台 中 地 產 X 檔 案

景氣差，因為失業繳不出房貸的人越來越多，銀行公會決議，大幅放寬「房貸紓困」條件，原本失業半年才可以申請延長房貸寬限期，現在放寬至失業一年內也可以申請，而且每人不限申請一次，最長貸款期限，以不超過30年為限。不過房仲業者認為，要搶救房市，最好全面開放延展寬限期，一來可減緩房貸戶的心理壓力，二來銀行也可減少斷頭風險！

■ 全面延展寬限期 裁員減薪都保障？

失業勞工在申請房貸本金緩繳時，原本規定須取得勞保失業給付等相關證明文件，但為了符合實務需要，公會決定勞工只要提供離職證明、定期契約證明文件，及勞工行政機關出具的離職證明文件等，就可以提出申請延展房貸期至30年。

　　但是，21世紀不動產總經理王福連卻認為，許多產業除了裁員外，也開始大放無薪假，有些只能領到最低工資的房貸族，連失業補助都領不到，經濟壓力也不小，他們也是銀行斷頭的高風險族群，「如果能連這些族群也照顧到，全面放寬延展寬限期，不但可以減少房貸族被斷頭法拍，更能減低銀行的龐大呆帳！」

■ 延展30年寬限期 小心利息增百萬

　　王福連也表示，在雷曼兄弟破產後，金融海嘯橫掃全球，各國開始去槓桿化，導致資金破洞產生，所以各國以降息的方式，避免不良信貸持續擴大；而延長房貸以避免斷頭、法拍，或是各種降息政策，可以減少民眾不敢消費的心理壓力，避免經濟再度惡化。

　　不過，民眾申請延展寬期時也要注意，假設貸款500萬為例，利率3%、本息攤20年，每個月需支付27730元，但是轉換成30年，每個月繳納21080元，少繳6650元，看似減輕不少負擔，但是換算下來，30年卻要多繳近百萬元利息，所以建議房貸族，還款能力提升後，一定要盡快償還本金，縮短還款年限。

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