台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
精明商圈位於台中市5期重劃區，精明1街帶動周邊發展，商圈逐漸擴大，密集的商家為周邊的住家帶來許多生活上的便利，目前唯一的別墅預售案總價2500萬元起，由於土地已趨於飽和，可建土地稀少，房價呈現穩定發展，屋齡20~30年的舊式大別墅總價也有2000~3000萬元的價值。

機能充足
精明1街是台中市第1條結合休閒、購物的行人徒步商店街，已有10年以上的發展歷史，具有異國風味的街道，吸引了許多外地的消費人口，將精明1街的知名度打開，周邊商圈漸擴大，形成精明商圈，商圈介於東興路以東、忠明南路以西、北起台中港路、南至大業路之間為較精華的商家集中地，也為鄰近的住家帶來了生活便利。

預售案較少見
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，精明商圈周邊土地早在10幾年前就已建滿，沒有大型空地可供建築使用，該區預售案較少見。精誠路沿線住宅大樓，屋齡約10~20年，每坪單價約10~13萬元，而屋齡25~35年的公寓產品每坪約6~8萬元，東興國小周邊的屋齡較新，屋齡5~6年的大樓每坪約13~15萬元。

精明商圈緊鄰台中港路，附近有長榮桂冠酒店、永豐棧麗緻酒店及SOGO商圈，東興路上有明星學區東興國小、大業國中及東興公園。許國珍指出，東興路沿線生活機能方便，鄰近學區、公園，居住環境良好。永順發建設總經理黃璿紘說，精明商圈的土地已飽和，將近20年沒有別墅新推案，除非將舊有別墅打掉重建。

學區主要考量
東森房屋東興加盟店店長許進元表示，精誠路以東、從精誠1街到精誠9街都是早期復新建設蓋的舊式大別墅，屋齡約20~30年，2層樓的建物面寬至少7~8米以上，庭院較大且1樓有孝親房，由於地坪、面寬較大，總價約2000~3000萬元，在市場上只要價位合理，成交速度都很快，購買的大多是中小企業主。

許進元說，除了精誠路以東的舊式大別墅，精誠路以西的別墅屋齡約17~18年，屬於較新式的、3~4樓的透天別墅，大墩19街近東興路一帶，地坪25坪上下的透天別墅總價約1300~1400萬元。

許進元指出，最近到本區購屋的大多是以學區為考量的新婚夫婦，以及原本在5期租屋的客戶，由於習慣了當地的生活圈，選擇在此購屋。5期人口密度高，但停車位不好找，許進元認為，精明商圈在台中市算是觀光景點，商圈內有很多的特色商店，如果停車的空間更多，將刺激更多外來消費人潮，帶動當地發展。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁