台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
台中市忠信國小近國立台灣美術館，校齡已有52年，區段介於市政府與美術館間。學區內住宅以美術園道沿線行情最佳，屋齡2年內新成屋大樓每坪約18~26萬元，10年左右中古屋單價13~15萬元；五權路、林森路周邊10年左右屋齡大樓，目前每坪約9~10萬元。

需求熱烈
忠信國小位於林森路、柳川西路口，原為忠孝國小分校，1968年改為忠信國小，全校學生目前約700人，共有27班，教職員總數共53人；該校近年來致力於體育團隊與社團發展，近年排球隊、籃球隊、跆拳隊都有不錯成績。

環境佳成高級住宅區
由於台中地方法院、中山地政事務所都在此區段附近，因此有不少律師、代書事務所集中在林森路沿線；五權路西側有美術館、美術園道、五權園道等綠地，由於生活環境佳，成為台中市的高級住宅區段之一，美術園道沿線有許多異國餐廳、咖啡店，形成台中市特色景點，假日總吸引許多遊客。

住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說：「美術館和美術園道周邊綠地充足，頗富休閒氛圍，是許多台中市民嚮往的住家地段，需求強勁，支撐起此地的房價。」

永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為指出，學區內房價表現最佳的住宅位於美術園道2側，屋齡1年左右的新大樓，面綠園道物件的單價22萬元起跳，若是高樓層、有裝潢的物件，價格最高可達每坪26萬元；另外美術園道上屋齡5年內大樓，每坪價格約18~22萬元；其他屋齡10年左右大樓，每坪行情在13~15萬元間。

高樓層裝潢每坪26萬
學區內五權路沿線較少有新案，多為屋齡10年左右的大樓，目前單價9萬元左右。林森路周邊因市政府舊商圈移轉，人口外移多，大樓數量也少，10年左右每坪約10萬元，15年屋齡單價8~9萬元。

林森路周邊有不少老式透天住家，屋齡約20~30年，甚至有高達40年住家，由於屋齡久遠，交易幾乎都以土地面積計價，20~30年的透天住家，土地每坪40萬元。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁