台 中 地 產 X 檔 案

【楊茲珺╱台北報導】低利政策減輕民眾房貸壓力，最新統計與今年初法拍屋每月突破1萬件的慘況相比，8月新釋出的法拍屋降至安全水位5851件。雖然可選擇標的變少，但法院投標熱度並未降溫，精華地段物件仍吸引多人搶標。法拍專家觀察8月法拍物件平均加價率10.2%，大台北物件標價逼近、甚至超過市價的狀況仍時有所聞。
去年9月爆發金融海嘯，因此從11月起新釋出的法拍物件每月都突破1萬件，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示：「新增1個法拍物件，就代表1個家庭出問題，每月新增萬筆，實在怵目驚心。」

8月下滑回5851件
所幸央行持續貨幣寬鬆政策、加上今年農曆年後房市回溫，因此首拍物件數量從5月的8219件，一路下滑至8月的5851件，已經回復到2006、2007年的安全水位。
104法拍屋網總經理籃茂山表示，第2季房市回溫，債務人與債權人協商直接賣掉就能清償債務，因此停拍撤回的案件也增加，所以近來想撿便宜法拍屋的購屋者，都發現物件變少了，「9月應該還會持續減少。」但精華物件仍會出現多人搶標的狀況。
日前台北地方法院2次拍賣位於仁愛路四段、光復南路口，權狀僅11.25坪的套房，目前租用給第3人因此無法點交，底價565萬元，最後有7人投標並以760萬元拍定，加價近200萬元，每坪67.55萬元，與市價相當。卓訓麟認為，大台北地區中古屋市場的賣方心態仍高，開價甚至高出市價許多，所以才會有不少買方認為就算以市價買法拍屋也划算。
高市新釋出的法拍屋數量向來居全國法院之冠，但投標熱度已稍微降溫，OK不動產總經理姜繼堯說，「之前市場過熱並不健康，自住客以市價9~9.5成得標，但又不能看屋風險過大。」目前想買法拍屋的仍以自住客佔大宗達7~8成，8月拍定價普遍回復到市價8~8.5成。