7期便宜許多，大墩路指名大樓每坪20萬元以內，產品以3~4房為主，由自住型客群支撐房市，距離大墩路不遠的文心路、中港路分別有規劃中的捷運綠線、捷運藍線，房價具抗跌優勢。

大墩路為5期重劃區主要生活圈，沿線有大墩廣場、家樂福、麥當勞、屈臣氏與便利商店等，大墩路與向上路口有萬壽棒球場，可滿足食衣住行需求，5期重劃區與7期重劃區僅文心路之隔，生活機能卻比7期重劃區成熟。
大墩路北起中港路，南至南屯路，大墩路往北轉中港路西行，可銜接中山高中港交流道，往東可達台中火車站，文心路規劃中的捷運綠線、以及中港路捷運藍線，使大墩路發展更具潛力。

3~4房最受歡迎
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示：「大墩路屬於成熟生活圈，受到自住型買方青睞，可支撐該區房市交易，目前市場上少有投資客介入，房價抗跌。」此區3~4房比套房受歡迎，行情也較高，指名大樓每坪至少11萬元以上，套房社區單價則在8~9萬元之間。

此區因區段條件佳，跌幅有限，以「寶佳麗」為例，景氣佳時每坪均價約15萬元，現在每坪均價約14萬元，僅下修約1萬元，跌幅在1成以內。許國珍指出，大墩路生活機能強，房價比7期重劃區便宜，7期重劃區指名大樓至少25萬元起跳，大墩路單價最高指名大樓「惠宇敦品」每坪15~20萬元，全區零店面。其他熱門社區還包含「寶佳麗」、「采固卓越」、「寶璽公園爵邸」等。

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僅管寒風刺骨，台中西區的運動人數仍然不減，街角咖啡屋座上的帥哥美女裹著時尚大衣，淺啖咖啡與蛋糕，白鴿在孩童追逐中散飛，這裡是富裕的台中西區原裕毛屋商圈，火紅20年後依舊燦爛如昔。

■ 科博館綠園道國美館 精華地風采依舊

　　東起英才路，跨越中興街、美村路、中美街西至華美西街止，北自科博館綠園道到「全國大飯店」、「勤美天地」、過公益路到「國家美術館」止，這片西區精華地段有最密集的名宅、百貨、飯店、超市、廣場、華美pub街、向上北路pub街、電子3C街。著名的建築體有科博館、國美館、廣三Sogo、全國大飯店、勤美新天地，著名的大樓住宅有「安蘭居」、「月光流域」、「普如磐石」、「百達豔麗」、「百達翡麗」等。

■ 西區開發呈飽和 人口密集住商為主

　　由於西區發展成熟，與五期重劃區連成一片，早已成為目前台中市住商最發達區域，隨七期八期開發有成，台中都心移轉至七期新光三越周邊，仍然不見此區域房市弱化現象，究其原因主要是本區地理居市區中心，西區開發飽和、住商混居人口密集、工作機會多，是20年來台中市區西擴的發展結果。

　　房產業者認為，誠然台中的副都心幾可確認已經轉移到黎明路沿線，特別是七期與單元2自辦重劃區的交界處~黎明商圈，但老市區精華地段如「勤美天地」附近房市不墜，仍是保有風光一時的條件。

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【蔣福錦╱台中報導】
精誠路商圈以台中港路到公益路間最熱鬧，大隆路以北的精誠路商圈近精明一街，是最精華地區，店面價格也最貴，透天店面總價約2500~3500萬元，月租金6~15萬元。該商圈生意穩定，加上透店多為屋主本身持有，釋出量相當少，可謂一店難求。

一店難求
精誠路位於台中市西區，五權西路以北的精誠路都屬於5期重劃區，精誠路路寬15米，沿線商家密度高，以台中港路到公益路間最為熱鬧，店面屋齡普遍約10~20年，由於生意穩定，店面釋出量較少，加上透天店面以屋主自用居多，市場上極少有出租或買賣，大樓店面的出租或是買賣成交量相對較多。
21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「精誠商圈約1996年成型，2003年店家開始聚集，其中商圈內的店面又經過2~3次洗牌、淘汰，近1~2年店面價格趨於穩定。」

大隆路以北房價較高
台中港路至大隆路之間的精誠路以西有精明一街商圈，是店面價格最貴路段，地坪20~30坪透天店面總價約2500~3500萬元，月租金約6~9萬元，角間店面月租金約10~15萬元。此段大樓店面較多，總價約2000~3000萬元，每戶月租金7~9萬元。

公益路以北的精誠路店面價格大致以大隆路做區分，東森房屋東興加盟店副理廖峯甫說：「大隆路以北的店面相較於大隆路以南，價差至少高出200萬元。」此外，大隆路以北、精誠路以東有不少舊式別墅改裝成咖啡、簡餐店，但這類店面幾乎沒有釋出求售。

大隆路至公益路之間的精誠路店面價格較便宜，透天店面總價約1300~1600萬元，每戶月租金4.5~5萬元，大樓店面總價950~1300萬元，每戶月租金3.5~4.5萬元。

透店月租金3萬元起
公益路是市內重要幹道，因此精誠路鄰近公益路的店面價格又較為提高，永慶不動產台中5期加盟店店長陳韋仲表示，公益路至向上南路的透天店面與大樓店面約各一半，地坪20~30坪透天店面總價約2800~3300萬元，每戶月租金3.5~4萬元，1+2樓的大樓店面總價約1000~1500萬元，每戶月租金3~3.5萬元。

向上南路至五權西路屬於精誠路商圈後段，王柏順指出，本區段以透天店面較多，總價800~1400萬元，月租金3~4萬元，大樓店面總價800~1000萬元，月租金2~2.5萬元。

精誠商圈的消費客源依店面屬性不一而略有不同，例如台中港路至大隆路的精誠商圈因為鄰近精明一街，有較多外來客，而該區段有不少具異國風情的特色餐廳，也有部分的外國人士會來此消費。而大隆路以南的店面以餐飲類居多，消費客源除了附近居民外，也有不少5期、7期、美術館的人口來此消費。


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【蔣福錦╱台中報導】
台中市東興公園位於5期重劃區的中心點，公園面對大業國中、東興國小，周邊的住宅大多以學區及公園為訴求，但釋出的物件不多，有物件出售時，轉手率相當快。面對東興公園的大樓社區戶數單純，屋齡大多15~20年，每坪成交價約10~12萬元。

轉手率快
東興公園位於台中市東興路、大業路與大業北路口，屬於5期重劃區，公園隔東興路面對大業國中、東興國小，公園周邊的住宅大多以學區及公園為訴求。東興公園北側鄰近精明1街商圈、東側距離精誠路約100公尺，精誠路沿線商家密集，附近生活機能成熟。

公園地段具稀有性
21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順表示，5期重劃區內面對公園綠地的住宅不多，公園地段具稀有性，「早期的建案都圍繞著東興公園周邊，之後才往公園外圍延伸，因此愈接近東興公園的住家屋齡愈舊。」

永慶不動產台中5期精誠加盟店店長陳韋仲指出，位於東興公園第1排的住家，屋齡以15~20年居多，大樓社區戶數少，總戶數約50~70戶，這類型以面對綠地為訴求的大樓鮮少出售。面對東興公園的中古大樓社區「國際鄉園」屋齡約20年，主力產品為30~47坪、2~4房，每坪約10~12萬元。

而公寓「雙橡園」屋齡已28年，但低樓層面對公園的住家每坪仍有12~15萬元行情，同樣社區內，面對中庭的戶別每坪成交約8~9萬元。東興公園周邊的別墅屋齡約20~30年，地坪30~40坪的別墅總價約1500~2000萬元，在市場上也少有買賣。
東興公園外圍屋齡較新，大業路上、面對大業國中有屋齡14~15年大樓社區「大官邸」，社區有24小時的管理員及游泳池、健身房等公設，社區主力為30~60坪、2~4房，每坪成交價約11~12萬元。

屋齡8年的大樓「東龍臻觀」主力坪數50~70坪、3~4房，每坪約15~16萬元。

附近街廓規劃完整
王柏順指出，東興公園位於5期的中心點，附近街廓規劃完整，加上學區的加持，房價長期來看具抗跌性，且有物件出售時，通常在短時間內就能脫手，轉手率快。

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【張家銘╱台中報導】
台中市東興國小位於5期重劃區，校齡不到20年，卻是伴隨5期發展許久的學校。周邊有精明、大墩、公益等商圈，機能成熟。學區內以大樓為主力，預售案開價每坪最高超過20萬元，15年大樓每坪行情約8~11萬元。

機能成熟
東興國小位於5期大隆路，東側為精明商圈，西南側為大墩商圈，公益商圈則位於南側，3大商圈沿線大小型餐廳、各式店家林立；大型賣場包括中港路、文心路口的愛買，以及大墩路、大墩十二街口家樂福量販店，東興國小對面則有大隆路黃昏市場，採買選擇多。

東興路北可接中港路，往南有公益路，學區的東西兩側分別有忠明南路、文心路，皆為台中市主要幹道，沿線行經公車路線密集。
文心路的捷運綠線、中港路捷運藍線規劃中，文心、中港路口為未來雙接運線交會站；中港路西行可上中山高中港交流道、中彰快速道路，往東可通往台中火車站。

住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁說：「5期重劃區發展已有一段時間，已步入成熟期，無論是商圈、綠地都很充足，與7期重劃區新市政中心僅文心路之隔，但機能明顯較成熟。」

大墩路沿線房價佳
學區內以大墩路沿線房價表現稍佳，預售屋每坪開價18萬元以上，屋齡15年左右中古大樓，單價9~11萬元；區內有零星的透天別墅，位於大墩十七、十八街間，總價約1400~1500萬元。

東興路大樓數量較少，不過有東興國小、大業國中2所學校以及東興公園，環境不遜於大墩路，新成屋大樓目前每坪約16~18萬元；同地段15年左右大樓住家，每坪約9~11萬元。

精誠路市容較不齊
精誠路行情較大墩路、東興路低，中信房屋中港新光加盟店副理劉正男表示，由於精誠路路幅較窄，沿線多小吃店等餐飲業，市容較不整齊，同時大樓產品混雜，從套房到一般3、4房均有，因此單價約8~10萬元間。
同路段另有零星公寓，屋齡多在20年以上，每坪單價7萬元上下。

另外，精誠路東側、精明九街北側有不少大地坪透天別墅，雖屋齡已有30年以上，不過地坪多在100坪，在市區精華地段相當罕見，價格不斐，總價最高達3500萬元，一般地坪50坪左右同類產品，總價在1800~2000萬元。


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【蔣福錦╱台中報導】
五權西路二段生活圈介於台中市5期、7期與8期重劃區之交界處，五權西路往西可上中山高南屯交流道、中彰快速道路，地理位置及交通便捷性皆佔優勢，預售案大樓每坪20萬元起，未來特3號道路及單元2、單元3等重大建設開發後，房價具增值潛力。

連續利多
台中市五權西路二段生活圈大致介於文心路以西、中山高速公路以東間，東行可連接美術館生活圈、往西可直上中山高南屯交流道、中彰快速道路，是台中市重要的交通幹道，規劃中的捷運綠線將在文心路、五權西路口設置G11站，未來看好。

太平洋房屋南屯直營店店經理李仁吉表示，五權西路二段生活圈大致上以惠中路為分界，分為2種不同型態的生活圈，惠中路以東以文心路上的文心黃昏市場為主要採買點，而惠中路以西生活機能主要仰賴南屯路、黎明路生活圈，黎明路、南屯路沿線商家密集，南屯路上有南屯市場可提供日常採買。

李仁吉說：「五權西路以北、文心路至惠中路這個區段街道整齊，且幾乎都是屋齡較新的別墅，戶數不多，人口密度較低，居住質感較佳。」但同樣屋齡的別墅總價至少也較其他區域高100~200萬元。

文心至惠中路多別墅
東森房屋台中南屯品誠加盟店經理簡嘉德表示，五權西路沿線新建案以大樓居多，預售案大樓每坪20~23萬元，屋齡約2年的新成屋大樓每坪16~17萬元，全新交屋或將要交屋的新成屋大樓每坪約17~18萬元，屋齡10~15年大樓每坪8~10萬元。

五權西路上屋齡約20~30年、地坪27~28坪的透天店面，總價約1500萬元，在五權西路的周邊，有不少屋齡較舊的透天住家，屋齡20~30年、位於8米巷的透天總價約700~800萬元。

李仁吉指出，五權西路車流量大，且是南屯交流道往市區的必經道路，到五權西路二段生活圈購屋的民眾，約有一半以上來自外地，這些客戶具有地緣性，如有親戚住在附近、在此區上班，或曾短期居住過，到台中市購屋時都會以本區為優先考量。

交通便利外地客逾半
台中特3號道路東起台中市五權西路，往西穿越中彰快速道路、中山高、精科、台中工業區銜接中二高龍井交流道、匯入台中港區，是台中縣市間的重要交通動脈，交通機能便捷將是五權西路最大優勢。

簡嘉德表示，五權西路位於5期、7期、8期重劃區的中心點，在地理位置上佔極大優勢，加上鄰近南屯公園、文心森林公園等休閒設施，五權西路沿線的房價近幾年穩定上揚，有交通的便利性支撐，未來仍具增值潛力。

五權西路二段生活圈西側規劃中的「單元2」及「單元3」兩處自辦重劃區，未來將對五權西路沿線有不小的影響，「作新民」專案經理張偉謙說：「單元2、單元3預計2009~2010年會完工交地，此兩處重劃區規劃為低密度的住宅區，未來將使附近形成新的優質住宅區段。」


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台中南屯五權西路上，出現一棟非常非常歐洲的連棟城堡式建築群體，視覺享受美到極點，白天夜晚各有風情，甚至有婚紗攝影公司天天帶新人借景拍攝。這建築有什麼媚力？

■工程施作嚴求完美 買主最在乎感覺

全區壁面、小壁飾、鳳梨蓮花燈、雕像、噴泉均採用純天然石材，11隻純手工石雕的天馬，一字排開排列在高牆上，展翅欲飛；金邊翡翠圓頂與方頂數之間城垛佇立神鷹群守護家園！

負責代銷的日興月盛實業副總蘇興民指出，熊都建設林老闆超熱愛歐洲經典建築藝術，他非常希望自力蓋出一棟足以百年傳承的純巴洛克城堡別墅，不但挑戰巴洛克式建築設計水準，更挑戰我們台灣人的工藝能力。巴洛克建築施作過程對比例尺寸要求相當謹嚴，整體而言是既吃力又不討好，但業主明知巴洛克建築難度高市場小，不預售反而先建後售，就是希望能對客戶提供保障。

■純天然石材打造 專賣特別的客戶

純天然石材打造的巴洛克別墅重質又重量，屋內極盡奢華氣派，標準配備歐洲進口衛浴、5機一體廚具，單戶定價2600到5000萬元，建坪92~160坪，樓高五層地下一層，只有34戶，目前買主多半是外銷企業主，他們來自全國各地，做為自住或行館之用，社區座落南屯熱鬧區段，交通便捷卻擁有寧靜致遠的歐洲氛圍，蘇副總透露部分買主本身特別偏愛巴洛克建築，很多是看上這建築體的「稀有性」和濃烈的「藝術性」，因為市面上找不到真正的純巴洛克建築別墅，客戶一旦上門看屋，感覺對了，幾乎都會立刻買下。

蘇興民說，台中市幾家名牌建商因為這款市場過小，真正了解巴洛克建築精神的客人又少，根本不會、也不願意推出這種真能百年傳家的建案。不過，在台中2500~5000萬元層級的別墅案也不少，例如位在南屯楓樹里的景棠建設「水樹雲風」、西屯東海大學對面的巨匠建設「THE VILLA」兩個預售案。

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【蔣福錦╱台中報導】
精明商圈位於台中市5期重劃區，精明1街帶動周邊發展，商圈逐漸擴大，密集的商家為周邊的住家帶來許多生活上的便利，目前唯一的別墅預售案總價2500萬元起，由於土地已趨於飽和，可建土地稀少，房價呈現穩定發展，屋齡20~30年的舊式大別墅總價也有2000~3000萬元的價值。

機能充足
精明1街是台中市第1條結合休閒、購物的行人徒步商店街，已有10年以上的發展歷史，具有異國風味的街道，吸引了許多外地的消費人口，將精明1街的知名度打開，周邊商圈漸擴大，形成精明商圈，商圈介於東興路以東、忠明南路以西、北起台中港路、南至大業路之間為較精華的商家集中地，也為鄰近的住家帶來了生活便利。

預售案較少見
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，精明商圈周邊土地早在10幾年前就已建滿，沒有大型空地可供建築使用，該區預售案較少見。精誠路沿線住宅大樓，屋齡約10~20年，每坪單價約10~13萬元，而屋齡25~35年的公寓產品每坪約6~8萬元，東興國小周邊的屋齡較新，屋齡5~6年的大樓每坪約13~15萬元。

精明商圈緊鄰台中港路，附近有長榮桂冠酒店、永豐棧麗緻酒店及SOGO商圈，東興路上有明星學區東興國小、大業國中及東興公園。許國珍指出，東興路沿線生活機能方便，鄰近學區、公園，居住環境良好。永順發建設總經理黃璿紘說，精明商圈的土地已飽和，將近20年沒有別墅新推案，除非將舊有別墅打掉重建。

學區主要考量
東森房屋東興加盟店店長許進元表示，精誠路以東、從精誠1街到精誠9街都是早期復新建設蓋的舊式大別墅，屋齡約20~30年，2層樓的建物面寬至少7~8米以上，庭院較大且1樓有孝親房，由於地坪、面寬較大，總價約2000~3000萬元，在市場上只要價位合理，成交速度都很快，購買的大多是中小企業主。

許進元說，除了精誠路以東的舊式大別墅，精誠路以西的別墅屋齡約17~18年，屬於較新式的、3~4樓的透天別墅，大墩19街近東興路一帶，地坪25坪上下的透天別墅總價約1300~1400萬元。

許進元指出，最近到本區購屋的大多是以學區為考量的新婚夫婦，以及原本在5期租屋的客戶，由於習慣了當地的生活圈，選擇在此購屋。5期人口密度高，但停車位不好找，許進元認為，精明商圈在台中市算是觀光景點，商圈內有很多的特色商店，如果停車的空間更多，將刺激更多外來消費人潮，帶動當地發展。


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【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區的大新國小位於文心路一段，面對文心森林公園，且鄰接未來的捷運站，具備交通及接送優勢，屬於5期重劃區，是5期校齡最新的國小，也是台中市指名度高的明星學校。學區內3房含車位、屋齡約11年的中古大樓總價約450~500萬元。

指名度高
大新國小位於台中市南屯區文心路一段280號，於1996年12月創校，是目前5期重劃區內校齡最新的小學，學生人數約3000多人，學校成立管樂隊、曲棍球隊，參加校外比賽皆有不錯的成績。

3~6年級實施電腦教學，由於教學方法新穎，受到家長青睞，是台中市指名度相當高的明星學校。校地由文心路、向上路、大英西2街及向上南路4條街廓所包圍。

位處5期重劃區
位處5期重劃區、面對7期重劃區，學校面對文心森林公園及圓形劇場，東側的向上路、大墩路口有萬壽棒球場。文心路是台中市主要的交通幹道，沿線不但有多線公車路線行駛，規劃中的捷運綠線也將在文心路、向上路口設置G10a站，具有交通便利的優勢。

舊公寓每坪7萬
5期重劃區為台中市早期發展的地區，區域內人口密集、生活機能成熟，附近有家樂福文心店、大墩店等大型購物中心，距離8期的好市多量販店車程約3分鐘。大墩路上有大墩黃昏市場、家樂福大墩店，文心路、大墩4街口有文心黃昏市場，可提供便利的日常採買。

住商不動產台中惠文加盟店店長周國勝表示，大新國小周邊中古大樓屋齡多約11年左右，每坪約10萬元，圍繞著大新國小的周邊房價會比外圍的房價略高。區域內屋齡20~30年的舊式公寓每坪約7萬元，新成屋大樓目前每坪約13~14萬元，由於大新國小周邊有捷運利多帶動，房價具有一定的保值性。

周國勝說，大新國小學區是許多人跨區找房子的選擇目標，包括南區、北屯等地都有人來此購屋，其中以中坪數3房的中古大樓需求量最大也最受歡迎，由於學區內新成屋跟中古屋的價差約2~3萬元，總價450~500萬元就可以在學區內買到屋齡約11年、3房附車位的中古大樓。

中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑指出，圓形劇場啟用後，帶動了5期大新國小周邊的中古大樓上漲1~2成。永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮表示，只要步行就能到大新國小的中古屋接受度都很高，不過若考慮往後較好脫手，愈接近大新國小附近愈佳。

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【蔣福錦╱台中報導】
台中市5期重劃區沉寂多年都無新建案，近2年開始出現新推案，推案產品多元，從大坪數換屋產品、1+1房產品及電梯別墅都有，雖然可建土地稀少，但推案量卻持續放大，房價屢創新高。

今年年初開始，5期陸續有「寶鴻21」、「精誠藏謐」、國泰建設（2501）文心路案等預售案推出，產品種類多元，包括電梯別墅、大坪數的換屋型產品，甚至中輟案「萬世如意」也將在今年推出。國泰建設文心路的新案每坪開價35萬元、寶鴻建設的店面每坪100萬元，分別創下5期內住家及店面最高價。

透店多 電梯別墅少
5期重劃區發展早、人口密集，由於可建土地少，多年來都無新推案，近2年才開始陸續有建商推案，包括由總太建設機構規劃、駿億電子投資興建的「品精誠Ⅰ」、「品精誠Ⅱ」、親家建設「親家黃金時代」、華太建設「自得居」、佳泰建設「市政凱悅」等，每坪平均開價在20~25萬元，而「品精誠Ⅱ」每坪最低15.8萬元，客層訴求首購族或小家庭。

永順發建設在精誠一街、精誠二街推出的預售案「精誠藏謐」，規劃地上5樓、地下1樓的社區型別墅，每戶配置電梯，建坪103~115坪，總價2300~2800萬元，主臥衛浴設泡湯池並附贈溫泉機。永順發建設總經理黃璿紘表示，5期以往透天的推案都以店面居多，別墅較稀有，而本案更是精明商圈內唯一的電梯別墅。

文心路 行情刷新高
寶鴻建設年初推出的預售案「寶鴻21」位於公益路、東興路口，樓高21層，每戶80坪、合併戶160坪，均為雙併，每坪開價約25~30萬元，而店面每坪開價100萬元，創下5期店面的最高價。另外，位於大墩4街、精誠路口的大樓中輟案「萬世如意」由永豐棧麗緻酒店買下，預計年中可完工。

國泰建設也將於文心路、大墩七街口推出新案，基地面積約1000坪，位於文心森林公園正對面，強調每戶都可享有文心森林公園的視野景觀。該案規劃地上27樓的SRC鋼筋混凝土住宅大樓，每戶80~200坪，預估每坪開價28~35萬元，刷新5期預售行情。

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【蔣福錦╱台中報導】
台中5期重劃區大墩路上的家樂福商圈，是5期、7期的民眾日常消費的主要商圈，商圈內店家密集度高，周邊的街道內小吃店林立，提供附近上班族的飲食所需，商圈成熟、消費客層穩定，近3年店面價格上漲約2成，以公益路的店面價值最高，透天店面總價約3000萬元。

黃金地段
家樂福大墩店位於5期大墩路與大墩12街、大墩11街的交會處，周邊店家林立，形成穩定、成熟的大墩家樂福商圈，商圈主要範圍大約為公益路以南、向上南路以北、文心路以東至東興路間，銜接精明商圈，提供較平價的生活消費，公益路到大墩12街之間有大墩購物廣場，吸引不少人潮前往商圈消費。

公益路上有多家銀行、辦公大樓及知名連鎖餐廳，平日就有不少車潮、人潮，商圈內主要的南北向幹道大墩路沿線，有連鎖精品服飾店及鞋店，店家密度高，周邊的巷弄內有各式的小吃、餐飲店，擁有固定的消費族群，平日消費客層以上班族為主，並提供5期、7期的住戶日常生活的消費。

大墩路透店2000萬起
21世紀不動產台中文心加盟店店長高玉郎表示，公益路是商圈內店面價值最高的地段，透天店面總價約3000萬元，每月租金約10萬元，大樓店面每坪約50~60萬元，若以40坪的店面計算，總價約2000~2500萬元，每月租金約6~7萬元。大墩路透天店面總價約2000~3000萬元，大樓店面總價約1200~2000萬元，為商圈內店面價格次於公益路的路段。

大墩路往南接大墩南路可至8期重劃區好市多量販店，東森房屋5期首富加盟店店長周宗儀表示，好市多開幕後，假日湧現的車潮帶動大墩路附近的店面，價格略為上漲，而文心路未來將有捷運綠線經過，大業路及向上路均規劃捷運站，未來帶來的人潮將使文心路至大墩路之間的區段還有增值的空間。

高玉郎指出，商圈內近3年隨著土地價格的上漲，店面價格上漲約2成，且商圈內的店面產品具有保值性。目前大墩路周邊的街道內店面價格較低，但交易量也不多，周宗儀建議想來本區買店面的民眾可趁早卡位。

早午餐人潮多 停車不易
消費客群以上班族為主，早餐跟午餐時間的人潮比較多，生意還不錯，店面的租金在可以接受的範圍內。
停車位的問題需要改進，雖然附近有停車場，但是距離較遠，且路邊都沒有畫停車格，停車較不方便。

巷弄內店面投報率較高
建議可買大墩家樂福商圈周邊巷弄內的店面，例如大光街、大英街、大進街和大勝街等，總價較低，與較熱鬧的大墩路、公益路等區段價差約有3倍，巷弄內的店面投資報酬率較高，預算準備1000萬元左右可以買到大樓店面，若以每月租金3萬元計算，租金報酬率約有3~4%。不過須注意的是，附近的巷弄多為10米左右的道路，上下班時間和中午的時段容易塞車。

大墩家樂福商圈區段行情

●公益路：文心路至東興路
．透天店面/約3000萬元/約10萬元
．大樓店面/2000~2500萬元/6~7萬元
●大墩路：公益路至向上路
．透天店面/2000~3000萬元/約10萬元
．大樓店面/1200~2000萬元/6~7萬元
●大英街：公益路至向上路
．透天店面/1000~1200萬元/3~4萬元
．大樓店面/700~800萬元/2~2.5萬元

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