台 中 地 產 X 檔 案

根據內政部統計，從2004年起到2007年止，全台灣地區每年住宅申請建照戶數都維持在10萬戶以上，以建築時程2~3年推估，2009~2010年都還是新成屋完工交屋高峰期，但景氣直直落，不少面臨裁員減薪的購屋族，現在都面臨到底要不要交屋的困境，房仲建議，不妨先從地段、還款能力及如何解套三大層面，衡量自身條件，量力而為，必要時還是得壯士斷腕，以免斷頭後損失更大！

■ 交屋手頭緊？善用優惠房貸、寬限期

　　首先，檢視房子本身的生活機能。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，如果該房子周邊生活機能完整、交通條件也不錯，就可確保交屋後房價具抗跌性。

　　但如果因為失業或是其他經濟因素，無力負擔每月房貸負擔，則應該思考家庭經濟狀況與未來工作穩定性，倘若只是每個月繳款會稍稍吃力些，張欣民建議還是要去交屋，免得已繳的房屋自備款被建商沒收，同時要儘量去爭取政府現在所提供的優惠房貸，或是青年首購房貸等，甚至使用還款寬限期，等2~3年後景氣好轉，再恢復正常繳款。

■ 交屋潮瀕斷頭 哀兵政策索退款

　　萬一房子的座落地段不佳，或是真的已無力正常還款交屋，張欣民建議購屋族，「還是要有壯士斷腕的勇氣，千萬不要硬撐，免得已住進去的房子，免得淪為法拍屋！」

　　根據購屋合約，買預售屋民眾如果不去交屋，建商可以「買方片面毀約」，沒收買方已繳的所有款項，這時買方就只能以哀兵姿態，向建商哭訴自己面臨的困難，盡量爭取建商的同情，已繳的款項能拿回多少算多少，張欣民說，「受到金融海嘯影響，現在竹科有不少科技新貴，都以這種方式要回退款！」

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