台 中 地 產 X 檔 案

根據房仲業者統計，今年第1季到第3季以來，北中南主要都會區房價都小幅上漲1成，北市房價漲幅最多，由第1季每坪35萬元，上漲到第3季每坪40.8萬元，成長16.6%；高雄市房價漲幅最小，微漲8.6%。比較各行政區，北市大同區受惠於都更效益，房價增漲最驚人，第3季房價與第1季相比，漲幅達26.6%。

小幅回溫
觀察永慶房屋統計數據，今年第3季的台北市房價每坪40.8萬元，超過2008年第2季的房價最高點每坪39萬元。專家分析，今年從第1季末房市小幅回溫後，成交量持續衝高，台北市回跌的房價從谷底反彈，已經達到歷史新高。

舊公寓每坪喊30萬
台北市12行政區之中，大同區房價漲幅最驚人，從第1季的每坪25.2萬元，上漲到每坪31.9萬元，成長幅度高達26.6%。永慶房仲集團研展部協理黃增福說，大同區屬於台北市房價親民區，由於都更話題持續熱燒，帶動公寓行情，因此推升大同區平均房價。

就北市府已劃定的都市更新範圍來看，大同區都更劃定範圍有27處，是12行政區之中範圍最多的地區。住商不動產台北承德店副總丁敏玲說，大同區屋齡30年以上的舊公寓最新行情每坪25至30萬元，與今年第1季每坪23萬元的行情相比，明顯翻漲，特別吸引預算有限，又想要發都更財的年輕人購屋，希望能夠邊住邊等待時機。

高雄三民鼓山亮眼
至於台北縣及台中市的房價大漲區域，反而是新成屋多的推案熱區，明顯與台北市不同。黃增福表示，北縣板橋市新板特區內新推豪宅多，新莊市副都心話題及頭前重劃區新案進場，因而抬升了兩區平均房價。有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，西屯區、南屯區包括台中7期及8期重劃區，都是推案的熱區，新成屋平均行情高，有助於拉抬整體的房價。

高雄市不動產仲介經紀公會顧問葉皇輝說：「不管別的地方，漲跌有多大，高雄市多年來的房價漲跌始終維持在1成之內。」最新房價較今年第1季增幅8.6%，接近去年高點。

高雄市房價增漲的三民區、鼓山區，因為成交量穩定，房價有支撐力。專家分析，小港區成交量一直不多，房價異軍突起則可能是各季成交產品不同，所造成的差異。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁