台 中 地 產 X 檔 案

大台北房價去年快速回漲，多數地區現已回到甚至超過海嘯前水準，房市是不是泡沫化，今年泡泡會不會吹破，已成學者和業者爭論重點。政大教授張金鶚說，大台北房市泡沫早已形成，目前市場風險和房價一樣，都是居高不下。

張金鶚表示，房市泡沫與否，主要看國民所得、租金及房價相對應情況。過去幾年所得並沒有增加，租金更是不漲反跌，按理說房價應該下修，但實際上房價卻年年升高。當民眾所得無法支撐房價，多數人已買不起房子，泡沫已然形成。

至於泡沫到何種程度，張金鶚指出，之前學界所做的研究顯示，房價泡沫指數約在27~38%之間，也就是實際房價高出合理房價約2到3成；不過由於大台北去年又漲了一波，估計現在房價泡沫指數約已到3~4成。

他說，這種現象主要是國內游資泛濫所造成，民眾實際需求在降低，但因投資客大批湧入下，房價仍不斷上揚。但這是一種假性需求，只會把市場泡沫愈吹愈大，萬一資金潮轉向開始撤離，泡泡就會被戳破，屆時後果難料。

張金鶚表示，他也認為泡泡突然破掉的可能性並不高，比較有可能的情況是，在市場機制下，慢慢地一點一點消下來。但比較令人擔心的是，如果民眾今年仍然過度期待，繼續把泡泡吹大，未來就得花上很長的時間才能把危機解除。

資料來源: udn房市情報     回首頁