台 中 地 產 X 檔 案

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。

■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認

　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之後，還要自己找租客的麻煩，這在租屋空置率日漸提高的景氣寒冬，的確可以吸引不少投資客的關愛目光。

　　不過，提醒想要賺錢的投資客，購買這類「帶租約出售」產品，最好先確認租約有無期限，而租約內容是否有特別的規定，可能會引發雙方的爭議，而租客的押金，是否有轉移到新買方身上，這些都必須一一審視清楚，以免成交過後錢還沒賺到，先引發租屋爭議。

■　免找租客免管理 報酬4%以上最穩當

　　此外，還有另一種「包租」的產品，概念類似將房子直接租給物業管理公司，投資者在購屋之後，不用自己找租客，也不用自己下去管理，這類產品多數規劃成商務套房，並提供酒店式管理，但租金卻遠比飯店便宜的多。

　　不過，建商或物業管理公司找來的房客素質不一，有破壞房屋，甚至拖欠房屋的風險，合約中最好清楚明定責任範圍，以免租屋爭議發生，屋主與物業管理公司互踢皮球，誰也討不了好。

　　信義代銷協理呂信銓提醒，「收益型產品」的報酬率最好在4%以上才進場，如果投資報酬率太低，容易被房屋稅、地價稅、維修費用等支出吃掉收益；此外，投資房屋也要注意地段是否夠保值，否則，萬一房子買了租不出去，社區管理費等固定支出還是得繳，就算要轉賣也乏人問津！

資料來源: 網路地產王     回首頁