台 中 地 產 X 檔 案

經濟不景氣，不少企業為節省開支，便考慮從換辦公室下手。 商仲業者觀察，近來商辦市場「大搬小、新搬舊」情況日益劇增，200坪以下的商辦產品需求逆勢看漲，也讓許多想靠收租保值的民眾，紛紛投入小商辦市場！

■　投資比例高 精華區搶手

　　受到央行持續降息的重擊，讓許多滿手現金的定存戶開始尋找安全穩健的管道，商用不動產向來以長期穩定收益著稱，就成為投資的新選擇。根據信義房屋商仲部的成交資料指出，目前市場買方需求有約48%是自用、44%是收租投資、8%是買斷投資，扣除自用需求外，約有半數是投資需求。

　　在台北市的區域方面，23%買方偏好選擇大安區、中山區有22%、松山區19%、信義區17%，上述幾個精華地段就占8成，但是租金價格部分，則視較去年同期微幅下滑1成，就長期來說，商辦市場的投報率仍是高於其他金融商品。

■　小商辦需求大 200坪以下最受歡迎

　　戴德梁行總經理顏炳立說，近來整體經濟情勢不佳、內需不振，不少企業都已縮編，雖然整體商辦市場買氣弱，但卻出現「大搬小、新搬舊」搬遷模式的興起，企業為節省開支，就將開始想節省辦公室租金。

　　根據目前市場買方的需求，以市中心精華地區、中小坪數的辦公需求較高。顏炳立分析，以往市場最受歡迎的產品多是300到400坪左右的產品；現在則是200坪以下產品大受歡迎，主因經濟不景氣，不少中小企業降低支出，因此偏愛小型商辦。

資料來源: 網路地產王     回首頁