台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
都市景觀代表城市的門面，當城市發展進入成熟期，自然會尋找出屬於自己的特色。台中市沒有如台北市、高雄市的大型河流貫穿，但綠園道遍布市區，成為台中市市景的主要特色，園道周邊的房地產也成為房市熱門商品，台中市目前平均行情最高的區段，就位在市政綠園道周邊，可見園道的魅力所在。

綠意環繞
台中市有20餘條大大小小的綠園道，若以中港路將台中市劃分為南北區塊，南側的綠園道比例遠高過北側，除了7期重劃區新市政中心內的市政園道、經國園道、美術園道、興大園道、忠明園道等，較具規模的園道，都位在南側，北側則有育德園道、太原園道、雙十園道，但長度與面積明顯不如南側。

經國園道具發展性
7期市政綠園道是台中市房價最高的區段，由2條綠園道呈十字型交會，是台灣相當少見的規劃，南北兩側各為台中市政府，與台中市議會大樓未來遷址預定地，西側則有大都會歌劇院預定地，東側為台中市警局所在地，是未來台中市發展核心所在。
順天建設副董事長王忠正表示：「市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，都是型塑優質住宅區的條件。」目前園道旁預售案每坪40萬元起跳，平均單價高居台中市之冠。

經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。

由於經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改建的誠品商場已開幕，帶動周邊人潮及商機。經國園道周邊目前已沒有土地可開發，新成屋大樓每坪約22~34萬元，而勤美集團預計在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看每坪50萬元，將再次創新經國園道的房價。

至於育德園道周邊為舊社區，產品以別墅為主，總價約1000~1200萬元。大樓的屋齡多在10年以上，近年才有新建案推出，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，也創下育德園道的房價新高。

興大園道房價較低
由於育德園道鄰近中國醫藥大學附設醫院，不少購屋者考量到醫療便利性，甚至有在中醫大學就學的學生家長，考量小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋。

興大園道位於台中市的首購區段南區，以中興大學為生活圈中心，生活機能不遜於其他園道，不過房價明顯較低，每坪10萬元出頭就可以買到新大樓，比起其他園道新屋單價動輒20萬元起跳，相較之下顯得平易近人。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁