台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
台中市西區大和村為早期日據時代的官舍，區域內的住宅有濃厚日式風格，成熟生活機能加上便利交通，當地的住宅深受懂得門道的老台中人青睞，配合當地的區域特性，建商新推案多朝向和式風格，採高價位、高檔建材，目前此區大樓單價站上每坪20萬元，透天別墅總價突破3000萬元。

環境優質
從向上路、民權路、公益路和英才路包圍起的區域，為大和村的主要範圍，位處台中市主要幹道間，交通便利，附近有SOGO商圈、NOVA資訊廣場等，生活機能高度成熟。不過，大和村自成一個區域，該地為單純住宅區，少有商業活動，環境單純安寧，頗有離塵不離城的味道，擁有大片綠地也是大和村的特色，台中市最大的兩片綠地：美術館與科博館都在800公尺範圍內。

主推大坪數貴建材
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示，早期日本人在這蓋的官舍，採取棋盤式規劃，都是大面寬、大地坪，深宅大院類型的平房或透天別墅，台灣光復後這些住宅與土地多收歸成國有地，成為公家機關的宿舍，目前部分房舍被買下改建成日式餐廳，其餘則仍屬於台銀、合庫等金融行庫，近幾年公有土地逐漸釋出，紛紛被建商購得後推出新案。

由於大和村發展歷史悠久，土地幾乎已經開發完畢，因此只能由舊住宅重建或從公家機關取得土地，土地取得不易，也造成取得成本高漲，建商因此改採大坪數、高檔建材的策略，這也造成當地的房價水漲船高。

目前該地大樓住宅坪數多在50坪以上，單價早已達20萬元水準，透天別墅則多有電梯設備，建坪超過100坪，總價多在2000萬元以上，陳冠彰認為，產品訴求對象針對高收入的換屋族群，當地的住戶多為醫師、教授以及企業負責人等社經地位較高族群。

訴求高收入換屋族
住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出，由於大和村土地取得愈來愈困難，在物以稀為貴的情況下，當地房價節節升高，造成進入門檻高、一般民眾難以負擔的缺點，另外，附近缺乏量販店等大型賣場，採買主要依賴模範市場。

陳冠彰則表示，大和村發展歷史久，大部分的住宅較為老舊，不像7期重劃區多為新住宅，整體景觀較為協調，未來勢必要改建，可望為當地帶來煥然一新的景象。

高總價直逼科博館區
大和村鄰近「金磚4區」的科博館、美術館與7期重劃區，無論是生活機能或是交通等食衣住行各方面條件，大和村都不遜於這些區域，所產生比價效應讓大和村的房價直追「金磚4區」，而且當地的生活條件相當優質，加上可開發土地少，未來的房價抗跌性高，相當具有保值性。

不過，由於總價較高，有意到此購屋的民眾，應衡量未來付款的能力。

交通便利惟車位難尋
我到這邊將近2年的時間，這裡雖然鄰近SOGO商圈與中港路，不過環境很安靜，算是鬧中取靜的住宅環境，交通也很方便，中港路、五權路、向上路都在附近，等於是在火車站、逢甲商圈、南區的中間點，要到哪都很快。從中港路接高速公路交流道，或走環中路也都不遠，這裡的缺點是巷子的路寬普遍不足，停車位很難找，另外，由於現在蓋了不少豪宅，和原有住宅的景觀落差大。

◎環境
●位於西區近SOGO商圈、科博館，生活機能成熟
●早期日本官舍傳統住宅區，居住環境單純安寧
●發展歷史久，無大面積可開發腹地
●模範街有傳統市場，景觀較為雜亂

◎交通
●位於中港路、五權路、向上路間，方便往來台中市各地
●由中港路至中港交流道、環中路車程約10分鐘
●區域內巷弄較狹窄，不易停車和會車
●中港路為主要幹道，車流量大易塞車

◎學區
●中正國小、向上國中皆為台中市知名學校
●台中教育大學附小位民權路與原子街
●鄰近主要幹道，學童上下課須注意交通安全


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁