台 中 地 產 X 檔 案

買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

• 代書至地政機關領取核發之新權狀
• 產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點
• 買方備齊尾款、代書費、規費、服務費
• 現場點交，完成手續
• 取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約

• 通知賣方領取清償證明，交與代書辦理抵押權塗銷登記
• 塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點

• 予簽收尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等。
• 地價、房屋、水電、瓦斯、管理費應一併分算及找補清楚。可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費情事。
• 應向代書索取土地增值稅單正本、公契契稅單影本等文件。

• 清償─給付債權之標的以消滅其債之行為。清償人得請求返還借據或開據塗銷負債之字據。
• 塗銷貸款─依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。

資料來源: 永慶房屋