台 中 地 產 X 檔 案

台中七期與中科房市紅火之初，不少業者搬出來豪宅理論教育消費者，認為高人一等的VIEWS 有多重要，當時台中購屋族深信「景觀無價」的論述，斤斤計較棟距、誰家旁邊公園綠地多。但如今台中房市已回歸基本價值，購屋三大要素「地段」、「機能」、「學區」最被認同肯定！

■ 商圈透天厝最保本 大樓10年間仍跌掉1/3價

30年來，位於南屯的黎明新村透天厝竟然漲價10倍，難怪南屯區會勇居全台灣區域房價抗跌第一名。一名家住黎明新村的老住民阿宗說，他1969年入住黎明新村，當時用62萬元買下2層樓小透天，以後第二次買屋還是買同社區的透天厝，他結論時用反問句「試問在這附近，哪裡可以買到一千萬以下的透天厝呢？」根據記者實地訪查附近，同屬黎明商圈的有景觀的住宅大樓，10年間房價平均約跌掉原價的1/3強！

■ 美式社區沒有VIEW 但有幸福空間

阿宗見證了一件人盡皆知的道理，好地段透天房子保值！他強調，除了交通便利、生活機能好鬧中取靜外，很多朋友第一次來做客都稱讚說，這裡好像美國的小鎮，公園多大數、草坪壯闊、松鼠穿梭其間、夜鷺、斑鳩林叢中覓食。房市專家解釋說，厝好地段好卡要緊！買房子是住戶自己的事，與其跟著賣方廣告詞，不如回歸基本思維，搶手地段周邊最保值保本，產品方面則以透天最具增值性。

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