台 中 地 產 X 檔 案

房地產業者昨天表示，政府若將提高不動產交易稅制，恐怕會打壓全民財富，建議只針對房價過高的特定區塊，或交易頻繁的特定族群比較合理。

房地產業者還說，央行總裁彭淮南日前提出「房價太貴」論，最近市場上的投資氣氛的確馬上降溫。由於全台房市交易已連月在高檔盤整，政府部門相繼對高房價開刀，不但投資客會縮手，連中長期購屋可能也會退場觀望等降價，在需求減少下，市場交易量可能進一步下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地產交易稅率計算基礎，若擬由現行的公告現值改變為交易價格，最先要解決的，就是政府要如何取得真實的市價，又如何認定買賣雙方真實的交易價格。

徐佳馨說，稅基計算的基礎若要改變，將有數以百萬計的屋主受到影響，範圍非常廣大，政府一定要作好通盤考量，設計一套符合公平正義的制度，否則問題可能更多。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，目前不動產相關的地價稅、房屋稅、增值稅及綜所稅中財產交易所得，都是以政府公告現值和評定現值為基準，如果調整或是納入資本利得來課稅，交易頻繁的投資客受衝擊最大，甚至可能會暫時退出市場。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為，政策若要針對交易所得課資本利得稅，影響的將是全台的每一城鎮，建議政府若要讓不合理的高房價回歸基本面，應該只針對特定區域或是特定族群。

資料來源: udn房市情報     回首頁