台 中 地 產 X 檔 案

雖然房市不景氣，不過法拍屋市場交易量不增反減，根據104法拍網的統計，去年第4季的成交量甚至比第3季衰退了約90億，而成交的價格則大約在市價的8成以下，呈現量縮價平的市況

■ 拍物件量縮 北少南多兩極化

　　根據104法拍網統計，97年第3季全台的法拍屋交易總額為293億，不過到了97年第4季，卻小幅滑落到206億，法拍數量不若預期中的多，其中台北市士林地方法院約有1455件，而台北地方法院1160件、板橋2293件，而高雄地方法院高達7417件，台南有約7000件之多，由此可見，大台北都會區的房屋，還是比較容易脫手。

　　104法拍網總經理籃茂山表示，雖然第四季的房地產景氣較第三季差，不過可能是受到央行降息連續，以及今年過年較早的影響，法拍的交易量並沒有爆增；而法拍的物件仍以中古屋居多，新成屋由於正進入交屋高峰期，流入法拍市場的案件不多，是否會增加下半年將是重要觀察期。

■ 產品依舊搶手 市價8折以下可成交

　　雖然第４季法拍成交量下滑，不過年後買氣稍稍回溫，好的物件競爭相當激烈，像是最近在新生北路3段釋出的商務套房，15坪的新成屋，樓中樓格局，月租金可達2萬元，年前底價470萬乏人問津落入第三拍，年後卻吸引14組人馬搶標，最後以513萬拍定，超越第二拍的總價。

　　新生北路目前的房價大約在40萬上下，若以513萬換算每坪單價約34萬，只有市價的75折而已。籃茂山表示，大多物件至少都會流到2拍或是3拍，有點交的房屋，成交的價格大約在8折以下，算是持平的情況。

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