台 中 地 產 X 檔 案

1.把「家」當成生財工具

2.擁有一個「家」的成本

3.「舊屋整型」的策略

4.成功「舊屋整型」的四種途徑

5.「舊屋整型」的獲利原理

6.要怎樣開始

7.別相信「無本生意」 、 「零風險」的鬼話

8.更多「舊屋整型」的靈感

1.本小利大的現像

2.高投資報酬率現象

3.可掌控風險現象

1.土地應儘可能的分散

2.單一個人應儘可能的減少持有土地

3.土地所有人不必是自己

4.利用法人名義持有土地

5.資產出租時，相關稅費及管理費應約定由承租人支付

1.要了解不同景氣循環對各產品的影響

2.認識市場景氣循環的型態

3.保持觀察世界政經環境的變化

4.清楚認知自己是屬於哪一種顧客

5.要了解投資標的與地區的特質

6.不要忘了房屋是有持有成本的

1.商辦大樓「軟體」的重要性大於「硬體」

2.B 、 C 級產品的租金下跌， 也會牽動 A級的報酬率

3.商辦大樓的產權不宜太分散，否則不如投資REITs

4.投資具有「物以稀為貴」的商辦大樓

1.要投資具有良好品牌建設公司的產品

2.要投資屬於純正的「套房」

3.套房的功能要清楚

4.要投資真正永續經營之建設公司的套房

5.套房的室內坪數必須大的合理

6.門檻低 貸款比例過高的套房社區不要投資

1.豪宅市場較不受景氣影響

2.區位是定義豪宅的第一要素

3.豪宅的戶數不能太多

4.豪宅必須考慮居住的私密性

5.室內採光及居住安全的需求高

6.需有獨立進出門廳

7.公共空間設計朝「國際旅館」等級看齊

8.停車空間走向大型化、高度化、多樣化

9.豪宅外觀不宜使用太多材料及設計變化

10.室內高度需達一定水準

1.要有稀有的景觀

2.與鄰近區位價格的差異

3.各種戶外活動的干擾

4.政府公共計畫的變化

5.坪數的規劃要一致

6.注意原始地主的干擾