台 中 地 產 X 檔 案

政府准許陸資來台投資，頂新集團買下101大樓逾2成股權引領中部台商返鄉置產，台中縣市合併升格確定，加上新壽位於台中市英才路的1,258坪土地，日前又以高於底價6成的天價脫標，激勵台中七期新市政中心豪宅客群紛紛歸隊，推升區內房價再度向上竄升。房地產業者認為，相較新市政中心東側地帶的豪宅大樓密佈，人潮與車輛的熙來攘往，居住品質日益滑落；反觀西側的豪墅區因擁有近3萬坪的綠地，屬低密度開發，且土地持分較豪宅大樓為高，凸顯其地段與居家生活的優越性，將成為這一波房地產景氣回春後炙手可熱的商品。

台中市建投公會理事長賴源釗指出，台中縣市合併後，因政府組織、腹地及可用資源都將增加數倍，使得大台中市勢將成為中部6縣市600萬人口的核心都會，磁吸效應較前更強；尤以首善之區的七期新市政中心，因居中部政治、交通、金融、產業與商業消費等重要樞鈕地位，其房價無庸置疑勢會再向上推升，目前已有建商推案將價格訂在每坪70萬元，後市潛力廣被看好。

沅林建設總經理林炫佑也認同這樣的看法。他並指出，中部赴大陸發展的台商眾多，較具知名度者包括製鞋、橡膠、自行車、機械與電子等產業，不少大廠於頂新集團購下101股權後，也有意仿效返回中部購置房產大樓，再鼓勵先前與其共赴大陸發展的協力廠商集體進駐，協同運作，這些群聚性高的產業首要投資目標都是瞄準七期新市政中心，其居家也會選擇在鄰近辦公室附近，使得區內房價長期來看易漲難跌。

但以區位優勢來看，新市政中心東側因有大都會歌劇院、市政廳、新光三越等所謂的「黃金三角」，加上密集矗立的豪宅高樓群，人聲鼎沸，國際都會景象日益浮見，儼然是紐約的MIDTOWN，繁華熱鬧雖有餘，但居住品質卻不盡理想。

林炫佑認為，新市政中心西側地帶，距TIGER CITY老虎城與歌劇院不遠，區內擁有一條寬闊美麗、清澈見魚的潮洋溪，一座佔地8,204坪、台中僅有的潮洋公園，其優質樂活的生活環境，低密度、高質感的別墅社區齊聚，讓此區可以說是新市政中心的後花園，稱得上是七期的UPTOWN頂級住宅區，突顯其產品的珍稀與高增值性。

而循著台中都會核心過去一路向西發展的歷史軌跡來看，當新市政中心東側建設到一定程度後，西側必將接棒，尤其河南路至環中路區塊，台中市政府以國際會展中心、觀光飯店、SHOPPIN MALL等來定位，緊鄰的純住宅區朝貴路兩旁，投資價值更相對突顯。

資料來源: 中時房地產     回首頁