【陳建徵╱台中報導】
台中市民偏好新學校，具知名度的明星學校，多半是校齡10年以內的新校，新學校校舍新、設備新、教學活潑，而且明星學校大多位於重劃區內，周邊房價高、抗跌性強，學生及家長素質高，都是明星學區的主要特色。
居高不下
隨著建商推案促銷不斷催化，明星學區逐漸成為購屋參考選項，台中市目前較具知名度的明星學區，以國民小學居多，包括賴厝、惠文、仁美、東興、永春、樹義等，都是周邊房市的重要支撐，也是建商大作文章的標的。
新設小學成明星學校
知名的明星學校，校齡普遍都在10年以內，校舍新、設備新，校舍建築具有主題性，是不少明星學校的特色，例如城堡式建築的賴厝國小、童話世界般的永春國小、樹枝狀排列具有綠建築概念的仁美國小、閩南風格合院式建築的樹義國小、及人車分道概念的惠文國小等，都頗受家長好評。
學校校齡年輕，代表位於人口快速成長的區域，尤其新開發的重劃區，區內新設的小學幾乎都立即成為明星學校，例如7期的惠文國小、8期的永春國小、5期的東興國小、4期的賴厝國小及11期的仁美國小等。
信義房屋協理林松駿指出，台中市較具知名度的明星小學，大多位於重劃區內，重劃區的房價原即較一般區段高，而各明星學校周邊房價，更是當地最高房價區段，也是指標房價區段，房價高，但也最具抗跌性。
永春學區公園綠地多
惠文國小位於7期重劃區，是中部地區最高房價地區，新市政中心預售大樓，每坪開價已達40萬元，透天別墅最高總價每戶1億元以上，在國內僅次於台北市。當地10年內中古大樓房價每坪也多在20萬元以上，進住門檻最高。
春耕不動產協理李品瑢表示，惠文國小鄰接惠文完全中學，從小學唸到高中，甚至大學也可選擇在台中市就讀，許多人以投資角度購屋，小孩唸書自住，未來還有增值獲利空間。
8期重劃區的永春國小學區，以透天別墅為主，區內擁有3座大型公園，公園綠地多是主要特色。預售大樓開價最高18萬元，預售透天別墅最高3500萬元。
4期重劃區的賴厝國小，是中港路以北最具知名度的明星小學，校齡僅7年，學校位於太原綠園道及梅川2大綠帶交會處，居住環境佳，當地中古大樓華廈指名度極高，近幾年房價漲升迅速，預售大樓開價已達每坪17萬元，中古大樓也維持在8~14萬元間。
仁美國小是台中市最新的小學，創校僅2年，學生人數僅有300餘人，校舍第3期工程仍在進行中。重劃區內目前僅有2座大樓完工，透天別墅是主要產品。
樹義學區別墅500萬
東興國小位於5期重劃區，區內發展成熟，建築密集，大樓華廈數量最多，由於生活機能充足、交通便利，是首次購屋族的購屋首選區段之一，中古大樓華廈每坪約8~13萬元間。
樹義國小位於台中市南區及大里、烏日交界處，房價在各大明星學區中最低，預售透天別墅最低650萬元，中古透天別墅不到500萬元可買到，是進入門檻最低的明星學區。
購屋選學區成趨勢
台中市擠明星學校的風潮，尚未如台北市明顯，目前最熱門的學校，僅有惠文國小，而且惠文學區附近的7期新市政中心正大量推案、興建，2、3年後各案完工交屋，人口愈來愈多、學生就學競爭將更激烈。
建商選擇市區精華土地推案，並以明星學區為廣告訴求的模式將增加，明星學區將成購屋重要考量，也將是購屋的必然趨勢。
惠文學區及早入籍
購屋選擇明星學區，必須留意各學區所涵蓋的鄰里。部分明星學區房價高，可考慮購買小套房或中古屋，以較低的預算登記戶籍。
台中市大部分學校尚未規定戶籍登記的年限，但最熱門的惠文學區未來極有可能實施，建議有意讓子女就讀惠文中小學的家長，應及早在該學區內購屋登記戶籍。
◎環境
★各明星學區多位於重劃區內，道路筆直、街景整齊，公園綠地較其他地區多
★新重劃區人口未完全進住，商業機能不發達，如7期、8期、11期重劃區，採買依賴外圍區域
★東興學區位於5期重劃區，建築密度高，居住人口稠密
◎交通
★各明星學區對外交通條件佳，5、7、8期重劃區有捷運路線規劃中，樹義學區鄰近高鐵、中投公路
★東興學區部分巷道較窄，停車及出入不便
◎學區
★惠文學區以文心路及河南路為界，但部分黎明東街以東、河南路以西里鄰可就讀惠文國小
★5期重劃區以公益路為界，公益路以北就讀東興國小、公益路以南就讀大新國小
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