台 中 地 產 X 檔 案

低利時代來臨，房貸戶樂不可支，卻讓許多定存戶叫苦連天，定存戶們想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，挑選店面有訣竅，挑對地點和鎖定目標族群，才能輕鬆當包租公、包租婆！

■　平價為王 夜市店面好招租

　　東森房屋董事長王應傑認為，景氣差，平價化時代來臨，夜市周邊的物件會相較於其他的店面產品，詢問度明顯高出許多，就以台北的師大夜市、台中的逢甲夜市來說，整體的租金下修空間其實不算太明顯。其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。

　　永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，普遍面臨招租不易的高風險，無法享有大額的租金收益，風險較高。

■　小套房應近學區 帶租約最穩定

　　僑茂不動產商仲部協理曾偉豪解釋，想投資小套房，一定要掌握學區、捷運周邊等2大原則，因為相較於店面、商辦等產品，套房的承租方多半是過客，以來學生和上班族來說，都可能因為畢業、工作地點變動，隨時出現臨時退租的情況，所以有學區、捷運等要素的加持，才能夠確保物件的招租順利。

　　曾偉豪也強調，其實知名大學或醫學院附近的套房，一直是學生求學的首選，因此租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價有撐，也可享不錯的利潤。此外，若是學生套房帶租約，日後學生退租時，還可請學生介紹新房客；若是店面帶租約，則應考量承租方的營運狀況是否穩定，通常以連鎖業較佳，連鎖業中，又以直營體系較加盟體系穩定。

資料來源: 網路地產王     回首頁