台 中 地 產 X 檔 案

充斥濃濃的東洋風情的大和村，隨處可見早期日式官舍建築改建的餐廳、民居，生活機能便利，頗有離塵不離城的悠閒氛圍。區內單一社區戶數少，且多以樓高9~11樓左右的大樓住宅居多，雖不是推案主流區段，但住宅聚落自成一格，房價十分抗跌，10年左右中古指標大樓社區每坪15萬元起。

大和路位於台中市西區近民權路與模範街，大和路與公益路平行相距約50米，東側可銜接民權路、中港路一段，沿中港路開車、或搭乘公車，均可抵達台中火車站。附近有勤美誠品商圈、NOVA資訊廣場可逛街，逛累了可至商圈旁的經國園道、市民廣場稍事休憩，生活機能成熟。

信義房屋科博館店經理黃權銘表示，由於區內是早期日據時代高級官員的主要居住區段，主要以大地坪、大面寬、深宅大院型的透天別墅或平房居多，光復後土地收歸國有作為機關宿舍，因此退休的公務人員或公務人員第2代，就成為此區的最主要客層。

21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「本區特殊的地理條件背景，使得土地不易隨便取得、開發，土地價格也水漲船高，建商考量客層結構與需求，多改建為9層樓左右、主力坪數50~80坪的4房產品。」坪數大、戶數少的住宅聚落成形後，也形成區內房價的穩定支撐力道。

高質感小社區多
王柏順表示，大和路知名度較高的社區如「高第榛園」、「清流居」、「大和明珠」等，都是高質感、小型大樓社區的指標個案，其中「高第榛園」全棟外觀貼覆石材、搭配彩繪玻璃，在建築與視覺上營造出西班牙式設計，全部僅9戶，每坪最少100坪起跳，即使屋齡已屆10年，每坪單價還是在15萬元以上，近3年只有1戶釋出。

黃權銘指出，「清流居」、「大和明珠」則屬於近1、2年新完工的社區，建材等級高，「其中『清流居』大樓門廳退縮9米，公設有喫茶室與綜合會堂，社區延續日式禪風中庭，在整體規劃上較細膩，很受換屋族青睞，每坪單價達20~21萬元。」
戶數僅16戶的「大和明珠」社區較小，中庭走小而美路線，主要訴求建材規劃，戶戶搭配百萬廚具、進口衛浴，每坪17~20萬元。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁