台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
以大專院校為中心的生活圈，是許多人購屋首選地段，台中市各大專院校中，逢甲、中醫周邊商業機能活絡、生活便利性最高，中興、體院等校，則以學校內外綠地與運動設施吸引購屋族，各大學城周邊中古大樓華廈每坪7~9萬元，進住門檻不高。

設施豐富
台中市素有「文化城」之稱，市內大專院校多，包括中興、東海、逢甲、中醫等大學，及師院、體院、台中技術學院等獨立學院10餘所，分布平均並各自發展成以學校為中心的生活圈。

逢甲中醫發展最成熟
各個大學城中，逢甲、中醫等校發展最成熟，形成完整獨立商圈，不但提供學生便利的租居機能，甚至吸引他校學生及一般上班族進住；中興、體院等校則以廣大的校地與綠地或運動設施，構成獨特的大學城型態，除少數位處偏僻的學校外，各校周邊已有程度不等的生活便利性。

逢甲因發展早、學生消費人口眾多，形成具規模的大學生活圈，永慶不動產西屯逢甲加盟店主任邱淑慧指出，逢甲商圈佔地利之便，鄰近急速發展中的中科、施工中的12期重劃區及規劃中的水湳經貿園區，加上中山高、中彰等交通動線，吸引大量投資客、自住客、中科員工等多樣化族群湧入。

逢甲商圈核心地帶如福星路、逢甲路等路段，以商業機能為主，外圍福星公園、青海家樂福商圈、至善國中及上安路等才是較適宜居住的純住宅區段。

東海預售屋每坪18萬
邱淑慧表示，逢甲周邊中古大樓華廈，目前每坪7~8萬元，但投資客包裝過的裝潢屋，含裝潢、家具，較受年輕首購族青睞，每坪8~9萬元。

北區的中醫大學周邊也以生活機能著稱，因鄰近中友百貨商圈，加上中正公園、育德綠園道等綠地輔助，學生套房及小坪數住家是近年預售市場主力，新住宅大樓單價每坪已達17萬元左右，部分預售透天別墅更以「市中心別墅」為訴求，每戶總價達4000萬元。

東海大學位台中市、縣交界，多年來以台中縣龍井鄉國際街、東園巷等為主要發展區段，近3年來受惠中科成立帶來就業及消費人口，台中市側的中科商圈也開始發展，並有逐漸凌駕之勢，中港路沿線面對東海大學的預售住宅大樓，每坪開價18萬元，有持續上揚趨勢。

台中市南區與台中縣大里市交界的中興大學，以興大校地及興大路綠園道、忠明綠園道等公園綠地，吸引愛好寧靜環境者入居，信義房屋國光店專員陳婉瑜指出，興大異於逢甲的商業繁盛，來此購屋定居者多因著眼於綠意與清靜的環境，愈近中興大學的地段愈受歡迎，這點與逢甲不同。

中科潛在購屋需求強
陳婉瑜表示，興大附近近年來建商推案不多，新成屋難覓，10年上下中古大樓華廈是興大生活圈主力產品，多集中於復興路至建成路間的學府路，尤其「京華大鎮」社區總戶數約2000戶選擇較多，目前單價約6~7萬元。少數預售透天別墅散落各路段推出，開價最高達1300~1800萬元。

此外，少數位市區的獨立學院如台中師院、台中技術學院、台中體院等，校地不大，但外圍發展出學生型消費商圈如中友商圈、一中街商圈等，近2、3年在國有財產局等標售土地及建商開發、舊屋改建下，有部分預售案推出，多為透天別墅每戶總價逾1000萬元，預售大樓住宅每坪最高16~17萬元。

今年各大學城周邊預售市場，仍以逢甲及東海附近最熱鬧，推案量大且迭創新高價，逢甲附近以10~20坪左右套房或小住家為主，如「順天部落格」、「世界．Com」、「逢甲U形館」等，東海附近則以70、80坪以上大坪數住家居多，如「總太如來」、「敬業麗明」等，中科強勁的潛在購屋需求，則是逢甲與東海2大大學城的最大訴求。

興大附近新屋搶手
中興大學學校內及附近有許多綠地、公園、園道，來此購屋者除套房投資學生，也有不少自住客及半投資的學生家長。本區房屋以愈接近中興大學賣相愈佳，可就近使用學校設備及場地，愈近學校新成屋愈少，建議工學商圈、復興路「京華大鎮」社區，8~11年中古華廈每坪6~7萬元。

首選逢甲夜市外圍
逢甲商圈是西屯區首購族首選地段，機能及交通佳，未來又有12期重劃區、中科及水湳經貿園區等遠景與發展潛力，但學校周邊以商業機能為主，每逢例假日遊客多，交通受阻，建議可選外圍區段，如福星公園及至善國中附近，前者以公園、綠地及百貨、量販等取勝，後者則以3小學、2國中學區為考量各有所長。

◎環境
★逢甲、中醫、體院等校周邊已發展成完整學生商圈或百貨量販商圈，生活採買便利
★中興、東海附近至鄰近的大里大買家商圈、中科愛買商圈等地消費較佳
★中興、東海、中醫等校校內或學校附近，有較多的公園綠地可供休閒
★師院及體院校地較小，活動空間以學校附設或外圍公共設施較佳

◎交通
★逢甲、東海2校近高速公路交流道
★中醫、師院、體院等校位於市中心，距高速公路交流道較遠
★各校周邊均有公車行駛，逢甲、東海、中興等校附近有公車總站
★逢甲、師院、體院等校附近，建築稠密，停車較不便

◎學區
★逢甲、中醫、師院附近有明星學校
★東海、體院等校生活圈距公立國中小的距離較遠

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁