台 中 地 產 X 檔 案

就業情況未見好轉，消費力道也跟著減弱，包括商辦大樓及店面需求皆降溫，北市商辦空置率攀升至8.99％，每月每坪租金跌破2,000元、達1,899元，商仲業者分析，就業機會少，影響辦公室使用面積，民間企業停業速度比新設立速度快，短期內空租現象不易改善。
　
至於店面產品，8月份則因H1N1新流感、莫拉克風災、失業率居高不下等影響，原本屬於旺季的零售消費市場，今年卻格外冷清，北市旅行社、連鎖店等營收下滑3成至4成，整體店面交易量縮減2成，空置率增加3％至5％、達15％，尤以辦公商圈周邊店面最嚴重。

暑假零售消費市場景氣冷，消費意願保守，使得店面營收普遍下滑，旅行社衰退4成最多，旅遊價格較往年暑假降價3成至5成，出團人數仍大幅減少，飯店、速食業減少約3成，跌幅直逼去年金融海嘯時期。

而由於就業機會與消費力的牽動性高，近期受到商辦需求減弱的影響，位於八德路三、四段，及南京東路二段至五段的辦公商圈周邊店面，空置率攀升至15％最嚴重。

去年金融海嘯爆發以來，截至今年第二季止，北市商辦大樓總體空置率從6.63％攀升至8.99％，連帶影響到租金跌破2,000元，從每月每坪2,017元下修至1,899元，跌幅5.86％。

北市公司營業登記家數，從去年初至今年7月份的淨成長為負4,641家，足見北市商辦需求尚不明顯，且近期新流感疫情不斷擴大，恐對下半年的商辦市場再添變數。



資料來源: 中時房地產 2009/09