台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
7期重劃區是台中市豪宅主要聚落，但近幾年來也有不少新豪宅聚落成型，包括8期重劃區、美術館、科博館及中科等地，都有知名豪宅作品誕生，每坪開價介於20~40萬元，不但坪數大、氣勢夠，並擁有SRC、中空樓板、制震系統等比照7期豪宅的標準配備。

聚落成型
台中市豪宅市場向來以7期重劃區為首，10餘年來推案總戶數超過5000戶，近1年來7期豪宅新案推案量銳減，讓7期以外如8期、美術館、科博館、中科等地，開始在豪宅市場發光，陸續出現不少受到矚目的豪宅佳作。
順天建設副董事長王忠正指出，7期新市政中心屬商業區，居住環境呈現低公設、高居住密度，但因豪宅意象已成型，仍是台中市豪宅的代表區段。7期以外則有不少新的豪宅聚落發展中，如美術館地區兼具人文、藝術與綠地，吸引純自住型客群群聚。

五權西路旁案量集中
百事成廣告總監楊玄吉則說：「不是所有有錢人都開賓士車，買豪宅也不一定只能買7期。」7期是台中市條件最佳的豪宅區段，但有不少區段也已具有豪宅的特質。萬群廣告總經理謝坤成更認為，「真正好的建築會塑造環境，不是由環境塑造建築。」
美術館地區是繼7期之後，最完整的豪宅新聚落，近3年來包括國唐、新業、豐邑、長安等不少建商都有豪宅案推出，推案路段以五權西路最集中，新案開價約每坪25~35萬元，新成屋案包括「長安桂冠」、「一即一切」、「順天仰德等」。

科博館區主推輕豪宅
科博館地區豪宅推案較零散，包括英才路、育德路、健行路等路段均有，且規劃坪數略小，大多屬於「輕豪宅」產品，山璞建設「山璞植物園」規劃103~150坪，並搭配SRC鋼骨鋼筋混凝土、中空制音樓板及制震系統，每坪開價最高達40萬元，是科博館地區比照7期的豪宅產品。
中科地區近年來新案也有坪數放大、產品規格提升的趨勢，尤其中港路三段沿線及福林路等路段，強調有東海牧場或台中市市區景觀，豪宅案平均開價約每坪20~30萬元，如福林路「天瀚」，最大坪數160坪，強調配備節能深窗、雙層隔熱玻璃，頂樓並規劃國際級宴會廳與俱樂部，專為豪宅客打造。

8期重劃區環境清幽
8期重劃區的新豪宅則集中於豐樂公園及南苑公園周邊，尤其豐樂公園周邊已被塑造成8期的新豪宅聚落，惠宇建設「惠宇澄峰」面對豐樂公園，坪數120~270坪，規劃雙門廳、雙迴車道，搭配SRC、中空制音樓板、制震系統等，也是完全比照7期規格的豪宅案。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁