台 中 地 產 X 檔 案

看中古屋該注意哪些事？房仲業者提醒，想買屋前，最好先多花點時間，去現場多看看，評估週邊環境；此外，售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升售價，買方必須多探聽附近物件的成交行情。

■　白天看環境 晚上看燈光

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，已經蓋好的房子，不管是格局或是建材都可以實際去檢查，但是要注意週遭有無不當的建築，或是棟距不夠的問題；此外，採光也要特別注意，如果周邊有空地或是其他建案正在進行，日後美麗的景觀可能會被擋住，甚至明亮的採光也會被遮蔽。

　　不僅如此，房子早、晚要各看一次，白天從裡面看外面，晚上要從外面看裡面，如果開燈率低，表示空屋率高，相對影響管理收費；此外，也要注意巷弄燈光是否足夠，而暗巷太多容易產生治安死角，相對影響居住的安全品質。

■　打探屋況 當地住戶最可靠

　　除了燈光外，還要注意「聲音」，因為有些地方，白天看似安靜，入夜就變成熱鬧的夜市，甚至有團體聚會的公共場所；注重睡眠品質的人，可以在假日晚間到附近逛逛，聽聽有無麻將聲，或是鄰居卡拉OK的歌聲，這些會讓人失眠的噪音，也是白天看不出來的。

　　不僅要實地勘查之外，也可以試著向附近鄰居打聽售屋的原因，藉此議價；同時，避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。 此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、里長調查清楚。

資料來源：網路地產王     回首頁