政府抑制房市措施出爐，市場觀望氛圍濃厚，在投資型客戶可能退場，換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際，「重劃區」因具備優質生活環境，甚至有些仍處於起漲點，反而成為許多購屋族的新選擇。
其中北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區，因各有特色，房價長期盤堅，成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，大家都知道買屋首重地段，但台北市的優質地段，新屋房價仰之彌高，如果要入住新房子，三房兩廳總價動輒要二、三千萬元以上，使價廉物美的重劃區被購屋族強力鎖定，也是房價保證的另一種代名詞。
生活環境超優質
如果該重劃區又具備捷運線經過、新市政中心或重大建設進駐，具備的優勢愈多，未來的房價空間也就更被認同。從信義計畫區及大直重劃區的經驗，當地房價在發展前後平均漲幅約1.2倍，重劃區具備未來增值潛力的事實已不容小覷。
蘇啟榮指出，重劃區因街道輪廓方整，公園、小學等設施完善，再加上建築物較為新穎，市容景觀良好，且部分重劃區土地使用管制較為嚴謹，另配合都市設計，容易創造景觀及機能上較為優質的區域，成為當地居民心目中的理想生活環境。
部分指名度高的區域甚至產生「名牌效應」，對進駐者而言具有社會地位的表徵；當然這些精華重劃區的房價也更具支撐。但並非每個重劃區都能立即享有這些優質效應，仍要視本身開發成熟度、以及商圈發展型態是否成熟，作為觀察指標。
一般來說，重劃區的開發在七成以上，將邁入成熟期，各項生活機能將逐漸趨於完整，有助房市發展的活絡。如果重劃區開發成熟度高，擁有實質利多題材，而不再只是空泛的預期效應，房價就容易支撐、甚至帶動周邊中古住宅的房價。
後市有補漲空間
以目前發展成熟的信義計畫區、大直大灣北段為例，因為實質利多題材持續發酵，房價持續走高，區內中古公寓每坪已來到四、五十萬元，新大樓普遍突破70萬元，成為豪宅聚落，屬於高度開發的重劃區，一般購屋族反而不宜盲目追高。
不過，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖可買到更便宜新房子，但因平價住宅供給量大，價格支撐力道較差。不過，這類重劃區隨著大型開發案陸續推出，未來人口可望大量移入，帶動新的消費需求，長期看仍屬於適合自住的購屋標的。
蘇啟榮認為，重劃區憑藉著高度的發展性，與未來的人潮聚集效應，且房價仍在補漲階段，是現階段購買不動產的理想標的，即使面臨房市面臨政府採取抑制措施，房市可望持續高檔盤整，以自住為考量的前提下，重劃區仍是不錯的買點。
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